豊明市 グレイス不動産 営業 西浦のブログ

グレイス不動産でお客様の大切な資産である不動産の売買をお手伝いをさせていただいております。
私の日々の業務のご紹介や地域情報、また個人的な日常の出来事まで書いておりますので、
お付き合いいただけますと嬉しいです。

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一昨日、考え事をしながらご飯を食べていたら

唇の裏側を強く噛んでしまい、

ご飯を食べるのも一苦労。

 

昨日からお会いしたお客様には突っ込まれましたが、

痛みに耐えるため、あと数日は変なしゃべり方をすると思いますので、

許してください。

 

今回は、住宅ローンの話を少し。

 

マイホームを購入するときに、

ほとんどの方が、住宅ローンを利用されると思います。

 

住宅ローンは民間の金融機関や公的機関が取り扱うものなど、

さまざまな種類のものがあります。

どこの金融機関を利用するにしても、

審査に通らなければ融資を受けることはできません。

 

せっかく長い時間をかけて物件を探したのに、

 

いざ、借入れを!

 

となった場合、

住宅ローンの審査で否認されるということがあるため、

不動産会社側の立場から言ってしまうと、

物件探しの前に資金計画を考えていくことをお勧めします。

 

と言っても、

 

なんとなく、不動産会社に良いイメージがなく、

勇気を出して不動産会社を訪ねた際、

物件の話をされる前に、

年収や勤め先がどうとか、聞かれると嫌な気持ちになりますよね。

 

そのため、そんなことは極力しません。

 

ただ、話の中で、

資金計画にご不安があり、ご相談をいただく場合も多くありますので、

その際は、しっかりとご提案をいたします。

 

  

住宅ローンの審査基準は、

金融機関により見るところが異なるため、

【A銀行で借入れ不可】だったけど、【B銀行で満額借入れOK】

ということもあります。

 

審査内容としては、一般的に

【担保とする物件の審査】

【ローンを借りる人の人物審査】の2つがあります。

 

どちらかというと、

物件の審査より、ローンを借りる人の人物審査の方が、合否に大きく影響します。

 

主に、

●年齢

●勤務先や勤続年数

●年収

●返済負担率

●個人信用情報
●健康状態

 

住宅ローン審査は上記の総合評価です。

 

自営業の方や、親族が経営している会社にお勤めの方は、

審査が厳しくなるため、金融機関の審査を受けられることをおすすめします。

 

お客様のご要望により、適切な銀行のご案内をさせていただきます。

 

【借入れできる金額の目安をとりあえず知りたい】

【月々の返済額を把握したい】

【40代、50代だけど、30年以上の返済は可能?】

【車のローンがあるけど、住宅ローンは借入れできるの?】

【勤続年数が1年だけど、審査は大丈夫?】

【頭金が無くても大丈夫?】

など、お気軽にご相談いただけると嬉しいです。

 

グレイス不動産株式会社

西浦 秀章

 

 

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こんばんは!

西浦です。

 

最近、お客様や業者さんとLINEでのやりとりが多くなってきました。

グレイス不動産はお客様とメールでのやりとりが主ですが、

LINEはちょっとフランクな感じになるので、重宝しています。

 

少し話が逸れますが、

先程、散々お世話になった旅行会社から営業のLINEがきました。

 

「今ならまだ間に合う年末年始特集!!」

 

「27日出発!ハワイ6日間なんと!11万7千円!!」

という見出しに目が釘付けになっています。。

 

安すぎる!

飛行機が落ちそう。

どこのホテルだよ!

 

とかいろいろ突っ込みたいですが、仕事中なので、詳細は調べていないです。

弊社は27日からお休みをいただくので、心がものすごく揺れ動いています。

本当にそんなプランあるのか?

どうしよーーーっっ!!

旅行会社の策略に乗ってしまいそうです。。

 

 

すみません。本題です。

今週末、オープンハウスを開催します!

