日本非居住者の日本国内物件売却時にかかる税金について

今僕はイギリスに住んでいるので、日本非居住者です。
日本国内にアパートを３棟持っているのですが、それを売却査定に出してみようと思い立ちました。
1800万円で購入した栃木のRCマンションは4500万円、2950万円で購入した秋田の鉄骨マンションは5300万円という査定額が出ました。

予想外に高い査定額が出たので、売却を検討し始めたのですが、そういえば不動産売却の税金は非居住者についてはどうなるのだろうと思い、税理士さんに聞いてみました。

すると、こんな回答でした。

短期譲渡所得（譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年以下の場合）
所得税　30％
復興特別所得税　2.1％

長期譲渡所得（譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年超の場合）
所得税　15％
復興特別所得税　2.1％

住民ではないので、住民税がかからない分少しはお得であることが分かりました。ただし、復興特別所得税というものがかかることが発覚。これは国内に住んでいたとしても平成49年までかかることが決定しているものなので、仕方がないです。

住民税分がかからないのは少しお得ですね。

海外不動産から初の家賃収入！

オークランドの不動産から2月に購入して初めて家賃が振り込まれました。ニュージーランドの政府保証のプログラムに貸しているので、家賃はハウジングニュージーランドから振り込まれます。ローンを金利返済のみで借りているので、返済よりも家賃の方が多いので毎月少しずつ貯まっていく予定です。ニュージーランドの場合、物件価格は長期的に見れば上がっていく可能性が高く、また、インフレーションが続いているので、元金は返さないほうがお得です。借金の価値が減っていくからです。日本にも不動産を持っていますが、これからはどんどん海外にシフトしていくつもりです。

ライントレード 今日のトレードの詳細です。

今日もGBPJPYのロングです。前日からの流れは上昇トレンドだったので、狙うはロング。朝起きてしばらく待ちましたが、押し目がなかなか来ないので買いました。途中-30ピップスくらいまで行きましたが、ストップにはかからず戻ってきました。最後は時間切れで利確です。


執行時間足：15分足
獲得（損失）pips:+16pips
合計　10戦5勝5敗　+66pips

ほめること

今日、お風呂から上がってきたら、妻の髪型が変わっていました。
斬新な髪型でした。
背中の方まである長い髪なのですが、それを下に下げていました。
前髪は横に流しています。
長い髪は嫌いじゃないので、ほめたら喜んでいました。

僕は男なので容姿について言われてもあまりどうとも思わないのですが、
女性はやはり褒められると嬉しいみたいです。
喜ばれるとこちらも嬉しいので、チャンスがあれば口に出していこうと思いました。

ライントレード 今日のトレード 詳細です。

月足から見ていって、１時間足まで順にみていき、サポートとレジスタンスを引いていきます。今日のトレードはGBPJPYロングでした。木曜日に3/14からのレンジを上にブレイクしました。金曜日は元レジスタンスをサポートにしてグングン伸びていくとりやすい展開でした。今日も基本は上昇トレンドが続く限りはロングを狙っていました。金曜日の高値から少ししたで始まった今日。レンジになるか、下降トレンドに変化しないことを確認してロング狙い。しばらく様子を見ていましたが、顕著な下落が見られないので、ロング。

金曜の高値を一回トライしますが、失敗。上ひげを出した陰線が出てレンジ、または下降トレンドの可能性を感じたのでリグってしまいました。結局その後すぐに切り返して金曜の高値をブレイクして１円近くも伸びていました。



執行時間足：15分足
獲得（損失）pips:+14pips
合計　9戦4勝5敗　+50pips