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都会の投資家を中心に、鉄骨や鉄筋コンクリート
構造の投資物件(アパート・マンション)の人気が
高まっております。
一般的に投資物件の価格を決めるときは、積算
価格と収益価格のそれぞれに一定のウエイトを
かけて算出します。
例えば、積算価格を20%、収益価格を80%とい
うようにです。
しかし、最近では昭和56年以前の旧耐震基準で
建築された物件を除き、ほとんどが収益価格の
みで決まっているようです。
土地の価値、建物のグレード、築年数などに関
係なく、投資家の関心はどれだけ収益が上がる
かだけみたいです (´ε`;)ウーン…
しかし、問題があります。
投資物件を購入してからも、お金をかけ続けな
いと家賃が下がってしまいます (゚_゚i)
当然ながら利回りも下がるため、投資物件を更
に売却(転売)するときの値下がりに直結してし
まいます。
一部の希少地を除き、地方のアパート・マンシ
ョンの家賃値上がりなど見込めません。
値上がりどころか、お金をかけ続けないと家賃
の現状維持すら困難です。
投資家さんは、このような家賃の下落リスクを
再認識する必要があります 。(;°皿°)
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