• 04 Dec
    • 民泊新法は、営業日数の上限を「年180日」とすることを明記!違反なら業務停止も

      こんにちは、行政書士の石井くるみです本日は、立て続けに2本の記事を投稿。 「民泊新制度」に関する、新しいニュースが日本経済新聞に報道されました今まで考えられていた通り、新制度民泊では、年間の営業日数の上限が180日とされ、これは法律にも明記されるという内容です 日本経済新聞12/4朝刊  セミナーなどでよく、「新法民泊、180日と言っても、どうやって把握するの結局、日数制限など設けても誰も守らないで、事業者は今のまま違法営業を続けるので、意味がないのでは」というご質問を受けます。 私見ですが、新制度民泊での180日制限の担保は「管理者規制」にあると思います。 新制度民泊は、大きく『家主居住型(いわゆるホームステイタイプ)』と『家主不在型』の2つに分類されます。ホームステイタイプの場合は、簡単な施設の届け出だけで民泊営業が可能です 他方、現在airbnb等で掲載される施設の大部分を占めるであろう「家主不在型」の場合は、たとえ距離などがっ近くても家主が管理することができず(住宅提供者が自ら管理者登録することも可能)原則として「管理者」に業務を委託しなくてはなりません。 この「管理者」は、今でいうところの運用代行業者の役割が当てはまります。 「管理者」に180日制限を遵守させるよう徹底させます。 もし、このルールを守らなかった場合、管理者が罰せられます。その(180日以上営業した)施設だけ業務停止になるのであれば、それほど痛手ではありませんが、ルールを守らなかった管理者自身にも業務停止などを求める内容となるのであれば・・・・ 彼らは、他にも多くの施設の運用代行を担っているので、業務停止のリスクは犯すことは回避するでしょう。 そうすれば、この180日制限のルールが守られることになると思います。 とはいえ、これはあくまで私の私見ですので、まだこれから具体的な内容がどのようになるのかわかりません また、この180日の上限はあくまで「法律」ですので、「120日以下」とか「90日以下」など、これよりさらに短い日数制限を各自治体が条例で規制することができるのか、など、さまざま気になる点は多くあります。 来年以降、本格的に整備が進められていく新制度民泊その動向から目が離せません *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 不動産ビジネス専門家協会第25回勉強会「気軽に学べるフィンテックの法規制」 2017年1月19日(木) 18:30〜20:30 一般社団法人不動産ビジネス専門家協会本部会議室(東京都千代田区神田東松下町28 小林ビル101) 総合ユニコム主催 『〔民泊〕〔簡易宿所〕事業の許可申請・法務実務研修』 2017年1月25日(水)13:00~17:00 @グランフロント大阪北館タワーC8階(大阪府大阪市大深3-1) 神奈川県行政書士会 平成28年度第3回平塚支部研修会 『旅館業法・特区民泊の許可申請実務』2017年1月28日(土)14:00~17:00 @平塚商工会議所 2階 第二会議室 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』  セミナー情報は『民泊セミナー.com』をご覧ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o

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    • 【大阪】民泊&簡易宿所セミナー開催のお知らせ(2017/1/25 Wed)☆

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 業務のとりまとめ、忘年会にイベント・・・・1年でもっとも忙しい師走に入りました寒くて体調も崩しやすい時期なので、みなさまも体調管理に気を付けてくださいね 早くも来年の話となりますが、次回のセミナーの告知をいたします 2017年1月25日(水) 13:00~17:00大阪にて『民泊&簡易宿所セミナー』を開催いたします 京都や名古屋はちょくちょく行くのですが、実は、大阪は初めてなのですなので、今からとっても楽しみ。特区民泊で沸いている、大阪の様子をじっくり見てきたいと思います 【開催概要】開催日時 :  2017年1月25日(水) 13:00~17:00会 場 :  ナレッジキャピタル カンファレンスルーム タワーC ルームC05 (大阪府大阪市北区大深町3-1 グランフロント大阪北館タワーC8階 TEL 06-6372-6417) 参加費 : 41,040円(1名様につき/消費税および地方消費税 3,040円含む)   【セミナー内容】Ⅰ.民泊ブームの背景と観光ビジョン ●政府が掲げる観光ビジョン・目標と宿泊需要の今後 ●国内に広がる「Airbnb」のその他「民泊」ビジネスの実像 Ⅱ. 宿泊ビジネスの法規制・許可申請と、「民泊」ビジネス実現に向けた法的要件1. 宿泊ビジネスに関連する法律と規制緩和の動き ●宿泊ビジネス関連法の全体像と「旅館業法」  ●国家戦略特区と簡易宿所規制緩和の概要2. 民泊とは ●イベント民泊・農家民宿(農家民泊)●国家戦略特区と特区民泊●簡易宿所型民泊3.簡易宿所とは4.新法民泊の法的枠組みと議論の論点 ●新法民泊の位置付け ・家主居住型/家主不在型/管理者/仲介事業者の役割 ・新法民泊活用モデル5.どのような許可申請で営業していくべきか、その見極め Ⅲ.民泊・簡易宿所許可取得上の留意点1.   営業許可申請の流れ2.   簡易宿所の許可ハードル/各自治体により異なる要件の比較  ●旅館業法/建築基準法/消防法の相互関係  ●物件タイプ別概要にみた民泊・簡易宿所可能物件の判断のコツ3.物件タイプ別概要にみた許可取得  ●戸建住宅/共同住宅(マンション)/オフィスビル4. 民泊ビジネスに付随する法律知識・事業計画作成上の留意点●用途地域による建築物の用途制限●防火・避難規定●一般住宅の一部を民泊として活用する場合の留意点●共同住宅の一部を民泊として活用する場合の留意点●共同住宅を簡易宿所にする場合の留意点●民事法務  (転貸禁止条項、マンション管理組合との関係、ゲストとのトラブル)  ●税務問題 (所得税、消費税、固定資産税、相続税) Ⅳ.今後の課題と最新動向  ●先行するビジネスモデル/許可取得事例の紹介より ●事業化に不可欠な融資の問題/活用可能な融資制度の事例 ●ビジネスチャンスとリスクマネジメントは表裏一体 ●小規模でも簡易宿所・特区民泊による早期参入が成功の鍵 Ⅵ. 質疑応答 大阪・関西周辺で、民泊&簡易宿所事業に興味関心をお持ちの方は、ぜひご参加くださいみなさまのお越しを心よりお待ちしています *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 不動産ビジネス専門家協会第25回勉強会「気軽に学べるフィンテックの法規制」 2017年1月19日(木) 18:30〜20:30 一般社団法人不動産ビジネス専門家協会本部会議室(東京都千代田区神田東松下町28 小林ビル101) 総合ユニコム主催 『〔民泊〕〔簡易宿所〕事業の許可申請・法務実務研修』 2017年1月25日(水)13:00~17:00 @グランフロント大阪北館タワーC8階(大阪府大阪市大深3-1) 神奈川県行政書士会 平成28年度第3回平塚支部研修会 『旅館業法・特区民泊の許可申請実務』2017年1月28日(土)14:00~17:00 @平塚商工会議所 2階 第二会議室 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』  セミナー情報は『民泊セミナー.com』をご覧ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o -

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  • 02 Dec
    • レジャー&サービス産業展のご報告☆

