• 31 May
    • 第337回 エコキュートと電気温水器の比較の仕方?

      5月24日、いつもながらに、 RABラジオの午後1時50分からのコーナー出演のため、 RAB本社にお邪魔しました。 そこで、コーナーの前にいつものように、 アナウンサーさんと雑談をしていたら、 何と私の知らないお天気情報を聞いてビックリ! それは、 『青森県にはほぼ梅雨がないということ』 私は、毎年、 『梅雨』という言葉に憂鬱になり、 いつも梅雨明けを待っていました。 梅雨が明けたら『夏』と考えていたため、 私の中で夏はとても短いものでした。 (正味1か月) 今年は、体感夏時間が長くなりそうです。 とっても楽しみです。 (写真は、新青森駅にて建築業界で超有名な平社長とのツーショット) ******************* 『エコキュートと電気温水器の比較の仕方?』 最近、エコキュートないし電気温水器で給湯する家庭が増えています。 ガス給湯や灯油給湯に比べて光熱費が安く、 器具が比較的長持ちするからです。 地震で水道が出ない時には、 タンクの中に残った水が使えるというメリットもあります。 ではエコキュートと電気温水器を、 比較するにはどうしたらよいのでしょう? それには、30年分の毎月の電気代と、 機械のメンテナンス費用の合計で比較をします。 機械が長持ちするのは電気温水器です。 電気代が安いのはエコキュートです。 買うときには電気温水器の方が安いです。 大きさは同じですが、エコキュートでは室外機が必要です。 地域により差がでる項目もありますので、 青森県での比較をすることをお薦めします!(^^) ******************* 『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。 http://seito.net/contact/ 生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。 新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。 ******************* 新連載『元気が出るブログ』 元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。 第93回 脳にも筋肉がある あなたはご存知でしたか? 脳にも筋肉があるんです。 例えば、一度にたくさんの仕事をしようとします。 すると筋肉はつきません。 逆に筋肉を付ける時はその部分だけに集中すると思います。 同じようにして、 一つのことに集中して作業すると、 脳の筋肉が強くなります。 また、普段から小さい雑用や、人からお願いされたことを積極的にこなしていると、 脳の筋力は更に強くなります。 感情の力よりも、理性の力のほうが強くなり、 怒りづらくなったり、ストレスを感じづらくなったりします。 家事は最も理想的な脳トレーニングです。 《つづく》 不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/  、 新築のご相談ならhttp://ever-home.info/   住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/   までお気軽にどうぞ!

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  • 24 May
    • 第336回 中古住宅のリフォームはいつするべき?

      今週は、コンサルタントに2組、3名、合計3日間滞在していただき、 今日やっと、山のように貯まった仕事を、こなしているところです。 思えば、自分では考えもしなかった、変化の大きな人生を生きています。 まるで、毎日超特急ひかり号で移動している感じです。 会社を持続的に成長させて、沢山の人が働けて、青森県が豊かになる、 ゆくゆくは青森県を観光日本一の県にしたいです。 問題は、自分のお腹です。運動時間が少ないため、へこませる暇がありません(^▽^;)。 皆さま、健康が第一ですよ! (写真は、運動疲れですやすや眠る悠生くん)******************* 『中古住宅のリフォームはいつするべき?』 中古住宅の売買が結構盛んです。以前は新築棟数の7割とか言われていましたが、 体感では、新築以上に中古売買が盛んな感じがします。 それでは、中古住宅のリフォームはいつ行うべきでしょうか? それは、中古住宅の購入時です。 中古住宅購入時には、リフォーム代も一緒に住宅ローンで借りることができます。 家を買った後毎年リフォームしてるとしたら、そのお金はどこから調達できるでしょう? 中古住宅は購入時になるべくリフォームしきるべきです。やり方によっては光熱費もかなり抑えることができます。 ******************* 『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。http://seito.net/contact/ 生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。 新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。 ******************* 新連載『元気が出るブログ』 元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。 第92回 成功の反対は?成功の反対は、失敗だと答える方が多いでしょう。でも、失敗をたくさんする人はいつか成功します。発明王エジソンがそうでした。全ての商品は、失敗(テスト)の上にできあがっています。ということは...。成功と失敗は実は同じ意味です。行動しまくったという意味です。それでは成功の反対は?それは何もしないことです。いい話を聴いても、実際に行動しなければ人生は変わりません。そして、行動かつ継続を実践している人は、5%しかいないと言われています。そうです。5%の実際に行動できた人だけが成功できるのです。 《つづく》  不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/ 、新築のご相談ならhttp://ever-home.info/ 住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/ までお気軽にどうぞ!

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  • 17 May
    • 第335回 生命保険代で家が買える?

      最近、社員さんに、話していることです。 「目の前と机の上をスッキリ綺麗にして、 自分の夢目標を机の前に見やすくしておけば、 必ず実現します!」 今月、月はじめからずっと話していますが、 ふと、あることに気が付きました。 私は、高校に2番で合格しましたが、 卒業時は380名中の330番でした。 所謂落ちこぼれの部類です。 勉強が嫌いでサッカーばかりしていました。 それが、1年間予備校にいるだけで、 周りの生徒を成績でごぼう抜きにして今があります。 その時、何をしたのかというと、 壁に、 「お前がやらないと誰がやるんだ!」 と書いたことくらいです。 その結果、夜9時までアルバイトして疲れた体に鞭うって、 机に向かって勉強をすることができました。 30分に一度は万年床に倒れてしまうのですが、 その度に壁の文字を見ては、 「自分がやらないといけない」 と考えて起きて机に向かいました。 その結果、今があると考えています。 あなたも、壁に大きな文字で、夢、目標を書いて、 毎日眺めてみて下さい。 きっと、24時間働いている脳の力があなたを、 夢の実現に導いてくれるはずです。 (写真は、父親と妻と妻の両親が4月に植えたお花。) ******************* 『生命保険代で家が買える?』 生命保険代で家が買えます! その方法とは……。 それは、住宅ローンを組むことです。 住宅ローンには団体信用生命保険という保険が無料でついていて、 万一のことがあると何千万円というローンの残債を消してくれます。 50才くらいで住宅ローンを組むと、 住宅ローンの支払いと、その金額を死亡保険で組んだ場合で、 ほとんど支払いが変わらないことがあります。 生命保険に加入したつもりで家が買えてしまいます。 ******************* 新連載『元気が出るブログ』 元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。 第91回 勇気とは アメリカのスタンフォード大学病院で、 ライザという女の子が、 ほとんど回復の見込みのない、 難病にかかっていました。 彼女が助かる唯一の方法は、 5才の弟に、 血を分けてもらうことでした。 実は、その弟も、 同じ病気にかかったのですが、 奇跡的に助かって、 免疫ができていたのでした。 ドクターは、ライザの小さな弟に、 このことを説明して、 お姉さんに、血を分けてあげられるかと 聞きました。 弟は、ほんの数秒、 迷っていましたが、 大きく息を吸い込むと、 こう言いました。 『うん、いいよ。 僕の血で、お姉ちゃんが助かるんだもん』 輸血は順調に進み、 ライザのほほは、 だんだんピンク色に、染まってきました。 横に寝ていた弟は、 それを見て、にっこり笑いました。 ところが、しばらくすると、 弟の顔が青ざめ、 微笑みも消えてしまいました。 そして、ドクターに、 『僕はもうすぐ死ぬの?』と、 震える声で聞きました。 まだ幼過ぎて、ドクターの説明が、 よく理解できていなかったようでした。 お姉さんを助けるためには、 自分の血を、一滴残らずあげなければならないと、 思い込んでいたのでした。 《こころのチキンスープ》より 《つづく》 不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/  、 新築のご相談ならhttp://ever-home.info/  

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  • 10 May
    • 第334回 家は買った方がお得?

