• 30 Sep
    • 【大好評につき追加開催決定】綜合ユニコム主催『簡易宿所・事業徹底研究セミナー』講師を務めます☆

      おはようございます、カピバラ行政書士の石井くるみです 大阪市では間もなく特区民泊が始まり、その滞在日数制限もちかぢか規制緩和されるといううれしいニュース。 他方、期待されていた民泊新法の臨時国会法案提出が見送りとなってしまいました。 埼玉県高校教諭が違法民泊営業で処分、京都に近い滋賀県でも違法民泊営業を行っていた男性に行政指導、 このような状況を踏まえて厚生労働省が民泊の実態に関する全国調査実施を発表するなど、無許可民泊の取締りが強化されるなか、弊所には「簡易宿所営業」許可取得のご依頼が増えております そこで、8月末に綜合ユニコム株式会社主催『簡易宿所・事業徹底研究セミナー』で講演をつとめましたところ、大変好評だったということで、11月18日(木)に追加開催する運びとなりました テーマは・・・「簡易宿所」事業徹底研究 ホステル/ゲストハウス/ドミトリー/民泊新規開発&既存用途コンバージョン等の事業化理論と実務 セミナー会場は私の事務所のすぐ隣“鉄の館”『鉄鋼会館』今から50年前に、当時の最先端建築技術を結集して造られた、歴史ある建造物で、偶然にもカピバラ行政書士事務所のお隣ビルです 【セミナー会場 鉄鋼会館の写真】 ホテル・旅館ビジネスに近い「簡易宿所」の事業化にフォーカスしたセミナーになります 【前回8月30日「簡易宿所・事業徹底研究」の様子】  【開催日時】2016年11月18日(木) 13:00~17:00 【セミナー内容】1. 宿泊施設事業化ブームの背景と今後の観光ビジョン ○ 観光ビジョン・宿泊需要の今後 ○ 宿泊ビジネス営業形態の整理と規制概念 ○ ブームの民泊事業の今後 2. 旅館業法改正による「簡易宿所」の規制緩和 ○ 旅館業法上の営業許可の違いと簡易宿所の法理解 ○ 小規模でも簡易宿所の許可を認める「面積要件緩和」 ○ 簡易宿所に関する自治体の条例改正/運用ルール見直しの動向 3. 簡易宿所の事業構造とビジネスモデル ――新規開発・コンバージョンの開発事例より ○ 簡易宿所の事業構造(基本的なビジネスモデル) ○ 投資・収入・支出項目からみる事業指標 ○ 法に基づく許認可の留意点 ○ ビジネスタイプからみた事業構造と事業化の要点 ・ 薄利多売で高収益を目指す「ドミトリー型」簡易宿所 ・ 高付加価値で差別化を図る「合法民泊型」簡易宿所 ・ カフェ付帯・交流促進型「ホステル型」簡易宿所 ・ カプセルホテル等システムポットホテル型 ○ コンバージョンの基本理解と実行における実務 ○ 事例から学ぶコンバージョンのポイント ・ オフィスビルをユニークなホステルにコンバージョン ・ 京都で人気! 戸建住宅を和風ゲストハウスにコンバージョン ・ 規制緩和で可能となったマンションの簡易宿所コンバージョン 4. 物件タイプ別]簡易宿所化の見極めのポイント ○ 戸建住宅・・・・物件規模により異なる簡易宿所の許可ハードルとは? ○ オフィスビル・・・・簡易宿所化に必要となる主な工事内容は? ○ 共同住宅・・・・工事コストを最小化する簡易宿所化の範囲とは? 5.サービス業としての簡易宿所の運営・集客の課題とポイント 6. 質疑応答 既存建物の簡易宿所へのコンバージョンはもちろん、最近お問い合わせが増えている“新築”簡易宿所の事業化や、ドミトリー型、民泊型(一棟貸し型)、ホステル型など、「簡易宿所」の様々な形態の事業化ノウハウを解説します そして一緒に講師を務めるのは、(公財)日本賃貸住宅管理協会・あんしん居住研究会の「簡易宿所の実務研究会」に共にアドバイザーとして参加している、一級建築士の福島大我先生 建築設計だけでなく、簡易宿所の経営に関するコンサルティング経験も豊富な福島先生と、私カピバラ行政書士が、簡易宿所実務の最前線からお届けするセミナー 皆様のご参加を心よりお待ちしております  *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 【第4回フィンテック勉強会】 クラウドファンディングと『金融商品取引法』 2016年10月26日(水)18:30~20:00 @CAFE SALVADOR BUSINESS SALON (茅場町駅直結) 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンと鵜の事業化理論と実務 2016年11月18日(木)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』  セミナー情報は『民泊セミナー.com』をご覧ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o

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  • 29 Sep
    • いよいよ大阪市でも特区民泊がスタートします! 受付は10月31日より、現行は6泊7日以上から。

      おはようございます、カピバラ行政書士の石井くるみです 関西圏のみなさまお待ちかね、大阪市での特区民泊(国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業)が予定通り10月よりスタートします 認定業務開始日は、ギリギリ最終日の10月31日から。約2週間の審査を経ることを考えれば、実際に宿泊が可能になるのは11月中旬、といったところでしょうか  制度の仕組みや審査基準は東京都大田区や大阪府の認定基準と大きな違いはありません。 事業者は対面(テレビ電話などでも可)で宿泊者の本人確認を行い、ごみ処理や騒音などに関する注意事項を利用者に説明するとともに、対応外国語の利用案内書(マニュアル)を施設に備えつける必要があります。近隣住民に対するトラブル対策として、事前説明、24時間の苦情窓口を設ける必要があります 施設は独立した携帯で、壁芯25㎡以上の広さが必要。 また、施設を賃借して事業を営む場合は所有者(大家さん)転貸許可を得ていること施設が区分所有建物の一部である場合には、管理規約に違反しないことなど、近隣への配慮が求められているのも大阪府と同様です 〇国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業に関する条例〇大阪市国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業に関する規則〔案〕〇大阪市国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業に関する要綱〇国家戦略特別区域法第13条第1項に規定する国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業の特定認定等に係る審査基準〇国家戦略特別区域法第13条第1項に規定する国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業の特定認定の取り消しに係る処分基準 4月から大阪府では特区民泊制度が始まっていましたが、より外国人観光客のニーズが高いとされる大阪市は対象外だったため、今後どんどんと大阪での特区民泊は広がっていくと考えられます 現行では、最低滞在日数は変わらず6泊7日以上のままですが、 政府は近いうちに特区法の施行令改正を行い最低滞在日数を2泊3日に短縮する方針です 特区民泊は、既存の住宅をそのまま宿泊施設として活用できる、とても使いやすい制度ですので、日数制限の緩和とともに、今後も全国で広がっていくことを期待しています 特区民泊を始めたい方、疑問質問をお持ちの方は、ぜひカピバラ行政書士にご相談ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナー・勉強会のお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 【第4回フィンテック勉強会】 クラウドファンディングと『金融商品取引法』 2016年10月26日(水)18:30~20:00 @CAFE SALVADOR BUSINESS SALON (茅場町駅直結) 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョン等の事業化理論と実務 2016年11月18日(木)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 をご覧ください*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚

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  • 27 Sep
    • (公社)全日本不動産協会・湘南支部 「空き家対策セミナー」終了のご報告☆