      こんにちは、カピバラ行政書士の石井くるみです都内のイチョウも美しく色付いてきた今日このごろ この2週間は、どういうわけか連続的にセミナーが重なりました。11月15日(明治記念館)、18日(鉄鋼会館)、19日(札幌)、26日(六本木ヒルズクラブ)、29日(東京ビックサイト)・・・・すべて無事に終了して、今はホッとしています。講演するのも好きですが、ようやく落ち着いて業務に集中できるので嬉しいです 今日は、11月29日(火)に東京ビッグサイトで開催された綜合ユニコム株式会社主催「レジャー&サービス産業展2016」の講演のご報告と、展示会の感想をまとめようと思います   「レジャー&サービス産業展」は、綜合ユニコム株式会社が「未来創造ビジネスミーティング」をテーマとし、レジャー&サービス産業における新業態開発・既存事業活性化・NEWビジネス発見市場の場として開催するイベントです  私は、講演時間に向かえばよいので、朝10時過ぎに事務所を出ましたカピバラ行政書士の事務所は東京ビッグサイトまでのアクセスがとてもよく、事務所前のバス亭から「東京ビッグサイト行き」に乗るだけで、ラクラク~ 約40分で、東京ビッグサイトに到着しました。 会場は、前回の『不動産ソリューションフェア』と、ぐうぜん同じ西3・4ホール。迷わず会場にたどり着くことができました 会場の入り口 中には様々なブースや展示があって、とてもおもしろそうでも、まずはセミナーを終えないと落ち着かないので控室へ直行GO 今回は事前に150人もの申し込みがあったそう・・・・緊張することもなく、楽しくお話することができました。 セミナーはテーマや受講者がちがい、回数を重ねれば慣れるというものでもなく、手ごたえは毎回ちがいますその時々によって・・・・・緊張したりしなかったり、自分でも不思議です 50分という短い時間だったので、とっても駆け足でしたもっといろいろと話したかったけれど・・・・・とりあえず、終了して、解放感  次の予定まで1時間ほど時間があったので、展示場の中をぐるぐる回りました ホテル仕様のラグジュアリーなソファやダイニングテーブルの展示 カラオケや映画館等でサーブされる料理(鶏唐揚げやハンバーグ、ピザなど)、スイーツ(ケーキやアイスクリーム、フラッペなど)の試食会 最新の浄水器や空気清浄機、ネスカフェアンバサダーのリースのご案内 宿泊客に喜ばれるアメニティ(コーヒー、紅茶、抹茶、シャンプーや入浴剤などなど)のサンプルをいただいたり・・・・・・ とっても楽しかったです(笑) 帰りも八重洲行きのバスに乗って楽チン。これは車内から撮った写真ですが、青空がとてもキレイでした   *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 不動産ビジネス専門家協会第25回勉強会「気軽に学べるフィンテックの法規制」 2017年1月19日(木) 18:30〜20:30 一般社団法人不動産ビジネス専門家協会本部会議室(東京都千代田区神田東松下町28 小林ビル101) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』  セミナー情報は『民泊セミナー.com』をご覧ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 

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  • 30 Nov
    • 福岡市の条例が改正されました!規制緩和の最新動向☆

      こんにちは、カピバる行政書士の石井くるみです怒涛のセミナー月間が終わり、ほっと一息・・・・業務に本腰を入れて頑張ります さてさて、全国初で「イベント民泊」を実施するなど、以前から民泊には非常に前向きだった福岡市。いよいよ明日12月1日より、改正福岡市旅館業法施行条例がスタートします 本日は、福岡市の規制緩和の最新動向を解説したいと思います 【改正趣旨】 福岡市では、民泊サービスの提供者が,旅館業法の枠組みの中で許可取得しやすくするために条例・細則の改正を行いました。改正条例の施行は、明日、平成28年12月1日よりスタートします。 【主な改正内容】 ・宿泊施設と住居との混在を禁止する規定の見直し・簡易宿所の帳場(フロント)設置義務について,一定の要件を満たした場合は適用しないなどの基準の緩和 詳しい改正内容はこちらを参照ください 改正概要(221kbyte) 福岡市旅館業法施行条例新旧対照表(155kbyte) 福岡市旅館業法施行細則新旧対象表(159kbyte)   このように福岡市は、国の方針にならい、今後も積極的に民泊サービスを推進していくもようきちんと旅館業(簡易宿所)の営業許可を取得させて、事業内容の把握や近隣住民への配慮を確保したうえで、空き家や空き部屋など、既存の遊休資産を有効活用させていこうという先進的な取り組みを行っています  ただし、ただ単に、基準をゆるめるのではありません 民泊サービスの提供の中で、いちばん懸念されるのは、近隣住民とのトラブル・・・・そこで、民泊サービスの提供者には、以下の事項に留意するよう呼び掛けています 【民泊サービスを行う際の留意事項】 1.近隣住民への周知 営業許可申請前に近隣住民に対し以下の事項について周知に努める必要ががあります(努力義務) 〇共同住宅(マンションの一部など)を活用した施設における近隣住民への周知 〔周知時期及び期間〕 許可申請予定日の3週間前から1週間前までの2週間 〔周知方法〕 対面又はポスティング 〔周知の範囲〕 当該共同住宅(棟)の全ての居住者やテナント 〔周知内容〕 ・ 申請者氏名・連絡先(法人の場合は法人名及び代表者役職・氏名) ・ 旅館業を行う旨 ・ 施設の部屋号数 ・ 営業を開始する時期(予定) ・ 営業開始後の緊急連絡先 〇戸建住宅を活用した施設における近隣住民への周知 共同住宅(マンション)の場合と同じく、近隣住民へ周知に努めるようにしましょう。 2.施設の掲示 営業許可取得後は、すみやかに(なるべく早く)施設等において以下の内容の掲示に努める必要があります。  〔掲示内容〕 ・旅館業の営業許可施設である旨 ・施設名(屋号) ・緊急連絡先 ・責任者 〔掲示場所〕 【共同住宅の場合】 施設の玄関付近及び郵便受け 【戸建住宅の場合】 敷地の出入口付近 【管理事務所の場合】 事務所の玄関付近 〔掲示方法〕 ・識別しやすい文字の色で表示 ・鮮明に表示 掲示する文字の大きさにまで規定されています小っちゃくて読みにくいとか・・・・困りますものね 〔文字の大きさ〕 90ポイント(おおむね縦横30mm)以上の大きさの文字 共同住宅の郵便受けに掲示する場合は,30ポイント(おおむね縦横10mm)以上の大きさの文字 3.苦情時の対応 近隣住民からの苦情等に対しては速やかかつ適切に対応を行わなくてはいけません 4.許可手続き ここまで読んで、「特区民泊制度に似ているなあ・…」と感じられた方も多いのではないでしょうかしかし、福岡市のこのルールは、あくまで「旅館業の営業許可」が前提です一般のホテルなどと同様に、旅館業法の許可を取得する必要があり、「近隣住民に説明したら、勝手に民泊してもよい」、というわけではありませんので、ご注意ください  最後に福岡市は、市民に向けて、「違法(無許可)で営業されていると思われる施設を見つけたら区の保健福祉センター(保健所)衛生課にご連絡ください。」と呼びかけています。 違法営業の施設に対しては調査・指導を行っていきます。 物件を特定するため、通報にあたっては,施設の場所(所在地や部屋番号等)や建物の外観が分かる写真など,調査に役立つ情報を添えるようにしましょう 基準を緩めるかわりに、違法は厳しく取り締まろう、という姿勢は大阪とも似ていますねこのように、安心で安全な、合法民泊サービスが広まっていけばいいな、とカピバラも感じます 【おまけ】建築・消防関係についてわかりやすく説明されたチラシ チラシ「民泊サービス」をお考えの方へ(744kbyte) *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ レジャー&サービス産業展2016「未来創造ビジネスミーティングフォーラム」「不動産収益に最適な事業は『民泊』or『簡易宿所』?!』2016年11月29日(火)12:00~12:50@東京ビッグサイト(西3・4ホール)終了しました 不動産ビジネス専門家協会第25回勉強会「気軽に学べるフィンテックの法規制」 2017年1月19日(木) 18:30〜20:30 一般社団法人不動産ビジネス専門家協会本部会議室(東京都千代田区神田東松下町28 小林ビル101) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』  セミナー情報は『民泊セミナー.com』をご覧ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o