      ゴールデンウィークも終わり、桜も散ってしまい、夏に向けて時計が忙しく動きだしています。 先週は山形県に社員3人と研修に出かけ、青森県のお客様のためにお役に立てる情報を沢山仕入れてきました。 今週も東京でのセミナーに参加してきます。 100人以上参加するセミナーでなるべく前に座り、一番多く質問をして帰ってきます。 人は死ぬときに、やったことでなく、やらなかったことを後悔するそうです。 今週も挑戦を続けます。(^^) (写真は、大好きなアニメを見て笑顔になる悠生くん)******************* 『家は買った方がお得?』 「家は、借りているのと買うのとどちらが得なんですか?」 先月のラジオ番組で、聞かれた質問です。 世の中には、未だに持ち家派と賃貸派がいるそうです。 では、本当はどちらがお得なのでしょうか? それは、同じ地域に居続けるなら買った方がお得です。移動が多く定住しないなら賃貸がお得です。 家を買っては売って移動していたらロスが沢山発生するからです。 私自身、貸家に住んで毎月5万円以上払ってきた方が、家を購入することで、お金に余裕が生まれ豊かな人生を送るのを沢山見てきました。 家の購入が本当に得になっているかどうかは、実際に人生設計を書き出してみないとはっきりわかりません。 ですから、弊社はライフプランシミュレーション無料相談会をお勧めしています。 ******************* 『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。http://seito.net/contact/ 生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。 新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。 ******************* 新連載『元気が出るブログ』 元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。 第90回 力を最大限に発揮する方法北京オリンピックのソフトボールで金メダルに輝いた上野由岐子投手のお話です。「最後の試合の時、投球が400球を超えて、爪が割れて手は血まみれ、股関節は亜脱臼し痛く、全身は疲労困憊、そして打たれたら金メダルを失うという状況でも、最高のパフォーマンスを発揮するために、一番心掛けていたのが表情だった。」テレビで見てみると本当に1球、1球笑顔で投げていました。どんな過酷な状況でも、力を最大限に発揮するための一番の良い方法は笑顔なんですね!大変な時期も笑顔で乗り越えていきましょう! 《つづく》  不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/ 、新築のご相談ならhttp://ever-home.info/ 住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/ までお気軽にどうぞ!

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  • 02 May
    • 第333回 住宅の満足感を長く持続させるために大事なこととは?

      今週は、ラジオウィークとなりました。 火曜日は、RABラジオのラジ丸に午後1時40分から出演。 金曜日は、同じくRABラジオの『行ってみ隊』に午後1時20分から出演させていただきました。 『行ってみ隊』のレポーターは、成田洋明さん。 本業は歌手だということですが、重いマイク片手に、 元気いっぱい対応していただきました。 お話を伺うと、今組んでいる住宅ローンや光熱費に課題があることが判明し、 急遽、ラジオの打ち合わせがミニミニ相談会となりました。 私のいつものパターンです。(^▽^;) でも少しは成田さんにお役に立てたかな…。 さあ5月です。GWが晴れるといいですね! 今のところ快調です。 (写真は、RABラジ丸に出演する著者) ******************* 『住宅の満足感を長く持続させるために大事なこととは?』 住宅を新築すると、その時の満足感が一番高くて、 年々その満足感は下がっていくと言います。 理由は古くなっていくことだけではないようです。 では、住宅の満足感を長く持続させるためには何が大事なのでしょうか? それは、間取りを変更しやすいということです。 もし、住宅が基本的な構造以外は自由に壁を作ったり外したりできるとしたら、 飽きの来ない家になります。 お子さんがいるときは仕切りを多くして、 お子さんが巣立ったら、仕切りを外してしまえば良いのです。 2階全部を広いギャラリーにして、趣味の空間にするのも夢ではありません。 そういう意味で、弊社は2×4住宅を多く供給しています。 地震に強く、耐久性が高いだけでなく、間取りの自由度も2×4住宅の売りの一つです。 ******************* 『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。 http://seito.net/contact/ 生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。 新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。 ******************* 新連載『元気が出るブログ』 元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。 第89回 ある英国国教会の司教の話 若くて自由で、想像力も果てしなかった頃、 世の中を変えるのが私の夢だった。 年をとって賢くなるにつれ、 世の中は変わらないことに気がついた。 そこで少し視野を狭め、 自分の国だけを変えることにした。 だが、国も微動だにしないようだった。 人生の黄昏にさしかかり、 私の家族や身近な人だけでも変えようと、 最後の力を振り絞ってみた。 ところが、ああ、 だれも言うことを聞いてはくれない。 そして、死の床に就いた今、 私は気付いた(恐らく、生まれて初めて)。 まず自分自身を変えていれば、 家族も私を見習ったのではないかと。 家族に励まされて、支えられて、 自分の国をよくすることが できたのではないかと。 もしかしたら、 私も世界を変えていたかも しれないのだ。 ある英国国教会の司教の話 《つづく》 不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/ 、 新築のご相談ならhttp://ever-home.info/ 住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/ までお気軽にどうぞ!

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  • 18 Apr
    • 第332回 固定金利と変動金利を比べるときの注意点

      4月6日の日、仙台のセミナーに弊社尾崎と参加して来ました。 午前9時53分発の電車でしたが、ホームを間違えていたらしく、 隣のホームから電車が正に出発しようとしていました。(^▽^;) そこから、空を飛ぶスピードで隣のホームに瞬間移動。 冷や汗をかきながら、無事セミナーに参加してきました。 私たちは地域貢献のために、多くのセミナーに参加しています。 今までのところ、お蔭さまで交通機関に乗り遅れることなく参加できています。 今月は、セミナー参加が4回、外部コンサルタントの来店が4回、毎日時間に追われながら、採用、教育、地域貢献を学びながら前に一歩ずつ進めています。 いつか、青森県の人口を増やした人物として記憶に残れる人間になりたいと考えています。 (写真は、自分の名前を漢字で書く練習をしている太陽くん) ) ******************* 『固定金利と変動金利を比べるときの注意点』 日銀の、マイナス金利政策で、住宅ローンの金利は史上最低金利を更新しています。 ならばと、固定金利で今のうちに安い金利で住宅ローンを組もうと考えるかもしれませんが、実は、気をつけないといけないことがあります。 それは、何かというと......。 それは、固定金利には、一般的な住宅ローンに自動で不可されてる、団体信用生命保険がついていないことです。 団体信用生命保険がついていないと、債務者に万一のことがあると、住宅ローンの残債が残ってしまいます。 この保険料は金利に換算すると0.4%程度にもなります。 ですから、変動金利と固定金利を比べるときは、固定金利に0.4%足して比べるべきなんですね。 他にも、保証料がなしとなっていますが、同じ金額が手数料として請求されていたりなど 気を付かないといけない点が多々あります。 気になる方はいつでもご相談下さいね。 ******************* 『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。 http://seito.net/contact/ 生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。 新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。 ******************* 新連載『元気が出るブログ』 元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。 第87回 元気になる呪文 古いことわざにこういう言葉があります。 「今日という日は、残りの人生の初めの一日」 短いことばですが、 唱えるだけで、力が出ます。 どうしてかといえば、 もともと人間には大きなエネルギーがあるからです。 そのエネルギーをマイナス的なことや、 辛く苦しい出来事に向けると、 その日一日がマイナスの大きなエネルギーで覆われてしまいます。 そんな時リセットしましょう! 「今日という日は、残りの人生の初めの一日」 さあ、今から人生が始まるとしたら、 何から始めますか? 《つづく》 不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/  、 新築のご相談ならhttp://ever-home.info/   住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/   までお気軽にどうぞ!

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  • 09 Apr
    • 第331回 太陽光発電の今後は?

