福岡の資産税専門税理士のブログ

山本扶美子税理士・行政書士事務所


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【福岡の資産税専門税理士・行政書士開催】

 

平成29年中に相続があって、被相続人(お亡くなりになった方)に不動産所得があり「所得税の確定申告」を予定されている相続人の方の疑問にお答え致します。

特に、遺産分割がまだ終わっていない場合や、相続人に認知症の方がいる場合などは、早急な対応が必要です。

この場合、不動産所得についても共有となるため、相続人がそれぞれ申告する事になります。
当然、不動産収入も各相続人に渡さなければなりません。

お一人が賃貸物件を管理しているからといって、すべてその相続人の所得となる訳ではありませんので、ご注意下さい。注意

 ・申告の方法
 ・必要書類の準備の仕方
 ・今から可能な節税対策
 ・遺産分割が終わっていない場合の申告の方法
 ・青色申告のメリットとそのやり方
 ・白色申告でも帳簿が必要となったがやり方が分からない

など、ご相談下さい。メモ

確定申告が必要なのかどうか分からない方も、所得金額が把握できる資料をお持ち頂ければ、その判断も含めてアドバイス致します。

なお、1年以内に業務(確定申告以外の当事務所で行っている業務も含みます)を依頼された場合には、その報酬から今回のご相談料は差し引かせて頂きます。

【日時】 平成29年12月13日(水)15:00~18:00

 ・ご予約の上 1組60分
 ・限定3組
 ・個別面談方式

  での相談会です。

 ◆1組60分で次のように時間割をしています。

  ① 15:00~16:00
  ② 16:00~17:00
  ③ 17:00~18:00

  ご予約の際、希望の時間をお伝え下さい。  

【会場】 福岡市中央区天神4丁目8-2 
          天神ビルプラス 3F 応接室

【対象者】 平成29年中に相続があって、被相続人に不動産所得が

       あり「所得税の確定申告」を予定されている相続人の方

【講師】  税理士
      行政書士
      宅地建物取引士
      マンション管理業務主任者
      賃貸不動産経営管理士
      成年後見人等推薦者名簿登録者
      福祉住環境コーディネーター
      ライフコンサルタント       山本 扶美子

【相談料】 2,000円(税込み)
      ※ ただし、1年以内に業務依頼があった場合は、
        その報酬から今回の相談料は差し引き致します。
      ※ モニター会員様(当日加入された方も)は無料です。
 

  モニター制度については、

   HPまたはお電話にて、お問い合わせ下さい。

 

  クリップ 不動産オーナー様向け >> こちら 

  クリップ マイホーム購入者様向け >> こちら

 

【講師】 税理士
      行政書士
      宅地建物取引士
      マンション管理業務主任者
      賃貸不動産経営管理士
      成年後見人等推薦者名簿登録者
      福祉住環境コーディネーター
      ライフコンサルタント       山本扶美子

 

   ベルセミナー案内 >> こちら

 

【事務所案内】

    資産税に特化した税理士・行政書士として、

   相続対策をメインに税務に留まらず多方面での

   不動産実務を手掛けています。
    相続税の納税が予定される場合の

   相続税対策・納税対策・遺産分割対策はもちろんのこと、

   マイホーム購入や住み替えのライフプランニングなどの

   アドバイスも行っています。

 

【ご相談について当事務所のポリシー】
 ■ お客様が抱えている問題を先送りしてしまわないため、
    当事務所では、最初の段階から責任を持って
      問題解決をサポートしたいと考えています。
      そのため、ご相談は原則として面談にて承ります。
 ■ また、アドバイスを実行に移して初めて問題解決となるため、
    ご相談は有料とさせて頂き、1年以内に業務依頼があった場合、
    その報酬から相談料を差し引く形をとっています。
 ■ なお、モニター会員様はご相談無料です。