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  • 25 Nov
    • 札幌で民泊セミナー&旅館業(ホテル・旅館・簡易宿所)の申請

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 昨日、東京は冷たいみぞれが降り、とっても寒い一日でしたなんでも、11月に雪が降るのは50年ぶりの記録だとか。 寒さに弱いカピバラですが、案外平気でしたというのも、先週からしばらく出張で札幌に滞在していたからです。 札幌はめちゃくちゃ寒くて、気温-1℃とか。雪はパラパラでしたが、ほっぺたや耳が痛くなるほどの冷たい空気おかげで寒さに免疫がつきました もふもふ、もふ。札幌で発見したカピバラさん群 今回の出張の目的は、民泊セミナーと旅館業の申請手続きのため 札幌でも民泊やAirbnbは広がりを見せていますが、東京や関西に比べると、まだまだ未開拓なエリアも多く、今後のポテンシャルが楽しみです。 セミナー会場の札幌ANAホテルはクリスマス仕様 「民泊の広がりもゆっくり・・・・・ = 行政の対応もゆっくり・・・・・」なのか 札幌市の旅館業の基準は、非常に厳しいです いや、厳しいというよりは、現行の旅館業法に忠実というのでしょうか。ある程度の規模がないと許可を取ることはできません そして、用途地域の規制が強化されているのでホテルや旅館を営業できるエリアががとても限定されています。 札幌に行かれたことがある方は、札幌駅周辺や、すすき野辺りに、「ホテルがずいぶん集中しているなあ・・…」と感じられたことがありませんかそれには、エリアの限定が関係しているのです。 すすき野周辺も、美しくライトアップされていました また、簡易宿所であっても厨房設備の設置・飲食店の営業許可手続きなどが必要となりますただ、リネン庫の取扱いなど詳細の部分に関しては東京より柔軟な考え方をしていたり。本当に旅館業は地域性が重要だと感じます でも、許可取得のハードルが高いということは、参入障壁が高くビジネスとして優位性があることと同義 北海道にいは広大な大地と豊かな自然があり、うにやいくらなど海産物や、みるく、バターなどの酪農、じゃがいもやとうもろこしなどの農作物も豊富で、まだまだ私も知らない魅力がたくさんありそうです  夜は、美味しい魚貝類をいただきましたねっとり甘いぼたん海老と、脂がのって濃厚なまぐろ雪を眺めながらホテルの露天風呂に入り、この上なく幸せな出張でした ますます、がんばる意欲が湧いてきますこれからも、張り切って頑張りたいと思います *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ レジャー&サービス産業展2016「未来創造ビジネスミーティングフォーラム」「不動産収益に最適な事業は『民泊』or『簡易宿所』?!』2016年11月29日(火)12:00~12:50@東京ビッグサイト(西3・4ホール) 不動産ビジネス専門家協会第25回勉強会「気軽に学べるフィンテックの法規制」 2017年1月19日(木) 18:30〜20:30 一般社団法人不動産ビジネス専門家協会本部会議室(東京都千代田区神田東松下町28 小林ビル101) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』  セミナー情報は『民泊セミナー.com』をご覧ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o       

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  • 23 Nov
    • もし専業主婦の奥様が「プチ大家さん」起業をしたら? 税金ゼロの不動産投資術

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 今日は勤労感謝の日。「勤労をたつとび、生産を祝い、国民たがいに感謝しあう」という趣旨のもと制定された祝日となります そんな勤労をめぐって話題となっているのが「配偶者控除」見直しの議論 女性の勤労意欲を高めるため、これまで認められていた配偶者控除が廃止となる可能性があります。そうなると、特に高年収の世帯には、大きな税負担が見込まれますね そんな世帯主の方々におすすめしたいのが、専業主婦の奥様を「プチ大家さん」として起業プロデュースすること  価格1千万円程度の中古ワンルームであれば、税金ゼロの不動産投資が可能です 詳しくはカピバラ好き行政書士が執筆したコラム 『もし専業主婦の奥様がワンルームマンションを持ったら? 増税時代のプチ大家起業のすすめ』をお読みください 一部の金融機関では、女性の起業促進のため、奥様が不動産投資を“事業”として展開する場合には、融資に応じてくれることもあります。 増税が予想される今後、ぜひ愛する奥様の「プチ大家さん」起業をご検討ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ レジャー&サービス産業展2016「未来創造ビジネスミーティングフォーラム」「不動産収益に最適な事業は『民泊』or『簡易宿所』?!』2016年11月29日(火)12:00~12:50@東京ビッグサイト(西3・4ホール) 不動産ビジネス専門家協会第25回勉強会「気軽に学べるフィンテックの法規制」 2017年1月19日(木) 18:30〜20:30 一般社団法人不動産ビジネス専門家協会本部会議室(東京都千代田区神田東松下町28 小林ビル101)  当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』  セミナー情報は『民泊セミナー.com』をご覧ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o

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  • 16 Nov
    • 「日管協フォーラム2016」と民泊セミナーのご報告☆

