ブログ引越しのお知らせ

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突然ですが、

この度、ブログをお引越しすることになりました。

 

今まで、このアメブロを読んでくださった方、本当にありがとうございました。

今後は下記のブログに移行しますので、引き続き、ご覧いただけますと幸いです。

 

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新しいブログはこちらへ。

 

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グレイス不動産株式会社
西浦 秀章(にしうら ひであき)
宅地建物取引士/住宅ローンアドバイザー
定借プランナー/不動産キャリアパーソン
〒470-1126 豊明市三崎町高鴨5-5(サイゼリヤ豊明店向かい)
TEL :0562-93-6910 定休日:水曜日
FAX :0562-92-6902
Mail:info@grace-k.co.jp
URL :http://www.grace-k.co.jp
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中古の物件と税金控除

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こんばんは!

西浦です。

 

桜が咲き乱れているので、運転中も気が散りますね。

いつも通ってる道なのに、

観光地に来たようなワクワク感を抑えきれずに、

「あの桜すごいな。。」とか1人で呟いています。

しかし、せっかく桜が満開なのに、なんでしょうこの天気は。。
弊社から近くの三崎水辺公園も、あんなに桜が頑張っているのに、

寂しい感じです。

定休日までに桜が散ってしまいそうなので、

今日こそは夜桜見に行くぞ真顔

という意気込みで、急いでブログを書きます。

 

さて、

豊明市をはじめ近隣の名古屋市や刈谷市、日進市などでも

公示価格が上昇したと発表がありました。

土地をご売却される方からすると、価格の上昇は良い事ですが、

購入をご検討される方としては、「また上昇したのか。。」という状況。

 

とはいっても、消費増税の見送りや住宅ローンの低金利のおかげで

不動産のご購入を検討されるお客様にとっては、今のところまだまだ良い状況が続いています。

 

また、

最高30万円まで給付される 【すまい給付金】や

住宅ローンを組めば、10年間にわたり、所得税と住民税が一定額控除される

【住宅ローン控除(減税)】、

一定条件を満たすリフォームをされた際、補助金が出る

【エコリフォーム補助金】など、活用できる給付金や減税制度がいくつも用意されています。

 

特に、【住宅ローン控除(減税)】は、

長期優良住宅では各年上限50万円。

長期優良住宅以外の物件では、

各年上限40万円もの所得税と住民税が10年間にわたり控除されます。

 ※控除額の目安はお借入れ金額残高の1%。

 

もちろん、納めた所得税と住民税額以上の金額は控除されないので、一度、

いくら位税金を納めているか調べてみてください。

 

 

また、

住宅ローン控除は、購入される物件に対してもいくつか適用条件があります。

特に、

マンションなどの耐火建築物は築25年。

木造などの耐火建築物以外は築20年。

この条件は重要です。

そのため、中古戸建をご検討されているお客様の中でも、

「ローン控除を受けられる物件」を条件の1つにされてる方もいらっしゃいます。

 

築20年以上の建物でも、

●新耐震基準に適合している。

 または、耐震改修工事により、適合させるもの。

●瑕疵保険に加入しているもの。

などの条件を満たせば、控除を利用できる可能性があるため、

木造で築21年以上経過している物件でも、

物件により、新耐震基準に適合している証明書が発行できますので、

諦めないでください。

 

例えば、先日、お取引をさせていただいたお客様は、

昭和44年築の物件で、耐震の適合証明を取りました。

 

そのため、

●住宅ローン控除

●登録免許税の控除

●不動産取得税の控除

など、多くの恩恵を受けることができました。

 

ざっくり計算ですが、

【耐震適合が取れた場合】

●登記費用約42万円 ●不動産取得税9400円

 

【耐震適合が取れなかった場合】

●登記費用約54万円 ●不動産取得税約29万円

 

諸経費だけでもこれだけ差があります。

ローン控除が受けられるようになるだけではなく、

諸経費が安くなれば嬉しいですね。

 

少し脱線しましたが、ご参考まで。

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グレイス不動産株式会社
西浦 秀章(にしうら ひであき)
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シロアリの害

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こんばんは!

西浦です。

 

先日、知人に

「実家が古いんだけど、一度、シロアリ業者さんに見てもらえないかな。」

と言われたので、無料で点検してもらえる業者さんを紹介しました。

 

結果は問題なし真顔

 

 

久しぶりにシロアリの話題がでたので、

今日はシロアリのお話を少し。

 

皆さんは、不動産を購入する際、

当然、シロアリの被害にあっていないのを前提に、物件をご購入されますよね?

