行政書士 みんみんのblog  

  人生は山あり谷あり。冒険の旅。
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№ 1167


住宅瑕疵担保履行法

( 『特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律』 )

の施行により

新築住宅の引渡しに 資力確保措置が義務づけられました。


今日 3月31日が第1回目の基準日となります。


基準日から3週間以内に

届出手続きが必要となります。


この法律の背景には、

構造計算書偽装事件などにみられたように

住宅品確法 (住宅の品質確保の促進等に関する法律) で定められていた、

瑕疵担保履行責任  (住宅の施工に不具合があった場合、責任を負うこと) が

一部業者によっては、十分に履行されていなかったことがあります。


住宅購入者(買主や発注者)の利益を保護するために生まれた法律です。


引き渡した住宅に瑕疵があった場合の、

補修や損害賠償金の支払いに備えて

売り主としては、

保険に加入するか または供託をして、

資力確保措置を講じなければならなくなったというわけです。


対象の住宅は、新築住宅。

対象の事業者は、建設業者、不動産業者です。


供託する場合は、1戸あたり2000万円を供託しなければならないので

ほとんどの中小事業者は、2000万円を担保する保険加入の方法を選択すると思います。


実際に

昨日、顧問先へ保険証券の確認に行ったところ、全ての物件に 保険加入していました。


実務的な手続きは

供託及び保険契約の締結状況について、

その証明書や、物件の一覧表を添付して届出をするだけなので

大したことはありませんが、

ただ、初回ということで 慣れていない事業者もおられるかと思い、

届出忘れが心配なところです。


ちなみに

基準日は、年に2回。 3月31日と9月30日。

基準日前 半年の期間に引き渡した物件について届出をします。


建設事業者は、請負契約に基づく引渡物件について

不動産業者は、売買契約に基づく引渡物件について

届出をしてくださいね。



蛇足ですが、

私が行政書士になるきっかけとなった、住宅の瑕疵に関わる事件に頭を突っ込んだ頃は

品確法もなく、大変苦労しました。

瑕疵 (かし) という言葉すらも知りませんでした。


だから、この法律、施主にとってはありがたい法律ですが、

一方、

良質な住宅を、安価に提供している事業者にとっては、

一部事業者への不信を 業界全体の不信として責任を問われているようで

心理的にも微妙なものがあるでしょうし、

保険負担も痛いことではあります。






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№ 1114


本日は、


許可前立会検査。


自動車解体業の許可には、申請後、申請通りの現場かどうか、

許可前の検査があります。


書類の形式審査のあと、

今度は、

現場を見に来る、というわけです。


解体作業場や 部品保管庫等の現状が

申請内容どおりかどうか、


申請書や図面と見比べ、面積や配置や収容能力など チェックしていきます。


審査の担当官が3人で やってきて 調査します。

写真も ばしばし 撮っていきます。


私も 立ち会います。

緊張します。



では、行ってきま~す。



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№ 1113


本日は、青地の仕事。


農地の中でも、特に 市街化を抑制されている農地があります。

農業振興地域と呼ばれる 青地 です。


この青地の農地を 農地以外の目的に転用する手続は、ちいっと 大変です。


農振地でない農地は白地と呼ばれ、青地よりは手続をしやすいのですが、

青地となると、時間も手間もかかります。

何より、申請できない場合が圧倒的に多いのですが、


今回の青地。 

事前相談により 一応 ゴーサイン が出ました。


農振法 (農業振興地域の整備に関する法律) という法律があり、

これにより 農政課を通じて手続きをし、

さらに


農地法 という法律があり、

これにより 農業委員会を通じて手続きをします。


申請してから、 1年近く かかります。


申出や申請には、締切日というのがあり、

今月末までに (30日が土曜日だから29日までに!) 間に合わなかったら、

次の締切日は 何と 5月になってしまいます。


年内に 工事に着工したかったら、

1月の締切に間に合わせるしかありません。


急げ~


ということで、

現況調査と打合せ行ってきました。

添付資料の作成や、申出に際しての事業計画書や理由書の内容がポイントになる 結構 大変な仕事です。





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№ 1092


供託金とは、

法務局などの供託所に預託されている金銭のことです。


被供託者が無くなった場合には、

相続人が、供託金の払い渡しを請求できます。


そのときに添付する書類は、

通常の相続手続に使用するのと同じ。


被供託者の出生から死亡までの戸籍類と 遺産分割協議書

それに相続人たちの印鑑証明書等 です。


ちょっと複雑な理由があったので、

供託所の担当官と相談しながら、

遺産分割協議書の文面を作成中です。



最寄の法務局では、

2階に 商業登記や不動産登記の窓口があり、こちらへはよく行くのですが、

3階の供託所には初めて出向きました。





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№ 1082


昨日は、市役所の無料相談の当番の日でした。


市役所に寄せられる相談は、相続に関するものがとても多いです。


一般的な相続手続の概要を教えて欲しいというものから

相続人の間でもめて、相続ならぬ争続になってしまったというものまで

とてもさまざまな相談ごとが寄せられます。


笑ってしまったのは (笑いごとではありませんが)