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 昨日、2016年11月15日(火)は、明治記念館で『日管協フォーラム2016』が開催されました。公益財団法人日本賃貸住宅管理協会と会員企業の1年間の活動の集大成様々なブースやセミナー企画が目白押しの大変充実したフォーラムでした 私は、3月から始まった日管協『簡易宿所実務研究会』の活動報告として、一緒に会に参加されている一級建築士の福島大我先生と、株式会社MJ様と共に講演させていただきました  今日の日記は、そのご報告記録です *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆ 朝10時、明治記念館に到着~  結婚式場としても評判が高い明示記念館玄関ロビーも豪華で素敵です  準備をする出展企業のみなさま  会場に着くと、もうほぼ準備ができていました。日管協事務局のみなさま、ありがとうございます さて、このぬいぐるみの持ち主は、誰でしょう・・・・わかる人にはわかるはず・・・・  会場に入り、PCの準備とパワーポイントの最終確認。広く豪華な会場に圧倒されて、ちょっと緊張・・・・・ 話し始めると、夢中になって緊張がほぐれてきます。今回は25分と短めだったので、かなり駆け足早口で話すにはちょっと難しい内容だったかっもしれません。 実践事例として、簡易宿所実務研究会のメンバー企業である株式会社アミコム様と、運用を担当される株式会社サムライズ様の事例を取りあげてお話しました。  セミナーが終了して、ふっと息をつく間もなく、次の会場へ。福島先生のお手伝いで『JPM 夢の賃貸住宅 学生コンテスト』へ。 学生さんの柔軟で自由な発想で、よりよい賃貸住宅のあり方を模索する企画。受賞された学生の皆さんの表彰式と、作品発表が行われましたが、本当にどれもすごく素敵な夢のあるアイディアでした 代表してコンテストの講評をお話する福島先生  表彰状交付のひとこま 本当は一日中いたかったのですが、色次の予定があり、後ろ髪をひかれる思いで会場を後にしました  セミナーで講演させていただいたこと、魅力的な企画やイベントが勉強になったことはもちろん、久しぶりにお会いしてご挨拶できた会員企業の方々も多く、本当にうれしく楽しい『日管協フォーラム2016』でした 運営の日管協事務局のみなさま、セミナーに脚を運んでいただいたみなさまに心より感謝を申しあげます 今回「民泊」は1つの大きなテーマでしたが、来年『日管協フォーラム2017』が行われる頃にはどうなっているのでしょうね *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンの事業化理論と実務 2016年11月18日(金)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) レジャー&サービス産業展2016「未来創造ビジネスミーティングフォーラム」「不動産収益に最適な事業は『民泊』or『簡易宿所』?!』2016年11月29日(火)12:00~12:50@東京ビッグサイト(西3・4ホール) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』  セミナー情報は『民泊セミナー.com』をご覧ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 

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  • 15 Nov
    • 旅館業の営業許可証が下りました☆

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです週末から、少し寒さが和らいで過ごしやすい温度ですね。 私は今週もはじめから、あっちにバタバタ、こっちにバタバタ・・・・・業務だけでなく、セミナーも目白押しなので、頭の中がぐるぐるしていますくるみなだけに。 ブログも、もはや備忘記録程度にしか残せませんが、それでもせっかくなので  午前中は、旅館業の調査報告と打ち合わせのため新宿へ。こちらは、品川区ですが、かなり前向きに進みそうな案件なのでわくわく *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆ 午後は、中野の簡易宿所物件について、オーナー様と建築士の先生との打ち合わせ この物件は、トイレや洗面所の増設や窓の入れ替えなど、けっこう手を加える必要がありそうですが、オーナー様は、やる気まんまん現状の図面をたたき台に、じっくり話し合いを進めていきます  打ち合わせ中に、保健所から電話がかかってきました。首をなが~くして待っていた、旅館業の営業許可証が下りたとのこと また、後ほどじっくり書いていきたいのですが、この案件はいろいろと事情があり、とても時間がかかった&急ぎのものでしたので、無事に許可が下りて本当にホッとしました 「許可証は、いつでも取りに来ていただいて構いません」とのことでしたが、17時の閉庁に間にあうように電車に飛び乗りました そうして、夕暮れの吾妻橋です・・・・  許可証を握りしめて事務所へ戻り・・・・  夜は、お食事会。週末に札幌で民泊セミナーをする予定になっているのですが、セミナーはあくまでプロジェクトの一部にすぎません。 プロジェクトの決起集会ということで、会社の方や、他の登壇者の方と打ち合わせ  ひとつの仕事を各専門家が連携して進める場合には、よく話し合って段取りよく進めることが大切ですね。しっかり頑張っていきたいと思います 札幌寒そう~~~~ですが、札幌では初めての民泊セミナーなのでとても楽しみがんばります  *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 「日管協フォーラム2016民泊への取り組みを考える。簡易宿所を活用した民泊への営業許可申請実務と取り組み事例発表」2016年11月15日(火)11:00~12:20(A教室)@明治記念館(東京都港区元赤坂2-2-3 最寄駅JR信濃町駅徒歩3分) 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンの事業化理論と実務 2016年11月18日(金)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) レジャー&サービス産業展2016「未来創造ビジネスミーティングフォーラム」「不動産収益に最適な事業は『民泊』or『簡易宿所』?!』2016年11月29日(火)12:00~12:50@東京ビッグサイト(西3・4ホール) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』  セミナー情報は『民泊セミナー.com』をご覧ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 

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  • 07 Nov
    • 11/29(火)開催レジャー&サービス産業展2016(@ビッグサイト)にて講演します!

      こんにちは、カピバラ行政書士の石井くるみです 秋も深まり、すっかり寒くなりましたみなさまいかがお過ごしでしょうか。 季節の変わり目で、周りには体調を崩す方がちらほら・・・・いえ、かなり見受けられます外出の際はじゅうぶん暖かくして、お出かけくださいね 先日、友人宅で初めてごちそうになったジンジャーシロップが思いのほか美味しくて、感動生姜の砂糖漬け(はちみつ漬け?)をお湯で割ったものですが、ピリッと辛い生姜が胃腸をじんわり温めてくれる感じですせっかくなので、時間を見つけて手作りしたいと思う今日この頃・・・・・  さて、来たる11月29日(火)にと東京ビッグサイトで予定されている綜合ユニコム株式会社主催の「レジャー&サービス産業展2016」にて、講演させていただきます 日時 : 2016年11月29日(火) 12:00~12:50会場 : 東京ビッグサイト 西3・4ホール E会場テーマ  : 不動産収益に最適な事業は「民泊」or「簡易宿所」?!講演 :日本橋くるみ行政書士事務所 石井 くるみ  「レジャー&サービス産業展」は、綜合ユニコム株式会社が「未来創造ビジネスミーティング」をテーマとし、レジャー&サービス産業における新業態開発・既存事業活性化・NEWビジネス発見市場の場として開催するイベント 開催日時は2016年11月29日(火)・30日(水)10:10~16:30となっております。 マーケット構造が大きく変わる昨今では、「パラダイムシフト」のための未来への開発・投資・運営戦略を探っていきます 会場には、全部で8のテーマに分かれて様々な展示が行われますVR(バーチャルリアリティー)体験サロンやグランピング(「glamorous」+「camping」)ゾーンもあり、見どころたくさんあります 観光地再生・インバウンドフォーラムホテル開発・再生・投資フォーラムエンターテイメントビジネス戦略会議不動産活用・ストック再生フォーラム健康・ヘルスケア新業態開発フォーラムシニアマーケット有望ビジネスフォーラムマーケティング&注目ビジネスフォーラム温浴事業活性化フォーラム また、イベント内には、5つのセミナー会場が設置され、常に様々な講演が開催されています。 詳細は綜合ユニコム株式会社のHPで確認していただき、興味のある内容がありましたら、ぜひ足をお運びください みなさまのお越しを心よりお待ちしております *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 「日管協フォーラム2016民泊への取り組みを考える。簡易宿所を活用した民泊への営業許可申請実務と取り組み事例発表」2016年11月15日(火)11:00~12:20(A教室)@明治記念館(東京都港区元赤坂2-2-3 最寄駅JR信濃町駅徒歩3分) 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンの事業化理論と実務 2016年11月18日(金)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) レジャー&サービス産業展2016「未来創造ビジネスミーティングフォーラム」「不動産収益に最適な事業は『民泊』or『簡易宿所』?!』2016年11月29日(火)12:00~12:50@東京ビッグサイト(西3・4ホール) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』  セミナー情報は『民泊セミナー.com』をご覧ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o      

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  • 03 Nov
    • 大田区は特区民泊の滞在日数制限を、「2泊3日」に変更しない方向性