2棟現場ですが、1棟は先月ご契約いただきましたので、1棟のみの内覧会です。

 

日時:12月3日(土)4日(日)13時から16時まで

場所:豊明市二村台七丁目24番地1 他

 

外構工事の完成が少し遅れているため、

もう少しかかりそうです。

 

外構完成前までにご契約いただけるお客様、

【全居室カーテン・カーテンレール設置サービス】
(サンレジャン推奨の5パターンからお好みで選択いただけます。)
又は
【ダイニング家具またはリビング家具セットサービス】
(大塚家具の家具セットをお好みで選択できます。)

 

今日現在の写真です。

もちろん、建物は完成しています。

1号棟は、購入申込みをいただいたので、

2号棟(角地)のみのご内覧となります。

 

物件の概要はこちらをご覧ください。

↓クリックをお願いします。

二村台七丁目四期 2号棟  3,480万円 角地

 

場所はこちら。

通りから1本中に入ったところにあります。

通りを北に走っていくと

名古屋市緑区の大清水や諸の木、平手方面に出ます。

 

駅は遠いですが、

その分、

●駐車並列3台

●南角地のため、抜群の日当り。

●居室のゆとりと収納力 という好条件を確保。

 

今回は、営業主任の鬼頭とスタッフが作成した(汗)

360度画像 をご用意いたしましたので、ご参考ください。

↑↑こちらのクリックをお願いします。※2階は準備中です。

 

日時:12月3日(土)4日(日)13時から16時まで

ぜひ、ご内覧いただけますと幸いです。

現地でお待ちしております!

 

●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○
グレイス不動産株式会社
西浦 秀章(にしうら ひであき)
宅地建物取引士/住宅ローンアドバイザー
定借プランナー/不動産キャリアパーソン
〒470-1126 豊明市三崎町高鴨5-5(サイゼリヤ豊明店向かい)
TEL :0562-93-6910 定休日:水曜日
FAX :0562-92-6902
Mail:info@grace-k.co.jp
URL :http://www.grace-k.co.jp
●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

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こんばんは!

西浦です。

 

寒くなってきましたね。

今月中旬から査定ラッシュがあったのですが、

やっと少し落ち着きました。。

 

そのおかげで3件、新しく売却のお手伝いを任せていただくことになりました。

売主様、ありがとうございます。

ご期待に応えられるよう、頑張ります。

 

 

さて、先日、お客様からお誘いがあり、ご飯に行ってきました。

以前、ご縁があり、新築戸建をご購入いただいたお客様です。

 

食べに行くのは今回が2回目。

不動産をご購入いただく際、融資をした銀行の担当さんも一緒です。

 

お客様とちょいちょいご飯に行くのですが、

お客様、仲介会社、銀行さん と

3者面談みたいな形でご飯にいくのは、あまりないですね。

 

業種が違う三人が集まって、

普段の仕事がどうとかこうとか、楽しい時間を過ごすことができました。

 

いろいろ話をしすぎて

後半は、何を話ししたかよく覚えてないですが、

「西浦さんにお願いして本当に良かった!」

と言っていただいたことだけ、覚えています 笑

 

また行きましょう!

グレイス不動産株式会社

西浦 秀章

 

 

 

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こんばんは!

西浦です。

 

最近、ブログがオープンハウスの告知ばかりになってしまい、すみません。。

告知の前に、

衝撃的なことがあったので、皆さんに聞きたいことがあります。

 

結論から言うと、、、

 

【大豆と枝豆が同じ株からできるって知ってますか!?】

ということです。

 

もしかして、常識ですか?

知らなかったのは、僕だけですか?

 

大豆を若いうちに収穫したのが枝豆だったという事実に、驚愕しました。

大豆用と枝豆用の品種があるらしいのですが、元は同じ。

今まで全く別物だと思っていました。

 

昨日、不動産の売却査定のため、売主様と現地集合。

大きなお庭があり、大豆を育てている。とのこと。

 

「枝豆みたいですね。」と言ったら、

「元は枝豆ですよ。」と売主様がおっしゃったので、

思わず固まりましたね。

教えていただいて、ありがとうございました。

 

さて、長くなりましたが、

先週に引き続き、今週末もオープンハウスを開催します!

今週末は、1現場のみの開催です。

 

日時:11月19日(土)13時から16時まで

       20日(日)11時から14時まで

場所:豊明市二村台七丁目24番地1 他

 

日曜日は14時30分から売買契約があるため、

変則的な時間となりました。

 

建物完成内覧会です。

外構工事の完成は今月下旬。

もう少しかかりそうです。

今日現在の写真です。

あとは駐車スペースのみ。

 

建物は完成し、ハウスクリーニングも終わっているため、

問題なくご内覧いただけます。

 

また、

1号棟は、購入申込みをいただいたので、

2号棟(角地)のみのご内覧となります。

 

物件の概要はこちらをご覧ください。

↓クリックをお願いします。

二村台七丁目四期 2号棟  3,480万円 (残り1棟)