銀行に戸籍謄本を持ってくるようにいわれたので持っていったら

1通だけではだめだと言われたので、なんでだ、と文句を言ってきた、というのがありました。

そして 戸籍謄本って そんなにいっぱい必要なんですか、との質問。


相続で必要になるのは、

被相続人 (お亡くなりになった方)の 生まれたときから死ぬまでの 連続した戸籍全部と

相続人全員の戸籍謄本なんです。


生まれたときは親の戸籍、結婚して新しい戸籍を作り、その後転籍して・・・というように

戸籍はつながっていきますし、

国の改正によって戸籍が作り直されたりもしているので、そのひと続きを集めるとなると

1通だけで足りるということは まずないのです。


でも 集めるのは大変でも 書類をきちんと用意するだけで済む相続は 幸せな相続です。


争続になってしまうと、

切ないです。






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№ 1079


埼玉県建設管理課では、 


今日から平成22年3月まで


建設業許可(県知事許可)にかかわる変更届出等の一部について


郵送による受付が 試行的に始められました。


正直 やれやれ やっと 郵送OKになったか、という感じがします。


他県や東京都では郵送できる書類でも

埼玉県では、郵送での受付は不可でしたし


電子申請のこの時代に 原則 書類を持参だなんて (用があるなら持って来い)的な発想が

県民にとっては不便で お役所的だなと 思ってました。


重要な許可申請書だとか、許可にかかわるような内容の書類ならともかく、


新しく役員が増えました、

役員が辞任して1名減りました

今期の事業年度が終了したので、決算報告と期中の工事実績を報告しまーす なんて届出ぐらいは


郵送でいいじゃないでしょうか と思っていたので

この動きは嬉しいです。


試行的に始めます、というのが ちょっとしゃくですが (笑)




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№ 1066


中小トラック事業者を対象とした補助金の 実績報告の時期です。


私のお客さんのところへも交付決定通知書が届きました。


実証実験期間を 9月と10月にして申請したので

実績報告を今月末までに提出しなければなりません。


燃油計算書 というのを作成し、

過去の数値と比較して 5%以上の省エネ効果が出ていればOKです。


ただ 燃油計算書を作成するための 燃油費の割り出し方には ちょっとコツが要ります。








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№ 1057


車検証の話。


車検証には、

自動車の登録番号や 車体番号、車名、登録年月日、 

所有者の住所、氏名 使用者の住所、氏名  等々が記載されています。


Aタイプ車検証と Bタイプ車検証 があります。


自動車の登録制度に 登録識別情報制度ができて、

1年ほど前から Bタイプが出てきました。


一般的な車検証というのは、Aタイプ車検証なのですが

所有者がリース会社などである場合、Bタイプがみられます。


何が違うかというと、

車検証番号の後ろにAとついているか Bとついているか (笑)で

Bタイプの車検証には、所有者欄がありません。 使用者欄のみです。

所有者情報は 備考欄に記載されています。


このタイプの車検証の場合、

所有者には 登録識別情報という 6ケタの英数字を組み合わせたものが通知されています。

その登録識別情報は、名義変更手続 (移転登録といいます)の際、

譲渡証明証や委任状などと一緒に 必要となります。



リース会社の合併等により、

所有者の名前が

○○オートリースから ○○オートサービスに変更になっていたり、

所在地が変更になっていたり、と

車検証上に記載されている所有者情報が変更になっていることも ままあります。

そのような車両の所有権解除をするときには、旧所有者に関する移転登録手続も併せて行うことになりまーす。



車検証の話でした~





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№ 1054


行政書士の仕事は、個人事業です。 (法人化している事務所もありますが)



だから、私は

日本行政書士連合会に登録し、埼玉県行政書士会の会員であり

狭山支部という支部に所属しているものの


一匹狼 です。


そんな一匹狼の私が

実は、 自分が籍を置く支部の仲間に 家族愛のようなものを感じています。


頑固なおじさん、やさしいお兄さん、お茶目ないとこ・・・みたいに

会員仲間を 勝手に親戚のように思っています。


そして

支部長のことも

家長のように感じ 大変 尊敬しています。


「うちの支部長は、とっても素晴らしい」 と外に向かって自慢したくなるのは

支部会員として とても幸せなことです。


あっとほーむな小さな支部は 良いものです。


 




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№ 1052


今日は、11月8日に行われる行政書士試験の

打ち合せ説明会がありました。


今年の埼玉の試験会場は、埼玉大学と独協大学の2か所。


財団法人行政書士試験研究センターからの委嘱で

現役行政書士263名が

試験監督ほか本部などでお手伝いに入ります。


私も、埼玉大学で お手伝いします。


今年は、新型インフルエンザが心配されるので、

マスク着用で臨みます。

受験されるみなさん、健康には十分注意して がんばってくださいねー






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