   詳細はお問い合わせ下さい。

 

~~~~~~~~ <モニター制度> ~~~~~~~

定期的に説明会を行っていますのでお気軽に
ご参加下さい
【不動産オーナー様向け】

  ◎ 賃貸物件を建設(新築・建て替え)予定の方が対象

  ◎ 納得のいく賃貸経営と建設会社選びを当事務所が
    お手伝いします

     ☆ 賃貸経営成功の9割は物件取得前に決まります!

     ☆ ご自身だけの判断で大丈夫ですか?

  ◎ 会員様向けに様々な特典がございます。

  不動産オーナー様向けモニター制度 >> こちら
        モニター制度説明会の日程は >> こちら


【マイホーム購入者様向け】

  ◎ 対象者

    # 新築でマイホーム(注文住宅・建て売り・マンション)
      を取得予定の方

    # 既にマイホームをお持ちの方で、建て替え又は
      売却して新たに新築でマイホームを取得予定の方

  ◎ モニター制度を通じて、お客様の納得のいく
    マイホーム選びを当事務所がお手伝いします。

  ◎ 会員様向けに様々な特典がございます。

 

   マイホーム購入者様向けモニター制度 >> こちら
            モニター制度説明会の日程は >> こちら
=========<お問い合わせ>========

山本扶美子税理士事務所 TEL:092-939-4369

HPから >> 相続・不動産コンサルサポート福岡
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≪資産税専門税理士・行政書士開講 相続セミナー≫

 

 相続税の増税での税制改正により、

これからは事前に相続対策をした方とそうでない方とでは、

相続税にも大きな開きが出てくる事は間違いありません。ビックリマーク

 

 とは言え、建設会社や金融機関から相続対策で

アパート建設を勧められている土地オーナーの方も

多いと思いますが、

本当に相続対策になるのでしょうかはてなマーク


 賃貸物件を使った相続税対策は減税効果が高いものの、

絶対に外してはいけないポイントがあります。目

 

 今回は、資産税専門税理士だからこそ気が付いた、

相続対策の注意点を事例を交えて具体的にお伝え致します。

 

 また、相続対策は、一般的な話だけでは問題解決とはなりません。
 そこで、今回は「60分の無料個別相談チケット付き」ですので、

セミナーの内容を参考に、この機会にぜひ、ご相談下さい。ベル


【セミナー】  平成29年11月18日(土) 13:30~15:00

    ◎ うちは相続税がかかるの?
    ◎ 相続税がかからなくても生前対策が必要な訳   
    ◎ 相続を見据えた土地活用とは?
    ◎ 不動産の相続対策で重要なのは・・・
    ◎ アパート建設で相続税対策のホントとウソ
    ◎ 生命保険を使った節税と遺産分割の対策

 

【特  典】

  ・60分の無料個別相談チケット付き(セミナー当日お渡し)
      ⇒通常は1万円(税別)/60分
  ・セミナー当日の個別相談をご希望の場合は、

   その旨、お申込み時にお伝え下さい
  ・初回の方限定

 

【会 場】 福岡市中央区天神4丁目8-2 

       tenjin Bldg.+(天神ビルプラス) 
             ホフィスネット天神(受付 3F)

 

【対象者】 ◆ 不動産所得のある個人の方、又は、その相続人の方
       ◆ 土地オーナーの方で、土地活用をご検討中の方、

         又は、その相続人の方


        ※ 同業者・建設会社・不動産会社などの事業者の方で、
          営業・事業目的の方はお申込み不可

 

【受講料】 3,000円(税込み)⇒ 1家族2名様まで
         セミナー当日お支払下さい。

      ◆ モニター会員様は無料(当日加入された方も)
      ◆ 幣所クライアント様も無料

 

  モニター制度については、

   HPまたはお電話にて、お問い合わせ下さい。

 

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  クリップ マイホーム購入者様向け >> こちら

 

 

【講師】 税理士
      行政書士
      宅地建物取引士
      マンション管理業務主任者
      賃貸不動産経営管理士
      成年後見人等推薦者名簿登録者
      福祉住環境コーディネーター
      ライフコンサルタント       山本扶美子

 

   ベルセミナー案内 >> こちら

 

【事務所案内】

    資産税に特化した税理士・行政書士として、

   相続対策をメインに税務に留まらず多方面での

   不動産実務を手掛けています。
    相続税の納税が予定される場合の

   相続税対策・納税対策・遺産分割対策はもちろんのこと、

   マイホーム購入や住み替えのライフプランニングなどの

   アドバイスも行っています。

 

【ご相談について当事務所のポリシー】
 ■ お客様が抱えている問題を先送りしてしまわないため、
    当事務所では、最初の段階から責任を持って
      問題解決をサポートしたいと考えています。
      そのため、ご相談は原則として面談にて承ります。
 ■ また、アドバイスを実行に移して初めて問題解決となるため、
    ご相談は有料とさせて頂き、1年以内に業務依頼があった場合、
    その報酬から相談料を差し引く形をとっています。
 ■ なお、モニター会員様はご相談無料です。

   詳細はお問い合わせ下さい。

 

~~~~~~~~ <モニター制度> ~~~~~~~

定期的に説明会を行っていますのでお気軽に
ご参加下さい
【不動産オーナー様向け】

  ◎ 賃貸物件を建設(新築・建て替え)予定の方が対象

  ◎ 納得のいく賃貸経営と建設会社選びを当事務所が
    お手伝いします

     ☆ 賃貸経営成功の9割は物件取得前に決まります!

     ☆ ご自身だけの判断で大丈夫ですか?

  ◎ 会員様向けに様々な特典がございます。

  不動産オーナー様向けモニター制度 >> こちら
        モニター制度説明会の日程は >> こちら


【マイホーム購入者様向け】

  ◎ 対象者

    # 新築でマイホーム(注文住宅・建て売り・マンション)
      を取得予定の方

    # 既にマイホームをお持ちの方で、建て替え又は
      売却して新たに新築でマイホームを取得予定の方

  ◎ モニター制度を通じて、お客様の納得のいく
    マイホーム選びを当事務所がお手伝いします。

  ◎ 会員様向けに様々な特典がございます。

 

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          《 相続・贈与の個別相談会 》

【福岡の資産税専門税理士・行政書士開催】

 資産税専門税理士・行政書士が

あなたの「相続」「贈与」に関するご相談に

税務・法務・不動産実務の面からワンストップで

お答えします。 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~  

 

 相続税対策として「贈与」を行う方も多いですが、
税制改正により相続税が増税となり、
今後は、事前に対策をされた方とそうでない方とでは、
益々大きな税額の開きがでてくるでしょう。

 特に相続税対策が必要な場合は、出来るだけ早く方向性を決めて、
実行に移す事が成功の鍵となります。

 そこで、相続・贈与で失敗しないための、

税制上・法律上の注意点などをアドバイス致します。

 ぜひ、この機会に「相続」「贈与」についてご相談下さい。

【日時】 平成29年10月17日(火)15:00~18:00

    ・ご予約の上 1組60分
    ・限定3組
    ・個別面談方式

       での相談会です。

  ◆次のように時間割をしています。

    ①15:00~16:00
    ②16:00~17:00
    ③17:00~18:00

    ご予約の際、希望の時間をお伝え下さい。
  
【会 場】 福岡市中央区天神4丁目8-2
      tenjin Bldg.+(天神ビルプラス) 
          ホフィスネット天神(受付 3F)

【講 師】 税理士
       行政書士
       宅地建物取引士
       マンション管理業務主任者
       賃貸不動産経営管理士
       成年後見人等推薦者名簿登録者
       福祉住環境コーディネーター
       ライフコンサルタント      山本 扶美子

【ご相談料】 2,000円(税込み)

      ※ ただし、1年以内に業務依頼があった場合は、
        その報酬から今回の相談料は差し引き致します。
      ※ 新規にモニター会員に入会される方は無料となります。
      ※ 通常のご相談料  1万円(税別)/60分