      4月の天気が良い日は気分が最高です。 希望・夢の実現・目標・力、全ての言葉が当てはまります。 今月から小学2年生になる太陽くんも、 新しい帽子を被って盛んにアピールしてきます。 「かっこいいでしょ!」 「うん!かっこいい!!(^―^* )フフ♪」 お父さんは応えます。 希望・夢・目標・力、全てに向かって毎日成長しているのをまざまざと見せられます。 子供の能力は無限大です。 お風呂でおもちゃを使って遊んでいる姿をみるときも、 大人には見えない大きなイメージを描けるんだな~とびっくりします。 この能力を小さくするのでなく、 大きくできるような影響を与えること。 私に課せられた課題です! (写真は、終業式に出発する太陽くん) ******************* 『太陽光発電の今後は?』 太陽光で発電した電気の売電価格が将来的に1キロワットあたり24円になるとの報道がありました。この価格は何を意味するのでしょうか? 私たちが電気を使う際の料金の目安は、1キロワット(1000ワット)あたり24円です。 例えば1000ワットの電気ストーブを一日5時間使ったら、24円×5時間=120円。 30日使ったら、30日×120円=3600円です。 太陽光パネルが4キロワットという意味は、1時間に4キロワット発電するということです。 1キロワット24円で売電できるということは、4キロワットだと1時間あたり、 24円×4キロ=96円。約100円で売れるということです。 太陽光パネルは1日3時間発電できると言われていますから、 一日の売電は、100円×3時間=300円です。 月にすると、約9000円です。 青森県は、9か月発電できると言われていますので、 9000円×9か月=81000円が年間の売電収入です。 10年間だと81万円の収入です。 10年後は30万円ほどの基盤交換費用がかかります。 その後は多分、買取はなく、自家発電自家消費になります。 この段階では、蓄電池(50万~60万円ほど)がないと、昼間しか電気は使えません。 この段階で、売電収入が費用で消えてしまいました。(81万円-30万-50万=1万円) 蓄電池があれば、その後年間で8万円ほど電気代が浮きます。 10年間で80万円ほどの収入です。 大体、20年で太陽光パネルは使えなくなりますから、 その後取り外しに20万円ほどかかります。 差引60万円が残ります。(80万-20万) 但し、屋根のメンテナンス(穴やさびの補修費用)は別途です......。 太陽光発電は、今後各家庭に必要な設備になるとは思いますが、 設置の仕方や、購入費用に関しては一考が必要ですね! ******************* 『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。 http://seito.net/contact/ 生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。 新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。 ******************* 新連載『元気が出るブログ』 元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。 第86回 笑うとどうなる? 幸せだから笑うのか? それとも、 笑うから幸せに成るのか? 考えたことがありますか? 脳は、顔が笑った表情の筋肉の情報をもらって楽しいと感じるそうです。 笑うと幸せになるのです。 更に笑うと、 そのとき分泌されるホルモンが癌細胞を攻撃してくれたり、 健康にしてくれたりします。 また、鏡の前で5分間笑顔を作るだけで、 脳が勝手に楽しいと思い込んでくれます。 《つづく》 不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/  、 新築のご相談ならhttp://ever-home.info/   住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/   までお気軽にどうぞ!

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  • 03 Apr
    • 第330回 工務店が嫌う小さな家とは?

      今週、成都地所始まって以来の新卒者のための入社式を行いました。 初めてとあって、式典を飾るお花とかはありませんでしたが、 諸先輩からの力強い激励を沢山いただき、新人さんも緊張の面持でした。 会社は今月で従業員36名ほどになりました。 小さい会社ながら、でっかい会社に負けない、 理念を中心とした経営を続けていきます。 社員全員がお客様想いを実践できるように! 挑戦はまだまだ続きます。 皆さん、社員が若い分、失敗もあるかもしれませんが、必ず直して行きますので、 気になることがあったらいつでも教えて下さいね。 福間直樹の直メールアドレスはこちらから。 naoki@seito.net (写真は、3歳のパワー全開で雄たけびをあげる悠生くん) ******************* 『工務店が嫌う小さな家とは?』 自分らしい生き方。 最近流行っている言葉です。 住宅に沢山お金をかけて無理して生活するより、 住居費用を抑えて趣味や健康にお金を使おうという考え方です。 しかし、家を造る会社はこのライフスタイルに合わせた小さな家を造ることに抵抗を感じているようです。 その理由とは? それは、小さい家も大きい家も造る手間がそれほど変わらないからです。 (これは本当です) ですから、住宅会社はなるべく大きい家を注文して欲しいのです。 そして、少ない棟数で利益を上げることを望みます。 私たちは、小さくても広く使える家を企画しています。 勿論大きい家を造ることもありますが、 お客様の人生と向き合っての最善を提案することを良しとしているのです。 ******************* 『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。 http://seito.net/contact/ 生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。 新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。 ******************* 新連載『元気が出るブログ』 元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。 第85回 みかん戦争 ある国とある国がみかんの取り合いの戦争をしたそうです。 それはいつまでもいつまでも続き、 お互いの民は疲れ、 国力は低下し、 お互いに疲弊しきってしまいました。 そこへ、ある人物が現れました。 「お互いに何が欲しいのか話し合いをしてみませんか?」 双方の国王は、 もうこれ以上戦争をするのはいやになっていたため、 この人物の話を受け入れました。 そして、当日、 両国の国王と大臣がテーブルの両側に陣取り、 テーブルの一番奥にその仲裁人をおいて、 初めての話し合いがもたれました。 当初は両国王とも、 納得のいく話し合いができないものと考えていました。 ところが、時間がたつにつれ、 両国王の顔は満面の笑みに変わっていました。 同席した大臣も同じでした。 なぜって? それはね・・・。 一方の国は、マーマレードを作るためのみかんの皮が欲しくて、 もう一つの国はみかんの中身が欲しかったからです。 《つづく》 不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/  、 新築のご相談ならhttp://ever-home.info/   住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/   までお気軽にどうぞ!

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  • 29 Mar
    • 第329回 相続対策を大きく分けると?

      7歳の太陽くんは、ゲーム機をもっていません。 そこで、携帯の無料ゲームをとてもやりたがります。 黙っていると何時間でも携帯と向き合っているため、 どうしたものかと思っていましたが、 本人から、通信の小学2年生講座をやりたいとせがまれました。 資料を見ると、勉強するには、専用のアイパッドのような機械が必要です。 『はは~ん!』 と思いながらも、やらせてみないとわからないと思い、 思い切ってやらせてみました。 すると、 「パパ、気が散るからテレビ消して!」 と熱心に漢字や計算の宿題をやっています。 このまま楽しんで続けられますように! と家族でテレビを消して太陽くんの勉強の邪魔をしないようにと ひっそり過ごしています。 (写真は、通信講座を真剣に受講する太陽くん) ******************* 『相続対策を大きく分けると?』 相続対策と一口に言っても、所有している財産が不動産だったり、有価証券だったり、ケースが何通りもあるように見えて、対策に苦慮するケースがとても多いようです。 そこで、相続対策をわかりやすく2つに整理して考えてみましょう。 相続対策を2つに分ける場合、 一つは資産を減らして相続税自体をかかりづらくする方法、 一つは相続税を払うお金を準備する方法に分けられます。 資産を減らすとは、 贈与税の無税の範囲で他人に財産をあげたり、 お金を使ったり、 アパートを建てて財産の価値を減らすことがこれにあたります。 相続税を払うお金を準備するとは、 生命保険をかけたり、 もっている財産を現金化することがこれにあたります。 注意点は、相続対策をしようとしたのに、 実際には資産を捨てることになるケースが多いということです。 他人に贈与しすぎたり、アパートで大きな借金をしてリスクばかりを背負うケースがそれにあたります。 相続税対策では、対策前より資産が増えたかどうか? これが大きな判断基準になりますので覚えておいてくださいね。 ******************* 『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。 http://seito.net/contact/ 生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。 新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。 ******************* 新連載『元気が出るブログ』 元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。 第84回 心配を無くす方法 人間は心配を拾う生き物です。 一つの心配事が解決しても次の心配を拾います。 しかしある統計では95%の心配は実現しないそうです。 (そういうと、5%の心配は実現するのかと言われそうですが(^▽^;)) 心配しすぎると、 病気になったり、時間が奪われたり、 暗い顔になって人を遠ざけたりします。 そこで、心配を無くす方法。 〇〇になったらどうしよう?ではなく、 〇〇するにはどうしたらよいのか? という質問に変えるのです。 そうすると、 目標ができたり、 行動しやすくなったり、 悩みが解決できたりします。 《つづく》 不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/ 、 新築のご相談ならhttp://ever-home.info/ 住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/ までお気軽にどうぞ!