 

場所はこちら。

 

 

南や南西向きのため、日当りは抜群。

ご参考までに、前回開催のオープンハウスブログもご参考ください。

 

カウンターや勝手口付きの開放的なキッチンが魅力の

約18.5帖のLDKです。

 

東側角地の2号棟のみのご案内です。

駐車3台、2階の居室も6帖以上確保されています。

 

繰り返しになりますが、

日時:11月19日(土)13時から16時まで

     ※ 20日(日)11時から14時まで 

ぜひ、ご内覧いただけますと幸いです。

よろしくお願いいたします。

 

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グレイス不動産株式会社
西浦 秀章(にしうら ひであき)
宅地建物取引士/住宅ローンアドバイザー
定借プランナー/不動産キャリアパーソン
〒470-1126 豊明市三崎町高鴨5-5(サイゼリヤ豊明店向かい)
TEL :0562-93-6910 定休日:水曜日
FAX :0562-92-6902
Mail:info@grace-k.co.jp
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テーマ:

こんばんは!

西浦です。

 

先週に引き続き、今週末もオープンハウスを開催します!

今週末は、2現場同時開催です。

 

日時:11月12日(土)13(日)13時から16時まで

 

現場①豊明市二村台七丁目24番地1 他

建物完成内覧会です。

外構工事の完成はまだ未完成ですが、

建物は完成しているため、ご内覧いただけます。

 

外構完成前にご契約いただけますと、

【全居室カーテン・カーテンレール設置サービス】
(サンレジャン推奨の5パターンからお好みで選択いただけます。)
又は
【ダイニング家具またはリビング家具セットサービス】
(大塚家具の家具セットをお好みで選択できます。)

の特典があります。

 

物件の概要はこちらをご覧ください。

↓クリックをお願いします。

二村台七丁目四期 1号棟  11月7日価格改定!3,480万円→3,380万円 

二村台七丁目四期 2号棟  11月7日価格改定!3,680万円→3,480万円 

1号棟(西側)は100万円、2号棟(角地)は200万円も改訂されました。

 

場所はこちら。

 

 

南や南西向きのため、日当りは抜群。

ご参考までに、前回開催のオープンハウスブログもご参考ください。

 

 

2現場目は、9日にリフォームが完了したばかりのマンションです。

 

現場②豊明市新栄町五丁目1番地1 

    グローリアスコート豊明新栄第5 305号室

 

9日にリフォームが完了したばかりのマンションです。

場所はこのあたりです。

石塚公園の交差点(サークルKがある交差点)から

高徳院方面へ数十メートルのところです。

 詳しい物件概要はこちら

 ↑クリックをお願いします。

 

通りから1本中に入ったところに

マンションの南西隣りに敷地外駐車場があるため、

この駐車場の一番奥、16番に停めてください。

オートロックのため、

エントランスで【305呼】を押していただければ、

ロックを開錠しますので、3階までエレベーターでお越しください。

 

室内はリフォーム歴があり、

今月完成したリフォーム

●ガラストップコンロ新品交換●トイレ新品交換

●クロス貼替●給湯器交換●室内クリーニング。

H26年8月には、

●全室クロス貼替●全室フロアタイル貼替●玄関ドア交換

●畳表替●浴室換気乾燥機交換●ガスコンロ交換

●浴室とキッチン水栓新品交換

 

 

浴室は、換気乾燥機付きです。

 

 

 バルコニーは広々としています。

3階ですが、目の前に大きな建物がないため、

眺望はこんな感じです。

北側洋室です。

リフォーム履歴が多く、

すぐにお使いいただける内容になっています。

近隣にアオキスーパーやサークルKなど買い物もでき、

舘保育園、舘小学校、栄中学校など教育施設も徒歩圏内です。

公園もいくつか近くにあるため、住環境は良いです。

 

現場①の新築戸建は営業主任の鬼頭が待機しており、

現場②のマンションは、僕が待機しております。

では、現地にてお待ちしておりますので、

よろしくお願いいたします。

 

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グレイス不動産株式会社
西浦 秀章(にしうら ひであき)
宅地建物取引士/住宅ローンアドバイザー
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〒470-1126 豊明市三崎町高鴨5-5(サイゼリヤ豊明店向かい)
TEL :0562-93-6910 定休日:水曜日
FAX :0562-92-6902
Mail:info@grace-k.co.jp
URL :http://www.grace-k.co.jp
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