【相談事例】

  ○ 相続のあと、まだ遺産分割を行っていないが、
     どの様に進めていったらいいの?
  ○ 相続税対策でアパート建築を・・・
     と提案を受けているが、本当に効果はあるの?
  ○ 被相続人の賃貸アパートの家賃収入があるので、
     所得税の確定申告をしないといけないが、誰の所得になるの?
  ○ ほとんどの財産が不動産のため、相続争いにならない様に
     遺言を遺しておきたいが、どういった点に注意したらいいの?
  ○ 相続した不動産の活用方法を知りたい
  ○ 相続した不動産を売却予定だが,、相続の仕方によって
     税金が変わってくるって聞いたけど、

    うちの場合はどの様にしたら有利なの?
  ○ 相続対策も含めて、贈与をする場合の注意点は?
  ○ 保険をつかった贈与で税金が安くなるってどういう事?
  ○ 親から贈与を受けてマイホームを取得する場合は
     贈与税の特例があると聞いたが私も使えるの?
  ○ うちの場合は、暦年課税と相続精算課税の贈与では、

    どちらが有利?
  ○ 贈与契約書を作成するときの注意点は?

  などの疑問にお答えします。

 なお、相談会後1年以内に当事務所へ業務依頼があった場合は、

報酬から今回の相談料を差し引かせて頂きますので、

その場合、実質相談料は無料となります。

 また、新規にモニター会員に入会される方も無料となります。
マイホームやアパートなどの賃貸物件を新築・取得予定の方は、

様々な特典があり、当事務所がサポート致します。

 モニター制度については、

HPまたはお電話にて、お問い合わせ下さい。

 

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【ご相談について当事務所のポリシー】
 ■ お客様が抱えている問題を先送りしてしまわないため、
    当事務所では、最初の段階から責任を持って
      問題解決をサポートしたいと考えています。
      そのため、ご相談は原則として面談にて承ります。
 ■ また、アドバイスを実行に移して初めて問題解決となるため、
    ご相談は有料とさせて頂き、1年以内に業務依頼があった場合、
    その報酬から相談料を差し引く形をとっています。
 ■ なお、モニター会員様はご相談無料です。

   詳細はお問い合わせ下さい。

【事務所案内】
 資産税に特化した税理士・行政書士として、相続対策をメインに
税務に留まらず多方面での不動産実務を手掛けています。
 相続税の納税が予定される場合の
相続税対策・納税対策・遺産分割対策はもちろんのこと、
マイホーム購入や住み替えのライフプランニングなどの
アドバイスも行っています。

