３棟目に向けて

３棟目に向けて

１棟目２棟目、ハイ！！３棟目のゲット！！

 

と行きたいところですが

 

３棟目までには長い長い苦戦がありました

 

３棟目のゲットは２０１２年３月ですから、２棟目から３年２か月間と長い～期間がありました

 

今回はその間にトライした主な物件を紹介しましょう

 

①２００９年３月頃

 

山口県防府市

 

鉄骨造（築２２年）１ＤＫ６戸、店舗×１戸、利回り１５．９％、２０００万

（駐車場は２台店舗用）

 

年間予測キャッシュフローは約９０万（期間１５年２．５％で計算）

 

市の中心駅まで徒歩５分、また駅のそばにショッピングモールもあり

 

店舗は年配の方がやられてるので不安はあったが、つぶれる様子もない

 

不動産屋さんに地銀を紹介してもらい

 

２～３か月かかりましたが物件評価が１０００万、

 

頭金、追加担保をいれてくれ

 

・・・撃沈！！


②２０１０年３月頃

 

①と同じ山口県防府市で駅から徒歩２０分程度

 

ＲＣ造（築１１年）１Ｋ１４戸、利回り約１１％、６７００万

 

年間予想キャッシュフローは約３００万！！（期間３０年２．５%で計算）

 

※ＲＣ（Reinforced-Concrete）とは補強されたコンクリート、鉄筋入りのコンクリート住宅

 

小ぶりのマンションタイプですね

 

よっしゃ！！今度こそは行くぞと思ったやさき

 

ヤッパリ！！

交通事故にあって、身動きが取れず、先をこされて、撃沈！！


③２０１０年７月頃

 

山口県山口市郊外

 

超ボロボロ、任意売却物件３棟一括物件

 

※任意売却とは、

支払いが滞っている物件を銀行さんなどの債権者と債務者が合意して売却する方法です

 

ＲＣ造×１棟、鉄骨造×２棟（築１９年）

 

事務所９戸、３ＬＤＫ×４、２ＤＫ×５、１ＬＤＫ×４

 

満室利回り１９％、現状入居状況１８／２２、現状１５％、７０００万

 

駐車場は全戸数＋αあり

 

年間予想キャッシュフローは満室で６００万、現状３００万

 

この手のものは、不良入居者（滞納者）がいるので微妙ですが・・・

 

すごい物件情報ゲットです

 

家族全員で見に行きました

 

（子供たちには、物件を見に行くときに、

蛇でも探しに行こうって言ってつれていていました）

 

ところが！！

 

弁護士さんが競売にかけるとのことで

 

撃沈！！

 

④③と並行して２０１０年８月頃

 

山口県山口市郊外

 

軽量鉄骨１Ｋ８戸、駐車場×８、（築２０年）

 

満室利回り２１．５％、現状入居率６／８、１６％、２０００万

 

年間予想キャッシュフローは満室、１００万、現状４１万

 

利回り２１％は単純計算で行くと×５年あれば１００％ですね


最近はこんな物件は、フェースブック内のメガ級大家さんか、

 

サラリーマンを卒業され方がのサクセス本のなかでしかお目見えしません

 

政策公庫で

 

・・・はい撃沈！！


⑤２０１１年２月頃

 

山口県下関市住宅街

 

ＲＣ造４階（築１４年）・鉄骨造陸屋根３階（築１４年）２棟一括

 

事務所×３戸・３ＬＤＫ×９戸・２ＬＤＫ×３戸・１Ｋ×９、１４０００万

駐車場は１８台

 

事務所は、学校が近くにあり全国規模の塾が入っていました、しばらくは安心です

 

満室利回り１５．５％、現状入居率２３／２４、１５％

 

年間予想キャッシュフローは満室で８２０万、現状７６０万、

 

 

・・・これだけでもわたしのサラリーマン給与を優に越しています

 

でも

 

はいそうです！！

 

 

 

・・・①の銀行撃沈！！

 

・・・１・２棟目の銀行撃沈！！

 

・・・１・２棟目のライバル銀行の新支店へもっていくが

撃沈！！

    
ここまで読んでわかる方もいるとおもいますが、

 

１棟目と２棟目の新築フル・オーバーローンが足かせになり次に進めない

 

ということですね

 

これだけの物件の融資が通っていたら、今頃は

 

優秀な成績を納めてサラリーマン卒業生

になっていたかもしれませんね

 

 

ま、ひとりさん的に言えば、

『想像もできないくらいついてる』

ってことですね！！

 

どくしゃになってね！