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 先月25日の閣議で、最低宿泊日数が「6泊7日以上」「2泊3日以上」への短縮が決まった特区民泊。 にわかに注目が(再び)集まり、大阪では府・市ともに運用が開始され、民泊事業者の期待が高まっている様子です。私の事務所にも、特区民泊のご相談や申請依頼が増えています 中には、「2泊3日への閣議決定」=「特区民泊は2泊3日になった」と誤解されていらっしゃる方もいるようですが、あくまで具体的な日数は各自治体のいわゆる「民泊条例」で定められているので、条例改正を待つ必要があります 日数制限の短縮は、以前から、大阪府の松井一郎知事が訴えていました。さっそく、大阪府の松井知事と大阪市の吉村市長は、最短宿泊日数を「2泊3日」に緩和する条例改正案を議会に提案し、来年1月1日からの施行を目指す意向を表明しています ところで、「拝啓、民泊様」の舞台になっている、東京都大田区の情報が出てきませんそこで、大田区に問い合わせてみました。 2016年11月現在、関東で唯一「特区民泊」が認められている大田区。当然、大田区も「2泊3日」に滞在日数制限を短縮するであろうと思いきや・・・・・ 今のところ、大田区の特区民泊では、最低滞在日数は6泊7日のままで、2泊にする予定はないとのことびっくりしてしまいましたが、その理由を尋ねてみると・・・ ①現在、大田区では26件の認定施設があり、爆発的な増加とは言えないが月3件のペース 安定的に申請が伸びている。 ②滞在実績を見ても、6泊7日以上だからといって、宿泊客が来ないという結果にはなってい ない。 ③今の運用で、近隣住民からの苦情が来るという事態にもなっていない。 また、近隣住民の中には「7日以上滞在してくれるなら、入れ代わり立ち代わりでバタバタ 騒がしいなどの心配もないから安心」という声もある。 ④ホテル・旅館業界など関係団体からの意見もある ⑤まだ特区民泊の運用を始めて1年もたたないので、制度をすぐに変えることは時期尚早 という回答が帰ってきました 制度の行方を焦らずじっくり見守りつつ考えていきたい、というのが大田区の現在の考え方のようです  今すぐ条例改正は行わないけれど、では未来永劫6泊7日のままとも言えません。もしかしたら、運用開始から1年経過した、2017年1月にまた考えが見直される可能性もあります 既存の住宅を用途変更なしで宿泊施設として提供できる特区民泊は、とても使いやすい制度です。特区民泊の今後の展開を私も見守っていきたいと思います *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 「日管協フォーラム2016民泊への取り組みを考える。簡易宿所を活用した民泊への営業許可申請実務と取り組み事例発表」2016年11月15日(火)11:00~12:20(A教室)@明治記念館(東京都港区元赤坂2-2-3 最寄駅JR信濃町駅徒歩3分) 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンの事業化理論と実務 2016年11月18日(金)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』  セミナー情報は『民泊セミナー.com』をご覧ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 

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  • 28 Oct
    • 「民泊できる、できない?」民泊対応マンション管理規約と、新宿区の民泊独自のルール策定

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです昨日は気持ちよい秋晴れでしたが、今日は冷たい雨が降っていますね 秋も深まり、新法の制定が待ち遠しいこの頃。特区民泊も最低滞在日数の制限が、2泊3日に短縮され、徐々にではありますが、規制緩和の波を感じます。 (ただし、具体的な日数要件は各自治体の条例で定められているので、現状の6泊7日から短くするには、条例改正の手続きが必要です。大阪府は、まさに今、条例改正手続きの最中で、来年1月1日からの施行を目指しているそうです) 国土交通省が、民泊に対応したマンション管理規約の文案を作成。「民泊ができるマンション」と「民泊ができないマンション」への棲み分けが進む・・ 合法的な民泊が広がることは、嬉しいけれど、大切な問題が見過ごされてはいけませんそれは、民泊施設の近隣に住む人々への配慮 民泊を始めて、ホストとゲストがハッピーになっても、周囲がアンハッピーになるようではいけません。 それぞれ置かれている立場、環境も価値観はひとそれぞれ。特に、何人もの人が1つの建物で一緒に生活しているマンション等では、お互いが納得したルールを守り、気持ちよく生活できることが大切です そこで、国土交通省は、今後、各マンションの管理規約に民泊の受け入れができるか、できないかをきちんと明示するよう、促すために規約の文案をつくり、近いうちに業界団体などに通知する見込みです 現状、多くのマンション管理組合が使っている「標準管理規約」には民泊に関する記載はありません。(民泊という仕組み自体が、本当に新しいものなので、想定されてこなかったから)現在有効な規約で民泊が可能か、どうかは、専門家の間でも意見が分かれています 違法民泊も横行し、宿泊者の騒音やゴミ捨てのマナーの悪さなどから、近隣住民ともめるケースも多く発生しており、「ブリリアマーレ有明」のように、独自に規約を改正するマンション管理組合も現れ始めました 国交省は、部屋を「民泊に使用できる」「できない」の2通りの管理規約の文案を作成し、まずは特区内のマンションに管理規約の変更を勧めるほか、特区内のマンションを販売する不動産会社にも、民泊を認める物件か明示することも求めていく方針ということです 新宿区が民泊に警戒 区独自のルール作りをスタート 東京・新宿区は、「都市部の民泊は一定の規制が必要」と考え、区独自のルール作りの検討を始め、26日(水)に専門家や区民の代表などを集めた初めての検討会議を開きました 吉住健一新宿区長は、」「政府が主導している地方創生型の民泊と新宿区のような都市部の民泊は全く異質だ。現在、横行している違法民泊が政府の意図せざる形で法的根拠を持つことに大変な危惧を持っている」と発言し、警戒しています カピバラ行政書士も東京の真ん中で合法民泊(旅館業)立ち上げ支援を行っておりますが、やはり、都心部は地方に比べて基準が厳しいことを日々感じています 新宿区によると、区内では、無許可の民泊があとを絶たず、近隣の住民から「見慣れない外国人が次々に入ってくる」とか、「ゴミが不法投棄のような形でマンションの前に置かれている」といった苦情が相次いでいるとか・・・・・・・ これは、いけませんね 「私的自治」が謳われる日本社会の中では、自分たちのルールは自分たちで作る。民泊をやりたい人も、やりたくない人も納得して暮らせることが重要だと、私も思います  *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 【第4回フィンテック勉強会】 クラウドファンディングと『金融商品取引法』 2016年10月26日(水)18:30~20:00 @CAFE SALVADOR BUSINESS SALON (茅場町駅直結) 「日管協フォーラム2016民泊への取り組みを考える。簡易宿所を活用した民泊への営業許可申請実務と取り組み事例発表」2016年11月15日(火)11:00~12:20(A教室)@明治記念館(東京都港区元赤坂2-2-3 最寄駅JR信濃町駅徒歩3分) 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンの事業化理論と実務 2016年11月18日(金)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』  セミナー情報は『民泊セミナー.com』をご覧ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o  

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  • 26 Oct
    • お手伝いした「SAMURAIS HOSTEL(サムライズ/ホステル)」がオープン間近!!