 

~~~~~~~~ <モニター制度> ~~~~~~~

定期的に説明会を行っていますのでお気軽に
ご参加下さい
【不動産オーナー様向け】

  ◎ 賃貸物件を建設(新築・建て替え)予定の方が対象

  ◎ 納得のいく賃貸経営と建設会社選びを当事務所が
    お手伝いします

     ☆ 賃貸経営成功の9割は物件取得前に決まります!

     ☆ ご自身だけの判断で大丈夫ですか?

  ◎ 会員様向けに様々な特典がございます。

  不動産オーナー様向けモニター制度 >> こちら
        モニター制度説明会の日程は >> こちら


【マイホーム購入者様向け】

  ◎ 対象者

    # 新築でマイホーム(注文住宅・建て売り・マンション)
      を取得予定の方

    # 既にマイホームをお持ちの方で、建て替え又は
      売却して新たに新築でマイホームを取得予定の方

  ◎ モニター制度を通じて、お客様の納得のいく
    マイホーム選びを当事務所がお手伝いします。

  ◎ 会員様向けに様々な特典がございます。

 

   マイホーム購入者様向けモニター制度 >> こちら
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【福岡の資産税専門税理士・行政書士開催】

 

 相続により取得した不動産の売却

検討されている場合の、

税金や遺産分割のやり方、登記の方法など、

相続人の方の疑問にお答え致します。 

 

◆資産税専門税理士・行政書士が

     法務・税務・不動産実務の面から

                 ワンストップでお答えします◆

 

 相続した不動産を売却する場合は、

誰がその不動産を相続するのか、

どの様な遺産分割の方法をとるのか、

いつまでに売却するのか・・・など、

相続後の対応によって、その税金が大きく異なってくる事があります。

 

 平成28年から新たに、

相続した実家を売却した場合に適用できる

税務上の特例なども御座いますが、
まだ、ご存じない方も多いのではないでしょうか?

 

 特に、遺産分割がまだ終わっていない場合や、

相続人に認知症の方がいる場合などは、

不動産会社へ売却の依頼をする前に、早急な対応が必要です。

 

 また、遺産分割の方法を間違ってしまうと、

他の相続人の税負担も上がってしまう事もあるので、

注意しなければなりません。注意

 

 不動産を売却する時の特例についても、

相続人のうち誰に適用があるのか・・・
法定相続分で相続してしまうと、

不利になる事も少なくありませんので、
そういった判断も、遺産分割の前に行わなければなりません。

 

 遺産分割のやり直しは、更に、贈与税などもかかってきますので、

早めのご相談をお勧めしますビックリマーク

 

 ただし、既に不動産を売却してしまった後のご相談では、

メリットのある対策のご提案は難しいため、
今回のご相談の対象外とさせて頂きます。

 

【相談事例】
 ◎ 相続税の申告が必要かどうか
 ◎ 不動産を売却した時にどんな税金がかかってくるのか
 ◎ 今から可能な節税対策
 ◎ 遺産分割が終わっていない場合の売却までの手続き
 ◎ 売却した場合に何か特例が受けられるか
 ◎ 売却の前にやっておいた方が良い事
 ◎ 売却した場合の申告の方法

 

など、ご相談下さい。

 

なお、売却先や依頼する不動産会社などのご紹介も可能です。サーチ

 

また、1年以内に業務

(確定申告以外の当事務所で行っている業務も含みます)を

依頼された場合には、

その報酬から今回の相談料は差し引かせて頂きます。

 

【日時】 平成29年9月9日(土)  15:00~18:00

 ・ご予約の上 1組60分
 ・限定3組
 ・個別面談方式

  での相談会です。

 

 ◆1組60分で次のように時間割をしています。

  ① 15:00~16:00
  ② 16:00~17:00
  ③ 17:00~18:00

  ご予約の際、希望の時間をお伝え下さい。
  

【会場】 福岡市中央区天神4丁目8-2 
          天神ビルプラス 3F 応接室

 

【対象者】 相続した不動産を売却したい方

         ※ 既に売却済みの方は対象外

 

【講師】  税理士
       行政書士
       宅地建物取引士
       マンション管理業務主任者
       賃貸不動産経営管理士
       成年後見人等推薦者名簿登録者
       福祉住環境コーディネーター
       ライフコンサルタント     山本 扶美子

 

【相談料】 2,000円(税込み)
      ※ ただし、1年以内に業務依頼があった場合は、
        その報酬から今回の相談料は差し引き致します。
      ※ モニター会員(当日加入された方も)は無料です。

 

【お申し込み】
    ■ HP 「相続・不動産コンサルサポート福岡」から
           >> こちら

    ■ お電話でのお申し込み
         山本扶美子税理士事務所
             092-939-4369
 

 セミナー案内 >> こちら

 

【事務所案内】
 資産税に特化した税理士・行政書士として、相続対策をメインに税務に留まらず多方面での不動産実務を手掛けています。
 相続税の納税が予定される場合の相続税対策・納税対策・遺産分割対策はもちろんのこと、マイホーム購入や住み替えのライフプランニングなどのアドバイスも行っています。
 

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ご参加下さい
【不動産オーナー様向け】

  ◎ 賃貸物件を建設(新築・建て替え)予定の方が対象

  ◎ 納得のいく賃貸経営と建設会社選びを当事務所が
    お手伝いします

     ☆ 賃貸経営成功の9割は物件取得前に決まります!

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【マイホーム購入者様向け】

  ◎ 対象者

    # 新築でマイホーム(注文住宅・建て売り・マンション)
      を取得予定の方

    # 既にマイホームをお持ちの方で、建て替え又は
      売却して新たに新築でマイホームを取得予定の方

  ◎ モニター制度を通じて、お客様の納得のいく
    マイホーム選びを当事務所がお手伝いします。

  ◎ 会員様向けに様々な特典がございます。

 

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 ≪保険営業職のためのスキルアップセミナー≫
~保険の見直しにつながる不動産のノウハウ~
       (フォローアップ特典付き)


 資産税専門税理士・行政書士開講 保険セミナー

 お客様が「保険の見直し」を検討するタイミングと不動産との関係について考えてみた事はありますか?


 資産税に特化した当事務所が行ってきた、
コンサルティングの事例を基に、不動産についてのご相談が、
どの様に「保険の見直し」につながるのか、
具体的なノウハウをわかりやすくお伝えして参ります。


☆ コンサルティング営業を目指している
☆ 「相続」「不動産」マーケットに興味があり、
   ビジネスにつなげたいと思っている

☆ お客様とのコミュニケーション及び信頼関係を
   大切にしていきたい


など・・・

 今までの営業スタイルを更に、ステップアップしてみませんか?

 「相続」及び「不動産」に関するノウハウと合わせて、
潜在顧客の開拓と新たな「提案型営業」を
当事務所がサポート致します。 


 なお、セミナーだけでは、
お客様への提案まで結び付けるのは難しい・・・

という方のために、
「フォローアップ特典付き」での開講となっています。

【特 典】
① 個別相談の無料チケット
  (受講者のお客様からの直接のご相談もOK)

   通常のご相談料 :5,000円(税抜き)/30分
② お客様をセミナーへ無料ご招待

  ※ 特典についての詳細はセミナーにて   

【日時】 平成29年9月5日(火) 
        10:30~12:00 (開場 10:15)


【内容】  ・保険の見直しが必要なのに、
       それに気が付いていない人とは?

      ・相続対策保険は、相続税がかからない人ほど
       保険の見直しが必要

      ・遺言を書く前に把握しておくべき
       動産と保険の関係

       ・不動産オーナーと損害保険
       ・マイホームを購入するときの団信のデメリットと
         生命保険の見直しポイント


【講師】 税理士

      行政書士
      宅地建物取引士
       マンション管理業務主任者
       賃貸不動産経営管理士
       成年後見人等推薦者名簿登録者
       ライフコンサルタント
                         山本 扶美子

【対象者】 保険営業職の方限定 (生命保険・損害保険)

【受講料】 3,000円(税込み)
     ◎ 受講料はフォローアップ特典を含む料金です
     ◎ セミナー当日お支払下さい

【会 場】
     福岡市中央区天神4丁目8-2
     tenjin Bldg+ (天神ビルプラス)
     ホフィスネット天神 3F受付へ

【お申し込み】
    ■ HP 「相続・不動産コンサルサポート福岡」から
           >> こちら

    ■ お電話でのお申し込み
         山本扶美子税理士事務所
             092-939-4369

 セミナー案内 >> こちら

損保・生保ともに活用できる内容となっておりますので、
提案型営業にご興味がある方の、お申込みをお待ちしています。


【事務所案内】
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 相続税の納税が予定される場合の相続税対策・納税対策・遺産分割対策はもちろんのこと、マイホーム購入や住み替えのライフプランニングなどのアドバイスも行っています。

~~~~~~~~ <モニター制度> ~~~~~~~
定期的に説明会を行っていますのでお気軽に
ご参加下さい
【不動産オーナー様向け】

  ◎ 賃貸物件を建設(新築・建て替え)予定の方が対象
  ◎ 納得のいく賃貸経営と建設会社選びを当事務所が
    お手伝いします
     ☆ 賃貸経営成功の9割は物件取得前に決まります!
     ☆ ご自身だけの判断で大丈夫ですか?
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  ◎ 対象者
    # 新築でマイホーム(注文住宅・建て売り・マンション)
      を取得予定の方
    # 既にマイホームをお持ちの方で、建て替え又は
      売却して新たに新築でマイホームを取得予定の方
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    《 資産税専門税理士開講 土地活用セミナー 》

賃貸物件の新築や建て替えを予定されている方!

