豊明市 グレイス不動産 営業 西浦のブログ

グレイス不動産でお客様の大切な資産である不動産の売買をお手伝いをさせていただいております。
私の日々の業務のご紹介や地域情報、また個人的な日常の出来事まで書いておりますので、
お付き合いいただけますと嬉しいです。


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こんばんは!

西浦です。

 

豊明市沓掛町宿に建築中だった物件が、

ついに建物が完成しました。


外構工事はまだ未完成ですが、

室内を内覧いただけるようになったため、

さっそく、今週末からオープンハウスを開催します。


更地の時からお問い合わせがあった物件のため、

すでに何件か内覧予約が入っています。

 

物件詳細はこちらをご覧ください。


豊明市沓掛町宿1号棟 3,280万円


豊明市沓掛町宿2号棟 3,180万円


 

現在の写真です。

 


日時:7月23日・24日(土日)13時から16時まで

場所:豊明市沓掛町宿(しゅく)118番1

 




いつも掲載している地図がアメブロに載らないので、

地図を写真で取りました。見ずらくてすみません。


豊明市の文化会館や消防署から割と近いところにあります。


遠くから見るとこんな感じです。





物件周辺は、こんな感じです。




物件から東側は田畑が広がっていますので、

自然に囲まれています。


雰囲気をぜひ、体感していただきたいと思います。

個人的にはすごい好きな感じです。


いわゆる、住宅街という感じではないため、ゆったりとした時間が過ごせます。

写真では田畑が広がっていますが、

物件から西側は豊明市西川町方面になるため、田畑に囲まれているわけではありません。


少し歩くと市街地なので便利です。



サンフレッシュ新豊明店や



サークルK、



文化会館も近いです。


では、間取と配置図をご覧ください。




この物件は、土地が約48坪あり、

現在販売している分譲住宅と比べると土地が広いです。

また、駐車3台分のスペースを確保しつつ、

お庭も割と広いです。








南側との建物と距離があるため、

日当りも良好です。


LDKも18帖あり、2階も6帖以上確保。

ゆったりとしています。


豊明市内で新築戸建をお探しのお客様。


●駐車3台

●庭がほしい。

●静かな環境が良い。


この条件の住宅をお探しの方は、

ぜひ、お越しいただけますと幸いです。


再度のご案内となりますが、


日時:7月23日・24日(土日)13時から16時まで

場所:豊明市沓掛町宿(しゅく)118番1


現地でお待ちしております。


グレイス不動産株式会社

西浦 秀章



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こんばんは!

西浦です。


海の日が過ぎれば、もう夏ですね。


今日は天気が良く、新しい物件もいくつか出ましたので、

朝から豊明市内の物件の写真を撮っていました。

歩いてふと隣の公園を見ると、

照りつけられた木や緑の感じとか、セミの鳴き声を聞いていると完全に夏。



こんなに暑いと

今すぐにでも海に飛び込みたい気分です。



さて、


毎晩ずっと悩まされていた、蚊の問題。

ついに、完全勝利となりました。


毎晩、夜の2,3時に蚊に刺され、

睡眠障害に陥りそうになっていました。


大袈裟だという人がいるかもしれませんが、

けっこう本気です。


蚊の被害については、

以前のブログ もご参考ください。

↑クリックをお願いします。


虫よけスプレーや、薬局で売っている殺虫剤は全く効かなかったため、

本当に困っていましたが、

窓と網戸の隙間のカラクリに気付いて、だいぶ蚊が減りました。


が、


やはり毎晩、どこからともなく出現します。


余談ですが、蚊を叩くときは、中途半端な気持ちで叩いてはダメです。

一発で仕留めなければ、後で間違いなく襲われます。

これを逃したら後がないんだ!という気持ちが一番大切です。

 

また、僕くらい達人の域に達すると、蚊を縦に叩きます。

両手で縦に叩くと蚊は逃げられません。

理由は分かりませんが、お試しあれ。



いろいろ試行錯誤しましたが、

連日のように夜、蚊が現れるため、ついに怒りがMAXに。。





どうしても蚊から逃げたかったので、

1人緊急対策会議を開催。


「どうしたら安眠ができるか。」


ということを突き詰めて考えた結果、、



蚊帳を設置すればいいんじゃないか。


という結論に。








こんな平安貴族を想像しましたが、

あまり大きいのもどうなのか。と考え、

とりあえず、試験的に簡易的な物を使ってみることに。



部屋にテント型の置くタイプのものは嫌だったので、
実際はこんな簡易的なやつですが、

効果は抜群。


一匹たりとも侵入させません。


たまに足が蚊帳から出ていて、足を刺される程度。


仮に蚊が入ってきても、どこにいるかすぐ分かるので、

悩むこともなし。


正に完全勝利。

ジカ熱でもデング熱でも恐れるに足りません。


蚊帳に入って寝る時は、

蚊に刺されない安堵感が素晴らしいです。

 

幸福感さえ感じます。

先人たちの知恵を尊敬します。


人によっては、勝利なのか?と思う人もいるかもしれませんが、

とりあえず、蚊が発生する原因を探りながらしばらくは蚊帳に頼っていこうかと思います。


なんでもないようなことが、幸せだったと思いました。by虎舞竜


グレイス不動産株式会社

西浦 秀章

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こんばんは!

