豊明市 グレイス不動産 営業 西浦のブログ

グレイス不動産でお客様の大切な資産である不動産の売買をお手伝いをさせていただいております。
私の日々の業務のご紹介や地域情報、また個人的な日常の出来事まで書いておりますので、
お付き合いいただけますと嬉しいです。


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こんばんは!

西浦です。

 

昨日まで夏季休暇をいただいておりましたので、

今日から再始動。

 

休み中はずっと食べて過ごしていたため、

ついに、体重が80㎏に達しました。


親戚の家で食べ、キャンプに出掛けて、やることが無くてひたすら食べる。

 

増えた体重を減らさねばと焦っていますが、

そんなことより、溜まった仕事とお客様への連絡に注力しています。

 

そんな中、査定の話をする際に、思い出すのが、

連休中に訪問した安城市にある親戚の家。

 

なんと。


築120年。




明治時代です。


現在は埋められていますが、

隣りに防空壕もあったみたいで、歴史を感じます。


自分の年齢の何倍も先輩なこの建物。まだまだ十分に使えます。

耐震の問題もありますが、歴史や思いが詰まった建物は良いですね。


豊明市や名古屋市緑区では、

昭和60年くらいから平成築の建物の査定が多いですが、

建物に対する考え方が変わったような気がします。


グレイス不動産株式会社

西浦 秀章






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こんにちは、

西浦です。


弊社は明日17日(水)から24日(水)まで

夏季休暇のため、お休みをいただきます。


そのため、弊社までご連絡をいただきますと、

25日(木)以降に、順番に折り返しご連絡をいたします。


ご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。



お休み中は国内におりますので、

何かありましたら、遠慮なく、携帯までご連絡をいただけますと幸いです。



さて、トヨタ系の企業の方は、21日(日)までお休みらしいですが、

今日が連休の最終日。という方も多いと思います。


お盆休み真っ只中の昨日まで、契約や売却査定に注力していたため、

今日、やっと滞ってた仕事が終わってほっとしています。


今のところ、遠くに行く予定はありませんが、

連休後もバリバリと仕事ができるよう、英気を養いたいと思います。






グレイス不動産株式会社

西浦 秀章



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こんばんは!

西浦です。

 

連休前ですごくバタバタです。。

以前、不動産売買をお手伝いさせていただいたお客様より、

紹介していただけるお客様が多くなり、嬉しい限りです。

 

 

さて、一昨日の水曜日は定休日のため、散髪に行ってきました。

 

短髪の人には分かってもらえると思いますが、

一度短髪にして、、髪が少しでも伸びてくると、

すぐ、頭がモコモコしてくるため、頻繁に散髪しなければいけません。

 

 

いつもは専属の美容師さんに切ってもらっていますが、

知多の方の美容院なので、行き帰りに時間を要し、結構大変な時があります。

 

そのため、時間が無い時は、家の近くで散髪する選択肢もあるのでは。という考えに至り、

徒歩圏内で美容院を探すことに。

 

以前も近くの美容院を探して、散髪してもらったことがありますが、

半分以上バリカンで刈られた記憶がよみがえり、そこはパス。

 

スマホで検索して、徒歩2分の美容院にお邪魔することに。

 

 

で、

 

 

お店に到着。



 

店に入るなり、

 

「あっ、西浦さーん!」

 

と声をかけられたため、

 

完全に気持ちがオフな僕は、相当身構えてしまいました。

 

多分、すごい顔をしてたと思います(笑)

 

 

そこには、2年程前に、物件のご案内をさせていただいたお客様が。。


3ヵ月前くらいから、このお店に勤めているそうです。


そのお客様は、豊明市ではなく、他の市町村で土地を購入されたため、

お手伝いは出来ませんでしたが、

僕のことをはっきりと覚えてくださっていて、いろいろとサービスをしていただきました。

 

お客様だった方に、接客してもらう。という不思議な感じでしたが、

不動産談義で盛り上がりました。


知多に行けないときは、またお願いしようと思います。


グレイス不動産株式会社

西浦 秀章

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こんばんは!