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 今日は、旅館業の営業許可申請を1件、提出してきましたいろいろと込入った事情があり、すごく長くかかった案件だったので、無事受理されてほっと一安心。これから用途変更のための建築工事と、消防工事、その後に保健所の施設検査があるのでまだまだ途中経過ですが・・・・、少し肩の荷がおりましたるんるん。 気持ちも軽く、秋の空気と金木犀の香りで世界が薔薇色(大袈裟)です さて、昨日9月26日(月)に開催された、公益社団全日本不動産協会・湘南支部 「空き家対策セミナー」終了の報告をさせていただきます お天気にも恵まれ、大勢の方からセミナーの参加をいただき、感謝の気持ちでいっぱいです1時間弱というコンパクトなセミナーでしたので、やや駆け足でしたが、とても気持ちよく楽しくお話することができました。  横浜出身のカピバラ行政書士・・・・今回の開催地の藤沢は、地元からほど近く子供の頃から親しんできたエリアだったので、開催をずっと楽しみにしていました 駅前開発でずいぶんと様変わりしていた藤沢。会場も昔はなかったきれいな商工会議所でした。 今回のセミナーは、『空き家』というテーマのもと企画された内容で、第1部では、神奈川県と藤沢市で空き家問題に取り組んでおられる行政担当者から講演を賜りました。 『神奈川県における空き家問題の現状と取組みについて』神奈川県県土整備局建築住宅部住宅計画課 塩川 圭一 氏 平成25年度の土地統計調査によると、神奈川県の空き家数は486,700戸空き家率は11.2%と、全国平均よりは低いものの(13.5%)、やはりかなりの数が存在します。 『藤沢市の空家について』 藤沢市住宅課 井出 猛 氏 藤沢市の空き家は22,890戸で、藤沢市が把握している空き家は、平成28年9月15日現在339戸だそう。今年から空き家担当の窓口が設置されたとはいえ、2人で担当するのは、さぞかし大変な業務だと思います 景観の問題建築物の安全性廃棄物や悪臭の問題火災・防犯上の不安・・・・etc 問題はたくさんありますが、あくまで私有財産を行政が侵すことは、お互いにとってなかなか大変なことです。できれば所有者や民間の知恵や協力によって、有効に利活用できれば良いですね  そこで、選択肢の一つとして私がお話したのが『民泊』です 民泊を合法的に行うための旅館業の営業許可取得は、用途変更などのハードルがあるため、もちろん簡単ではありませんが、規制緩和により法改正も見込まれておりますし、国家戦略特区や新法民泊などの制度も検討されています。 行政書士だけでなく、物件所有者、不動産会社の方、建築士、内装等工事業者、地域の焦点の方や住民、行政担当者などが連携して、許可を取った適法な民泊が地域に根付くのが理想的だと思います セミナーは一方的に話しますが、受講者側からのあいづちや頷きがあると、コミュニケーションが成立してとても話しやすいのです。 最後まで気持ちよくお話させていただき、充実感と充足感に満たされて会場を後にしたカピバラでした セミナーの企画・運営をしてくださった公益社団法人全日本不動産協会・湘南支部のみなさまと参加してくださった受講者のお1人お1人に、心より御礼を申し上げたいと思います *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナー・勉強会のお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 【第4回フィンテック勉強会】 クラウドファンディングと『金融商品取引法』 2016年10月26日(水)18:30~20:00 @CAFE SALVADOR BUSINESS SALON (茅場町駅直結) 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョン等の事業化理論と実務 2016年11月18日(木)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 をご覧ください*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚   

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  • 25 Sep
    • 急増する「空き家」の実態① ~気づけばあなたの隣家も?~

      こんにちは、カピバラ行政書士の石井くるみですシルバーウィーク最終日の今日は、久しぶりに晴れましたカラッとした秋らしい空気が気持ちよい~ ということで、朝から衣替え&家の大掃除をしております。何かと慌ただしい年末よりも、気候の良い今ぐらいの時期からちょこちょこ片づけると後が楽です。身辺整理すると気持ちがしゃきっとしますね 少し前から、日本最大級の不動産サービス・価格比較のポータルサイト『スマイスター』のコラムニストとして記事をUPしています。 今回のテーマは「空き家」お時間のある方はぜひご覧ください急増する「空き家」の実態① ~気づけばあなたの隣家も?~「画像引用元:http://www.city.hamada.shimane.jp/」 明日9月26日(月)は、いよいよ藤沢市の消費社セミナーこちらのテーマも『空き家と民泊』です藤沢近郊でご都合のつく方は、ぜひお越しくださいみなさまにお会いできることを心より楽しみにしています *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 公益社団法人全日本不動産協会 神奈川県本部 湘南支部主催「2016年消費者セミナー 知って損はない。空き家対策」 2016年9月26日(月)14:00~17:00 @藤沢商工会館(ミナパーク)6階 多目的ホール(JR藤沢駅徒歩4分) 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンと鵜の事業化理論と実務 2016年11月18日(木)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 をご覧ください*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚ 

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  • 19 Sep
    • 民泊新法の国会提出は来年に! 当面は特区民泊 or 旅館業による民泊事業化がカギ

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 今週はシルバーウィーク。休暇をとって大型連休とされている方も多いのではないでしょうか さて、本日の日経新聞朝刊で「民泊新法、見送り、国交省など臨時国会提出、営業日数の調整が難航。」という記事が   早ければ秋の臨時国会での成立が期待されていた新法ですが、営業日数上限をめぐって、関係者の調整が難航し、来年の通常国会での成立を目指す方針となったようです… 日経新聞 9/19朝刊 「民泊新法、見送り、国交省など臨時国会提出、営業日数の調整が難航」国土交通、厚生労働両省は26日召集の臨時国会に住宅の空き部屋などに旅行者を有料で泊める民泊解禁のための新法提出を見送る。旅館やホテルと線引きするために設ける年間の営業日数を何日にするか関係者間の調整が難航しているためだ。2017年の通常国会への提出をめざす。解禁の遅れは政府の観光戦略に水を差す恐れもある。  国交省などは住宅提供者の届け出や、仲介業者の登録を定めた新法の骨格を固めている。調整がついていないのが年間営業日数の上限だ。規制改革会議は「180日以下の範囲内」で検討するよう求めたが、旅館業界と、空き物件の活用に前向きな不動産業界の利害が対立している。  旅館業界は自治体が条例で営業日数を決められる仕組みを求めている。自治体の裁量を大きくすると「観光地などで軒並み厳しい規制が課されて、民泊解禁が骨抜きになる」(不動産業界)との見方もある。石井啓一国交相は「関係業界と幅広く時間をかけて丁寧に調整していく」としている。 前回の記事「民泊新法、日数設定は自治体の裁量に!上限は、180日まで☆」でもお伝えしたとおり、民泊新法における営業日数上限は、各自治体の裁量により、180日を上限に設定する案が報道されました。 しかし、営業日数上限を自治体の裁量に委ねてしまうと、地域のホテル・旅館産業への配慮等により、上限日数が低く設定され、十分な民泊活用ができないとの懸念もあり、この秋の臨時国会には調整が間に合わなかったようです 空き家の急増が予想される現在、確かに合法的な民泊サービスが広く普及することが好ましいですが、民泊サービスあり方検討会の最終報告書でも、「住宅」として扱い得るような「一定の要件」が設定されることを前提に、 住居専用地域でも実施可能とすべきである(ただし、地域の実情に応じて条例等により実施できないこととすることも可能) と言及されているよう、地域の実情に応じた対応もまた重要です 私も許可申請業務を通じて、旅館業の許可要件は、自治体の独自ルールと裁量により大きく異なることを日々感じています。 民泊が旅館業よりも更に地域に密着した宿泊サービスである以上、自治体に一定の裁量を与えることは避けられないと予想します 当面の民泊事業化の方法は?民泊新法の提出延期を受け、しばらくは国家戦略特別区域における特区民泊、又は、旅館業法に基づく許可取得(旅館営業若しくは簡易宿所)による民泊事業化に集中しましょう 特に注目は、最低滞在日数が現行の6泊7日から2泊3日に短縮される「特区民泊」 この規制緩和でどこまで稼働率が上がるのか・・・特区民泊への参入を検討される方は、多くの特区民泊物件を掲載しているStay Japanのホームページ等の動向を要チェックです 再び活性化してきた新しい民泊規制の動向から、ますます目が離せません *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 公益社団法人全日本不動産協会 神奈川県本部 湘南支部主催「2016年消費者セミナー 知って損はない。空き家対策」 2016年9月26日(月)14:00~17:00 @藤沢商工会館(ミナパーク)6階 多目的ホール(JR藤沢駅徒歩4分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 をご覧ください*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚

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  • 16 Sep
    • 民泊新法、日数設定は自治体の裁量に!上限は、180日まで☆