 大きな投資に、ご自身の判断だけで計画を進めて大丈夫ですかはてなマーク
大切なポイントを見逃しているかも知れません。

 賃貸経営が成功するのか、失敗してしまうのかは、

建築前9割決まってしまいます!!

 特に、相続を見据えた対策が必要なケースでは、

事前の対策が不可欠です。

 そこで、土地活用における、相続対策や資産の組み換え、

押さえておくべき事業計画のポイントなどをお伝えして参ります。

 

 クライアント様への建築コンサルティングを通して、

多くの建設会社からの提案書を見てきた中で、
一般の方が気が付かないリスク事業計画の妥当性の判断などを、事例を交えてレクチャーします。

 そもそも、土地活用において

「税務」「法務」「不動産実務」

トータルで検討しなかったため、
重要なポイントを見逃してしまった方も少なくありません。ダウン

 現場を知っているからこそお伝えできるリアルな内容と、

これまでに、ご相談のあったトラブル事例を、

ギュッと凝縮してお伝えします。メモ

 なお、今回は特典として、

物件見学会個別相談チケット付きです。

【セミナー】  平成29年9月2日(土) 13:30~15:00

 

  ■ 土地活用において●●は絶対に外せない!
  ■ 避けては通れない消費税と相続税の増税への対策は?
  ■ アパート建築で相続税対策のホントとウソ
  ■ 事業計画書はココをチェック!
  ■ 資産の組み換えを含めた土地活用
  ■ 建て替えの場合の注意点
  ■ ご相談があったトラブル事例

 

【物件見学会】
  ・セミナーとは別日を設定
  ・福岡市内またはその近郊の物件をご案内
     ※ 詳細はセミナーにてお伝えします。

【個別相談】
  ・60分の無料個別相談チケット付き(セミナー当日お渡し)
       ⇒通常は1万円(税別)/60分
  ・セミナー当日の個別相談をご希望の場合は、

   その旨、お申込み時にお伝え下さい
  ・初回の方限定

【会 場】 福岡市中央区天神4丁目8-2 

        tenjin Bldg.+(天神ビルプラス) 
            ホフィスネット天神(受付 3F)

【対象者】 次の①又は②の土地オーナー様又はその相続人様
         (ただし、既に建築請負につき契約済みの方は

          お申込み不可)
           ※ 今回は、事前対策についての内容のため

    ① 既に所有している遊休地があり、土地活用を検討している方
    ② 賃貸物件の建て替えを検討している方
     
        ※ 同業者・建設会社・不動産会社などの事業者の方で、
           営業・事業目的の方はお申込み不可

【受講料】 3,000円(税込み)⇒ ご家族2名様まで
         セミナー当日お支払下さい。

      ◆ モニター会員様は無料(当日加入された方も)
      ◆ 幣所クライアント様も無料

【講 師】  税理士
        行政書士
        宅地建物取引士
        マンション管理業務主任者
        賃貸不動産経営管理士
        成年後見人等推薦者名簿登録者
        福祉住環境コーディネーター
        ライフコンサルタント       山本扶美子

 ベル セミナー案内 右矢印 こちら

【事務所案内】
 資産税に特化した税理士・行政書士として、相続対策をメインに
税務に留まらず多方面での不動産実務を手掛けています。
 相続税の納税が予定される場合の
相続税対策・納税対策・遺産分割対策はもちろんのこと、
マイホーム購入や住み替えのライフプランニングなどの
アドバイスも行っています。

