満室大家さんのためのスゴい賃貸経営のツボ/満室コンサルタント/空室改善士尾浦英香のブログ

不動産投資コンサルタント尾浦英香が、女性の目線で「賃貸経営のツボ」を指南。入居率99.7%満室にするメソッド、不動産を購入前の目利き力、購入後の収益性UPで年収1億円以上を目指す儲かる大家さんを支援します。

満室コンサルタント/空室改善士 尾浦英香(おうら・ひでか)/スゴい賃貸経営のツボ

「ちょっとした気づきが、あなた様のマンション経営のお役にたてれば…」

毎日多くのマンション経営に携わり、日々色々な発見、気づきがたくさんあります。


テーマ:
新幹線の金沢駅、
駅のキオスク

キオスクがセブンイレブンに
なっていますね

同じ広さで
品揃えが豊富で
いつも新しい商品と
入れ替わる柔軟さがあります。

女性として嬉しいのは
お弁当以外に
サラダがあったり
プリン
ヨーグルト
シュークリーム
など、
男性にとっては
どうでもいい
細かなオヤツが揃っている事

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           コレは思わず欲しくなった新幹線弁当

いつも出張の時
ヨーグルトがないのかな
ゼリーは
ケーキは
と、思ってKioskを
通り過ぎていましたが

セブンイレブンKioskには
立ち寄って
お弁当以外の物の方を
沢山買っているのでした

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これは私だけではないはず

東京駅のKioskは
こんなにカッコいい
中身は同じなのに
外見が違う

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賃貸マンションの建物や
中身は同じ様なものが
多い中
外見やサービスが
違う


空室のマンションも
広さや設備は同じだけれど
満室のマンションは
外見の雰囲気も
中の部屋の様子も
圧倒的に違います


Kioskがコンビニ専門店が
運営する事で
より便利になって
お客様もお店側も
潤うと
お互いにいいですね。

女性の細かいニーズに
答えられること
そんな品揃えとオシャレな外見の
お店で買いたいですね

最近はそんなお店が増えて
ありがたいなと
思いました


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テーマ:

女性目線で

富山のチームASAのメンバーと

満室対策勉強中

 

20代の女性ばかりの

10人ラブ

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でも意外に男性っぽい部屋がすきなグラサン

女性が多いのも

今時の傾向かもしれない。 

 

 

男性向け、、、

じゃあ彼女に来てもらいたいおとめ座

一人暮らしの彼の部屋を作ってみよう

ということで 

企画を検討中メモ

 

楽しみだな

 

こんな企画をいろいろできるのも

社長に理解があるからですね。

 

市場調査をして

企画をして部屋を考えて

作っていく

 

この過程が楽しいのですね。

そして出来上がったら

部屋付をする必要がある

これは

決まるまで胃が痛くなりそうで

大変なのですが、

 

めんどくさ〜い

市場調査をしっかりしていれば

早く決まります。

ここを削ると

うまくいきません。

 

富山の賃貸の価格は

ワンルーム25000円

ファミリー45000円という現実

 

かけられる費用は

家賃4年分でも120万円です。

 

大型工事をすると250万位

すぐにかかるところを

費用対効果でいくと、

そこまで改装費にかけられません。

 

2年分の家賃の60万で

満室にする対策をするのか

4年分の120万円で

改装するのか、

オーナーさんと相談し

かける費用を決めます。

 

そこで4年分の費用で

改装することになりました

 

やったーちょっと、いろいろできるな

この費用の中で

ここが一番の見せ場

 

というところに

お金をかけます。

 

それ以外は安価に安価に

考えます。

 

見せ場にかける企画と費用

ここがこの仕事で

一番楽しいところ

 

さて、

チームASAの

企画は

早く部屋が満室になるよう

頑張っていきます。

 

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テーマ:
Bergdorf Goodmanという
百貨店
ニューヨーク5番街のティファニーの
向かいにあって
高級お店が入っています。
眺めるだけで、たのしいのですが
さすがに写真は撮れないな


というわけで
エレベーターのみ
{8C7AB32D-B3C9-4D3B-8EBC-19B359742718}

7階のレストラン前
エレベーターで休憩していたら、

すごく個性的な
扇形に広がる髪をした
足がすらっと綺麗な
背の高い女性が立っていて

写真を撮りたいくらい
その場がハッとする
出で立ちでした

もちろん洋服も
アクセサリーも
ナチュラルな

目が釘付けになりました。


そして
夕方
Chicago
を見に行ったら
昼間見た
綺麗な人が
舞台の真ん中で
踊っている、、、ような

そうだ
あの人だーーーーーーー


素敵なBodyに
身のこなし
普通ではないですよね

写真を撮りたいな
と、思うのも
当然です。

残念ながら
パンフレットは
金髪ではないのですが

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Lana Gordon 様

ライオンキング、ターザン、
ウエストサイドストーリーに
出ていた、有名なシンガーです

立ち姿が美しいのは
日頃の鍛錬と
舞台のオーラなんですね

立ち姿
これは
すぐには
真似できない
違いがありました。


シビれました

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