1.農業

2.アパート経営

3.講演・著述業

4.大家さん向け勉強会

5.ガーデニングスクール

6.飲食店経営

7.一般財団法人理事


正社員はわずか3名。

あとはアルバイトスタッフと、ビジネスパートナーとのコラボレーションで、7つの仕事に携わっています。


そんな西山雄一が、自身の経験をもとに、ビジネスマン・起業家のお役に立つ情報をメルマガで発信しています。


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2010-03-29 09:12:04

埼玉で2連続講演

テーマ:コンサル日記

久しぶりにブログの更新です。


前回の更新日付を見てみると、約3か月前…。


いやー、サボったサボった(笑)



ですが、ただサボっていたわけではなく、別のところでガンガン更新していました。


最近はやりのtwitter。


こちらはかなりまめに更新している上に、アカウントを4つ使い分けていますので、かなりの情報発信量になっているのではないかと思います。


まあ、私のことですから、高尚なことではなく、「お腹すいた」とか、「何食べた」といった、くだらないことが多いのですが(笑)、ごくまれにうんちくもつぶやいておりますので、twitterをやられている方は、よろしければフォローしてみてください。



西山のtwitter



さて、最近の出来事ですが、3月は偶然、埼玉県での講演が続きました。


参加者は地主さんがメインの講演です。


有料のセミナーで、インターネットで集客している場合は、マーケティングがどうのこうのとか、戦略がどうのこうのとか、小難しいノウハウを求められることが多いのです。


しかし、今回は地主さんがメインで、新聞広告などでのアナログ集客。


この場合は、ノウハウなどをお伝えするよりも、私の体験談をお伝えして、元気になっていただく方が喜ばれることが多いのです。


というわけで、昨日の講演でも、私がアパート経営を始めたばかりのころの突撃ぶりをお話しさせていただきました。


久しぶりにこのトピックで講演を行ないましたが、話していて楽しいですし、参加者の方々も元気になっていただけるようですね。


今年の講演は、体験談メインでいってみようと思います。



今日は、昼間はメルマガの執筆や、お買い物。


夜は、友人の熊坂さん が開催するtwitterマーケティングの勉強会に参加してきます。




西山が講師を務める、賃貸経営実務検定(大家検定)2級認定講座がさいたま市で開催されます。


詳細はこちらをクリックしてください。

2010-01-08 07:44:33

ウルトラマンレオ VS ウルトラマンメビウス

テーマ:特撮・アニメ・コミック
子供の時に見たウルトラマンレオはちょっと話が重かったイメージがありますが、おそらく大人向けにふっていたんでしょうね。

今の子供たちが仮面ライダークウガを観るとこんな感じを受けるのかもしれませんね。

今見ると、レオ、かっこいいです(^^)

2010-01-01 09:07:46

2010年明けましておめでとうございます。

テーマ:つれづれ日記

あけましておめでとうございます。


例年、年頭のブログには着物姿で登場なのですが、今年は喪中のため遠慮させていただきます。



昨年は、社会的には歴史的な政権交代、私事では一般財団法人日本不動産コミュニティーの設立など、大きな動きのあった1年でした。


昨年の年頭にブログにアップした目標がどの程度達成できているか振り返ってみます。



・農場の視察頻度を上げる(最低2日に1回)

これはまったくダメです。

農業部門は仕組化・組織化が完全に遅れています。

今年は農業部門の再加速が最大の課題です。



・アパートの入居率98パーセントの達成

こちらは100%でしたので、目標達成



・ガーデニング講習会の定期開催(毎月1回)

自社主催の定期開催はできませんでしたが、外部からの依頼での定期開催ができましたし、ガーデニング部門の依頼数は過去最高でした。

目標達成



・地方での講演を積極的におこなう(最低12講演)

