「確実に稼げる 不動産投資 副業入門」

「確実に稼げる 不動産投資 副業入門」の著者ブログ


テーマ:
勉強会メンバーのMさん、
とあるTVCMを見て、
本当にそんなおいしい話があるの?
と思い話しを聞きに行ってきたそう
です。



Mさんが実際に話をきいた感想は、
「こんな高額投資で、
  このキャッシュフロー??」




なぜ、そう感じたのか?
詳しくお話を聞いてみました。




Mさんいわく、
理由は大きく2つ!!




1つは販売会社が購入してる
    土地の坪単価が高いこと。

2つ目は販売会社に支払う
  月々諸経費が多すぎること。




まず1つめ。
Mさんは同じエリアで検討していた
別の新築案件があったのですが、
その物件の土地価格に比べて、 
土地の坪単価が約●●万高い!



販売会社が土地を購入してるので、
Mさんが土地決済を行う必要はなく、
その負担は少ないです




土地代が高すぎますね」と聞くと
「土地購入した時の仲介料なども
 含まれているので・・・」




Mさんはその説明に納得出来かった
とのこと。




そして、
2つ目の月額の費用負担について。
実際どんな費用がかかるかというと



・管理費: 5%(これは一般的)
・共益費: 全て販売会社へ
 (清掃代、共有部光熱費として)

・定額リフォーム代: 
 一部屋につき毎月3千円
 (退去後のリフォーム代として)


 *全面張替えや床張替えは
  別途オーナー負担


・ネット保守料: 月8100円
 (消防点検、24h電話対応)
 


また、販売会社は入居率98.5%を
売りにしているようですが、
入居率を上げるために家賃設定を
安くしているようです。


たしかに物件は、ロフトと
デザインに特徴があり魅力的では
あるものの、入居率の高さは家賃
設定の低さにあると感じたようです



投資額の大きい不動産投資。
業者の話しを全て鵜呑みにして
投資するのは危険ということですね。

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