融資対策コンサルタントの銀行対策.com の渕本です。
不動産投資・アパート経営をされている方から、新規取得希望の不動産物件について
◆ 融資のプロからみて、この銀行の担保評価について、どう思いますか？
と、お問合せをいただきました。
この不動産投資家さんから、詳しくお話をお聞きすると・・・
新規取得希望の不動産物件で、アパートローンの相談を銀行にしたところ・・・
不動産投資家さんが自分で試算した担保価格と、銀行の担保評価とが、大きく違っているので、納得できないとことでした。
このようなケースで、不動産の担保評価について、あれこれ議論するのは、時間のムダです。
いろいろな方が、銀行の不動産担保評価方法について、ブログなどで書かれていますが・・・
自分で不動産の担保評価を試算したものと、銀行の担保評価が違っていても、不思議ではありません。
正確には、銀行員が担保評価をしているわけではなく、不動産担保評価会社が担保評価をしているので・・・
融資を受けたい側が、いくら自分で担保価格を評価しても、不動産担保評価会社のシステムは、銀行員が、タッチできない・・・
この前、ある銀行マンが、こう言っていたから、これで不動産担保評価がされている！といっても、最新の情報とは限りません。
不動産担保評価会社が担保評価するのは、第三者が、一定の基準で担保評価をしなければ、リスク管理上問題があるからですね。
例えば、同じ不動産物件でも、Ａという銀行員と、Ｂという銀行員とで、不動産担保評価が違うようなことがあっては、正確なリスク管理ができないからです。
融資は、担保が十分だからといって、融資承認されるわけではないので・・・
うまく不動産投資をして、アパート経営などをしたければ、不動産の担保評価方法を勉強するより、
◆ 不動産賃貸業の経営の仕方
を、勉強するようにしてくださいね。
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銀行対策ｃｏｍ（株式会社ＦＰコンサルタント）
渕本 吉貴
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