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです本日は、(私にとって)嬉しいお知らせです 旅館業の申請をお手伝いしていた、池袋のゲストハウスが、いよいよ完成目前営業許可証交付はまだですが、正式にプレスリリースされました時間はかかりましたが、ようやくここまで・・・・・・、とても嬉しいです  SAMURAIS HOSTEL Ikebukuro(サムライズ・ホステル 池袋)  こちらのゲストハウス・・・・「平和な日本滞在を守るため、サムライが闇民泊を斬る!」という、非常にユニークなもの。 旅館業を取得したコンプライアンス順守の宿泊施設を、3年で30棟30コンセプト立ち上げる、壮大なプロジェクトの第一弾となる、東京・池袋のゲストハウス「SAMURAIS HOSTEL ikebukuro」では、「サムライ、忍者 、戦国時代 × アート」がテーマ。 資金の一部をクラウドファンディングで募集したことも非常に興味深い事業者サムライズさんの創意工夫が伺われます。 建物は200㎡超え・・・・・そもそも用途変更が必要なものではありましたが、あれこれ手を入れなく太はならない部分が多く、思った以上に建築に時間がかかりました。 旅館業営業許可を交付する豊島区保健所についても、かなり細やかな指導が入り、もともとの造りとは大きく構造を変えました。簡易宿所(ゲストハウス)の営業許可で、そこそこの収容定員を見込みたかったため、トイレや洗面のような水回りの設備が圧倒的に少なく、大幅に追加設置工事 こちらの苦労話は、11月15日(火)に行われる日管協フォーラムでも、ぜひお話させていただきたいと思います とはいえ、設備や構造基準は、営業をスタートのさせるための最低限のライン。 お客様を呼びこむためのコンセプトメイクはもっと重要です。 今回は東京女子美術大学の学生さんたちが、デザインを作ってくださいました  来月11月11日(金)~13日(日)にオープニングセレモニーが開催される予定ですそこでの様子も、ぜひみなさまにお伝えしますね 手掛けられた、株式会社サムライズ(関連会社ゼン・ランド)は、ホテル・簡易宿所の用途変更から施工、運営まで一貫してやっていらっしゃるので、今後もぜひ連携していきたいと思います お持ちのビルやマンション、お家で合法民泊化を始めたいと考える方は、ぜひご連絡ください 「SAMURAIS HOSTEL Ikebukuro(サムライズ・ホステル池袋)」に、みなさまもぜひ、遊びに来てください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 【第4回フィンテック勉強会】 クラウドファンディングと『金融商品取引法』 2016年10月26日(水)18:30~20:00 @CAFE SALVADOR BUSINESS SALON (茅場町駅直結) 「日管協フォーラム2016民泊への取り組みを考える。簡易宿所を活用した民泊への営業許可申請実務と取り組み事例発表」2016年11月15日(火)11:00~12:20(A教室)@明治記念館(東京都港区元赤坂2-2-3 最寄駅JR信濃町駅徒歩3分) 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンの事業化理論と実務 2016年11月18日(金)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』  セミナー情報は『民泊セミナー.com』をご覧ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o  

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  • 23 Oct
    • 今週の(10/17~21)振り返りと不動産ソリューションフェア@東京ビッグサイト出展☆

      みなさん、こんにちはカピバラ好き行政書士の石井くるみです。 いつもバタバタと慌ただしい毎日を送っておりますが、先週の忙しさは過去最高レベルでした・・・・・札幌出張を楽しんでいたころが、遥か遠い昔のことのように思えます誕生日にはたくさんの方からお祝いのメッセージをいただき、本当にありがとうございました まず、18・19日の2日間は、東京ビックサイトで開催された「第18回不動産ソリューションフェア」に出展し、民泊(旅館業)許可についての無料個別相談会を実施しました 詳しい内容は、こちらの「最新情報いっぱい!不動産ソリューションフェア@東京ビッグサイト出展記録☆」に書いてありますので、お時間ある方はどうぞ 不動産ソリューションフェアには、私が所属する、一般社団法人不動産ビジネス専門家協会の相続・事業承継WGの先生方もセミナー登壇されていました。 記念撮影パシャ 翌日は、都庁に行き宅建業(知事・更新)と建設業(知事・新規)の申請。それから、今まで手掛けたことのない新規依頼の申請業務を都庁の職員に相談。私の事務所から都庁へは少し行きづらいので、ついでにできる限りのことをしています(笑)  夜は、知り合いの建築士の先生が主催する交流会へ建築や設計、デザイン、広告など、普段はあまり接点のない業界の人と話すことはとても刺激になりますシェアリングエコノミー業界では有名なスペースマーケットの方とは、民泊の話で盛り上がりました 」甘々のアメリカンカップケーキ 食事も持ち寄りだったので、フルーツサンドイッチ、おにぎり、ガパオ、カオマンガイ、パスタ、メンチカツ、キッシュ、b&bのマフィン、稲荷寿司(しかも被る)、茄子の浅漬け、ロールケーキ、アップルパイ・・・・という個性ある&統一感のない組み合わせがおもしろかった(笑) 金曜日は、品川区の物件調査と、旅館業許可取得のための事前相談。大井町にある品川区役所は、とても年代を感じる庁舎でした。 今週・来週と、旅館業の調査が立て込んでいるので、またまた忙しくなりそう日中は調査と打合わせ、夜に報告書の作成など事務作業いかに時間を効率的に使えるかが勝負です *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 【第4回フィンテック勉強会】 クラウドファンディングと『金融商品取引法』 2016年10月26日(水)18:30~20:00 @CAFE SALVADOR BUSINESS SALON (茅場町駅直結) 「日管協フォーラム2016民泊への取り組みを考える。簡易宿所を活用した民泊への営業許可申請実務と取り組み事例発表」2016年11月15日(火)11:00~12:20(A教室)@明治記念館(東京都港区元赤坂2-2-3 最寄駅JR信濃町駅徒歩3分) 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンの事業化理論と実務 2016年11月18日(金)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』  セミナー情報は『民泊セミナー.com』をご覧ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   

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  • 17 Oct
    • 第18回不動産ソリューションフェア@東京ビッグサイトで合法民泊無料相談会☆(1日目)

      こんばんは、行政書士の石井くるみです 本日は、第18回不動産ソリューションフェア(@東京ビッグサイト)に来ております  毎年約20,000人の来場者が訪れる、このビッグイベントは、本日10/18(火)~10/19(水)11:00~17:30に渡って開催されます 今回のテーマは「不動産の変革と進化~ダイバーシティとグローバリゼーション~」時代の変化とともに変化を続ける不動産市場において、最新のセミナー・企画・情報・商品が大集合。参加無料ということもあり、不動産ビジネスに関心のある方には見逃せないイベントかと思います  私は、「合法民泊」をテーマに、今後きちんと民泊を始めたい方を対象として、10分間の無料個別相談を行っています 第1日目の本日も、たくさんの方のお話をうかがいました  明日も一日中おりますので、お時間ある方はぜひお立ち寄りください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 【第4回フィンテック勉強会】 クラウドファンディングと『金融商品取引法』 2016年10月26日(水)18:30~20:00 @CAFE SALVADOR BUSINESS SALON (茅場町駅直結) 「日管協フォーラム2016民泊への取り組みを考える。簡易宿所を活用した民泊への営業許可申請実務と取り組み事例発表」2016年11月15日(火)11:00~12:20(A教室)@明治記念館(東京都港区元赤坂2-2-3 最寄駅JR信濃町駅徒歩3分) 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンの事業化理論と実務 2016年11月18日(金)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』  セミナー情報は『民泊セミナー.com』をご覧ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o    