 

通常の不動産取引では、

物件のお引渡しを終えてから、3ヵ月以内にシロアリの害が発見されれば、

売主様の責任と負担で修繕をしていただくことになっています。

 

ただ、

事前にシロアリの検査する時もありますし、

瑕疵保険でシロアリもクリアできれば、保険で修繕できる場合もあります。

 

おそらく、6、7年前位前になると思いますが、平成築の建物で

2階の柱までシロアリに喰われた現場を見てから、

築年数が経過している建物は特に注意するようにしています。

 

 

シロアリは日本全国に生息しており、

シロアリが多い地域と少ない地域があるそうです。

 

愛知県に生息しているシロアリは、ほぼ、ヤマトシロアリという奴です。

 

 

木造の建物を新築する際、

防蟻処理を木材に施しますが、効果はおおよそ5年くらい。

その後、ずっと防蟻処理ができれば良いのですが、

普段からある程度、対策することも可能です。

 

普段からできるシロアリ対策は、ずばり、

 

風通しを良くすること。

 

結露や水漏れなどを放置しておくと、シロアリに喰われるだけではなく、

家の寿命も格段に短くなります。

 

うちは鉄骨造りだから大丈夫!と思っていても、

木材を使っている限り、シロアリにやられる可能性が0%にはなりません。

 

シロアリは日陰や湿気のある場所を好む習性があり、

腐った木材なんて、大、大、大好物。

 

その反面、乾いた木にはシロアリはやってきません。

そのため、木材が腐らないよう、換気に気をくばることが最大の予防となります。

建物だけではなく、

敷地内に腐った木材があれば、建物にシロアリが近づく可能性があるため、

なるべく処分するようにしてください。

 

 

建物の工法によって、布基礎、べた基礎などの工法の違いもありますが、

とにかく、床下の換気を良くする。

ということが大事です。

 

昔からある基礎の換気口。この換気口を塞いでしまうのは論外なので、

換気口の前に何か置いている場合は、どかした方が良いです。

 

ただ、この換気口タイプは、換気効率があまり良くないのと、

基礎に穴が開いているのは構造耐力上問題があるので、

現在建てられる木造住宅では、ほぼ不採用となっています。

 

現在は基礎パッキン工法を採用していることがほとんどで、

360度から換気ができる状況になっています。

コンクリートは水が染みるので、

パッキンのおかげで土台がコンクリートに触れないことも良いと思います。

 

 

特に、浴室周りは湿気がこもりやすいので、注意が必要です。

シロアリがいる時は、大体、玄関や浴室など水周りの周辺にいます。

 

シロアリに強いヒノキや米ヒバ材を使用していたり、防蟻処理がしっかりなされていても、

建物の使い方次第で状況が大きく変わる場合があります。

湿気

木材が腐る

シロアリの害

 

木材の腐食には、要注意です。

 

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豊明市オープンハウス情報!

こんばんは!

西浦です。

 

今週末のオープンハウスの告知です。

 

日時:3月25日(土)26日(日)13時から16時まで

場所:豊明市栄町西大根103番地2 他

 

4棟現場でしたが、最終1棟となりました。

 

↓クリックをお願いします。

豊明市栄町西大根 2号棟 2780万円

 

 

 

 

 

約17.5帖の広々リビングに

 

家族が顔を合わせるリビングイン階段

リビングには多目的スペースもあります。

 

2階に洋室が4部屋ある4LDKの間取りです。

 

 

 

実は、先程までオープンハウスの開催が危ぶまれていました。

 

前向きに検討され、住宅ローンの審査中のお客様がおられます。

本日、審査結果が出なかったため、結果は月曜日まで持ち越し。

そのため、オープンハウスを予定通り開催します!

まだチャンスがあるかもしれません。

 

ご検討されておられるお客様は、

ご来場お待ちしております。

 

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年度末 

こんばんは!

西浦です。

 

ヨーグルト効果で大丈夫かと思っていた

スギ花粉ですが、ここ数日、猛攻にあい、ついにダウン

今年も薬に頼らなくてはならない事態に真顔

 

 

さて、年度末もあと少し。

 

年度末ということは、新年度が始まるということ。

住環境や家族を取り巻く状況も変わると思います。

 

住替えの時期のため、

豊明市内もバタバタと物件が動いています。

 

オープンハウスを開催していた物件も、

豊明市二村台七丁目 3,180万円 2号棟

豊明市栄町西大根   2,980万円  1号棟 

 

申込みをいただきましたので、商談中となりました。

 

二村台七丁目の物件は、完売になりそうです。

そりゃ、

建売で駐車3台、日当たり良いお庭がある物件って、そうないですからね。。

 

 

最終1棟となった

豊明市栄町西大根 2号棟は、

本日より200万円も価格改定となりました。

 

↓クリックをお願いします。

豊明市栄町西大根 2号棟 2980万円から2780万円へ

 

また、

豊明市新田町錦の3棟現場、1号棟も200万円価格改定となりました。

↓クリックをお願いします。

豊明市新田町錦 1号棟 3180万円から2980万円へ

 

基本的に、お客様にはご納得いただくまで

じっくりと検討していただくようにお話するよう心掛けていますが、

人気があったり、価格が下がった物件は

タッチの差で売れてしまうこともあります。

 

気になる物件がございましたら、

購入する、しないは置いておいて、

お早めにご連絡をいただけますと幸いです。

 

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