      おはようございます。カピバラ行政書士の石井くるみです いつの間にやら、すっかり秋の気配。長袖で過ごすのがちょうどよい気候になってきました。 私は、今週も忙しくしています。一昨日は、物件調査&役所との協議のために小田原・箱根に行ってきました。東京23区の保健所とも協議していたら、新しい発見があり、「空き家」に関するセミナーに出席したり、行政書士会支部会の納涼会に参加したり、建築士やデザイナーの方との交流イベントに参加したりなど、バタバタと  おいおい、書いていけたらと思います。 秋の臨時国会で法案提出が見込まれている民泊新法 9/16(金)毎日新聞朝刊の報道によれば、インターネット上の届出だけで民泊の営業が可能になる「新法民泊」の日数制限の上限は180日とし、具体的な日数制限の設定は、各自治体の裁量に任せることになる、とされています。 新法民泊を推進したい自治体は、上限の180日まで民泊が可能となりますが、あまり進めたくないと判断した自治体は、90日までとか、30日までとか、短く設定可能ということですね  政府は、マンションの空き室など一般住宅に観光客を有料で泊める「民泊」に関し、年間営業日数の上限を年間180日に設定する方針を固める一方、各自治体の判断で上限日数を短くできるようにする意向だ。自治体には積極派も慎重派もあることから、政府・与党内で自治体の自主性の尊重を求める声があがっていることに配慮したためで、民泊の広がりに地域差が出そうだ。 政府は来年の通常国会に提出予定の新法案で、自治体にインターネットで届け出れば、住宅地を含む全国どこでも民泊を営業できるようにする。ただし、自治体が条例で上限を180日より少なくしたり、住宅地での営業を認めないようにしたりすることも認める方針。 東京都大田区と大阪府は国家戦略特区を活用し、今年、全国に先駆けて民泊を導入した。急増する外国人観光客の受け皿にする狙いだ。 大田区では19事業者58室が認定を受けた。さらに政府は、特区民泊の条件の「6泊7日以上」を「2泊3日以上」に緩和する方針を決め、10月にも政令を改正する。緩和を要望してきた大阪府は関係条例を改正し、緩和策を取り入れる。 一方、国際的な観光都市の京都市は慎重姿勢だ。同市の担当者は「住民にも旅行者にも心地よい、質の高い宿泊施設にしたい」と話す。町家が密集する中心部は、民泊の宿泊者と住民の間で騒音やごみ出しを巡るトラブルも多いという。新法で可能になる上限規制を取り入れるかどうかは検討中だが、門川大作市長は集合住宅では民泊を認めない考えを明らかにしている。 別荘地として知られる長野県軽井沢町も民泊を認めない方針。同町は「清らかな環境と善良な風俗を守りたい」としている。http://mainichi.jp/articles/20160916/k00/00m/020/098000c  大枠の方針は国が決まるけれど、具体的な内容は自治体にお任せ、という制度設計「やっぱり・・・・」という感想です。旅館業の営業は、もともと地域の実情に合ったものにできるようにと、許可の基準も自治体の裁量によるものが大きいです。したがって、今度の新法民泊でも、各自治体が新法民泊をどのように活用する判断していくということですね ・・・・・・・・・。 それにしても、自治体によって日数の上限が異なる。もしこの方向で新法が定まったと仮定したら、掲載する募集サイト(仲介事業者)では、「この物件は30日まで」、とか「あちらの物件は180日まで」と細かく設定しなければなりません(あくまで想像ですが) 新制度では、施設提供者(ホスト)に、行政庁による報告徴収・立入検査、違法な民泊(「一定の要件」に違反した民泊や、家主居住型と偽って家主不在型の民泊を提供するもの等)を提供した場合の業務の停止命令等の処分、無届で民泊を実施したり、上記の義務に違反す るなどの法令違反に対する罰則等が検討されていますが、 仲介事業者にも行政庁による報告徴収・立入検査、違法な民泊(無届の家主居住型民 泊、登録管理者不在の家主不在型民泊、「一定の要件」に違反した民泊等)のサイトからの削除命令、違法な民泊であることを知りながらサイト掲載している場合の業務停止命令、登録取消等の処分、法令違反に対する罰則等が検討されています。 どのように日数制限を遵守させる仕組みを作るのか、非常に気になりますね。今後も注目して参りたいと思います  *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 公益財団法人全日本不動産協会 神奈川県本部 湘南支部主催「2016年消費者セミナー 知って損はない。空き家対策」 2016年9月26日(月)14:00~17:00 @藤沢商工会館(ミナパーク)6階 多目的ホール(JR藤沢駅徒歩4分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 をご覧ください*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚ 

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  • 12 Sep
    • (公社)全日本不動産協会・湘南支部 「空き家対策セミナー」に登壇します!

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 9月も半ば、暑さも和らぎ、過ごしやすい気候になってきましたね そんな秋の季節、がトレードマークの公益社団法人全日本不動産協会・湘南支部様が主催する消費者セミナーで、民泊をテーマに講演をさせていただくことになりました 【テーマ】 2016年消費者セミナー 知って損はない。空き家対策【日 時】 9月26日(月) 14:00 - 17:00【場 所】 藤沢商工会館(ミナパーク)6階 多目的ホール【参加費】 無料(定員180名・先着順)【申込方法】 こちらの申込書を参照(FAX、電話、またはe-mailで申込可)【主 催】 公益社団法人全日本不動産協会 神奈川県本部 湘南支部【後 援】 藤沢市  第一部は神奈川県と藤沢市の住宅行政のご担当者が行政の取組みについてご講演し、第二部では私カピバラ好き行政書士が民泊について講演をさせていただきます  出身の神奈川県での講演とあって、とっても楽しみです 神奈川県にお住まいの空き家対策/民泊に興味のある方は、ぜひご参加ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 公益社団法人全日本不動産協会 神奈川県本部 湘南支部主催「2016年消費者セミナー 知って損はない。空き家対策」 2016年9月26日(月)14:00~17:00 @藤沢商工会館(ミナパーク)6階 多目的ホール(JR藤沢駅徒歩4分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 をご覧ください*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚

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  • 11 Sep
    • 特区民泊の最低滞在日数が2泊3日に! 国家戦略特区諮問会議が決定

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 民泊の規制緩和に関する最新情報9月9日の国家戦略特別区域諮問会議で、特区民泊の最低滞在日数制限を、現在の6泊7日から、2泊3日に緩和する方針が決定されました 近く関連政令が改正され、この秋にも滞在日数が短縮される見込みです 9月9日の第23回国家戦略特別区域諮問会議資料2-2より 国家戦略特区における追加の規制改革事項について(案) 平成 28 年 9 月 9 日 国家戦略特別区域諮問会議  ○ 特区における「民泊」の最低宿泊・利用日数の引下げ  ・ 内外観光客等の宿泊ニーズの急増に対応するため、本年2月よ り東京都大田区や大阪府門真市・藤井寺市などの国家戦略特区に おいて行っている、いわゆる「民泊」事業(特区民泊)については、現 時点で、既に 22 事業者(うち個人事業者6人)が運営する 27 の宿泊 施設(63 室)を認定することにより、滞在者の合計は 208 人(うち外 国人 104 人)にも上っており、特区民泊は、順調に実績を伸ばしてき ていると評価できる。  ・ 特に、大田区では、民泊事業者が旅館組合を通じ、近隣ホテルに 鍵の受け渡しや本人確認の業務を委託することにより、事実上双方 でフロントを共有する試みが見られるなど、民間の知恵・アイデアを 活かした好事例も生まれてきている。また、近隣の住居などへの配 慮を十分に行うことで、地域社会に受け入れられることも確認されて いる。  ・ また、本年中には、福岡県北九州市など、その他の国家戦略特区 でも関係条例が整備され、特区民泊が開始される予定である。 ・ これらの実績等を踏まえ、「日本再興戦略 2016」(平成 28 年6月2 日閣議決定)に基づき、国家戦略特区に係る区域会議において関 係の地方自治体や民間事業者等から随時、事業実施に伴う具体的 な諸課題に係る意見聴取等を行ってきた。 ・ その結果、現在内閣府及び厚生労働省の共同通知により事業者 に義務付けている近隣住民との調整や宿泊者名簿の設置などの措 置を、より効果的かつ透明なものとするため法令上明記するととも に、地域の事情により異なる宿泊施設の不足状況等に適切かつ迅 速に対応できるよう選択肢の幅を拡げるとの観点から、特区民泊に おける「最低宿泊・利用日数」を、現行の「6泊7日」から「2泊3日」に 引下げるとの要件緩和を行うため、直ちに、必要な法令上の措置を 講ずる。 なお、これらのほか、今後整備される全国ルールの検討に併せて、 行政庁による立入検査に係る法的措置も検討する。 東京都大田区での特区民泊施行から早9ヶ月。最近では近隣ホテルに鍵の受け渡しや本人確認の業務を委託するなど、民泊とホテルのコラボレーション事例が生まれてきているようです 出所:第23回 国家戦略特別区域諮問会議 配布資料2-1 今回の最低滞在日数短縮により、特区民泊の活用がさらに進むことが期待されますね 特区民泊が可能な自治体は現在、条例が制定されている自治体は東京都大田区と大阪府の2つ 今後、10月以降には大阪市で、年内には北九州市での特区民泊の開始が予定されています 最低滞在日数の短縮を受け、これらの地域では、特区民泊が合法的な民泊の主流になっていくことでしょう 最低滞在日数の短縮が不動産価値に与える影響は最低滞在日数が2泊3日になることを受け、特区民泊が施行された地域では、一棟マンションがバリューアップすると予想します 一棟マンションのホテル化は今もご相談が多いですが、現行の旅館業法で許可を取ろうとすると、容積率の制約から、一棟丸ごとの許可取得は困難な状況が続いています その点、現代的なマンションも想定して作られた特区民泊制度であれば、既存の共同住宅と同様に容積率の緩和措置を受けることができ、また各室における玄関帳場設置義務等もないため、マンション一棟丸ごとの許可取得が容易です ただし、区分所有マンションだと、管理組合の存在がネックに  たとえ投資用の区分所有マンションであっても、建物一部の特区民泊化が、建物全体の消防設備や防火体制に影響を与える可能性があるため、すべての区分所有者の合意を形成するのは簡単ではないでしょう そのため、特区民泊の実施地域でバリューアップするのは、区分所有ではなく、一棟マンションと予想されます 今後これらの地域で、民泊投資用マンションを建設・販売する場合は、一棟ごと大口の投資家に販売するか、「不動産特定共同事業」などのクラウドファンディングの手法により、一棟の所有権を保持したまま、持分を投資家に販売するのが好ましいと言えるでしょう ますます規制緩和が進む「民泊」の動向から、今後も目が離せません  

