大阪府高槻市のファイナンシャルプランナー(FP)税理士 今一実(元 公務員)の事務所ブログ

大阪府高槻市の税理士事務所とファイナンシャルプランナー(FP)の会社のブログです。
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代表は元・公務員(税務署の国税調査官)のFP税理士です。


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こんにちは。

 

今日は、住まいと保険と資産管理 大阪北支部(HIA大阪北) の FP田邊がブログを担当いたします。


家の引越荷物の片づけで、書類の整理をしていると、
保険、税金、住宅ローン…
気になる点がまた色々と出てきます。

 

そんな中から、今回は住宅ローンの「繰上げ返済」について。

 

「繰上げ返済」は、した方が良いのか、しなくても良いのか?


するのであれば、いくらくらい?どんな方法で?

 

色んな選択肢の中から、今の自分に最適なものを選択して実行する。


様々なパターンをシミュレーションしていると、

結構な時間がかかります。

 

でも、FPとしては、大事なステップだなと思います。

 

 

さて、そもそも「繰上げ返済」とは、毎月の返済額に加えて、
ローンの一部を返済することで、全て元金返済にあてられます。

 

そのため、追加返済分の元金にかかる利息が減り、
総返済額が減少するものです。

 

そして、この「繰上げ返済」には2種類あり、
毎月の返済額を変えずに返済期間を短くする方法と、
返済期間を変えずに毎月の返済額を減らす方法です。

 

それぞれ特徴があり、どちらが良いかもそれぞれですし、
ライフプランにもよります。

 

選択肢の一つとして、
出来るだけ総返済額を減らしたい、とすると、
期間短縮型を選択することとなります。

 

また、違う視点から、
住宅ローンの金利よりも高い金利で他に運用が出来る、とすると、

繰上げ返済するよりもお得なので、
繰上げ返済はしない、という選択肢になります。

 

但し、運用にはリスクもありますので、注意が必要です。


また、以前は繰上げ返済には金額の下限があったり、
手数料が高かったりで、ハードルが高かったように思いますが、

最近は、返済額は1万円からで手数料も無料!
などの金融機関も増えてきています。

 

繰上げ返済と運用の併用など、

選択肢も広がってきているように思います。

 

いずれにしても、
ライフプランに合わせて、無理のない選択が大切ですね。

 

 

 

 

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  代表 今一 実

近畿税理士会 茨木支部(高槻・茨木・島本町)登録 税理士

CFP ・ 1級ファイナンシャルプランニング技能士

経営学修士 ・ 元 国税調査官 (税務署の公務員)

 

 大阪府高槻市天神町1丁目8-23-38 

 

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