東京都練馬区の小中学校の９割の建物が違反建築物だったとのこと。

通常、建物を建築する際、役所から建築確認書を発行してもらい、

竣工時には、役所が定めた検査員による完了検査を受けなくてはいけません。

建築基準法で明確に義務付けられています。

ところが、練馬区の小中学校の９割が、完了検査を受けていませんでした。

さらに、


練馬区の庁舎・保育園・図書館・体育館


なども完了検査を受けていませんでした。

現在、違法な状態で共用されている練馬区立の建築物は、


合計６３１棟もあります。


そして、耐震基準を満たしていない建物があることも判明しました。

区の説明は、


①スケジュールが厳しかった（忙しかった）

②法令順守の徹底が不十分だった


ただの言い訳でしかありませんね。

「お役所仕事」と揶揄される所以です。

その１はコチラ　→　不動産業界の隠語


この業界に潜む悪魔の一種、こういう輩がいるから困ります・・・。

その悪魔は、常日頃から獲物（物件）を虎視眈々と狙っています。

狙うといっても、当然、その悪魔は獲物（物件）を所有したいワケではありません。

もちろん、一儲けするために狩りを行うワケです・・・。


悪魔は、適当と思う獲物を見つけると、他人の名前を使い買付（不動産購入の意思表示）を入れます。

勘のイイ諸君ならもうおわかりだろう。

そう。自分が所有するワケでもなく、その物件を購入したいお客さんがいるワケでもないのに

とりあえず、「買付証明書」を出しておき、物件を一定期間、自分の手の上に乗せておくのです。

そして、その買付に記した金額に自分の利益分を乗せた金額で物件資料を作成します。

そこからようやく、お客さんを探すワケです。

未だに、こんなすぐにバレる古典的なことをしている輩が存在するのです。

で、いわゆるその「架空」の買付証明のことを、我々は


てんぷら


と、呼んでいます。

ちなみに、活字にするのは初めてですので、漢字かひらがなかカタカナかは知りません。

ではでは。

不動産売買の仕事に携わっていますと、弁護士をはじめ司法書士や行政書士、土地家屋調査士などなど、世間では「先生」と呼ばれる士業の方々とご一緒する機会が多くあります。

前々から思っているのですが、日本では不動産業者の地位があまりにも低く見られすぎではないでしょうか？我々は仕事としてお客様の億単位の財産を扱う機会が多々ございます。数千万円クラスの不動産の売却依頼や購入依頼は更に機会が増します。

アメリカでは、不動産を扱う職業の人たちは一般的に「リアルター」と呼ばれ、弁護士と並ぶ地位にあり、世間から尊敬される職業として活躍されています。日本とアメリカは同じ資本主義国家であり、経済活動は同様のシステムで動いていることは周知のとおりです。

私なりに色々と考えたのですが、日本では不動産業者のことを「不動産屋」と呼び、映画やドラマなどでは悪役として描かれることが多過ぎると思います。たしかに、バブル全盛期の不動産屋さんはイメージが良くないかもしれませんが、多くの不動産会社で働く人たちは真面目にコツコツと業務をこなしています。

そして、国家資格の宅地建物取引主任者の名称も変更すべきです。「不動産士」や「宅地建物取引士」など、「士」を入れてほしいです。世間ではあまり知られていませんが、この資格の試験はそこそこ狭き門の難しい試験なんです。

時代は変わり以前ほど「不動産屋さんは怖い」などと言われなくなっているかもしれませんが、やはりシビアな仕事だけあって客観的に見ると怖く見えてしまうのかもしれませんね。でも、ご安心ください。あなたが思っているほど我々はややこしくはないですから。

あ～～、飲みたい！

おわり。

株式会社未來設計
代表取締役　西山　傑

今日の京都市内は雪が降っています

めっちゃ寒いです・・・。

私、社団法人全日本不動産協会京都府本部青年部の役員をさせて頂いています。

で、昨日の役員会で今月の事業内容が決まりました。

第２回 facebook 勉強会

を開催いたします。

前回と同様、勉強会の後は美味しく楽しい懇親会がございます。

すでに事務局から案内FAXが流れている方で、参加を悩んでいる方、

是非ご参加ください。

はっきり言いまして、facebook は仕事に有効活用できますよ。

もちろん、京都の不動産会社の青年経営者が集いますので、

物件情報や情勢等の情報交換も活発に行われます。

京都の不動産会社にお勤めで、近い将来に独立をお考えの方も大歓迎です

今のところ、席に余裕がございますので、是非、西山までご連絡ください。

詳しい案内をメールかFAXで送りますので

日時　：　平成２４年２月２１日（火）

受付　１８：３０～　開始　１９：００～　（終了　２１：００）

場所　：　モリタ屋　木屋町店　（京都市中京区木屋町通三条上る）

※　定員に達した場合は、受付を締め切ります。

電話　：　075-861-5990　株式会社未來設計　担当　：　西山

メール　：　2do3kyoto@gmail.com

「facebook 勉強会の件」とお書きください

お待ちしています