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  • 19 Mar
    • 第328回 太陽光ソーラーパネルはどう使う?

      気象台の発表では、青森市も弘前市も既に積雪が0になったそうです。 いつもの年より相当早いのかと思いきや昨年より3日早いだけだそうです。 私は水曜日、子供を小学校に午後2時半に迎えにいったあと、 そのまま、家族で十三湖まで行きました。 十三湖に午後4時半までに着いて、 5時半に五所川原市のエルムでお風呂に入って帰ってくるという、いつもながらのハードスケジュールでしたが、 流石に家族はなれたもの。 車の中で黙々と騒いでいました。(^▽^;) 私は、外の田園風景を眺めながら、 青森県の農業の可能性のイメージをひたすら広げることができました。 いやあ~、津軽平野は思ったより広いですよ!! (写真は、新しい学帽をかぶってご機嫌の太陽くん) ******************* 『太陽光ソーラーパネルはどう使う?』 ゼロエネルギー政策という国の方針もあって、住宅購入=太陽光パネル、 と考える方も多いようです。 太陽光パネルを使うと、光熱費がお得になる! という宣伝があるからですが、 業者の言われるままに太陽光パネルを設置すると、 いろいろな問題が発生します。 その問題とは......。 それは、 ➀支払った元が取れない。 ②10年後に基盤の交換に30万円ほどかかる。 ③屋根のメンテンスができなくなる。 ④電力の買取がなくなると、昼間しか電気が使えなくなる。 などです。 実際、太陽光パネルが発電するのは1日3時間くらいです。 電気は基本貯めることができませんから、 昼間のある一時期しか太陽光で発電された電気は使えません。 屋根に引っ掛ける取り付け方法も屋根の塗替え等のメンテナンスを不可能にしてしまいます。 まだまだ改善の余地ありですね。 早い時期に完全に電力が自家発電自家消費できるようになることを信じて期待しています。 ******************* 『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。 http://seito.net/contact/ 生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。 新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。 ******************* 新連載『元気が出るブログ』 元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。 第83回 親が子供に願うこととは 親が子供に願うことの順番は以下の通りだそうです。 1位:相手の立場に立って考えられる 2位:困っている人がいたら自然に手助けできる 3位:人だけじゃなく動物や植物にも優しくできる 4位:おもちゃなどを人に譲ることができる 5位:自分がされていやな事はしない 両親が、一番に子供に相手の立場に建って考えられる人間に成ってくれることを願っているのです。 ところで、 この子供への願いは自分への願いにも当てはまらないでしょうか? 人間は知らないうちに相手の立場にたつことを忘れ、 相手を打ち負かそうとしたり、 意見を通したり、 感情的になったりして生きていることが多いのです。 上の1位から5位までの文を自分への願いと思って読み返してみましょう。 立場を変えてみると見えないものが見えてくるものです。 《つづく》 不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/ 、 新築のご相談ならhttp://ever-home.info/ 住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/ までお気軽にどうぞ!

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  • 13 Mar
    • 第327回 新築にするか、中古住宅にするか迷ったら?

      今週から、RABラジオの番組のコーナーへの出演が始まりました。 スケジュールは、毎月第2第4火曜日の午後1時50分からです。 コーナーの名前は、 『福間直樹の不動産とお金の知恵袋』 一回目は、1時20分から2時までの長いお時間をいただき、 自己紹介、コーナーの紹介をさせていただきました。 コーナーを通して、リスナーの方の住宅購入への不安が取り除かれれば、 青森県の景気にわずかながらも、貢献することができます。 青森県を元気に! 機会を見て、回数や時間を延ばしていこうと考えています。 皆さま、車で移動中は、是非RABラジオを聞いてやって下さいね(^^)。 私も頑張ります! (写真は、RABラジオのラジ丸に出演中の一コマ) ******************* 『新築にするか、中古住宅にするか迷ったら?』 住宅購入後の住宅ローンの支払いを考えて、 新築にしようか、中古住宅にするかと迷っている方も多いと思います。 かといって、 新築の会社に行くと当然新築を勧められます。 では、新築にするか中古住宅にするか迷ったら、どうすれば良いのでしょう? その目安は市内で売っている建売住宅の価格です。 建売価格の70%程度に抑えたければ中古住宅の購入をお勧めします。 但し、私は建売住宅をあまりお勧めしません。 光熱費や、生活費のコントロールがしずらいからです。 建売住宅を買う費用があれば、 十分に注文住宅を建てることができます。 また、中古住宅の購入をする場合は、 リフォーム代に注意が必要です。 中古住宅はリノベーションが当たり前になっていますが、 リノベーション費用まで含めた予算を考えることが大事です。 住宅購入は、 住宅ローン+光熱費+生活費+税金+メンテナンス費用 までトータルで考えることが大事です。 ******************* 『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。 http://seito.net/contact/ 生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。 新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。 ******************* 新連載『元気が出るブログ』 元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。 第82回 子供の一日に笑う回数 子供の一日に笑う回数は400回だそうです。 それでは大人は? 15回が平均だそうです。 どうしてこんなに差がでると思いますか? それは、 笑う時に、別なことを考えないからだそうです。 楽しければ笑うのです。 大人は、 これは先週より面白くないとか、 楽しい場所にいても明日の仕事のことを考えていたり、 休みがなくなるのを恐れたりしています。 そういえば私も、休みの日に残りの時間を考えるのをやめました。 「まだ(夜中の12時まで)4時間もある」と考えるようにしているのです。 ちなみに笑いには次のようなたくさんの効用があります。 免疫力アップ 鎮痛効果 老化防止 複式呼吸を自動的に行える 肺が強くなる 肩こりが取れる そこで提案です。毎日の仕事の中でこう自分に質問して下さい。 「今日の仕事を楽しくするには、どうしたらよいだろう?」 ニヤニヤしながら考えて見てください。 《つづく》 不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/  、 新築のご相談ならhttp://ever-home.info/   住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/   までお気軽にどうぞ!

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  • 05 Mar
    • 第326回 ライフプランをしてから家を買ったらどうなる?

