『レバレッジマイホーム』ブログ

J-REC 神奈川第二支部の芳賀成人です。【不動産のことなら何でもご相談下さい!!】


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シェアハウスは現在では、時代の流れによってブーム、トレンドといったものから第3局の収益不動産として新しい分野のレジデンスカテゴリーに確立されました。
レジデンス中心の一大家業を経営する私としては、今日ではこのシェアハウスという分野を無視するわけにはいかなくなっております。
最近では、良質で安定収入が望まれるアパートなどの一般収益物件を購入確保するのは、とてもとても困難に成ってしまったからです。
しかし先ずは一棟をと、取り組んだものの、結局やはりシェアハウス運営会社におんぶにだっこ状態で、とても経営していると誇れるものではありません。
やはり、一般レジデンスばかりになれた大家業には、シェアハウスは敷居が高いのか・・・
そんな中で、同じく大家業の体系的学習塾J-RECの仲間である三重県支部の仲尾さんからのウレシイ一冊が出版されました。
さてさて読んでみると、この本があれば一からシェアハウスに取り組むことができ、また中古の戸建て一棟物の物件を新しく取得して(これならば今からでも即、手に入りそう)そこからシェアハウスを運営することにチャレンジする勇気が湧いてきます。
これからの賃貸経営を目指す人、また既にシェアハウスに取り組んでいる方にも役に立つ良書です。
私も、オススメいたします。

芳賀成人  拝


【5月9日昼12:00~14:00の2時間以内にアマゾンで購入した方限定プレゼント!】

こんにちは
仲尾正人(なかお まさと)と言います。
私は現役の不動産管理会社でシェアハウス5棟の管理担当をしています。
一方で個人的には合計70室の賃貸物件を所有し不動産投資を行っている
サラリーマン大家です。

今年4月シェアハウス市場の形成初期段階の名古屋で
築42年の古旅館を22室のシェアハウスに改装しオープンしました。
オープン初月から90%以上の高稼働で運営しています。

良く知り合いの人や大家仲間に
「シェアハウスってどうなんですか?」や
「どうやったら開業できますか?」と聞かれます。

そこで、今回特別に限定セミナー動画を
5月9日昼12:00~14:00の2時間以内にアマゾンで購入した方をプレゼントします!!

「築42年でも利回り24%のお宝不動産に蘇った!
ネットでも売れなかったクズ物件が付近の新築よりも
人気物件になった方法とは?~仲尾式シェアハウスはじめの一歩~」

時間になりましたら以下からご購入後本文中にあります
アクセス先よりプレゼントをお受け取りください

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あなたはこんなお悩みありませんか
・なんとなく将来が不安だ
・不動産投資をやってみたいと思っている
・物件をインターネットで探しているが良い物件が見つからない
・親からアパートを譲り受けたが、空室が目立っていて困っている
・サラリーマン大家として物件を購入したが空室が中々埋まらない
・戸建・マンションの空き家があるがほったらかしにしていて、活用策がない
・シェアハウスをやってみたいと思っているが誰に相談していいかわからない
などなど

アベノミクスによる
将来の不安から不動産投資に参加される方が増えてきました
しかしながら
日本は2006年にはすでに人口の頂点を過ぎ下落の一途をたどり
全国のアパートマンションの空室は既に700万戸を超えているという事実があります。

エリアによっては空室率30%を超えるエリアも出てきています。(全国平均20%)
つまり大家さんは常に10室中、3室が空いている計算になります。
一般的に地主さんといわれる大家さんの多くは20%を超えるような
空室に耐えられるほどお金があるわけではありません。
常に高い入居率で稼働させて初めて35年という長期に渡るローンを返済することが出来ます。
また、自分でスタートを切るサラリーマン大家さんでも、中古を購入して参入する際、
30%という空室率で運営がうまくいくほどの事業設計が出来ている方は少ないのです。

