最近、知らない外国人から電話がきます。

「モシモシ、ワタシヘヤホシイ・・・」　僕も最初は・・・だったのですが

最近では慣れたもので、なんとなく何を言いたいかすぐ分かるようになりました。

保証人やら保証会社など信用問題もあり、手続きもありますので

丁重にお断りさせていただいてます。

個人情報保護法は日本人のみ適用なのか？

先日金曜日遅くに銀行の担当者より連絡が入りました。

待っていましたローン承認の件でした。｢有難う御座います｣（＾＾）

これで無事に取引ができそうです。また、物件が増えるので

入居者募集がんばりたいと思います。

今年も始まったばかり、また素敵なめぐり合わせを待ってます。

本年も宜しくお願いします。
今年早々ですが、昨年年末に契約した、利回り物件のローン承認待ち中です。

物件が買えたらやることが沢山あります。
①6室中3室空なので早急に満室にする！
②空き部屋リフォーム・クリーニング
③外壁に落書きがあるので補修する
④アパートにくる途中、市道の舗装していないところがあり砂利なので
　市役所道路管理課にいく
⑤ＰＧ会社との交渉
⑥清掃等など

綺麗になるようにがんばろっと。先ずは承認が下りますように・・・

本年もあとわずかです。12月30日～来年1月9日までお休みです。
ブログの更新もお休みです。（まあ2週間ですが）

休み中の目標ですが、最近体重が増加（5㎏）してしまったので
なんとか休み中元の体型に戻したいと願っております。
できるだろうか？無理だろうか？やるだけやってみます。

お正月はお年玉を用意して両実家にいきます。
兄弟などが年に1回集まり、酒盛りです。二日酔いに
ならないように心がけましょう。

おおや業は特に休みはないですね。入居者にトラブルがあれば連絡が
ありますのでなるべく敏速な対応を心がけていきます。ただ、工事業者は
お休みでしょうから、僕に出来る範囲でね。

何だかんだで休みもあっという間でしょうから
みなさん来年も本年同様宜しくお願いします。

排水管が詰まってあふれていたアパートの配管洗浄が終わりました。

桝からあふれてしまっていました。

物凄いことになってしまってます。
 
なんじゃこりゃ。
 
排水管内部共に綺麗になりました。
洗浄は半日工事でしたが、配管内にも油粕固形に
なっており排水管を詰まらせていたみたいです。
 
これで当分は詰まることはないだろうと思います。

昨日の休日、利回り物件を契約をしてきました。

売主さんも、ゴルフでいっしょになるご年配方でしたので
安心して進めることができました。
契約中、いろいろお話を聞かせていただきましたが
いくつも利回り物件を持っていらっしゃるようでした。
引渡しは来年1月になりそうです。

また、物件売ってください。

本日先輩からＴＥＬがあり、満室利回り30％（現況15％）の売物件です。

平成9年築なので14年築、木造2階建（1ＤＫ*6世帯）なのでいい物件じゃないかと

前向きな僕。1点問題があり、2年前に賃借人が熱中症でなくなったらしい。

えぇ～～っ（中森風）

部屋でなくなったみたいです。近くに兄弟がいたらしく何日も放置されなかったらしいが、気になる今日この頃です。 

配管高圧洗浄工事の日程が決まり、業者よりＴＥＬがありました。

急ぎで日程を調整してくれ、以外に早く工事ができそうです。

すぐ、入居者（外人さん）に連絡してみたところ、ジブンタチデナオシタ・イマハダイジョウブ

っておいっ。

ま、ともかく簡易的にだろうから工事は続行。火曜日は予定通り工事します。

立会いは出来ないので残念です。

どんなものが詰まっているのか？、どんだけ詰まっているのか？

できたら後日写真ＵＰ☆します。

そうだ、現地に空き部屋の鍵（ＫＥＹＢＯＸ）を取り付けに行かなくては。

水道を使うっていっていたし、また夜暗くなった頃になってしまうなぁ。

・・・Ａ棟、・・・Ｂ棟でのゴミ置場が共有で使用している物件があるのですが、

Ａ棟は第三者所有、Ｂ棟が僕所有で、Ａ棟の敷地内にゴミ置場があります。


Ａ棟所有者から連絡が来て、いつもゴミが散乱してしまうから、ゴミ置場ＢＯＸ

を買わないかとのことです。以前、会社管理の賃貸でもＢＯＸを買ったことがあり

意外と金額がするのは知っていたが、折半で買おう空気。

しょうがないですね。またもや出費ですなぁ～。

外国人さんより連絡があり、配管詰まりはどう？とのこと。

先日、設備屋さんに見に行ってもらい見積もりをとりました。

室内から外に配水管が出たところの桝で溢れてしまっている。

設備屋さんいわく、詰まりが油でひどく設備屋の作業範囲を超えてしまっている

とのことで、専門の洗浄屋手配とのこと。店舗やマンション専門に作業をしている

業者にて配管内を高圧洗浄するとのこと。
 

高い、安いは分からないが作業をお願いすることにしました。

後日、できれば立会いで作業しますので写真ＵＰします。

こまったもんだ・・・