相続と建物取壊し

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こんにちわ!高槻市の司法書士・土地家屋調査士の三谷俊介です。

 

本日は、設計事務所の方からご紹介していただいた方の土地の相続登記を大阪法務局北大阪支局に申請してきましたウシシ無事申請が出来て良かったですOK

 

さて、今回は建物の相続登記が必要かどうかについてです。

ここらへんが、司法書士と土地家屋調査士の両方を持っていてよかったと思う所なのですが、「今度、建物を取り壊す予定なんですが、建物についても相続登記は必要なんですか?」と質問を受けました。答えはNOです!

 

建物について、取り壊す予定なら相続登記は申請しなくても大丈夫ですニヒヒ

今回も建物については、相続登記は行っていません。おかげで2万円の節税です爆笑

 

ただし、建物の滅失登記を申請する場合は、名義人(被相続人)と申請人(相続人)の戸籍が必要にはなってきますビックリマーク

今回は土地の相続登記に使った戸籍を再使用して、建物の滅失登記も申請していく予定をしていますニコニコ

 

ワンストップで作業ができ、お客様のお役に立てて良かったと思いますパグ

 

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高槻市長杯 軟式野球大会 優勝

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こんにちは!高槻市の司法書士・土地家屋調査士の三谷俊介ですOK

 

6月19日に市民グランドで、軟式野球大会の決勝戦を戦ってきました野球

 

結果は見事に優勝しました笑い泣き笑い泣き笑い泣き笑い泣き

 

途中、土砂降りの雨に見舞われましたが、何とか試合を続け、優勝することができましたビックリマーク

 

 

初参加!初優勝!今度はC-1に上がり、強敵ぞろいですが、また、優できるように頑張って行きますウシシ

 

 

これは、公式戦の二回戦で乱闘になりかけたのを止めに行った時の記事ですガーン

 

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区分建物種類変更登記

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こんにちは!高槻の司法書士・土地家屋調査士の三谷俊介ですウインク

 

先日、独立して初めて土地家屋調査士としてのお仕事をさせていただきましたアップ

内容はマンションの一室を「居宅」→「旅館」に変更するという内容でしたが、これが結構ややこしくて、法務局はマンションの一室を旅館にすることにかなり難色を示しておりました滝汗

しかし、他人に部屋を貸す不動産の種類については「旅館」か「ホテル」しかなく、どれもしっくり来ないということえーんただ、別の法務局では「旅館」の種類の内容として民泊があげられていたので、ここを重点的に攻めてなんとか旅館にすることができました右上矢印ただ、実際には民泊ではなく簡易宿所の許可なのですが、マンションの一室で簡易宿所の許可を取得するという珍しいパターンでしたので、事前の話でも法務局が二転三転して大変でしたゲホゲホ

 

そして、打ち合わせも終了して、いざ申請をすると

登記官の方から「部屋を実地調査を行いたい」と言われました。

 

僕の内心は「事前にこんだけ打ち合わせして、写真も添付して、なんで現場に行かなあかんねんやろ?んで、所有者じゃないから鍵も持ってないし」と思い、そのことを伝えると

 

登記官 「じゃあ、部屋の前まで一緒に来てもらうのはどうですか?」と言われました。

 

僕 「いや、ドアの前まででは何もわからないじゃないですか?何のために行くんですか?」と言うと、

 

登記官 「やはり、特殊なケースなので、現場を見ていないと後で言われるので、、、」と言われ、

 

僕 「実地調査なら職権でドアの前まで行けばいいのではないですか?」と言うと

 

登記官 「マンションはセキュリティーがうるさいのでうまくいかない」と言われました。

 

僕 「それやったら僕も所有者じゃないので、入れないですよ」と言うと、

 

登記官 「先生の場合、登記申請しているからそのことを管理人に伝えてください」と言われました。

ビックリです!!実地調査の実行力の低さ笑い泣き

 

とりあえず、所有者の方に電話をすると「早く登記完了してほしいから、今から行く」ということになり、登記官にそのこと伝えると「先生も来てくれるんですよね?」と言われなぜか僕も一緒に行くことになりましたポーン

 

写真を撮るのを見てるだけ。。。笑

 

最後に早く完了してくださいね!と言って、実地調査は終了口笛

 

次の日には登記が完了しており、所有者の方は満足しておりましたウシシ

 

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