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  • 09 Sep
    • カピバラ好き行政書士のシンガポール滞在記(後半)

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです前回に続き、シンガポール滞在後半の記録です 旅の後半はホテルを変え、シンガポール中心地にあるホテルへグレードアップ(笑)前半のホテルよりも広々しているし、アメニティも豊富。Wi-fiもホテル周辺では無線でつながるし、快適でした ただ、冷房が強すぎて、毛布が薄いシーツのようなものしかなかったので、とにかく寒くて。部屋の冷房を切っても、館内全体で冷やしているので、温度調節は重要だと思いました。 いちばんの観光名所であるマリーナへ美しい夜景を楽しみました   ベイフロントエリア全体を占めるマリーナ・ベイ・サンズは、ホテル、一流レストラン、コンベンション・センター、ショップ、劇場、博物館、イベントプラザなどを収容し、155,000平方メートル超にわたって広がる複合施設です。 ショッピングモールに入っているのは、高級ブランドを扱うブティックが多く、ラグジュアリーな雰囲気が漂っています。高級カフェやフードコートもあり、目移りしてしまいますジャスミンライスの香りがたまりませんチキンもとろとろ、ほろほろ その他、旅行中の食事で美味しかったものタイ料理店にて。グリーンカレーも海鮮サラダも、じわじわ辛さが効いてきます。街中にココナッツの香りが漂うシンガポール。あっさりした甘さでごくごく飲めてしまうココナッツジュースも定番です。飲み終わったら、スプーンで中のココナッツ果肉もかきだしていただきます。   シンガポールといえば、巨大な国際展示場「サンテック・シンガポール国際会議展示場」が有名。観光立国を目指す日本では、「日本再興戦略」において「2030年にはアジアNO.1の国際会議開催国としての不動の地位を築く」という目標が掲げられ、投資を日本に呼び込む重要なツールとしてMICEが位置付けられました。  展示場内 最終日は、シンガポールで独立開業し、対日不動産投資を専門扱う税理士の友人とディナー有名な(Chili Crab)チリクラブをいただきました 丸ごと茹でたカニを甘辛のチリソースに絡めていただきます。蒸し海老、ピータンとほうれん草のスープ川沿いのレストランはライトアップされていて幻想的な美しさ シンガポールでも日本への民泊投資は注目を集めており、問合せはかなり多いそうです。有益な情報交換もでき、充実した楽しい時間でした。 夕食の後、ホテルへ荷物を取りに戻り、空港へ帰国するフライトは深夜2時出発早い時間の便がなく、そうかといって、滞在を伸ばすのはスケジュール的に難しく 危惧した通り、一睡もできないまま日本へ。シンガポールと日本はほとんど時差がない(1時間)ので、そのまま日常生活へ・・・・ 日本を離れていた間に溜まった仕事で、てんやわんやしています。リフレッシュしたぶん、しっかり頑張らねば それでは、みなさま、ごきげんよう   

  • 06 Sep
    • カピバラ行政書士のシンガポール滞在記(前半)

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 突然ですが、今からSingaporeに来ています。少し遅めの夏季休暇とお仕事半々  土曜の早朝に出発したので土日はゆっくり観光できました 自分自身で海外旅行をしてみると、旅行者(ホスト)にとって何が必要で、ありがたいものなのか、しみじみ実感しますね。ホテルも2件泊まったので、いろいろと比較ができました。民泊ビジネスに係わる身としては、そういった意味でも勉強になりました しかし、仕事のことは置いておいて、まず前半の旅行記を綴っていきたいと思います。 朝の羽田空港国際線は初めてですが、やはり羽田は近くて便利ですね 飛行場空港内の施設 移動時間は、約7時間。映画を観て過ごしたら、あっという間でした。 夕暮れ時のChangi International Airport赤道直下なのでなかなか日が暮れず、20時位まで明るいです。 ホテル近くのホーカー(食堂)で夕食。Chikin Rice、水餃子、アイスカチャン(かき氷)などをいただきました。食事は珍しい食材や味つけのものもありますが、どれも安くて美味しいです。 フィッシュボール。プリプリした歯応えで初めての食感とても蒸し暑いのでかき氷が美味しいシンガポールは一年中夏なのですね。 ホテルで就寝。慣れないシャワー設備でお湯の出し方に少し苦労しました。 翌日は思い切り観光シンガポールの主要な見どころを制覇できたかなSingaporeの象徴Marlion(マーライオン)の後に広がるのは世界屈指の金融街 Marina Bay Sands Bayエリアのホテル 国会議事堂 旧国会議事堂(1827-1999年)シンガポール内で最も古い建物の1つで、現在は内部が見学できるようになっています。 最高級ホテル「Raffles Hotel Singapore」 王宮のような造りになっています 南国らしい花があちらこちらに咲き乱れています。Little Indiaそこは、まるでインドのよう。歩いているのは、見たところインド系の人ばかり。日本では日常的に和服を着る女性は少ないけれど、インドの女性は現在でも日常的にサリーを着るのですね。 中華系民族の住むシンガポールでは、中秋節が近づくと、お世話になった方や会社関係の取引先にムーンケーキ(月餅)を贈ったりするそうで、街の至る所でムーンケーキが販売されていました。 味も大きさも非常に種類豊富で、中には餡やナッツが入っています。伝統的なのは蓮の実餡、小豆やピーナッツ餡だそう。個人的には、Egg Saltが、カスタードのような風味で気に入りました。ドリアン餡もいただきましたが、これはとても苦手でした慣れれば癖になるのかなでも、不思議なことにびっくりするほど高価なのです・・・・4つ入り1箱で60ドル(約4800円)など そのためか、どのムーンケーキも、恐ろしく豪華な箱やケースに入っています。味で違いを出すことは難しいので、包装にこだわっているのでしょうか。 ながながとお付き合いくださりありがとうございますそれでは、シンガポール滞在記(前半)はこの辺で・・・・ 後半もご期待ください(笑)    

  • 02 Sep
    • 京都へ簡易宿所の物件調査☆ 市長によるアメとムチ方針の報道で騒然!