西浦です。


先日、8人くらいで飲んでいて、

次行こう!という話になり、

帰りの電車の時間も考えず、三河方面にあるバーに行ってきました。


普段からバーはよく行きますが、

どちらかというと、ガヤガヤする所を好んで行っていました。


今回、行ったバーは、


ザ・大人のバーみたいなところで、

カクテルはもちろん、スコッチや上質な葉巻を嗜めるクオリティの高いバーです。


葉巻は映画で富豪やマフィア、政治家が吸ってるイメージが強かったので、

どんなものか興味深々。


とりあえず、雰囲気が分かる写真だけ載せます。


僕は、お酒があまり強くないですし、

とりあえず、ビールで!というタイプなので、

メニューを見ても、どれが飲みたいか選ぶのに、時間がかかりました。




シングルモルトや、スコッチなどの単語に四苦八苦しながら、

カウンターからお酒を眺めていると、、

目に入ったのが写真のお酒。


なんと。


ずっとわが家の片隅に置いてある、

数十年前におじいさんが海外で買ってきた

40年くらい前に製造されたウイスキー。


もちろん、未開封です。


死ぬ前に飲もうと決めてましたが、

ここで今すぐ飲めるということで、即決。



 


葉巻初心者の僕に、マスターが親切に嗜み方を教えてもらい、

飲みたかったお酒とともに、なかなか良い時間を過ごせました。


そこは正に、大人の時間が流れていました。。


気さくなマスターのキューバ旅行の話が面白く、

キューバは葉巻の一大産地ですが、

社会主義の国家のため、


●車を勝手に買うことが出来ないので、町中クラシックカーだらけ。

●治安が非常に良い。(犯罪者には容赦ないらしいです。怖いですね。)



など、写真を見せてもらい、

キューバに行きたいと思わされるくらいの破壊力がありました。


いつか行こう。


グレイス不動産株式会社

西浦 秀章









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こんばんは!

西浦です。


今月 初旬のブログ にも書きましたが、住宅ローンの金利が下がり傾向にありますね。

UFJ銀行さんが、大胆に金利を下げてきましたが、

来月、また金利が下がるそうです。


お客様にはまた、お知らせしますが、35年固定金利で1パーセントを下回っています。

恐るべき低金利。。


低金利のうちに、不動産を購入しよう!というお客様も、少なくないはず。


で、


購入希望者様に物件をご紹介できるよう、不動産の査定に奔走している毎日です。


今日は不動産の査定のお話です。


弊社は不動産の売却希望者様から、不動産売却のご相談を多くいただきます。

その中で、

「一番高く査定をした会社に売却を任せたい。」

というご意見が割と多いです。


気持ちは分かります。


先祖代々受け継いだ土地なんかは、安くは売れませんし、

ずっと手入れをした家を、安く売りたくないですよね。

思い入れだってあると思います。




たしかに、相場より多少高い価格で売りに出しても、

売れる時は売れますしね。


もちろん、高く売却出来た方が、手取りの金額は多くなります。


ただ、気を付けていただきたいのは、


「一番高く査定をした会社に売却を任せたい。」


と言われた不動産会社の営業は、

相場より高めに査定をする傾向になります。


理由は、


高く査定しないと、売却を任されないから。。


建物や室内を確認しない簡易査定になってしまうと、

「建物はこれくらい高く査定しておけばいいや。」という
金額になる可能性があります。


もし、不動産の【買取】をご希望であれば、
査定価格の高い不動産会社が、高く不動産を購入してくれるので問題ありません。


しかし、不動産を仲介で売買されたい場合、
不動産会社が提示した査定価格で不動産が売れる訳ではありません。

これが落とし穴。


不動産には「適正な市場価格」があります。
適正な市場価格から外れている物件は、売れ残る可能性が高いです。


そのため、一番高い査定をした会社に売却を任せる。ということは
されない方が良いと思います。


市場価格より売出し価格が高いと、当然のように売れ残ります。
そして、何カ月も売れ残った時に

「価格を下げてください。」と、
相場の価格帯に戻すような営業がされます。


事情があり、早く不動産を売却しなければならないお客様は、

時間のロスができるため、良い事はありません。


弊社は、

「実際にいくらで売れるか。」
「いくらまで売出し価格を上げても市場価格から外れないか。」
など、現実的に売却できる価格でご提案をいたします。


車やバイクの査定は、買取りのため、提示された査定価格で買い取ってもられますが、
不動産仲介は、あくまでも売出し価格のため、
査定価格で売却できるとは限りません。


不動産会社に翻弄されないように、

このポイントをおさえて、査定に臨んでいただきたいと思っております。


グレイス不動産株式会社

西浦 秀章

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