      今ギックリ腰です。 しかも、治りかけにくしゃみをしたら、 再発しました。(;^_^A (正確には別な部分がギックリ腰に!) 正直ショックですが、 仕事は止められません。 特に車から降りるときがひどいです。 でも、車に乗らないと仕事ができません。 でも学んだことがあります。 『くしゃみは我慢できる!』 とにかく全ての経験を学びに代えないと……。 ここら辺は執念と言っても過言ではありません。 さあ、来週は治っているのでしょうか? 今日でかかってから16日目になります。 (写真は、時期外れの七五三記念で撮った太陽くんと悠生くんの写真) ******************* 『ライフプランをしてから家を買ったらどうなる?』 当社は、住宅購入前までに必ずライフプランシミュレーションをすることを、 お薦めしています。 一生の間の預貯金の推移をグラフに見える化して、 住宅ローン以外の借金をしなくてもよいような、 予算が見えてくることが目的です。 では、ライフプランシミュレーションとした場合としなかった場合とでは、 住宅購入後にどんな違いがでてくるのでしょう? それは、まず一番に、幸せを目的に暮らすことができます。 ライフプランを行うと赤字になってしまうケースも多いですが、 次回の打ち合わせ時には、 「子供の学費のためにも、タバコをやめることにしました!」 とか、 「どうしても皆で住む家が欲しいからおこずかいを減らします」 とか、 中には、奥様がパートに出ると決意して行かれるかたもいます。 それは、お金の過不足の目安が分かっているからです。 もし、その目安が分からないと、 家に予算を掛けすぎたり、 もしくは、住宅ローンが不安で一生借金を気にして生活したりと幸せでない状況が生まれます。 かくいう私も、親が借金を心配して毎日を過ごすのを見てきました。 ライフプランシミュレーションは大事です。 最近は更に細かくシミュレーションの指導をしています。 ******************* 『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。 http://seito.net/contact/ 生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。 新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。 ******************* 新連載『元気が出るブログ』 元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。 第81回 相手にリラックスして話を聴いてほしいなら 相手にリラックスして話を聞いてほしいなら 自分がまずリラックスしましょう。 相手に抵抗・反発してほしくないなら、 自分がまず、相手に抵抗しないことにしましょう。 相手が怒りだして、それに抵抗して自分も怒りだしていると、 いつまでたっても、それは終わりません。 しかしいくら相手が怒っていても、 自分がそれを受け入れて、抵抗しなければ、 相手もだんだんと、抵抗を止めていきます。 私達は、よく相手を変えよう、 相手を説得しよう、相手をコントロールしよう。 と考えてしまいがちです。 しかし世の中で唯一コントロールできるのは 自分自身だけです。 自分を他人のように眺めてみましょう。 そうすれば、何か大切な事に 気がつくことができるかもしれません。 《つづく》 不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/ 、 新築のご相談ならhttp://ever-home.info/ 住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/ までお気軽にどうぞ!

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  • 01 Mar
    • 第325回 家は自由設計がいい?

      来月3月8日からRABラジオに定期的に出演することになりました。 隔週で、火曜日の午後2時過ぎの番組内です。 コーナーの名前は……。 何と、 『お金と不動産の知恵袋』 で、かなり意図的ですが、本ブログと同じ名前にさせていただきました。 これもブログも読んでいて下さる皆様のご愛顧のお蔭です。 来月からラジオを通じて、 住宅購入時の注意点や、ライフプランの重要性、 はたまた、小さな知恵袋も含めて電波に載せて発信したいと思います。 伝えたいことが山ほどあります! お時間が空いた方や、車で移動されている方も 『RABラジオの火曜日午後のお金と不動産の知恵袋コーナー』 をよろしくお願いします。 (写真は、FMアップルウェーブに2月23日出演した時の写真) ******************* 『家は自由設計がいい?』 家は、自分好みに自由に注文して作ってもらった方がいい。 そう考えている方も多いのではないでしょうか? では、私がこれまで、多くの家を通して見てきた、 注文住宅の実例です。 それは……。 ある方が○○ハウスで注文住宅を建てました。 しかし、大手は基本規格住宅なので、 間取りを大きく変更しようとして、 2階は3部屋が横に並んだ作りになっていました。 ある方が完全注文住宅を作りました。 居間は4.5畳しかありませんでした。 ある方が、大工さんに注文住宅を建ててもらいました。 真ん中に廊下を作ったため、居間は日当たりが良かったですが、 台所は真っ暗でした。 規格住宅は、設計士が丈夫さと使い勝手を検討しきって作られた間取りであることが多いです。 ですから、基本規格の間取りを元に家つくりをするのが、 一番お金もかからず、丈夫で使いやすい家になります。 あくまで私の感想です。 自動車を注文して作りはしません。 オプションをうまく利用して自分好みに仕上げていますよね。 大手がほぼ住宅を規格商品化しているのも理由があるんですね。 ******************* 『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。 http://seito.net/contact/ 生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。 新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。 ******************* 新連載『元気が出るブログ』 元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。 第80回 3分で子供に自転車の乗り方を教える方法 3分で子供に自転車の乗り方を教える方法 ポイントは、3つ ①首根っこをつかむ ②ハンドルを持ってあげる ③前を見させる 以上です。 それでは、解説。 まず普通は、自転車のサドルの後ろを持ちます。 しかし、首根っこ、 つまり首の後ろ部分の服をつかむことにより、 背中に親(大人)の存在を感じ、 子どもは安心感を得るのです。 サドルの後ろを持っても、背後に親を 感じないので、不安ですよね。 なので、首根っこをつかむ。 首根っこをつかみ、ハンドルを持ってあげると、 背後と、サイドに親の存在を感じるので、 安心感がでて、かつハンドリングが安定します。 自転車に乗れない子は、恐怖心から、 つい下を向いてしまいます。 そこで、前を向くように声をかけてあげます。 支えをしながらなので、子どもは 安心して前を向けるのです。 そこで、徐々にハンドルを離します。 子どものシャツの後ろ軽く触れているだけで、 あとは、「前見てこいでね~♪」と 言いながら一緒に走るだけ。 この方法を用いると、 一瞬で、子どもは自転車をこげるようになるのです。 参考にして下さい。 《つづく》 不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/ 、 新築のご相談ならhttp://ever-home.info/ 住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/ までお気軽にどうぞ!

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  • 21 Feb
    • 第324回 住宅ローンの仮審査はいつすべき?

      うちの太陽くんは、自分のことを家では『お兄ちゃん』と呼びます。 弟の悠生くんにも『お兄ちゃんにやらせて』とか、 『お兄ちゃんがやるから』とか言います。 最近、大きくなった弟をおんぶする機会が増えて、 益々『お兄ちゃん風』を吹かせています。 最近は、食後の茶碗まで洗ってくれます。 お風呂でも気が付くと、風呂道具を自分で洗い場に運んで、 頭と体を自分で洗っています。 「悠生くんも洗ってね!」と言うと、 弟の頭や体も洗ってくれます。 なぜ、そういう風になったのかというと、 親が『お兄ちゃん』と呼ぶようになったからです。 人は、小さいころからから責任のあることをやりたがるんですね。 『やる気のある人には逆らわない!』 これ、我が家の方針です。 (写真は、もうすぐ7歳になるのが待ち遠しい太陽くん) ******************* 『住宅ローンの仮審査はいつすべき?』 最近、他社で仮審査をしたことがある、 というお客様が増えてきました。 聞けば、新築を建てようとして住宅展示場に行ったら、 まず仮審査を進められたそうです。 2回目でいきなり仮審査をして、ローンが通っても、 その借入が果たして本当に安全な借入かどうかはわかりません。 それでは、正しくは、いつ住宅ローンの仮審査をするべきでしょうか? それは、住宅購入後の、光熱費や、固定資産税、生活費を全て検討して、 支払っていける予算を確定してからにすべきです。 特に注意すべきは太陽光パネルです。 一時的に光熱費が下がるように見えても、その期間は10年とか限定で、 そのための住宅ローンの返済は35年間続いてしまうため後々苦しくなります。 住宅は、夢だけを追いかけて購入するものではありません。 『一生に一回の家つくり』で一番人生に影響するのは、住宅の買い方です。 失敗すると、本当に苦しい生活が待っています。 住宅購入後に今までより苦しくなったという人が70%にも及んでいます。 あなたも『住宅購入後に楽に生活できる家つくりの方法』を学んでみてはいかがでしょう? ******************* 『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。 http://seito.net/contact/ 生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。 新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。 ******************* 新連載『元気が出るブログ』 元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。 第79回 「できない君」のお葬式 小学校4年生を教えるある教師の話です。 この先生は、生徒たちに、 自分ができないことのリストを、 作るように指示しました。 「腕立て伏せが10回以上できない」 「クッキーを食べるとき、1つで、がまんできない」 「3桁以上の割り算ができない」 ページがリストでいっぱいになったら、 そのページを、半分に折って、 先生の用意した箱に入れました。 そしてみんなで校庭の隅っこに行って穴を掘り、 そこに、みんなの「できない君」が入った箱を、 埋めてしまいました。 先生は、それから次のように言いました。 「今日は『できない君』のお葬式です。 安らかに眠ることをお祈りしましょう」 それから先生はこう言いました。 「ここで遺族の方々を紹介します。 妹の『できるさん』、 弟の『やる気君』 お兄さんの『今すぐ実行君』です。 彼らがこれから、 皆さんのお友達になります」 生徒たちにとって、 この経験は、「できない」という 否定的な考え方との別れになり、 自分たちの心に、 強く働きかけることになったのです。 あなたの心にも、「できない君」が、 いますか? 《つづく》 不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/  、 新築のご相談ならhttp://ever-home.info/   住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/   までお気軽にどうぞ!