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 9月に入りました まだまだ残暑厳しいですが、1年も3分の2が過ぎたのかと思うと、時間が経つのは本当に早いですね。 秋は少ししんみりした気持ちになります さて、昨日は京都に行ってきました目的は、簡易宿所の現地調査。 残念ながらゆっくり観光する時間はなく、ささっと新幹線で日帰り・・・・  「京都」は日本が世界に誇る、言わずと知れた観光地 もちろん、民泊においても最も人気のあるエリアの1つです 京都では宿泊施設が依然として不足。市内では、すでに新設が決まっている約4000室分以外に約6000室分が必要と試算されていますが、如何せん京都は住居専用地域が多く、ホテルや旅館を建築できるエリアは多くありません。 8月31日(水)の、京都市門川大作市長による新たな方針そこで市は、用地確保のため、周囲の環境や周辺住民などへの配慮・景観との調和・地域活性化への貢献――などを条件に、都市計画法で本来は立地が制限されている住居専用地域、工業地域、市街化調整区域での開業も認める方針を示しました 宿泊施設拡充や民泊に関する方針を示す「京都市宿泊施設拡充・誘致方針(仮称)」によると「世界があこがれる観光都市・京都」として質の高い宿泊観光と同時に、市民の豊かさにもつなげることを目指していく、としています。  (1)地域や市民生活との調和を図る(2)市民と観光客の安心・安全の確保(3)多様で魅力ある宿泊施設の拡充(4)地域の活性化につなげる(5)京都経済の発展/京都に伝わる日本の文化・心を継承発展させる 今後の具体的な取り組みとして、総合窓口の設置のほか、表彰制度などを導入する予定です。 京都市は、厚生労働省・観光庁の「民泊サービスのあり方に関する検討会」においても、「数より質」(=安かろう悪かろう、というものは反対)を謳っていたことが思い出されます・・・・・ そして、ラグジュアリータイプやMICEタイプ、オーベルジュタイプといった上質な宿泊施設誘致では、宿泊施設の立地が制限されている地域であっても、特例的な開業を可能とする方針を盛り込んでいます。 一方、国が検討中の「民泊」新法制定後も、住居専用地域内のマンションなど集合住宅の一室の民泊化は「認めない」意向を示しました。 国の法律ができても、自治体は独自の「上乗せ条例」を制定して規制を強化することが可能です。(簡易宿所にフロント要件を設けている自治体があるのは典型的ですね) 京都は、近隣住民トラブルが問題となりやすい 東京との雰囲気のちがいをしっかり感じてこようと、決意して出かけましたが、「百聞は一見に如かず」とは、まさにその通りです京都と東京との違いを肌で感じることができました 京都は・・・・・大規模なマンションが少ない ・一軒家(戸建て)や低層マンションが多い ・建物同士がぴったり隣接している(東京では珍しいテラスハウスがたくさん)・道幅が狭い(私が車を運転したら、絶対対向車とすれ違うことができないでしょう) ・全体的に閑静で落ち着いた雰囲気 もちろん地域によりちがいはあると思いますが、総括すると、「住民同士の匿名性が低く、騒音やマナートラブルになりやすい」 違法民泊の場合、誰が事業者がはっきりしないので、苦情先もわかりません。 そして騒音被害が深刻になりやすい住環境・・・・・ 「違法民泊対策チーム」「民泊110番」など、違法民泊には一貫して厳しい態度の京都ですが、その理由が実感として腑に落ちました 街を歩いていると、ぼちぼちと新しい旅館やゲストハウスを見かけます。  更地に「旅館業建築計画のお知らせ」標識が立っていたり。 たしかに、観光客の姿もたくさん見受けられるのですが、 それはあくまで観光施設(駅前やお寺やその周辺の商店)の周辺であって、 一般住民の居住エリアははっきりと線引きされています 鴨川のほとり そんな一般の居住区の中で、いきなり民泊を始めたら、 たしかに問題になりそうだなあ・・・・などと考えつつ、本来の用事も済ませ、京都に住む古い友人と久しぶりの再会を果たし(時間がなく30分だけ) 名残惜しくも新幹線に乗りこんだのでした。  東京とは全くちがう独特の雰囲気を放つ京都は、外国人でなく日本人にとっても魅力あふれる街。 この業務をきっかけに、これからはちょくちょく京都に足を伸ばしたいと思います   

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  • 31 Aug
    • 綜合ユニコム主催『簡易宿所・事業徹底研究』セミナー終了のご報告☆

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 昨日8月30日(火)、綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンと鵜の事業化理論と実務を開催しました。 台風による交通機関の乱れを心配しましたが、なんとか天候も持ち、会場は満員に大盛況のうちに無事終了しましたので、ご報告いたします 遠方よりお越しいただきました皆様方に、心より御礼申し上げます  今までのテーマは「民泊」でしたが、今回のテーマは「簡易宿所」とりわけ、新規開発&既存用途コンバージョン等の事業化理論と実務ということで、より事業的な色合いが強い内容となりました。 今までのセミナーでは、宅建業・建設業など不動産系の企業様が多かったのですが、今回は、ホテル業、レジャー産業、金融、鉄道会社様など、非常に幅広い業界の方からご参加をいただきました  セミナーの具体的な内容をお話します。前半は、カピバラ行政書士から、法律と許認可に関する理論的な(カタイ)話を中心に講演させていただき・・・・ 1. 宿泊施設事業化ブームの背景と今後の観光ビジョン 2. 旅館業法改正による「簡易宿所」の規制緩和3. 物件タイプ別]簡易宿所化の見極めのポイント 続いて、一級建築士の福島大我先生から、ゲストハウスや簡易宿所(ドミトリー)等の事業化に関するお話をいただきました。 4. 簡易宿所の事業構造とビジネスモデル ――新規開発・コンバージョンの開発事例より6. サービス業としての簡易宿所の運営・集客の課題とポイント 経営学的なアプローチから始まり、福島先生が実際に設計・企画から手掛けられた京都の簡易宿所(ゲストハウス)の経営分析は、非常に実践的投資とリターンに関する具体的な数字には、セミナー受講者も私も耳ダンボ他では聴くことができない、とても貴重なお話でした さらに、今回は応用編として「ワーク」を設け、参加者のみなさまに実際の図面をお配りし、簡易宿所化のデザイン・経営の組み立てにチャレンジしていただきました   綜合ユニコムさんと、福島先生と何度も打ち合わせを重ね、内容を詰めていったため、理論と実践双方の深掘りする、とても充実した内容のセミナーになったと思います  企画から運営まで支援してくださった綜合ユニコムのご担当者様、共催を快くお引き受けくださった福島先生、全国各地よりお集まりくださった参加者の皆様方、本当にありがとうございました 心より御礼申し上げます    

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  • 28 Aug
    • カピバラ行政書士の1週間(8/22-26)振り返り⭐

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです猛暑と台風が交互に訪れる不安定な天候の1週間でした。 私はとても忙しく、あちらこちらをバタバタ・・・・備忘記録を兼ねて、1週間をざっと振り返ろうと思います  2016/8/22(月) 台風から始まった月曜日は、外出予定が詰まっていました しかし、海外在住でわざわざ一時帰国していただいているお客様で、翌日には日本を離れるためスケジュールは変更せず断行 ●銀行に融資の相談 ●民泊候補物件の現地調査 ●保健所との協議 ●建築士の先生と用途変更の打ち合わせ 室内からの眺望 8/23(火) ●顧問先のお客様と打ち合わせ ⇒親族が経営されているという喫茶店は、コーヒーは美味しいし、居心地も抜群 近くに立ち寄った時は、ぜひ利用したいと思います  打ち合わせの後は、急いで事務所に戻り・・・・●建設会社と新築物件の打ち合わせ 8/24(水) ●都宅協支部で入会手続き●お客様と打ち合わせ●法務局で必要書類取得●都庁で取引士の変更手続き●不動産ビジネス専門家協会(PREB)の納涼会 東京都庁  お寿司~ケーキ4ついただきました 8/25(木) ●公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の研究会に出席⇒最低宿泊日数短縮の日経報道を受けて再注目されている特区民泊(国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業)について講演しました ●来週(8/30)の総合ユニコム主催「簡易宿所徹底研究」セミナーの打ち合わせ●不動産ビジネス専門家協会(PREB)主催のセミナー運営のお手伝い ⇒夜食に「丸ごとバナナ」をいただきました おいしすぎて危険なので、次回からは「ミニ」にしようと思います 8/25(金) ●旅館業許可取得可否についての個別相談@事務所●都庁で宅建業の免許(支店開設)申請⇒無事、営業許可が下りました●提携先企業を訪問24階都市整備局からの眺望⇒提携先企業は、仲間の先生と一緒に訪問しました。打ち合わせの後は、近くでお茶 メールやLINEでやり取りは毎日のようにしていますが、お会いする久しぶりでとても楽しかった 1件申請が下りたので、自分へのご褒美にケーキセットを注文・・・・・こうしてみると、毎日ケーキやらなにやら食べてますねお菓子の食べすぎでしょうか・・・・ といいつつも、昨晩(27日)も夕食後にメロンパンを食べてしまいました焼菓子が好きで、食べるだけで”しあわせ~”な気持ちになる単純な性格の持ち主です・・・・・ *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンと鵜の事業化理論と実務 2016年8月30日(火)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 をご覧ください*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚       