 

~~~~~~~~ <モニター制度> ~~~~~~~

定期的に説明会を行っていますのでお気軽に
ご参加下さい
【不動産オーナー様向け】

  ◎ 賃貸物件を建設(新築・建て替え)予定の方が対象

  ◎ 納得のいく賃貸経営と建設会社選びを当事務所が
    お手伝いします

     ☆ 賃貸経営成功の9割は物件取得前に決まります!

     ☆ ご自身だけの判断で大丈夫ですか?

  ◎ 会員様向けに様々な特典がございます。

  不動産オーナー様向けモニター制度 >> こちら
        モニター制度説明会の日程は >> こちら


【マイホーム購入者様向け】

  ◎ 対象者

    # 新築でマイホーム(注文住宅・建て売り・マンション)
      を取得予定の方

    # 既にマイホームをお持ちの方で、建て替え又は
      売却して新たに新築でマイホームを取得予定の方

  ◎ モニター制度を通じて、お客様の納得のいく
    マイホーム選びを当事務所がお手伝いします。

  ◎ 会員様向けに様々な特典がございます。

 

   マイホーム購入者様向けモニター制度 >> こちら
            モニター制度説明会の日程は >> こちら
=========<お問い合わせ>========

山本扶美子税理士事務所 TEL:092-939-4369

HPから >> 相続・不動産コンサルサポート福岡
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   《 不動産の売却または活用をしたい方の個別相談会 》

【福岡の資産税専門税理士・行政書士開催】

 不動産の売却を検討されている方、

または、不動産の活用を検討されている方のご相談に、

税務・法務・不動産実務の面からワンストップで

お答えします。 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 不動産を売却するとかかってくる税金には、

様々な税務上の特例がありますが、

ご自身の場合、どの特例を使った方が有利なのかという判断は、

一般の方にはなかなか難しいものです。

 売却のタイミングによっても、その特例が使えたり、

使えなかったりしますので、注意が必要です。

 他にも、

実家を相続したけれども、既にマイホームを所有しているので、

思い出のある土地を残すために、何か活用ができないか?・・・

といったご相談も増えています。

 こういった場合の、不動産の活用方法などもご相談下さい。


【相談事例】
 ◎ 自宅マンションを売却して戸建てへの住み替えを希望している
 ◎ 相続した土地があるが、売却するのか、土地活用をするのか

   迷っている
 ◎ 不動産を売却した時にどんな税金がかかってくるのか確認したい
 ◎ 共有になっている不動産の売却について、

   反対している人がいるが、何か良い方法はないか?
 ◎ 遺産分割が終わっていない場合の売却までの手続きを知りたい
 ◎ 相続税対策でアパート建築を・・・と提案を受けているが、

   本当に効果はあるの?
 ◎ 自分の場合、不動産を売却したときに

   何か税金で有利な特例が受けられる?
 ◎ 古いアパートを相続したが、

   建て替えるのか、売却した方がいいのか検討している
 ◎ 相続した不動産を売却予定だが,、

   相続の仕方によって税金が変わってくるって聞いたけど、
    自分の場合はどの様にしたら有利なの?
 ◎ どの様な土地活用の方法があるのか相談したい

など、ご相談下さい。

 売却先や、仲介を依頼する不動産会社などの

ご紹介も可能です。

 なお、相談会後1年以内に当事務所へ業務依頼があった場合は、

報酬から今回の相談料を差し引かせて頂きますので、

その場合、実質相談料は無料となります。

 また、新規にモニター会員に入会される方も無料となります。
マイホームやアパートなどの賃貸物件を新築・取得予定の方は、

様々な特典があり、当事務所がサポート致します。

 モニター制度については、

HPまたはお電話にて、お問い合わせ下さい。

 

  クリップ 不動産オーナー様向け >> こちら

  クリップ マイホーム購入者様向け >> こちら

【日時】 平成29年7月22日(土) 15:00~18:00

  1組60分。限定3組の個別面談方式です。

     ◆ 次のように時間割をしています。
         ①15:00~16:00
         ②16:00~17:00
         ③17:00~18:00  
      ご予約の際、希望の時間をお伝え下さい。

【対象者】 不動産を売却したい方、または、活用をお考えの方


【講師】  税理士
      行政書士
      宅地建物取引士
      マンション管理業務主任者
      賃貸不動産経営管理士
      成年後見人等推薦者名簿登録者
      福祉住環境コーディネーター
      ライフコンサルタント       山本 扶美子

【会 場】 福岡市中央区天神4丁目8-2 

       tenjin Bldg.+(天神ビルプラス) 
               ホフィスネット天神(受付 3F)

【ご相談料】
  2,000円(税込み)/ 組
     ⇒ 通常のご相談料は1万円(税別)/60分

  次の方は無料となります。
   ◎ 相談会後1年以内に当事務所へ業務依頼があった場合は、
     報酬から今回の相談料を差し引かせて頂きます。
   ◎ 当事務所クライアント様
   ◎ モニター会員様(相談会当日に加入された場合も無料)

 

 ベル セミナー案内 右矢印 こちら

【ご相談について当事務所のポリシー】
 ■ お客様が抱えている問題を先送りしてしまわないため、
    当事務所では、最初の段階から責任を持って
      問題解決をサポートしたいと考えています。
      そのため、ご相談は原則として面談にて承ります。
 ■ また、アドバイスを実行に移して初めて問題解決となるため、
    ご相談は有料とさせて頂き、1年以内に業務依頼があった場合、
    その報酬から相談料を差し引く形をとっています。
 ■ なお、モニター会員様はご相談無料です。

   詳細はお問い合わせ下さい。

【事務所案内】
 資産税に特化した税理士・行政書士として、相続対策をメインに
税務に留まらず多方面での不動産実務を手掛けています。
 相続税の納税が予定される場合の
相続税対策・納税対策・遺産分割対策はもちろんのこと、
マイホーム購入や住み替えのライフプランニングなどの
アドバイスも行っています。

 

~~~~~~~~ <モニター制度> ~~~~~~~

定期的に説明会を行っていますのでお気軽に
ご参加下さい
【不動産オーナー様向け】

  ◎ 賃貸物件を建設(新築・建て替え)予定の方が対象

  ◎ 納得のいく賃貸経営と建設会社選びを当事務所が
    お手伝いします

     ☆ 賃貸経営成功の9割は物件取得前に決まります!

     ☆ ご自身だけの判断で大丈夫ですか?

  ◎ 会員様向けに様々な特典がございます。

  不動産オーナー様向けモニター制度 >> こちら
        モニター制度説明会の日程は >> こちら


【マイホーム購入者様向け】

  ◎ 対象者

    # 新築でマイホーム(注文住宅・建て売り・マンション)
      を取得予定の方

    # 既にマイホームをお持ちの方で、建て替え又は
      売却して新たに新築でマイホームを取得予定の方

  ◎ モニター制度を通じて、お客様の納得のいく
    マイホーム選びを当事務所がお手伝いします。

  ◎ 会員様向けに様々な特典がございます。

 

   マイホーム購入者様向けモニター制度 >> こちら
            モニター制度説明会の日程は >> こちら
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      《 資産税専門税理士開講 家づくり応援セミナー 》

 マイホームづくりで、こんなはずでは・・・
なんてコトにならない様に、知っておいて頂きたい
税金のことや住宅ローンのポイントなどをご紹介します。

 

 マイホームは、一生で一番大きなお買い物です。 !!


絶対に失敗したくはありません!


 ところが、税金や資金計画の事は、とかく後回しに成りがちで、
マイホーム購入を決めてしまってからでは、
税制上の特例などを受けられなくなってしまう事もあります。 注意


 そこで、これからマイホームを検討される方へ
購入前・建築前に知っておくべきポイントや
どういったところに注意して住宅メーカーを選んだら良いのかなど、
税理士・宅地建物取引士で不動産建築のコンサルティングを

行っている講師が、あなたのマイホームづくりをサポートします!