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  • 13 Feb
    • 第323回 親から土地をもらうときはどうすればお得?

      北朝鮮が、拉致被害者の調査の中止を発表しました。 北朝鮮のミサイル発射への制裁措置に反発してのことです。 拉致被害者の親族の方の憤りは大変なものでしょう。 家族に会える希望が無くなるのですから。 最近、 人ががんばる理由は『家族』なんだとしみじみ思います。 というより、『家族』が頑張る理由であってほしいと思います。 人は、独身の時より、 忙しく、かつ、使えるお金も減るのに、 家族を求めます。 たまの連休に、 移動で疲れるし、お金もかかるのに実家に帰省します。 毎日頑張って働いている理由が家族であることをもっと自覚できると、 明日から更に元気に働けるかもしれません。 最後に、『全ての人が家族と思えますように!』 (写真は、弟の悠生くんを抱っこする太陽くん) ******************* 『親から土地をもらうときはどうすればお得?』 中古住宅市場である欧米と比べて、日本は、未だ新築住宅の市場だと言われています。 お客様と話してみても、『できれば新築したい』と言われます。 新築をしようとすると、土地を親御さんからもらうケースが増えてきます。 その時のお得なもらい方とはどういう方法なのでしょう? それは親御さんが相続税がかかるほどの資産家であれば、基本的には贈与でもらう方が得です。 もし、親御さんが相続税がかからないのであれば、相続時精算課税制度※をつかうのが良いです。 理由は、相続税がかからない家計であれば、相続時精算課税※を使うと、贈与税も相続税も無税になるからです。 親御さんに相続税がかかる場合は、相続時にかかる税金と贈与を行った場合の税金を比較して安い方を選択します。相続税の方が高くなりそうであれば贈与で土地を取得します。相続税の方が安くなりそうであれば、相続時精算課税制度※を利用します。 贈与でなく売買した方が良いケースもありますので、詳しくはご相談下さいね。 ※「相続時精算課税制度」は、60歳以上の父母または祖父母から20歳以上の子・孫への生前贈与について、子・孫の選択により利用できる制度です。 贈与時には贈与財産に対する軽減された贈与税を支払い、その後相続時にその贈与財産とその他の相続財産を合計した価額を基に計算した相続税額から、既に支払った贈与税額を精算します。 ******************* 『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。 http://seito.net/contact/ 生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。 新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。 ******************* 新連載『元気が出るブログ』 元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。 第78回 アーノルド・シュワルツェネッガーの言葉 精神を統一すればなりたい 自分を描くことができる。 その姿がまぶたの裏にはっきりと現れ 夢を見ていても、まるで現実のように感じる。 もうすでに目指す地点に着いた気がして 心にゆとりが生まれ、 どうにかしてたどり着こうと気張らずに済む。 あとは時間の問題だ。 目標を定めたら、その姿をはっきりと思い描き その姿を現実に手に入れるため、自分を震い立たせる。 目の前に広がる野望の中に喜びを見出す。 喜びがあれば、訓練も辛く苦しいものではなくなる。 やらなければならないことも好きになれる。 ジムへ行くことも、マシンで筋力トレーニングを することも楽しくなる。 目標へたどり着くために、 堪えなければならない痛みさえも 受け入れられるようになる。 アーノルド・シュワルツェネッガー 《つづく》 不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/  、 新築のご相談ならhttp://ever-home.info/   住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/   までお気軽にどうぞ!

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  • 07 Feb
    • 第322回 アパートは誰が販売すべき?

      今年は本当に雪が少ないです。 井戸水が不調でよく止まってしまい、水が流れなくなることがまるで気になりません。 『大は小を兼ねる』『大きな問題が解決すると、小さい問題も解決する』 表現の仕方がよくわかりませんが、雪が少ないということはとても生活するうえではありがたいことです。 でも、スキー場は雪が少なくて大変だと聞いています。 全てにいいところと悪いところがあるんですね。 どんなことも私たちの考え方捉え方次第です。 最近は、何があってもどっしり構えて粛々と前に向かうようにしています。 どこに向かおうとしているのか?課題は時期を決めて解決しよう!人を大事にしよう! こんなことを肝に銘じて過ごしています。 今年は自分がどこまで進化成長できるのか、とても楽しみです(^^)。 (写真は、大開温泉で100円の遊具を子供からせがまれ、根負けして乗れるようにしてあげたら、満面の笑みで楽しんでいた太陽くんと悠生くん) ******************* 『アパートは誰が販売すべき?』 少子高齢化で人口が減っているにも関わらず、アパートを経営したい方は多いようです。 そして、アパート経営をしようとしたら、建設会社に相談をかける方が多いでしょう。 でも、それでは上手くいかない可能性が大きいです。 その理由とは......。 それは、アパート経営で大事なのは、入居者に人気の間取り、入居者に人気の設備、入居しやすい家賃相場など、入居斡旋をする不動産会社が持っている情報だからです。 更に経営していくには賃貸の利回りもとても重要です。 建設会社からアパートを入れて欲しいと何度も依頼されましたが、ありえない間取り、ありえない家賃、あり得ない設備であったことが多いのです。 そして、アパートを建設する会社は、アパートへの入居者を保証することまでが求められています。 アパート投資はリスクが伴います。私の実家が競売にかかったのも実は父が始めたアパート経営が原因でした。 そして、余り知られていないことですが、ほとんどのアパート経営は、儲けでなく相続対策で行われています。 アパート経営は慎重に!私からの提言です。 ******************* 新連載『元気が出るブログ』 元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。 第77回 手でできることは、ほとんど足でできる http://www.personalgrowthcourses.net/video/amazing_mom この女性は腕がありません。 でも車の運転もし結婚もし、子供をそだて おむつまでかえます。 ドライブインで買い物もしてジムにもかよって...。 私たちと同じように生きています。 もし、私に腕がなかったら彼女のように「希望」を失わず 生きていけるだろうか? 彼女はビデオの中で言っています。 「手でできることは、ほとんど足でできます」 問題に圧倒されるのではなく 彼女は決して「あきらめること」をしませんでした。 I’d like to encourage people 私は他の人々にも希望をもってほしい。 If there is a will there is a way そこに意思があれば道がある (そこにあなたの意思と思いがあれば 必ず道がひらけるという意味) You don’t have to feel sorry for yourself 自分の事をかわいそうにおもう必要はない。 You can go out and live a full like just like anybody else 誰もが、世界にでていって 充実した人生を送ることができるのだから。 人生に挑戦しましょう! 《つづく》 不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/ 、 新築のご相談ならhttp://ever-home.info/ 住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/ までお気軽にどうぞ!