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  • 23 Aug
    • 旅館業創業のための融資制度!日本政策金融公庫の生活衛生貸付☆

      こんにちは、カピバラ好き行政書士のくるみです 昨日は台風の影響でひどい雨の1日でした そんな日に限って外出の予定がたくさんあり…… 公庫に融資の相談旅館業候補物件の現地調査保健所との打合せ建築士と用途変更・消防工事の打合せ ずぶ濡れカピバラになりました さて、本日ご紹介するのは、旅館業を新規事業としてスタートされたい方は必見の融資制度。日本政策金融公庫の「生活衛生新企業育成資金」です。 日本政策金融公庫には、非常に多くの融資制度がありますが、生活衛生関係の事業(飲食・食肉販売・理容・美容・クリーニング・公衆浴場・旅館業・・・etc)を営む方を対象とした「生活衛生貸付制度」というものがあります。  中でも、旅館業等を新しく創業する場合で、一定の条件を満たす方は、特別な融資制度である「特例貸付」が利用できます。 一定の条件とは・・・ ✔若者(30歳未満)✔シニア(55歳以上)✔女性 のいずれかでOK 特例貸付の条件は業種や期間などによって異なりますが、旅館業を営む場合の融資限度額は設備投資として4億円利率は0.85%~1.85%(担保の有無によって異なる) さらに・・・・ ✔新規に創業✔創業後1年以内 の場合は適用利率から-0.2%  更に、女性、30歳未満の方およびUターン等により地方で創業する方は適用利率から-0.3% 旅館業の新規事業立ち上げを考えている方は、検討してみてはいかがでしょうか 当事務所では、融資手続き含めてご相談を承っておりますので、興味のある方は、せひいちどご相談ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンと鵜の事業化理論と実務 2016年8月30日(火)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 をご覧ください*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚

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  • 17 Aug
    • 民泊の基本と規制緩和の現在・未来 ~レオパレス21に寄稿しました~

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです心配されていた台風の影響は(東京では)さほどありませんでしたが、台風一過で気温がぐんぐん上がってきましたここ数日、涼しい日が続いたので身体もびっくりしてしまいますね さて、先日CMでおなじみのレオパレス21の運営する情報サイト「ミライ資産Leo-PRESS」に、民泊をテーマとした記事を寄稿させていただきました。  記事はこちら↓「民泊はこれからどうなる?」①いま注目を集める民泊ビジネスとは?②民泊サービスと旅館業法との関係、そして抱える課題  民泊特集…ということで先月は4本の記事を書きました。順次公開される予定ですので、お時間あるときに、みなさまにも目を通してただけると嬉しいです タイトルの「民泊はこれからどうなる?」ですが、本当にお会いする方のほとんどから、この質問を受けます。 そして、今後の規制緩和の展開は、私にとっても非常に興味関心がある部分です 昨年ごろから盛り上がり、一気に社会的に注目を集めるようになった民泊。今年に入ってから、1月 東京都大田区で特区民泊がスタート 千代田区条例改正4月 大阪市で特区民泊スタート 旅館業法施行令改正・施行 台東区条例改正6月 江東区条例改正 「民泊サービスのあり方に関する検討」最終報告書とりまとめ7月 大阪市特区民泊パブコメ募集開始 など、様々な動きがありましたこうした中で、違法(無許可)民泊に対する取締りも徐々に広がり、事業撤退を図る個人、企業や事業者も増えてきました 今後も様々な予定や規制緩和の動き(噂)が錯綜しています・・・・ 大阪市で特区民泊がスタート(10月以降)民泊新法が臨時国会で法案提出北九州市や千葉市で民泊条例可決(時期不明)ホテルの容積率緩和(自治体ごとの判断)特区民泊の滞在日数制限(日経新聞の報道より) 様々な立場によって、こうなってほしい、こうあってほしいという思惑は変わるもの・・・ すでに事業を始めている方は「あまり規制緩和してほしくない」と仰いますし、マンションをお持ちの方は「ホテルの容積率緩和を心待ちにしています」「うちの自治体でも特区民泊条例成立すればよいのに(そして滞在日数も短縮してほしい)」個人の方は「新法の内容はいつわかるのでしょう・・・・」と。 私は、今後も最新の規制緩和動向を追って、みなさまに情報発信していきたいと思います *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆ 昨日は、沖縄で手広く宿泊事業(一棟マンションを用途変更して旅館業を取得)を展開されているオーナーさんと新宿で情報交換させていただきました  すべてご自身で手掛けられているだけあり、工夫に富んだ手法・・・・・既存の枠に囚われない発想力と行動力は非常に勉強になりましたビジネスにはアクセルとブレーキが必要。その加減の判断がまた重要だと、しみじみ感じました。 *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンと鵜の事業化理論と実務 2016年8月30日(火)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 をご覧ください*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚ 

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  • 15 Aug
    • いよいよ今秋からスタートする大阪市の特区民泊について☆ パブコメ募集中!

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 暑さが少し落ち着いているこの週末は、お盆のせいか、東京も人少なめでした。最近リニューアルオープンした近所のスタバも、昨日は空いていて、まったり読書(カピバラ写真集)できました さて、10月以降に実施が予定されている大阪市の特区民泊スタートに向けて、いよいよ具体的な審査基準、規則、要綱、処分基準の案がまとめられました。 現在、公募意見(パブリックコメント)も募集中ですパブコメ募集期間は8/25(木)までですので、意見のある方は提出してみてはいかがでしょうか 国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業の特定認定に係わる審査基準(案)大阪市国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業に関する規則(案)大阪市国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業に関する要綱(案)国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業の特定認定の取り消しに係わる処分基準(案) 大阪市における特区民泊(外国人滞在施設経営事業)実施地域は、下の図の通り。原則として〔旅館・ホテル〕が建築可能な用途地域(第一種住居地域~準工業地域)において事業実施が可能となっています この制度がスタートすれば、大阪府・大阪市共に、特区民泊可能な地域がぐっと広がりますね  条例の主な内容は次の通りです ●施設を使用させる期間は、6泊7日以上●認定申請者の責務・近隣住民に対して事前説明を行うこと(説明会の開催または個別訪問)・滞在者に対して施設設備の使用方法、ゴミ(廃棄物)の処理方法、使用上のマナー、緊急時の連絡先等について説明を行うこと。・賃借又は転借している施設内で実施しようとする場合は、施設の所有者及び全ての賃貸 人の承諾を受け、契約書に禁止条項が入っていないことを確認すること。・区分所有建物(分譲マンション)にあっては、管理規約に違反しないことを証明する書面・ 対応言語を認定事業者のホームページ等に掲載すること。(ただし、6泊未満で滞在可能と誤認するような内容ではないこと)・滞在に必要な役務提供について、口頭、文書の交付、映像等により滞在者本人に説明するための体制を整えていること・施設の使用方法案内(利用案内書等)を備え付けていること。・滞在者の病気、事故、事件、火災等の緊急事態に備える体制を整えていること 。・滞在者名簿を作成し、3年以上保管すること・契約期間の中間時点で少なくとも1回は状況を確認し、記録すること。・近隣住民からの苦情窓口を設置し、24 時間対応体制を構築するとともに、連絡先(責任者の氏名、電話番号等) を施設と建物の出入口に設置すること・施設が消防法その他の消防に係る 関係法令に適合していること 特にマンションにおける賃貸人(大家さん)やマンション管理組合との関係について配慮を求められていることが伺えます 特区民泊制度は、既存の建物を転用しやすいので、民泊を行うには大変適している制度だと思います特に民泊の需要が多い大阪。現行の6泊7日以上の滞在期間のハードルが短縮されたら、大ブレイクしそうな予感ですね今後の規制緩和動向に要注目です *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンと鵜の事業化理論と実務 2016年8月30日(火)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 をご覧ください*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚   

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  • 12 Aug
    • 「民泊×ALSOK」警備会社が提供する民泊サービスの内容☆緊急時対応体制をいかに確保するか?