こちらは、なぜか実業のスケジュールに影響されることが多かったです。

結果、8講演でしたので、ダメでした



・2冊目の著作を出版する

完全に後回しにしましたので、ダメでした

今年こそ出します。



・大家さん学びの会(R)の会員数を倍増する

倍増はできませんでしたが、着々と増えました。

ですが、目標達成という意味ではこれもダメですね



・飲食店の2号店を出店する

こちらは達成しました



・大家検定(R)の有資格者を1,000名輩出する

受講生はいい線までいっていたのですが、有資格者の方がダメでした



・心理カウンセラーとしての知識をコンサルティング活動を通してビジネスマンに広めていく

ビジネスマンに広げていくというようり、自分の社員に伝える形で広めていきました。

目標達成



振り返ってみると、44%の達成率ですからけっこう悪いですね。


「まあ、いいだろう。」のレベルまでいったものを、おまけで追加すると66%。

ちょっとだけ救われますが、まだ低いですね。



この結果を受けて、自分なりに分析してみます。


まず、スケジューリングや目標管理がうまくいっていませんでした。

手帳術の分野で語られるところですね。


実際、昨年は手帳というものを全く活用できていませんでした。

手帳を活用する、しないは、人それぞれですが、私は使った方がいいようです。


その結果、時間が足らなくなり、農作業に割ける時間が減少しました。

農作業は私の心のオアシスですので、ここが後退するとすべてのビジネスに影響ができます。


この反省を踏まえ、今年はスケジューリング・目標管理はマンダラ手帳。

アイデア発想はマインドマップ手帳というように手帳を活用することにしました。



反省が終わったところで、今年の目標です。


・農業部門の再構築

仕組化・組織化をすすめます。

父から受け継いだ栽培技術を再び世間に知らしめます。

直売の仕組み構築も行ないます。


・ガーデニング部門の定期収入倍増

昨年は外部依頼が多かったのですが、今年もその傾向が続きそうです。

それに加えて、自社主催のスクールを増やすことと、オーダーメイド販売を行なっていきます。


・アパートの入居率98%

こちらは継続していきます。


・年間12講演

友人たちのように40講演とか50講演とか言いたいのですが(笑)、現実に時間がないので、これが限界の目標です。


・2冊目の著作出版

今年こそ出します。

テーマはいくつか候補がありますので、早めに詰めていきたいと思います。


・新ビジネスの立ち上げ

時間がないくせにまた1つ増やします(笑)

今度はきちんと別法人を作って立ち上げようと思っています。


・飲食部門の売上前年比110%

昨年後半からの飲食不況に対応することによって、かなり骨太な利益体質に生まれ変わることができました。

あとは売上を上げればすごいことになります(笑)

昨年はマネジメントにエネルギーを使いましたが、今年はマーケティングに使います。


・大家検定の活性化

有資格者を増やすためには知名度向上と活性化が不可欠です。

知名度向上は代表理事にお任せして、私は活性化に注力します。


・家族旅行に2回行く

私の影響で子供たちが温泉好きになってしまったので、2回は連れて行ってあげたいですね。


・トレーニングの継続

自転車、ジョギング、チューブなどを継続していきます。


・自分へのご褒美を購入する。

何かは内緒ですが、がんばって手に入れます。



以上のような目標でいこうと思います。


本年もよろしくお願いいたします。



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2009-12-27 09:50:01

物件見学会とのだめカンタービレ

テーマ:大家日記

昨日は、取材屋くまちゃん から突然のお誘いで物件見学会に行ってきました。


物件見学会というのは、以前はよく行っていたのですが、最近は時間が取れなくなってきたこともあり、全く参加していませんでした。


そんなことをしていると、最新のトレンドもわからなくなってしまいますので、「やばいなあ」と思っていたところにお誘いをいただいたので、スケジュールを調整して参加した次第です。



現地についてみると、ものすごい数の参加者が!


しかも、私の知っている顔がずらり。

私が運営に参加している、大家さん学びの会 の会員さんが大勢おられました。


皆さん勉強熱心ですねー。

こういう人たちが成功していくのだろうなと、つくづく思いました。



見学後はくまちゃんと来年のビジネス展開について意見交換。


彼女はオリジナルの視点を持っている方なので、話しているととても参考になります。



終了後は移動して、今度は家族と合流。


のだめカンタービレを観てきました。


誰も信じてくれないと思いますが、私はクラシックを聴くのが大好きだったりします。

曲名も奏者も全くわかりませんが、理屈抜きでただ聴くのが好きなのです。


その流れで、のだめカンタービレもけっこう好きで、ピアノ課出身の妻ももちろん好きで、そうなると子供2人も見るようになり、一家そろってファンなのです。


ストーリーだけならDVDでもいいのでしょうが、あの音の迫力は映画館ならではですね。

かなり気合の入った音だったので、とても楽しめました。


来年は後篇が公開されるそうなので、これも楽しみです。



これで、年内の映画1本目クリアです。


この後は、ウルトラマン、仮面ライダー、ヤマトをクリアしなければならないので、ちょっとハードかもしれませんが、何とか年内に観たいと思っています。



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2009-12-25 12:56:31

近況もろもろ

テーマ:ブログ

最近、twitterにはまり、ブログの更新頻度が落ちまくっております。


西山のtwitterはこちら


そこで、近況など。



農作業の進みがちょっと悪くなっています。

来週からスパートをかけるしかありません(汗)


来年の私の課題の1つは、農業への回帰ですので、気合いを入れ直さなければなりません。



飲食店はご多聞にもれず、10月からの飲食不況の波をもろに食らいました。


しかし、大急ぎで経費削減をはじめとした改善を断行。

1カ月で、多少売り上げが悪くとも、きちんと利益の出る体質へと改善することができました。


売上がいい時からやっておけばいいのですが、そうできないのが私の経営者としての弱いところです(苦笑)


ですが、これで不況を乗り越える体制にはなりましたので、後は売るだけです。

売る方に関しても様々な策を仕込んでいおり、同時進行中です。



そんな忙しいときに、新しい集客方法を思いついてしまい、ニヤニヤしながら実験しています。


そんな暇があるなら仕事しろって感じですが、楽しみながら仕事をするのが1番ですので、まあいいかなと思います(笑)


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