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  • 31 Jan
    • 第321回 死亡保険は男性が入るもの?

      日銀が、預かり預金の金利をマイナスにするとの発表がありました。 銀行が国民から預かったお金を日銀に預けても逆に利息が取られるようになるということです。 このことが私たちの生活にどのような影響を及ぼすのでしょうか? それは、『銀行がこれまで以上に貸し出し業務に躍起になってくれる』ということ。 預貯金から利息を生み出す方法がないわけですから、積極的に運用するしかありません。 結果、金利を下げてでも貸し出す必要が出てきます。 このこと自体はとても朗報です。 事業者に融資が行き渡りやすくなりますから。 でももっと大事なのは、個々の事業者が事業拡大に積極的になること、です。 結局、企業が国を発展繁栄させていくのですから! (写真は、最近、急にカメラ目線がうまくなった悠生くん) ******************* 『死亡保険は男性が入るもの?』 『死亡保険といえば男性が入るもの!』 そう考えている方が多いのでは? 私もかつて死亡保険は必要だと考えていました。 理由は、死亡保険に入っていたら万一の場合に保険金がもらえるので貯金が不要だと考えていたからです。 生命保険の営業の方からも、私の死亡時のリスクばかり聞いた記憶があります。 しかし、実は、死亡保険に加入する必要があるのは男性ではなく女性なのです。 その理由とは......。 それは、男性が亡くなると、遺族年金が受給できるからです。 住宅ローンを組んでいて、男性が亡くなると、住宅ローンの支払いが消え、男性のたばこ代、こずかい、携帯代、車両維持費が消え、遺族年金が受給できます。 女性が仕事をしていれば、手元の預貯金が今までより増えていくケースがとても多いです。結果、男性の死亡保険が不要になります。 逆に、仕事をしていた奥様が亡くなると、奥様の所得が消え、食費は増えて、住宅ローンは残ったままになります。間違いなく、お金が不足します。 ですから、住宅の購入前に、ライフプランを検討するのはとても重要です。 一生に一度の家探しですから、皆様には必ず住宅購入で成功していただきたいです。 ******************* 『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。 http://seito.net/contact/ 生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。 新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。 ******************* 新連載『元気が出るブログ』 元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。 第76回 人生におけるスピードとは? スピードというと、 アスリートのものと考えがちですが、 人生におけるスピードは少し意味が違います。 そのスピードとは、『迷わずに決断すること』です。 迷っていて決めていないことを机の上やノートの端にそのままにしていませんか? 友達と喧嘩した後どうすべきかを先伸ばししていませんか? あやまるのを先延ばししていませんか? 買うべきものを先延ばししていませんか? 手紙を書くのを後に伸ばしていませんか? 迷っている時間は創造的な時間では無く止まっている時間です。 考えているうちにどんどん時間が過ぎていきます。 決断のスピードを早くして、 一日が思ったよりもたくさんあることを実感しましょう。 時間を有効に使えた人が、 一番豊かで幸せになれる人なのです。 《つづく》 不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/ 、 新築のご相談ならhttp://ever-home.info/ 住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/ までお気軽にどうぞ!

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  • 24 Jan
    • 元気が出るブログ 5年生のクラスを持つことになったトンプソン先生の話

      新連載『元気が出るブログ』 元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。 第75回 「5年生のクラスを持つことになったトンプソン先生の話」 トンプソン先生は、5年生のクラスを受け持つことになり、 初日に生徒達の前に立ち、嘘をつきました。 彼女は生徒達を見渡し、 「あなた達を全て同じように愛していますよ」と言ったのです。 でも、それは不可能なことでした。なぜなら最前列の席に うずくまっているテディ・ストダードという男の子がいたからです。 トンプソン先生はその1年前からテディのことを知っていました。 そして彼が他の子供達と上手く遊べないことも。 それだけでなく、彼の身なりはいつも汚く、お風呂を必要としている 状態でした。 そしてテディは、時には周囲の人に不快な態度をとることもありました。 その様子はあまりにもひどく、 トンプソン先生は赤ペンでテディの解答用紙に大きな×を書くことに 喜びを感じることさえありました。 用紙には大きく「F」(落点)と書くようになりました…… トンプソン先生の学校ではクラスの生徒の過去の記録を見ることが 義務付けられていました。 彼女はテディの記録を見るのを避け、 一番の最後になってようやく手に取りました。 記録を読んだ彼女は驚きました。 彼の1年の先生はこう書いていました。 「テディはとても楽しく、知恵のある子です。彼は正確に作業をし、 礼儀正しい子です。彼といると喜びを感じます。」 2年の先生の報告はこうでした。 「テディは素晴らしい生徒です。 クラスの皆からもとても好かれています。 でも、最近彼のお母さんの具合が悪く、とても悩んでいます。 家での生活は大変なようです」 3年の先生の報告です。 「お母さんの死は彼にとってとても辛かったと思います。 彼は一生懸命に頑張っているけれど、 お父さんはあんまり彼に関心を示していないようです。 何とかしなければ、彼は大きな影響を受けてしまうでしょう」 そして4年の先生の報告を読みました。 「テディはいつも内にこもっていて、学校に関心を示しません。 友達もいなくて、時々クラスで居眠りをします」 この4つの報告書を読み終えたトンプソン先生は 何が問題であるかが理解できました。 そして、彼女は自分のこれまでの態度を恥ずかしく感じました。 クリスマス会の日、クラスの生徒達が先生のために沢山のプレゼントを 持ってきました。 それはどれも美しい、華やかな包装紙で包まれていました。 テディの以外は。 テディからのプレゼントは茶色の紙袋に無造作に入れてありました。 トンプソン先生は心の痛みを感じながら袋を開けました。 その袋から、石がいくつか外れて、無くなっているブレスレットと 香水が4分の1入っている小瓶が出てきたとき、 クラスの子供達が笑い出しました。 でも、トンプソン先生が「まぁ、綺麗なブレスレットね!」と言い、 香水を手首につけると、クラスの笑いは消えていきました。 その日のクラスの最後にテディはトンプソン先生のところに行き、 「先生、今日の先生はお母さんと同じ香りがするよ」と言いました。 子供達が帰った後、トンプソン先生は1時間以上、机で泣きました。 その日から、トンプソン先生は国語、そして数学を教えるのを止めました。 代わりに子供達に本当の「教育」を始めました。 トンプソン先生はテディに特に注意を向けるようになりました。 テディに教えれば教えるほど彼は生き生きとし、変わってきました。 励ませば励ますほど、彼の反応は早くなりました。 そして一年の終わり、テディはクラスの中でも上位の成績でした。 テディはクラスの中で賢い子達の一人になっていたのです。 トンプソン先生がその一年の始めに「皆を同じように愛しています」と ついた嘘は意味が変わり、テディは「先生のお気に入り」の一人に なっていました。 一年経ったころ、トンプソン先生にお手紙がきました。 テディからのもので、トンプソン先生が今までの先生の中で 一番最高の先生であると書いてありました。 それから6年が経ち、テディからまたお手紙が届きました。 高校をクラスの2番の成績で卒業できたと書いてありました。 そして、これまでの中でも、やはりトンプソン先生が 一番の先生だったと書いてありました。 それから4年が経ち、テディから手紙が届きます。 4年間辛いこともありましたが、優秀な成績で大学を 卒業することになったという報告でした。 そして、トンプソン先生は今でも 人生で一番の先生であると書いてありました。 それから、更に4年が経ち、テディから手紙が届きました。 大学を卒業してから、さらに大学院に行き、 頑張ったことが書いてありました。 今でもトンプソン先生が誰よりも一番の先生だったと書いてありましたが、 今度は手紙の最後に書いてあるテディの名前が少し長くなっていました。 テディではなく、テアドル・F・ストダード医師とサインされていました。 この話はここで終わりません。 その春また手紙が届いたのです。 テディは素敵な女性と出会ったと書いてきました。 そしてその女性と結婚することも書いてありました。 彼のお父さんが数年前に亡くなっていることを説明し、 親代わりとしてトンプソン先生に結婚式に出てほしいと書いてありました。 もちろんトンプソン先生は喜んで出席しました。 そしてあの時テディからプレゼントされたブレスレットをはめ、 あの時にもらった、お母さんと同じ香水を探し、つけて行きました。 結婚式で二人は抱き合い、テディはトンプソン先生の耳元で言いました、 「先生、僕のことを信じてくれてありがとうございました。 僕が大事な存在であること、そして世の中に貢献できることを 教えてくれて感謝しています」 トンプソン先生は涙ながらに言いました。 「いいえテディ、それは違うのよ。私にも出来ることがあると、 あなたが私に教えてくれたの。私はあなたが現れるまで、教える ということの意味を何も知らなかったのよ」 〈作者不明〉 ※今回は長くてブログの文字数制限があり、いつものブログを2つに分けました。 《つづく》 不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/ 、 新築のご相談ならhttp://ever-home.info/ 住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/ までお気軽にどうぞ!