 なお、『インテリア・コーディネート』が受けられる特典付きです。 音譜

【セミナー】  平成29年7月8日(土) 13:30~15:00

  ◎ まず住宅展示場へ・・・はやめた方が良い理由
  ◎ ハウスメーカー選びのポイントは?
  ◎ 団信と生命保険の関係
  ◎ 知らないと損!住宅取得の優遇制度
  ◎ 夫婦の共有名義はお得?それとも損?
  ◎ 親から資金援助を受ける場合の税金は?
  ◎ 二世帯住宅はココに注意

【対象者】 これからマイホームをご検討(マイホームの契約前)の方
        ※ 同業者・建設会社・不動産会社などの事業者の方で、
           営業・事業目的の方はお申込み不可

【会 場】 福岡市中央区天神4丁目8-2 tenjin Bldg.+

      (天神ビルプラス) 
          ホフィスネット天神(受付 3F)

【特 典】 壁紙・カーテン・床材など、トータルインテリアの

       専門商社さんとのタイアップによる

       『インテリア・コーディネート』
         ◎ 専任のスタッフさんへのご相談や、

           コーディネート・プランの作成を
            無料で受ける事ができます。
         ◎ まずは、ショールームを見学して、

           「壁紙でお部屋の雰囲気がどれだけ変わるのか」

           というのを体感するのもOKです。
         ◎ 詳しくはセミナーにて

【受講料】 2,000円(税込み)⇒ 1組2名様まで

      ◆ 次の方は受講料無料となります
          ◎ 幣所クライアント様
          ◎ 1年以内に業務依頼される方
               (その報酬から今回の受講料は差し引き致します)
          ◎ モニター会員様 (当日、入会された方も無料)

      ◆ 受講料はセミナー当日お支払下さい。

【講師】 税理士
      行政書士
      宅地建物取引士
      マンション管理業務主任者
      賃貸不動産経営管理士
      成年後見人等推薦者名簿登録者
      福祉住環境コーディネーター
      ライフコンサルタント       山本扶美子

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税務に留まらず多方面での不動産実務を手掛けています。
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相続税対策・納税対策・遺産分割対策はもちろんのこと、
マイホーム購入や住み替えのライフプランニングなどの
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【不動産オーナー様向け】

  ◎ 賃貸物件を建設(新築・建て替え)予定の方が対象

  ◎ 納得のいく賃貸経営と建設会社選びを当事務所が
    お手伝いします

     ☆ 賃貸経営成功の9割は物件取得前に決まります!

     ☆ ご自身だけの判断で大丈夫ですか?

  ◎ 会員様向けに様々な特典がございます。

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【マイホーム購入者様向け】

  ◎ 対象者

    # 新築でマイホーム(注文住宅・建て売り・マンション)
      を取得予定の方

    # 既にマイホームをお持ちの方で、建て替え又は
      売却して新たに新築でマイホームを取得予定の方

  ◎ モニター制度を通じて、お客様の納得のいく
    マイホーム選びを当事務所がお手伝いします。

  ◎ 会員様向けに様々な特典がございます。

 

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贈与の個別相談会 【福岡の資産税専門税理士・行政書士開催】

 

 資産税専門税理士・行政書士が

あなたの「贈与」に関するご相談に
税務・法務・不動産実務の面から

ワンストップでお答えします。 

 

 相続税対策として「贈与」を行う方も多いですが、
税制改正により相続税が増税となり、
今後は、事前に対策をされた方とそうでない方とでは、
益々大きな税額の開きがでてくるでしょう。

 特に相続税対策が必要な場合は、出来るだけ早く方向性を決めて、
実行に移す事が成功の鍵となります。

 そこで、贈与で失敗しないための、

税制上の注意点などをアドバイス致します。

 ぜひ、この機会に「贈与」についてご相談下さい。

 なお、相談会後1年以内に当事務所へ業務依頼があった場合は、
報酬から今回の相談料を差し引き致しますので、

実質、無料となります。

 また、新規にモニター会員に入会される方も無料となります。

【日時】 平成29年6月24日(土)15:00~18:00

    ・ご予約の上 1組60分
    ・限定3組
    ・個別面談方式

       での相談会です。

  ◆次のように時間割をしています。

    ①15:00~16:00
    ②16:00~17:00
    ③17:00~18:00

    ご予約の際、希望の時間をお伝え下さい。
  

【会 場】 福岡市中央区天神4丁目8-2 

       tenjin Bldg.+(天神ビルプラス) 
          ホフィスネット天神(受付 3F)

【講 師】 税理士
       行政書士
       宅地建物取引士
       マンション管理業務主任者
       賃貸不動産経営管理士
       成年後見人等推薦者名簿登録者
       福祉住環境コーディネーター
       ライフコンサルタント      山本 扶美子

【ご相談料】 3,000円(税込み)

      ※ ただし、1年以内に業務依頼があった場合は、
        その報酬から今回の相談料は差し引き致します。
      ※ 新規にモニター会員に入会される方は無料となります。
      ※ 通常のご相談料  1万円(税別)/60分


【相談事例】
  ○相続対策も含めて、贈与をする場合の注意点は?
  ○保険をつかった贈与で税金が安くなるってどういう事?
  ○親から贈与を受けてマイホームを取得する場合は
   贈与税の特例があると聞いたが私も使えるの?
  ○うちの場合は、暦年課税と相続精算課税の贈与では、

   どちらが有利?
  ○贈与契約書を作成するときの注意点は?
  ○マイホームを建てて妻名義にすると

   贈与税がかかると言われたが、有利な贈与の方法はある?

