『ミャンマー不動産情報ブログ』

ミャンマー進出をお考えの方々必見!
ミャンマー国内でヤンゴンをはじめとする5ヶ所にオフィスを構え不動産業を営むFuji Real Estateがお届けする不動産情報と時事ネタ。
賃貸物件は勿論、売買物件もお得な情報をお届け致します!


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こんにちは。やっとマンゴーが出回る時期になりました。

芳醇な香りと甘みが日本円にして30円。。。ミャンマーでよかったと感じます。

 

さて表題の件ですが確かに無茶な更新時の値上げや家賃の交渉はしやすくなったり新築物件がぼったくり価格というのは少なくなりましたが他国と比べればまだまだ高いと思います。

最近はベトナムやタイ、インドネシアなどで不動産関係のお仕事をされる方とお話ししますがまだまだお高い(ベトナムなんか安くていいとこいっぱい。。。)

 

サービスアパートも既存はまだまだ高い&空きが少ない。

今までは当社のネットワークで建築前から交渉し、立つ前から工事中に内見していただくこともよくありました。おかげで空き部屋が埋まる前にご紹介できました。

当社でサービスアパートみたいなサービスも企画中ですのでご連絡ください。

 

そしてむしろティラワなど場所により値段が上がってるとこもありました。

 

しかし政権交代後建設が再開し一気に新築物件が増えてきたのも事実ですので

需要と供給のバランスですが緩やかな下落はすると思います。

 

そしてコンドミニアム法の件ですが当社のグループ会社newworthで翻訳しております。

 

↓メルマガから抜粋↓

2016年1月29日、 コンドミニアム法がついに議会を通過しました。 これは外国人のミャンマーにおける不動産を購入し、 所有する権利を保証する条件などが記載された法律です。 コンドミニアム法は2012年のミャンマーの軍事政権から民政へ 移行して以来、投資家の間でも長く待ち望まれていました。 全11章、 12ページの事細かに定められた法律をヤンゴンプレイス翻訳チー ムはいち早く、わかりやすい日本語へ翻訳しました。 関心のある方へこのコンドミニアム法の翻訳PDFデーターを30 ,000チャット日本円で3,000円(USD、日本円でも可)で販売致します。 ご興味がおありの方、弊社までどうぞお問い合わせください! 

takao@newworth.asia )

 

コンドミニアム法の適用されるコンドミニアムはまだまだ少ないですが非常に高く

パラミ近くのcondoは日本円で8000万以上!!

最近では空港近くが熱いんだ!!と建築会社のお偉いさまは言っておられました。

 

海外からの投資を見越してミャンマー人の方は買い、新築物件の値段は若干上がっておりましたがその次誰が買うのかは難しい気がします。

 

 

 

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日本人が生活しやすいDagonのきれいなおしゃれコンドミニアムです。



家具のすべてがミャンマーらしくない(笑)

冷蔵庫洗濯機等全部付いていて各部屋高性能浄水器も付いてます。





1Bed~3Bedまでございます。



場所はダゴン中心地、居酒屋さんやホットポット、コンビニ近く。
wifi,Gymももちろん付いてジェネレーターつき。



ジムからはシュエダゴンパヤーも見えます。夜景が楽しみ。。。。
お値段は$2,500~です。

 

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今日は久しぶりの雨がヤンゴンに降りました
そして気温はなんと16℃!!
寒い!!

あー熱燗が飲みたいと思うHiroです。


去年出た草案は

.敷地面積が20,000Sqft以上、建物自体が6階以上のものをコンドミニアムと呼ぶ

2.上記内容の既存の建物も対象

3.物件の購入者は土地の区分も所有する。

4.上記の権利書は抵当に入れられる。

4.購入を外国人に認めるが賃貸に出してはいけない。

5.ひとつのコンドミニアムで外国人が所有できるのは40%まで

もちろん上記に加え防災設備や駐車場などの共同施設、エレベーターなどの詳細な設備がどこまで決められるかがおそらく23ヵ月後に詳細がわかるでしょう。

まずは二週間後の発表を楽しみに待ちたいと思います。

当社のミャンマーチームは常日頃物件の売買を行っておりますので的確なご提案ができますのでお問い合わせお待ちしております。



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週末は大体外にいるHiroです。(仕事)

実は前からとある筋から聞いてはおりましたがついに成立しました、コンドミニアム法!!
いち早くお伝えしようと記事は作っておりましたが公開日時を年数間違えてました、、

詳細は他の方も書かれておりますがざっくりいうと外国人でもコンドミニアムが買えるということですね。
事前のうわさでは上層階ではなければだめ、、一億以上じゃないとダメ、、、さすがミャンマー
聞く人で話が全然違う。実際はどうなるのでしょう?

詳細(金額や階数、etc)は二週間後とのことですので追って分かり次第記事にしたいと思います。

実は以前から新築のコンドミニアムの値段が上がっておりました。
当社にお問い合わせいただいた方にはお伝えしておりましたが。
建築前は100$建築中に250$立て終わると300$と(単位Sqm)


ミャンマーの建築会社や大手デペロッパー等密に連携してご提供できると思いますので
是非お問い合わせください。

建築中のコンドミニアム等も運が良ければご案内できる可能性もございます。

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こんにちは、最近空気が乾燥しているのか火事が多いですね。
よく消防車の音を耳にします。

弊社オフィスがございますYuzana Tower

実は元旦に火事がありました。。。



これ、1月1日の0時になった瞬間です。。。

飲食店から出火、消防車が到着してから数分で鎮火しましたが、もう少し遅ければユザナタワー全焼の危機に瀕していたでしょう。消防隊の方々に感謝です。
最近ですとミンガラーゼイでも火災があり地元の新聞に大きく取り上げられていました。
皆様も火の元にはご注意くださいませ。

ここ最近防火設備付きの物件が多くなってきております。
物件選びの際は参考にしていただきたく存じます。




そんなこんなで弊社オフィスがございますYuzana Tower

実は日ほど断水しておりました。


Bahanで大規模な水道管工事が行われていたそうですが事前のアナウンスがなく、
大騒ぎとなりました。



給水車到着後世紀末状態となる様子。



社員で水を部屋に運びました。



会社のトイレも水汲みで対応。
ミャンマーを感じる良い機会となりました。


一日二日目はよかったのですが三日目になると状況が厳しくなり、
堪忍してつかあさい。。。となりかけていたそのとき水が復活いたしました。


何事も失ってからその大切さに気がつくもの。恋人も一緒ですね。


普段何も気にせず使っていた水がこんなにも有難いものであるということを痛感させられました。
日々そんな心を忘れないようにこれからもお客様の為に精進いたしますFuji Real Estateです。ヤンゴンのお住まいでのトラブル、何でもご相談受け付けております。


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