西浦です。


ほんとに暑いですね。

毎日蚊との戦いに明け暮れていますが、まだまだ夏はこれから。。

ついに蚊に打ち勝つ秘策を考えましたので、次回のブログに書きます。


さて、不動産の購入を検討する際、

いわゆる、「商談中」というのを目にしたことがあると思います。

商談中とは、主に他のお客様が、購入申込書に記名、押印をしている状況です。


「もし、この不動産を購入すると決めた場合、どうしたら良いの?」という

ご質問をけっこういただきますので、少し書きます。


不動産のご購入をご検討され、「この物件に決めよう。」と

ご決断いただいた際に

【不動産の購入申込書or買付証明書】に記名、押印をいただきます。



購入申込書を提出する1番の目的は、

売主様へ購入の条件を明確にするため。


他にも

●「言った」、「言わない」の口約束によるトラブルを防ぐこと。

●購入申込みの順番を決める。などの目的もあります。



売れ筋の物件や、購入希望者様の問い合わせが重なっている場合に、

申込みの意思を書面で一番最初に表明しなければなりません。



購入したい物件が決まれば、不動産会社と相談しながら購入希望条件を具体的にし、
購入申込書にご記入いただきます。
内容は次のとおりです。

●購入価格


申込みをする際、お客様にとっては、一番気になるところですよね。

ただ、好き勝手な金額を記入しても良いわけではありません。


一番多くいただく質問は、


「金額はいくらまでさがりそうですか?」ということ。

当然、売主様は現在売りに出している金額で売却されたいため、
いくらまで交渉できるかどうかの即答は難しい場合があります。
最終的に売主様が売却条件をお決めになるからです。

ただし、不動産会社は物件を売却する際、売主様と綿密に打ち合わせをしているため、
金額交渉ができるか、できないかはある程度把握している場合が多いです。
あまり無理な交渉は、売主様が交渉を受け付けず、破談。
ということにもなりかねません。
そのため、購入申込み自体をお受けできないこともあるので注意が必要です。




●契約希望日

購入申込みをされてから売買契約日までは、

一般的に約1週間から2週間程度に設定することが多いです。


長期間、物件を商談中にしてしまうと、
その間の販売活動ができなくなってしまうため、


売主様が長期間商談中になるのを望まれないからです。



●契約時の手付金の額


通常は売買代金の10%が上限です。

お手持ちの資金の関係で手付金の減額をご希望される場合はご相談できます。
融資条件により、購入諸経費まで全て住宅ローンを組むことも可能ですが、

売買契約の際、手付金としていくらか必要になります。
 

●物件の希望引渡日

物件の引渡日は買主様のご都合もお聞きいたしますが、
一般的に売買契約から物件の引渡しまでは約1、2カ月後が多いです。

●その他条件

引渡し前に売主様へお願いしたい条件を書きます。

例えば、

・建物の解体更地渡し

・測量後、境界を確定させてからの引渡し

・家具など残存物の撤去

・住宅ローンの本審査が通らなければ売買契約を解除する など。



●記名、押印

購入者(名義人)になられる方の記名・押印。

押印は認印で構いません。



購入申込書にご記入いただく内容は以上となります。



ご参考までに、このような不動産会社さんもありますのでご注意ください。

●購入申込みをする際に、購入意欲があることを示す目的として

「購入申込金」を10万円程度お預かりする。

●住宅ローン代行手数料として5万円から10万円程度お客様からいただく。



なお、売買契約に至らなかった場合は、お預かりした購入申込金は返還されますが、

「仮契約だから。」という理由で申込金が返還されず、

トラブルになった例もありますので、十分に注意が必要です。




もちろん、グレイス不動産では購入申込金や住宅ローンの代行手数料などは

いただいておりません。




また、購入申込みをキャンセルされることが多い事例は、
●売主様と購入条件が折り合わなかった。
●住宅ローンの事前審査が通らなかった。
●ご両親などの反対があり、購入することができなくなった。
です。
 