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    • 急増する空き家の実態③ ~空き家対策特別措置法って?~

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです だんだん朝晩は、寒くなってきましたね。衣替えをし、あたかい冬用の布団でぬくぬくする季節になってきました 更新に少し間が空きましたが、先週も打ち合わせに次ぐ打合せで、あっちへこっちへと、とても忙しかった・・・・先週まで札幌にいたことが、はるか遠い昔のように感じられます 建築関係の方や、弁護士の先生、不動産業者の方など、自分とは専門領域が異なる方と話をすると、同じテーマでも物事の捉え方や視点がまったくちがうので、とてもおもしろいし、勉強になります 世の中には、まだまだ自分の知らない世界がたくさんあることに気づかされるのは、仕事を通じてだからこそですね 打合せを重ねるほど、報告書作成やまとめなど事務作業も発生します。せっかくの秋晴れの週末は、事務所にこもり事務作業。 宅建業免許の更新と、建設業許可の新規申請のための書類作成。ながらく放置してしまった名刺の整理と名簿作り・・・・ ちょっと疲労がたまっている感じですー私は、毎年秋に体調を崩しやすいので、健康管理に気を配りたいと思います。  話は変わりますが、「Sumister Magazine」の連載コラム「急増する空き家の実態③ ~空き家対策特別措置法って?~」を更新しました 空き家問題にご興味のある方は、ぜひご一読ください そして、下記にご案内している、来週10月26日(水)18:30~の恒例Fintech勉強会、ひとつ席が残っておりますので、お時間ある方は、ご参加ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 【第4回フィンテック勉強会】 クラウドファンディングと『金融商品取引法』 2016年10月26日(水)18:30~20:00 @CAFE SALVADOR BUSINESS SALON (茅場町駅直結) 「日管協フォーラム2016民泊への取り組みを考える。簡易宿所を活用した民泊への営業許可申請実務と取り組み事例発表」2016年11月15日(火)11:00~12:20(A教室)@明治記念館(東京都港区元赤坂2-2-3 最寄駅JR信濃町駅徒歩3分) 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンの事業化理論と実務 2016年11月18日(金)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』  セミナー情報は『民泊セミナー.com』をご覧ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 

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  • 12 Oct
    • 第18回不動産ソリューションフェア(10/18~19/東京ビッグサイト)で合法民泊無料相談会☆

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです本日は、(初の試みとなる!)無料個別相談会開催のお知らせをいたします 来週10月18日(火)~19日(水)に東京ビッグサイトで予定されている「第18回不動産ソリューションフェア」にて、民泊の合法化に関する無料個別相談会を開催する運びとなりました 第18回不動産ソリューションフェア  不動産の未来が見えてくる!  会期:2016年10月18日(火)~19日(水)会場:東京ビッグサイト 西4ホール参加費用:無料 「週刊ビル経営」「不動産ソリューションブック」、主催イベント「ビル経営サミット」などを刊行する、株式会社ビル経営研究所が主催。敏腕ビルオーナーになるための戦略、トラブル解決法伝授、セキュリティシステムをはじめとする最新商品・サービスの紹介など、豊富なプログラムで不動産業界人を待つ。 不動産ソリューションフェアは、不動産に関する最新情報や動向が一堂に会する超ビックイベント昨年度も約2万人の来場者がありました その中で、私は(株)MIYAKO VILLAGE ・(株)WABISABYさんに招かれて、合法民泊無料相談会を実施することとなりました テーマは・・・・・「10分でわかる。民泊から旅館業営業までのHOW TO 〜行政書士&専門家無料コンサルティング〜」 最近の違法民泊では、競争激化による稼働率低下、取締りの強化などにより撤退を余儀なくされるケースが増えています。でも、逆に規制強化はビジネスチャンスと捉えることもできます。 旅館業法に基づく合法的な民泊に取り組むためには、どうしたらよいのかみなさまの疑問や質問に対して個別にお答えします 民泊やインバウンド、外国人との交流に興味がある方、不動産投資の新たな選択肢を探りたい方は、ぜひぜひ足をお運びください ちなみに、10月18日(火)はカピバラ行政書士の誕生日でもあります(自分で言っちゃった・・・)会場に来て下さったら、何よりのプレゼントになりますみなさまのお越しを心よりお待ちしています *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 【第4回フィンテック勉強会】 クラウドファンディングと『金融商品取引法』 2016年10月26日(水)18:30~20:00 @CAFE SALVADOR BUSINESS SALON (茅場町駅直結) 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンの事業化理論と実務 2016年11月18日(金)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』  セミナー情報は『民泊セミナー.com』をご覧ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o

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  • 11 Oct
    • カピバラ好き行政書士民泊(旅館業)調査 -北海道・札幌市ー

      みなさん、こんにちはカピバラ好き行政書士の石井くるみです 札幌出張から戻り、この連休は、出張の報告書を作成しておりました文章化し頭の中が整理されてたところで、ブログの中でも簡単にふりかえっておきたいと思います 今回の出張の目的は、札幌市で旅館業を始めるためには、どのような手続きが必要で、どのような施設の設備が求められるのかを調査することでした。もちろん、GOALは許可取得です長い道のり・・・・・ 札幌市保健所は、札幌市中央区にあります。白を基調としたキレイで立派な建物です  保健所の地区担当者にホテル、旅館、簡易宿所の各営業形態についてみっちり3時間相談をしました。結論・・・・札幌市で旅館業の許可を取得するのは、なかなか大変そうです・・・・ まず、ホテル営業や旅館営業に関しては、「札幌市旅館業等建築指導要綱」の適用があり、とある地域では(説明複雑なので省略)施設建築(確認申請提出)前に保健所との事前協議手続きを行わなくてはいけません(ただし、この要綱はホテル・旅館のみを対象としており、簡易宿所は適用外) いずれの営業形態でも、玄関帳場(フロント)やレストラン(調理場)が必要となりますし、客室にトイレがない場合は、定員20人以下につき最低3個のトイレが必要・・・・などなど。 レストラン(調理場)を作るためには、旅館業の営業許可申請とは別に、飲食店の営業許可が必要となります。 その基準や内容は、どんな飲食物を提供するかによって異なりますが(お菓子やジュースを皿やコップに移して提供するだけの飲食店と、河豚をさばいたり、肉を加工する飲食店では、求められるべき内容も全くちがってきますよね)、少なくとも、洗浄設備が3つ、棚、作業台、冷蔵庫、トイレ、などが必要になります また、人的要件として食品衛生責任者の配置が必要。食品衛生責任者は、施設において食中毒や食品衛生法違反を起こさないように、食品衛生上の管理運営を行う役割を担っていです。保健所が実施する講習会などを定期的に受講しなくてはなりません。  イメージとして、大規模な施設を想定しているような印象でしたスキー場など多いからでしょうか。 午前中は移動で、午後いっぱい保健所でその日はおしまい。お客さまに美味しい北の幸をごちそうになり、大きな露天風呂のついたホテルでのんびりしあわせでした・・・・ お刺身盛り合わせ 翌日は、ヒアリングした内容をまとめ、それを踏まえて設計事務所で打合せ。旅館業の許可が下りるような構造設備を作るため、建築士と図面修正案を話し合ったリ、また、札幌で民泊(Airbnb)を運営しているという事業者のセミナーに参加したり 民泊Airbnbセミナーによると、新千歳空港は、国際線があり海外からの観光ニーズも高く、旅行者数は近年うなぎのぼり旅行者の属性は、中国がもっとも多く、そのほか台湾・韓国・香港等、アジアからの旅行者が多くなっていますクリスマスやお正月、雪まつりシーズンは、とても人気があるようです オシャレなホテルの朝食 出張中はなんやかんやと忙しく、ホテルと会社の往復だけ。食事もぜんぶホテル内で外に出ることはできませんでした・・・でも、ホテルに併設されているレストランがとても充実していたので大満足でした 金曜日の夜遅くの飛行機で東京に戻りましたが、機内は満席で人ぎっしり三連休前の金曜日だったからかしら お土産を片手に、自分の帰りを待つ人たちのもとへ・・・・・なんだか、こういうの、いいなあ、と思いました。 札幌出張の全体的な印象として、札幌は保健所も民泊の状況も、まだまだ東京の感覚とはちがう・・・・というものでした。 規制緩和の流れはあまり感じられないですし、宿泊需要はもっと伸びていきそう。色々な意味で、今後、期待できる土地ではないかと思います   *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 【第4回フィンテック勉強会】 クラウドファンディングと『金融商品取引法』 2016年10月26日(水)18:30~20:00 @CAFE SALVADOR BUSINESS SALON (茅場町駅直結) 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンの事業化理論と実務 2016年11月18日(金)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』  セミナー情報は『民泊セミナー.com』をご覧ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 