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです連日、身体が溶けそうなほどの猛暑が続いていますね カピバラは暑さには強い方ですが日中、あちこち歩き回っていると、さすがにキツイですね。こまめに水分補給しながら頑張っています~ 先日、事務所にALSOK(綜合警備保障株式会社)の方がいらしゃいました。以前このブログ記事でも取り上げた通り、ALSOKは、5月に民泊関連事業への参入を表明し、話題を呼んでいました。その詳しい具体的な内容は私も非常に気になっておりましたが、今回、「民泊×ALSOK」サービスについてじっくりお伺いできました 民泊に関する営業許可(特区民泊の特定認定・旅館業の営業許可)を取得する際の重要ポイントは大きく2つあります。 ●宿泊施設の構造設備を整えること(ハード面)●管理・運用体制の整備(ソフト面) 「旅館業法」「建築基準法」「消防法」の中で「旅館・ホテル」としての構造基準を満たすハード面をクリアさせることは言わずもがなですが、 次に問題となるのは、「誰が、どのように管理・運用していくのか」 営業許可を取得してようやくビジネスのスタート地点に立つわけですが、これは、実際問題としてかなり大きな壁になっていると感じます 「民泊×ALSOK」が提供するサービスは、下記の8つ ①セキュリティ(火災等・緊急事態に駆け付け対応)②消防設備(自火報・誘導灯の設置・消防設備点検)③災害対策品(AED・防災備蓄品の設置・使用期限管理)④防犯カメラ(出入管理の画像記録)⑤金庫(利用者・オーナーの貴重品管理)⑥防災製品⑦清掃管理⑧24時間受付コールセンター   もともとALSOKが提供していた警備サービスのラインナップから、民泊向けにチョイスしたそうで、パッケージではなく個別に申込み可能。 なかでも注目したいのは「①セキュリティ」(緊急事態の駆けつけ対応)です。 民泊ブーム以来、運用代行事業を営む民泊関連がたくさん登場しました。サービス内容や特徴は様々ありますが、原則として現地は無人運用のサービスを提供しているケースが多いようです。(中には、「対面」での鍵の受渡しや本人確認を行う事業者もあるようですが・・・・) まず、旅館業の営業許可取得にあたっては、原則として、きちんとしたフロント機能(対面での鍵の受渡し、本人確認)が求められます。 さらに、ハードルとなるのは「緊急時の対応体制」 運用代行事業者の事務所が当該宿泊施設から距離がありすぎる場合、「緊急時の体制が確保されていないので認められません」と言われることが多々あります。 そこで、警備会社として長年の経験と信頼があり、緊急時対応体制が整っているALSOKに、民泊の緊急時対応を担ってもらえたら、心強いのではないでしょうか しかし、詳しい内容(仕組み)を聞いてみると、「緊急時にすぐ駆けつけることができる体制」を整えることがいかに大変なのかを改めて感じました。 警備業務には「警備業法」という法律があり、この法律において「機械警備業務」とは、『警備業務用機械装置(警備業務対象施設に設置する機器により感知した盗難等の事故の発生に関する情報を当該警備業務対象施設以外の施設に設置する機器に送信し、及び受信するための装置で内閣府令で定めるものをいう。)を使用して行う第一項第一号の警備業務』を指します。 そして、東京都の場合、「機械警備業者の即応体制の整備の基準等に関する規則」が定められており、「即応体制の整備の基準」として下記のように定められています。 第2条 機械警備業者は、基地局において警報を受信した場合に、その受信の時から、次の各号に掲げる地域の区分に応じ、当該各号に掲げる時間内に、警備員を送信機器を設置する警備業務対象施設(以下「対象施設」という。)に到着させることができるように、警備員、待機所及び車両その他の装備を配置しておかなければならない。 (1) 東京都の区域のうち、特別区の区域 25分(2) 東京都の区域のうち、特別区の区域を除いた区域 30分 警備会社は、このような法律の下、業務を展開してきたわけですね緊急時即応体制を整えるために、施設に受信機(何かあった場合に異常を待機している警備員に知らせる)を設置する工事から始まります。さながら、民間の警察のよう ALSOKの緊急時対応体制の料金を尋ねたところ、物件の所在地や規模や形態(受信機をリースではなく購入する場合には初期投資が必要)によって違いはあるものの、 基本契約 ¥4000/月×5年契約出動1回当たり¥3000~ がとりあえずの目安ということでした 今までは、オフィスビルの警備業務などが主な業務だったため、民泊のような小規模・個別施設への対応は多くなかったということ(特に清掃や24時間対応コールセンター)。 今後の規制緩和に向け、より民泊のニーズに応じたサービスや形態(個別orパッケージ)などを検討しているということでした ◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆ 先日、横浜に出かけたときに、駅前の花屋で購入したバジルさん植物を育てるのは上手でないし、荷物になるのに、なぜかフラフラと引き寄せられるように買ってしまいました・・・・・癒しを求めているのでしょうか(笑) サラダやピザやパスタなどお料理にも使えますバジルの香り大好き・・・・・ということで、大切に育てていきたいと思います  *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンと鵜の事業化理論と実務 2016年8月30日(火)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 をご覧ください*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚    

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  • 08 Aug
    • 「ホテルや旅館」→「マンション」への用途変更は簡単にできるもの?

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです夏まっさかり・・・・アスファルトから熱気がこみ上げる昼間のオフィス街は、危険なレベルの暑さですね 先日、お客様から大変興味深い質問をいただきました。「ホテル新築したとして、将来的にマンションとして賃貸したいと思った場合、簡単にマンションに変えることができるますか?」 将来的に、インバウンド需要が衰退したケースを考慮しての疑問でしょうか たしかに、建築基準法・消防法ともに、「一般住宅」「共同住宅」よりも、「旅館・ホテル」の方が防火上の様々な高いハードルが設定されています。 より厳しい基準をクリアしたものならば、 高低 にいくのは、それほど難しくないような気もします。実際のところはどうなのでしょう・・・・・・  「旅館・ホテル」と「共同住宅」の間には、それぞれの特徴や違いがあります。結論から申し上げると、「マンション」→「旅館・ホテル」ほどではないにせよ、それほど気軽・簡単にはいきません  「ホテルを賃貸マンションとして使用する」ために必要となる手続き・考慮する事項として、下記の項目が挙げられます(参考)   ●旅館業の廃業届を提出が必要 ●類似用途ではないため、用途変更の確認申請手続きが必要(100㎡超の場合) ●防火上主要な間仕切壁について(建築基準法) →ホテルや旅館は、3室以下かつ100㎡以下の範囲で防火上主要な間仕切壁を設ければよい。他方、共同住宅の場合は各戸の界壁を防火上主要な間仕切壁にしなくてはならない。 ●採光について→ホテルの客室は「居室」です。そして、ホテルは特殊建築物ですから居室には採光が必要です。ただし、「換気設備を設けた場合においては、この限りでない」(建築基準法第28条)という除外規定があります。したがって、客室に窓などの開口部がいっさいなくても、換気設備(ファンを使って空気を出すか入れるかする装置)を設けていれば適法です。窓のないホテルに泊まった経験をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか ●共同住宅におけるエレベーターの非常用連絡装置の設置 →共同住宅は,管理人室の有無にかかわらず,原則として居住階の最下階の乗降ロビーに非常用連絡装置の親機を設置しなければならない 建築基準法だけではなく、条例レベルで細かい規定がたくさんあります。 例:「集合住宅の建築及び管理に関する条例(台東区)」 ●共同住宅等の建築物に設けるエレベーターの防犯窓 →犯罪防止のため、防火区画上支障のない範囲で出入り口に防犯窓を設けること(緩和措置あり) ●ワンルームマンションの1室は25㎡以上 ●駐車場、駐輪場、バイク置場の設置(戸数や規模によってちがいあり) 例:「マンションの建設に関する条例(江東区)」 ●40㎡以上×20戸以上のファミリータイプマンションの建設の際には、周辺の学校施設&教育委員会と協議が必要(江東区では児童の数に比して教育施設が不足しているため) ●災害用格納庫の設置 ●管理人室設置(トイレや洗面施設つき) ●一定規模の場合、敷地内に広場を設けること なお、ホテル・旅館・下宿・共同住宅は、「既存不適格建築物で用途制限以外の規定が準用されない類似の用途」にあたるので、「旅館・ホテル」が、将来的に「共同住宅」として既存不適格になってしまっても、それについての遡及効はないとのこと。これはひとつ嬉しい情報ですね そのほか外観・使用上の問題としても、下記のような違いが考えられます。 ○ホテルはエントランスが道路から向かって正面についているが、マンションの入口としては目立ちすぎる場合がある(防犯上どうなのか・・・など)。 ○一般的にホテルの客室にはバルコニーがないので、将来的にマンショとして使うことを考えるならば、洗濯物を干すためのベランダを設置しておく。 ○洗濯機置場や部屋内の収納スペースも広めにとっておく方がよいが、ホテルの部屋としては無駄な空間となってしまうかも。 将来的にマンションへの用途変更を考えるのであれば、建築士等の専門家に相談しながら慎重に建築計画を立てることをお勧めいたします。 *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンと鵜の事業化理論と実務 2016年8月30日(火)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 をご覧ください*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚  