購入申込みをキャンセルしてもお客様にはペナルティがないため、

「とりあえず物件を商談中にしましょう。」とか、

「人気の物件なので、今日にでも申込みしないと売れてしまいます。」という

営業トークをする不動産会社の方は正直たくさんいらっしゃいます。

酷い時は、ハウスメーカーの営業さんが、売れてしまいそうな土地を抑えるために、

自分でお客様の名前を書き、押印して申込みを送ってくる場合も。。


このような営業方法は、不動産業に限らず様々な業種であると思います。



確かに、迷っている間に物件が売れてしまう事はよくあります。

しかし、急がされて契約してしまうと、後で後悔することがあるかもしれません。



大きな買い物となるため、一生を左右することもある不動産購入。

十分ご納得してご購入いただくことが1番大切ではないかと思います。



そのため、グレイス不動産ではそのようなことがないよう、

ご不安に思われている事を全て払拭し、

お客様にご納得していただくまでは、購入申込書をいただいておりません。


納得して不動産を購入する。

これが一番大切です。





グレイス不動産

西浦 秀章


 


 


 



 


 


 








 

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こんばんは!

西浦です。


10年くらい前、ハウスメーカーの営業マンだった時の同僚が飲食店を出していたのですが、

この度、体調不良のため、惜しまれつつも閉店することになり、

先日のお休みに閉店パーティーに行ってきました。


その人はもともとシェフとして働いていたこともあり、

すごく料理がうまいです。


料理の写真が全くないのが残念ですが、

ワイワイガヤガヤやってきました。


当時の支店長はじめ、

営業、建築士10人くらいでしょうか。



十年一昔と言いますが、

10年くらいではみんな全然変わっていなかったです。


変わったのは僕の体重と営業手法ぐらい。。

体重は7キロくらい増えましたし、

よくあるイケイケの営業手法の社風だったため、

今、実践している

「お客様に本当に納得していただいてからご決断いただく。」という考えを話すと、

皆驚いていました。。


当時の会社は大きい会社でしたが、突然倒産。

社員はあまりにも突然のことだったので、一家離散みたいな形になりましたが、

今でも仕事やプライベートで付き合いがある人が多いです。


ただ、10年後はもっと成長していたいと思うので、

まずは減量から。。


グレイス不動産株式会社

西浦 秀章

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こんばんは!

西浦です。


7月になりましたね。

今日はとても暑かったです。


物件のお引渡しや物件の調査があり、

車に乗って移動していましたが、

エアコンを入れないとすぐに汗が出ます。


車の中こそ減量のチャンスですが、

さすがに熱中症になりますよね。。



さて、今月も、住宅ローンの金利が下がりました。


特に、UFJ銀行、滅茶苦茶に頑張っています。


10年固定金利:0.55%

35年固定金利:1.00%


35年固定金利:1.00% ですよ!


某信用金庫でお客様が住宅ローンの説明を受けられる際、

この固定金利のことを説明したら、

他行さんより安くできるかも!と言っていたらしいです。


まさに金利競争。




10年くらい前から、

「消費税が上がる前の今が買い時!」

「住宅ローンの控除枠が拡大されるので今が買い時!」

「金利が下がってきたので今が買い時!」

「建築資材が高騰しているので今が建て時!」

など、何かと理由をつけて、ずっと今が買い時だというチラシを見てきました。


特に、ハウスメーカーさんの営業トークは、

今が買い時感がよく出しているような気がします。


ただ、


住宅ローンの金利のことだけを考えると、本当に買い時かもしれません。


今月の住宅ローンの金利を見ると、

各銀行さん、本当にしのぎを削っています。



もちろん、既存で住宅ローンを借りている方からの

借り換えのお客様を取り込もうという思惑もあるみたいですが、

これから新規で住宅ローンを借りる予定のお客様も、これだけ低金利だと、恩恵があるはず。


一昔まえは、10年固定金利で約2パーセントくらいだった記憶があります。

確実に安くなっているので、今借りる人は本当にお得です。




ご参考までに、

住宅ローンを借りる際、気を付けなければならないことがあります。

誰でも最低金利の恩恵を受けられるという訳ではありません。


お客様の勤務先や勤続年数などの条件により、

「このお客様でしたら、この金利まで優遇できます。」と、個別の審査になるからです。


先程ご紹介した金利の適用を受けるには、

ある程度の資本金がある勤務先や勤続年数、年収の条件があり、

住宅取得にかかる諸経費は、自己資金で出す必要があります。


また、あくまでも借入れする時の金利が適用となるため、

融資の審査を受けた際の金利が適用にはなりません。


住宅ローンの金利プランはもちろん、

団体信用生命保険も各金融機関で特色があります。

がん・急性心筋梗塞・脳卒中にも対応した「3大疾病保障付団信」や、

生活習慣病にまで保障範囲を広げた「7大疾病保障付団信」など、

お客様に合った銀行さんをご紹介いたします。

何なりとお申し付けください。


グレイス不動産株式会社

西浦 秀章

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