福岡の資産税専門税理士のブログ

山本扶美子税理士・行政書士事務所


テーマ:
そろそろマイホームを建てたいな・・・
と考え始めると、

「どんな間取りにしようかしら?」

「キッチンはアイランドタイプで~。」

「やっぱり玄関は吹き抜けになっている方がいいわね。」

と、夢は膨らむ一方ですよね~ 音譜


で、契約が近づいてくると、

「頭金はいくらくらいにしたらいい?」

「建築費はもっと抑えた方がいいのかな~?」

「住宅ローンは夫婦共有で組んだほうがいい
 って言われたけど・・・。」

など、「お金」に関わるところで、
重要な判断をしなければならなくなって来ます メモ

ところが、どんな家にするのか、毎週末のように、
営業マンと打合せをしていると、
さすがに疲れが溜まって、

その「お金」の話を決めないといけない頃には、

「担当の○○さんが、そう言うなら、そうしようかな・・・。」

と、ついつい、あまり深く考えずに決めてしまった
という方は、結構いらっしゃいます。

もちろん、それで何の問題もなければ良いのですが、

『住宅ローン控除』の事で、ご相談にいらしたご夫婦

奥様もパートで働いているので、

「将来、マイホームを売却する時には、ご夫婦で共有名義に
していた方が、得ですよ!」

と、営業マンからアドバイスされて、その通りにしたそうです。


これは、マイホームを売却した場合には、
3,000万円までは、譲渡所得税・住民税がかからない、

『居住用不動産を売却した場合の3,000万円の特別控除』
という特例が、
ご夫婦それぞれ使えるので、

「合わせて6,000万円になりますよ!」
というお話だったのでしょう。

でも、どうでしょう?

そもそも、福岡で、自分たちの建てたマイホームを売却して
3,000万円を超える「譲渡益」が出るケースというのは、
そう多くはありません。

むしろ、「譲渡損」になるケースの方が、多いと思います。

ましてや、夫婦二人で6,000万円までは譲渡税がかからないと言われても、
そうそうある話ではない様な・・・

そうすると、むしろ検討すべきは
『住宅ローン控除』をどううまく使うか
でしょうビックリマーク

建築時には共働きだったので、
夫婦共有名義にしたけれども、
それから2年経って、
子供が出来たので、奥様は仕事を辞めたとなると、
ご主人だけしか住宅ローン控除が使えなくなる
ので、
当然、減税効果が減ってしまいます ダウン

それどころか、本来、奥様が負担しないといけない
住宅ローンを、
ご主人が支払っているとなると、
贈与の問題もからんできます。

しかも、この方の場合、
奥様の所得からすると、
住宅ローン控除を満額受けられるほど、
所得税・住民税の納税は無かったので、
残念ながら、既に損している状態でした 叫び

本当に夫婦共有がお得かどうかは、
そのお客様のライフプランニングによっても、
変わってくるため、
トータルで検討した方がいいですね ベル


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