折角、サラリーマン収入以外の収入を作ろうとして始めた不動産投資ですが
逆にローンが賃料で賄えなければあなたは「破綻」の2文字に襲われてしまいます。

そこで
今回私はシェアハウスという形式での不動産投資を
ご紹介します。

楽待が不動産投資家を対象に行った
『シェアハウス投資に興味はありますか?』というアンケート調査に対し、
なんと73%もの方が「興味がある」と回答しました

そのシェアハウスで行いましたオーナー向け見学会は
なんと1週間前に関わらず当日なんと「118名」の来場を記録しました。


不動産管理会社のサラリーマン兼不動産大家の私仲尾が
日頃のシェアハウスの管理運営ノウハウを
大家の立場で開業したシェアハウスを開業する為に
不可欠なノウハウのすべてが書籍となりました。


▼利回り20%を望める「シェアハウス」開業の秘訣
 
 仲尾 正人 著(セルバ出版 ¥ 1,728:192ページ)
          
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▼ http://nakaomasato.com/sharehouse_manl_az/



▼【2014年 5/9~5/11迄、圧倒的読者特典付アマゾンキャンペーン開始】

  5月9日午前0時から5月11日午後11時59分の
 
  3日間に「amazon.co.jp」で本書をお買い上げの方全員に、

  著者である 仲尾正人 の「非売品セミナー映像」と

  実際にシェアハウスの運営で必要な書類を無料で差し上げます。



▼キャンペーンの詳細は今すぐこちらをご覧ください。

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▽さらに。。。キャンペーン期間中
5/9(金)12:00~14:00の二時間以内にご購入された方全員に

限定セミナー動画
「築42年でも利回り24%のお宝不動産に蘇った!
ネットでも売れなかったクズ物件が隣の新築よりも
人気物件になった方法とは?~仲尾式シェアハウスはじめの一歩~」

をプレゼントいたします。


▼【書籍内容】

 浦田健氏推薦!「シェアハウスを開業するにはこの本を読まないと危険です」

 シェアハウス開業を勧める書籍は管理が主体で

 オーナーさんが知りたい

 「物件の選び方」「融資付け」「リノベーション」について
 
 そこまで書かれた教材はほとんどありません。


 いくら東奔西走し「高利回りの掘り出し物件」を購入したとしても

 「法規制」や「最低限必要なリノベーション」などを
 
 知らなければ「シェアハウス」において利益を残す事は不可能です。


 即ち、利益を残すシェアハウス開業のコツは

 「物件選定」と「融資戦略」と「リノベーション」なのです


 本書ではこのシェアハウス運営で利益を残す為に

 不可欠な「物件選定」と「融資戦略」と「リノベーション」を含む

 「開業プロセス」を「体系化」し、細かく解説した内容を、

 「生々しいエピソード」を交え解説!


本書で得られる知識は・・・

▼シェアハウスに該当する物件を自分で選ぶことができる。

▼開業にあたり「なにをどのくらいリフォーム」したらいいかわかる。

▼「いくらくらい開業に必要なのか?」を見積もることが出来る。

▼どうしたら物件情報が手に入るかがわかる。

▼依頼するべき「リフォーム業者」がどのような業者か、わかるようになる

▼実例を写真で交えたて「シェアハウス」の開業手順と「具体的なやり方」が判る

等々・・・




「73%」の大家さんが「興味があるがやり方が分からない」と言われる「シェアハウス」。

理由の一つにシェアハウスの開業コンサルタント業者に

建築・不動産の知識を持った業者が少ないということも事実です。

「具体的ノウハウ」を獲得し「利益の残るシェアハウス経営」へ激変させて下さい!

「シェアハウス経営」で利益を残す為の「本質」を裏の裏まで開示します!


▼「アマゾンキャンペーン」は5月9日~11日の3日間となります。

 圧倒的特別特典をもれなく獲得して下さい!!

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ここまでお読みいただき、ありがとうございました。

最後まで読んでいただいたあなたは、シェアハウスに強い興味をお持ちだと思います。

5/9(金)12:00~14:00にアマゾンでお買い上げいただき、

ぜひシークレットセミナーにお申込みください。

あなたのご来場、お待ちしています。


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