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  • 09 Oct
    • 「急増する空き家の実態②」~なぜ空き家が増えているの?~ 執筆記事のご紹介☆

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみですせっかくの3連休ですが、あまりお天気が良くありませんねみなさまいかがお過ごしでしょうか。 私は札幌出張から戻り、報告書や留守の間に溜まってしまった仕事を片づけたりとしています 札幌出張は、色々なものを見たり聞いたり学び、とても充実していましたもちろん、北海道の海の幸もたくさんいただきましたさすがに観光する時間はありませんでした(笑)また、追々時間を見つけて綴っていきたいです 先日、SumisterMagazineに空き家に関する記事を執筆しました。「急増する空き家の実態②」~なぜ空き家が増えているの?~  ぜひ、ご一読いただけると嬉しいです *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 【第4回フィンテック勉強会】 クラウドファンディングと『金融商品取引法』 2016年10月26日(水)18:30~20:00 @CAFE SALVADOR BUSINESS SALON (茅場町駅直結) 「日管協フォーラム2016民泊への取り組みを考える。簡易宿所を活用した民泊への営業許可申請実務と取り組み事例発表」2016年11月15日(火)11:00~12:20(A教室)@明治記念館(東京都港区元赤坂2-2-3 最寄駅JR信濃町駅徒歩3分) 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンの事業化理論と実務 2016年11月18日(金)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』  セミナー情報は『民泊セミナー.com』をご覧ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o  

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  • 07 Oct
    • 日管協フォーラム2016 簡易宿所を活用した民泊の事例と申請実務を公開!

      北の大地より、こんにちはカピバラ好き行政書士の石井くるみです 北海道では昨夜雪が降り、札幌もとっても寒いです保健所を回ったり、設計事務所と打ち合わせをしたり、民泊セミナーに参加したり、温泉に入ったり、新鮮なお魚を食べたり、楽しく充実した時間を過ごしています 毎年恒例となった協会本部の主要委員会のセミナー&合同成果発表会「日管協フォーラム2016」にて講演させていただくこととなりました (公財)日本賃貸住宅管理業協会は、賃貸住宅管理業者を中心とする約1300社の会員企業で組織される業界団体。有意義な賃貸住宅市場を実現するために研究・普及活動を行っています。  フォーラムは、11:00~17:00までのまるまる1日民泊をはじめ、賃貸住宅に関するセミナーや催しが盛りだくさんの内容  私がお話させていただく講演の概要は、下記の通りとなります。  テーマ:「民泊への取り組みを考える。 簡易宿所を活用した民泊への営業許可申請実務と取り組み事例発表」日時:2016年11月15日(火)11:00~12:20(A教室)場所:明治記念館(東京都港区元赤坂2-2-3 最寄駅JR信濃町駅徒歩3分) この研究会のそもそもの成立ち・・・・・ 厚労省・観光庁共催の「民泊サービスのあり方に関する検討会」にて民泊新制度について議論されるにあたり、日管協の末永会長は構成員としても参画されていましたが、同時に「簡易宿所」の重要性にも着目。 会員企業から任意で「簡易宿所の申請・営業許可を取ってみよう」ということで、「簡易宿所実務研究会」を立ち上げました。 私はこの簡易宿所実務研究会においてアドバイザリーとして参加させていただき、この半年、チャレンジ企業のみなさまと情報共有を行って参りました その集大成である、「日管協フォーラム2016」建築の観点からアドバイザリー参加されている一級建築士の福島大我先生とご一緒に 単なる法律的な解説や理論上の話だけではなく、実際の事例に基づいた、チャレンジ企業様の発表からなる、理論と実践に基づいた発表です 合法民泊に興味を持たれている方・・・・・これは見逃せません (と自分で言ってみる 笑 )ぜひぜひご参加ください 会場でもみなさまにお会いできることを、心より楽しみにしております *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 【第4回フィンテック勉強会】 クラウドファンディングと『金融商品取引法』 2016年10月26日(水)18:30~20:00 @CAFE SALVADOR BUSINESS SALON (茅場町駅直結) 「日管協フォーラム2016民泊への取り組みを考える。簡易宿所を活用した民泊への営業許可申請実務と取り組み事例発表」 2016年11月15日(火)11:00~12:20(A教室)@明治記念館(東京都港区元赤坂2-2-3 最寄駅JR信濃町駅徒歩3分) 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンの事業化理論と実務 2016年11月18日(金)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』  セミナー情報は『民泊セミナー.com』をご覧ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o    

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  • 06 Oct
    • カピバラ行政書士民泊調査 ー北海道・札幌市ー

      こんにちは、カピバラ行政書士の石井くるみです 今週は、東京を飛び出して、北海道・札幌市に来ています北海道に来たのは、中学生の時以来なのでとても久しぶりたしか、以前も10月でしたが、雪が降っていたのを覚えています 羽田空港から約1時間半。あっという間ですちなみに、国内線に一人で乗るのもはじめて 新千歳空港 出張の目的は、(もちろん毎度の)民泊関係札幌市の民泊事情や、旅館業の基準について調査、申請のための準備もろもろして参ります。 あれこれ体験して、色々びっくり、濃ゆい内容となっていますが、楽しいことも、美味しいこともたーくさんありますが(現在進行形)、滞在中は時間が貴重なので、報告はまたゆっくり書きますね Adios *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 【第4回フィンテック勉強会】 クラウドファンディングと『金融商品取引法』 2016年10月26日(水)18:30~20:00 @CAFE SALVADOR BUSINESS SALON (茅場町駅直結) 綜合ユニコム主催「簡易宿所」事業徹底研究-新規開発&既存用途コンバージョンの事業化理論と実務 2016年11月18日(金)13:00~17:00 @鉄鋼会館(茅場町駅徒歩3分) 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』  セミナー情報は『民泊セミナー.com』をご覧ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 

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