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    • 第320回 お子さんの成績が上がらない理由

      1月25日、叔父の通夜の際に、久しぶりに親戚一同が集まりました。 親族の一部ではあるのですが、10年ぶりとか20年ぶりとか、中には40年ぶりにあった親戚もいました。 昔は、友達以上に従兄の家に行って遊んだものです。スキーを一緒に滑ったり、ぼーっと過ごしたり、近くの神社で遊んだり...。 お盆休みとお正月は、ほとんどの親戚が集まり、総勢40人以上が母方の実家に集まり大騒ぎしていました。親たちはトランプや花札に興じていて、しまいには兄弟げんかが始まったそうです。 私たちは、古い茅葺屋根の家屋の一階の部屋中に敷かれた布団に潜り込み、翌日の遊び方にワクワクしながら休んだものです。布団の横には仏壇があり、部屋の壁には亡くなったご先祖様の写真が沢山掛けられていました。 通夜の日は、年取って顔が変わってしまった親戚と、昔話で大盛り上がりしました。 亡くなった叔父にはとても申し訳ないのですが、笑いの絶えないお通夜になりました。 (写真は、スキーが大スキーになって全力投入する太陽くん) ******************* 『お子さんの成績が上がらない理由』 お子さんの教育に関心のない方はいないでしょう。 私は今でも毎月数人、お客様のお子さん方に勉強をお教えしていますが、親御さんもお子さんもほとんど勘違いしていることがあります。 その勘違いに気が付かないとお子さんの成績は決して伸びないのです。 その勘違いとは......。 それは、全てのお子さんが成績を上げたいと思っていること。そして、ほとんどのお子さんが勉強の仕方を知らないこと。 お子さんに、「勉強しなさい!」と言ってもお子さんは学習の仕方が分からず、ぼーっと教科書とにらめっこしていることが多いのです。 私は親御さんとお子さんに次のようなアドバイスを送っています。 ➀お子さんには、「どうして勉強しないの?」と問い詰めてはいけない。この質問だとお子さんは勉強しない理由を考えるようになるから。お子さんには、「勉強したらどうなると思う?」という勉強が楽しみになる質問をする方が良いです。 ②暗記は、見た回数。教科書とにらみ合いっこするより、回数見れる工夫をすればよい。人の記憶は時間と共に薄れるので、忘れる前に見るようにすれば暗記は楽にできる。 お子さんの将来は、お金に換算できない大きな価値があります。 だからこそ、勉強の仕方、させ方はとても重要です。 『勉強の仕方させ方の無料相談』を常時受け付けています。お気軽にご相談下さい。 ******************* 『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。 http://seito.net/contact/ 生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。 新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。 ******************* ※元気が出るブログは次のブログに続きます。

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  • 17 Jan
    • 第319回 国民年金は損?

      長野でバスが横転して14名が死亡するという痛ましい事故が起こりました。 バスの事故は数あれど、これだけの方が亡くなる事故はそうあるものではありません。 本来高速道路を走っているはずが、普段走らない一般道を進んだとのこと。 ほとんどが大学生で、子供が亡くなって号泣する親御さんの姿も記事にのっていました。 『辛すぎる...。』 私は、交通事故だけでは死にたくないと思いますし、交通事故は防げるものだと思います。 世の中で起こることの99%はこちらのコントロールでどうにでもなるものです。 自分自身の心の中の制御がこれから起こる全てのことのコントロールにつながります。 『未来をコントロールする。』 そんな活動で世に貢献したいものです。 (写真は、世の中で一番楽しいことがスキーに変わって楽しそうにポーズする太陽くん) ******************* 『国民年金は損?』 住宅購入の相談で店舗に来店される方の中に、国保に加入されている方がいらっしゃるのですが、お話を伺ってみると、国民年金の支払をせず、民間の生命保険に加入している方がいます。 このことは、生命保険のコンサルをしている人間から言わせるととても大きな考え違いと損をしていることになります。 その理由とは何でしょう? それは、国民年金は、平均年齢まで生きれば、支払った金額のほぼ2倍以上もらえるとても良い商品だからです。 民間の保険は現在ほとんど利息がもらえません。 場合によっては払っただけもらえないケースもあります。もちろん、国よりも保険会社の方が倒産するリスクも高いでしょう。 ところで、国民年金を支払っていないことの大きなデメリットが2つ存在します。 ①万一のことがあったとき、遺された遺族に遺族年金が支払われない。 お子さんが二人いれば月104,000円。年1,248,000円。 10年だと1248万円にもなる金額を受給できません。 ②本人が障害者になったときの障害者手当が受給できません。 2級の場合、金額はほぼ上記の遺族年金に準じますが、1級の障害者になると更に月16,500円プラスしてもらえます。 いずれも、保険の加入期間の3分の2以上の期間、保険料を支払っていることが必要です。 これだけメリットがある国民年金です。それでも支払わずに過ごしますか? ******************* 『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。 http://seito.net/contact/ 生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。 新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。 ******************* 新連載『元気が出るブログ』 元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。 第74回 チチローことイチローの父親の講演 「小学校2年の終わりに男対男の約束で 指切りげんまん。 小学校3年生から毎日、1日も休まず 6年生まで、放課後、親子で野球の練習。 この体験が今のイチローを作っている」 あるイベントのスペシャルゲストとして チチローことイチローの父親の講演があったそうです。 イチロー伝説は良くマスコミで見聞きしていたけど 実際のお話の中で 「イチローは決して天才ではない。只々努力する人。 私が毎日の練習を通して伝えたかったのは、 『周りの人への感謝と毎日一つ一つ 積み重ねていくことの大切さ』」 小学6年生の卒業文集に書いた大きな夢。 担任の先生から 「誰にも負けないくらい練習してきたという 誇りがある限り、夢は叶う」と励まされたそうです。 夢を実現するには 「小さな成功体験の積み重ね」 → 「成功するクセ、習慣ができる」 → 「私は何をしても必ず成功する」 → 「上手くいくことが当然だと思って行動する」 という順番を経過するそうです。 小さな成功体験は・ウォーキング ・ストレッチ ・勉強 ・掃除 ・瞑想 ・仕事等々 なんでもいいそうです。 参考にしてくだされば幸いです。 《つづく》 不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/ 、 新築のご相談ならhttp://ever-home.info/ 住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/ までお気軽にどうぞ!

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プロフィール

福間直樹

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1965年1月25日
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自己紹介:
福間直樹(フクマナオキ) (株)成都地所 代表取締役 http://seito.net/ ...

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