  などの疑問にお答えします。


  ベル セミナー案内 >> こちら

【ご相談についての当事務所のポリシー】

  ■ お客様が、抱えている問題を先送りしてしまわないため、
    当事務所では、最初の段階から責任を持って
      問題解決をサポートしたいと考えています。
      そのため、ご相談は原則として面談にて承ります。
  ■ また、アドバイスを実行に移して初めて問題解決となるため、
    ご相談は有料とさせて頂き、 1年以内に業務依頼があった場合、
    その報酬から相談料を差し引く形をとっています。
  ■ なお、モニター会員はご相談無料です。

    詳細はお問合せ下さい。

 

【事務所案内】

    資産税に特化した税理士・行政書士として、

   相続対策をメインに税務に留まらず多方面での

   不動産実務を手掛けています。
    相続税の納税が予定される場合の

   相続税対策・納税対策・遺産分割対策はもちろんのこと、

   マイホーム購入や住み替えのライフプランニングなどの

   アドバイスも行っています。

 

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【不動産オーナー様向け】

  ◎ 賃貸物件を建設(新築・建て替え)予定の方が対象

  ◎ 納得のいく賃貸経営と建設会社選びを当事務所が
    お手伝いします

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     ☆ ご自身だけの判断で大丈夫ですか?

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【マイホーム購入者様向け】

  ◎ 対象者

    # 新築でマイホーム(注文住宅・建て売り・マンション)
      を取得予定の方

    # 既にマイホームをお持ちの方で、建て替え又は
      売却して新たに新築でマイホームを取得予定の方

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 以前、土地オーナー様で、

賃貸専門の建設会社から

「デイケア付きの高齢者向け住宅」での土地活用を勧められ、

契約してしまった方がいらっしゃいました。

 

で、何が『改めてヒヤッとした』のかと言うと、

その土地オーナー様、一度、契約はしたものの、

契約の後、色々とトラブルがあって、

「どうしたらいいですか?」

と、相談があり、

「すぐに弁護士さんをたてて契約解除をしましょう!」

と、うちから弁護士さんを紹介した経緯があり、

 

あれから3年

「そう言えば、あの介護事業者どうなったかしら?」

と検索したところ

なんと ビックリマーク

負債総額、約14億円で、今年の3月に倒産していました 爆弾

 

 でも、実のところ、

私は、もっと早くそうなると思っていたので、

むしろ、

「よく、持ったな~。」

と思ったくらいです。

 

 あの時、契約解除していなかったら・・・

と思うと、ゾッとしました 叫び 

 

 良くあるパターンですが、

建設会社が、特定の介護事業者と提携して、

土地オーナー様に施設を建ててもらい、

介護事業者がこれを一括借り上げして、賃貸経営と

デイケアなどの介護事業を運営していくというものです。

 

 その土地オーナー様は、

アパートなどの居住物件については、

それまでも、さんざん営業を受けていて、

 

既に所有しているアパートの入居の状況からも、

今後、地域的に、アパートは厳しいと思っていたところ、

目新しい提案を受けたので、

「これからの高齢化社会を考えると、アパートより確実だ!」

と、思ったらしく

 

私は、反対したんですが、とうとう契約してしまわれて・・・ダウン

 

もちろん、反対したのには理由がありました 注意

 

例えば、

 

1 入居者のひと月当たりの、住居費も含めたサービス料金が、

   著しく低い設定になっていた

 

    右矢印 「周りの他の施設と比較しても、低い設定なので、

       入居が見込める。」

 

      と、説明があったそうだが、

      そもそも事業収支の観点からすると、かなり利益率が

      低く、事業としての見通しが甘い

      

      従って、契約更新時に一括借り上げの家賃が

      下げられる可能性が高い

 

2 建築費が高い上に、通常、考えられないような、

   オーナーとのリース契約がセットになっている

 

    右矢印 しかも、リース契約の相手先は、その介護事業者の

       関連会社

 

3 その介護事業者の母体は、不動産会社で、

   介護事業は始めたばかり

 

    右矢印 説明会での話しを聞かせてもらったが、

       介護事業を甘く見ているのでは?

       と思われる内容もあった

 

      「ヘルパーさんなどの介護職員の方の

      採用は見込めるのか?」

      確認しておくように伝えたところ、

      「外国人を採用しても確保したい。」

      と、返答があったそうで・・・

 

 当事務所でも、クライアント様へ

土地活用における、建築のコンサルティングを行う際、

「サービス付き高齢者向け住宅」などのアドバイスを

行なうこともありますが、

 

事業をお任せ出来る介護事業者なのかどうか・・・

という判断は、最も重要なポイントになります。

 

 ですから、コンサルティングに当たっては、

私自身が直接、

運営をお任せする介護事業者の候補先として、

検討させて頂きたい施設へ伺って、

その施設の雰囲気利用者さんの表情を見たり、

代表者の方の考え方をヒアリングさせてもらったりしています。

 

 特に『サービス付き高齢者向け住宅』になると、

補助金ももらえるという事で、

積極的に勧めてくる建設会社もありますが、

そこには、充分な検討が必要ですよ !!

 

 

【事務所案内】

    資産税に特化した税理士・行政書士として、

   相続対策をメインに税務に留まらず多方面での

   不動産実務を手掛けています。
    相続税の納税が予定される場合の

   相続税対策・納税対策・遺産分割対策はもちろんのこと、

   マイホーム購入や住み替えのライフプランニングなどの

   アドバイスも行っています。

 

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  ◎ 賃貸物件を建設(新築・建て替え)予定の方が対象

  ◎ 納得のいく賃貸経営と建設会社選びを当事務所が
    お手伝いします

     ☆ 賃貸経営成功の9割は物件取得前に決まります!

     ☆ ご自身だけの判断で大丈夫ですか?

  ◎ 会員様向けに様々な特典がございます。

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【マイホーム購入者様向け】

  ◎ 対象者

    # 新築でマイホーム(注文住宅・建て売り・マンション)
      を取得予定の方

    # 既にマイホームをお持ちの方で、建て替え又は
      売却して新たに新築でマイホームを取得予定の方

  ◎ モニター制度を通じて、お客様の納得のいく
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  ◎ 会員様向けに様々な特典がございます。

 

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