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  • 05 Aug
    • 特区民泊、2泊3日から宿泊可能に!? ~新たな規制緩和の動向~

      おはようございます、カピバラ行政書士の石井くるみです 民泊の規制緩和に関する最新情報8月5日、今朝の日経新聞の報道によると、国家戦略特区による民泊の最低滞在日数数制限が緩和され、2泊3日以上の滞在より宿泊可能になるというのです この報道の内容が本当に実現されることになれば、今後、特区民泊制度が、ぐっと広がる可能性があります 8月5日(金)日経新聞の報道より政府は国家戦略特区で一般住宅に旅行客を有料で泊める民泊(3面きょうのことば)を短期滞在客向けにも解禁する方針だ。同じ住宅に6泊7日以上滞在する客に限定した日数要件を今秋にも2泊3日以上に短縮する。特区以外ではホテルや旅館が技能実習制度を通じて外国人をより活用しやすくするなど規制緩和を検討する。 特区では2014年4月に旅館業法の適用を外し、訪日客向けの民泊を認める制度を設けている。これまでに東京都大田区で17施設、大阪府の大東市と門真市で2施設が認定を受けた。10月をめどに大阪市も解禁するほか、千葉市と北九州市も関連条例を制定し、民泊事業を認める。 民泊の事業者から見れば「6泊7日以上」という宿泊日数の要件は参入障壁となっている。東京や京都など国内を周遊し、1都市の滞在日数が数日にとどまる客には長期滞在を条件とする今の制度は使い勝手が悪い。 政府はこの要件を緩める。関連する政令を改正し、最短で2泊3日の利用を認めて、短期滞在者にも開放する。民泊事業を手掛ける個人や企業は空き家の稼働率を高めやすくなる。 特区での需要動向や問題点などを見極めたうえで、全国で通用するような法整備を検討する。 特区民泊は、国家戦略特別区域に指定されたエリア内で、旅館業法の適用除外に関する条例を制定・施行された自治体内で実施される外国人滞在施設経営事業です。 現在、条例が制定されている地域は東京都大田区と大阪府の2つの自治体 特区民泊の認定を受けた施設では、旅館業法や建築基準法上の「ホテル・旅館」の適用がなく、住宅を転用することが容易というメリットがありますが、今までは最低滞在日数6泊7日以上という厳しいハードルがあり、制度活用がなかなか進まないという経緯がありました。 滞在日数制限緩和にの必要性については、以前のブログ記事「大阪府知事が特区民泊6泊7日の緩和を要望」などでもたびたび触れています 滞在日数制限さえなければ、既存住宅の活用にはもってこいの特区民泊制度滞在日数が2泊3日からに短縮されれば、ぐっと活用しやすい制度となりますね  特区民泊に関しては、以前から何度もブログで取り上げています。過去記事もぜひご参照ください 民泊ビジネス開業までの道のり①-規制緩和される地域はどこ?-大田区民泊許可(特区認定)の審査基準を読み解く!!大田区「特区民泊」説明会に参加しました!①大田区「特区民泊」説明会に参加しました!ー民泊許可申請のポイントー大田区「特区民泊」説明会に参加しました!ーいちばんのハードルは消防関係?ー大阪府が民泊認定の審査基準案を発表!大田区基準との違いは?大阪府の特区民泊(外国人滞在施設経営事業)特定認定申請の審査基準を徹底解説♪民泊の未来を占うスペシャル対談☆カピバラ好き行政書士が突撃インタビュー! ただし、滞在日数制限が緩和されたとしても、現在、特区民泊制度を活用することができるのは、条例が制定されている東京都大田区と大阪府2つの地域のみ。 他の地域で宿泊ビジネスを営むためには、原則として旅館業法に基づく営業許可を得ることが必要です。(もしくは、新制度民泊が始めるまでお待ちください。) 今後、国家戦略特別区域に指定されている他の地域でも、民泊条例が制定され、特区民泊がぐんぐん広がることを期待したいですね  *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンと鵜の事業化理論と実務 2016年8月30日(火)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 をご覧ください*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚    

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  • 03 Aug
    • 民泊施設では上陸許可が下りない? 民泊と入管の関係

      こんにちは、カピバラ行政書士のくるみですもうすぐお盆・・・・・みなさまもう夏休みのご予定はお決まりでしょうか あるSNSサイトのグループ掲示板にて、下記のような書き込みを見つけました 「请问一下、客人说、签证遇到了麻烦我,日本大使馆需要你出具正规执照号,证明有前台,服务员,房间有单独卫生间。紧急,请帮忙」 どういうことかと言うと・・・・ 中国人に対する日本入国ビザ発行に際して、領事館では宿泊先を明記させます。そこで、フロントが有り個室にバストイレが有る「ホテル」でないとビザは発行されず、「民泊」=「無許可営業の宿泊先」では許可が下りなかったとのこと。 これは、たまたまの事例かもしれませんが、「旅館業許可未取得物件への宿泊」は、原則的に認められないと考えた方が良いでしょう。 ちなみに、サイトの掲示板にはその後のアドバイスとして、 「とりあえず格安ホテル予約しておいて、あとで(ビザ取得後)キャンセルすればいいじゃない」 と書かれていました・・・・・何ということでしょう  減らない無許可民泊8/1発行の週刊全国賃貸住宅新聞の報道によると、民泊仲介サイトのAirbnb(米国サンフランシスコ)に掲載された物件のうち、少なくとも8割が無許可で民泊を運営していることが明らかになりました。 今回の調査では、Airbnbに掲載される物件を地域別に検索し、その中から集合住宅の一室や戸建て住宅など、住居専用地を貸し出しているものを集計した。 調査対象地域は、東京都、神奈川県、大阪府、兵庫県、福岡県の23区18市。 その結果、該当したのは3375件だった。次に、調査対象地で民泊を運用するために必要となる簡易宿所の認可を得た施設の数について、各区・市へ聞き取りを行い、住居専用地で登録している数値のみを集計した。 その結果、該当したのは503件だけだった。 簡易宿所申請も増えず 国家戦略特区域法に基づく民泊や農林業体験やイベント開催といった特殊な条件下を除くと、合法的に民泊事業を営むためには旅館業の営業許可を得なくてはなりません。 最近では、旅館業法上の許可の必要性が社会的にも認識されてきましたので、真剣に営業許可取得を検討する人も増えてきています。しかし、現実はそれほど甘くありません 千代田区保健所は「民泊をはじめたいという相談が増えているが、そのすべてが居室の構造上の問題から断念している。簡易宿所の許可を得るには、2つ以上のトイレを設置していなければいけないなどの条件があるが、集合住宅の一室でそうした部屋はほとんどない。許可を得るために工事に踏み切ろうという相談者は、これまでのところ一人もいない」と語った。 私の事務所にも、日々「営業許可を取りたいのですが・・・・・」というご相談・依頼がきます。 営業許可を取得するまでの道のりは、もちろん地域・物件の規模や形態・築年数によって違いはありますが、確かに一筋縄ではいかないものが多いと言えます それでは、全くダメで、許可取得など無理なのかというと、決してそんなことはありません 物件の現状調査行政との折衝必要な設備・内装工事管理運営体制の構築 いろいろな方と連携し、様々なハードルをひとつ1つクリアしていかなくてはなりませんが、着実に前に進んでいる案件がいくつもあります 法改正の過渡期で、私達プレイヤーも、受け取る行政側も手探り状態の今が、後で振り返るといちばん大変な時期なのかもしれません。でも、新しい時代を切り拓くのは、とてもワクワクする作業ですね 七転八起きの精神で、どんどん良い事例をつくっていきたいです  一緒に簡易宿所許可取得について学びませんか *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンと鵜の事業化理論と実務 2016年8月30日(火)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 をご覧ください*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚ 

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