満室大家さんのためのスゴい賃貸経営のツボ/満室コンサルタント/空室改善士尾浦英香のブログ

不動産投資コンサルタント尾浦英香が、女性の目線で「賃貸経営のツボ」を指南。入居率99.7%満室にするメソッド、不動産を購入前の目利き力、購入後の収益性UPで年収1億円以上を目指す儲かる大家さんを支援します。

満室コンサルタント/空室改善士 尾浦英香(おうら・ひでか)/スゴい賃貸経営のツボ

「ちょっとした気づきが、あなた様のマンション経営のお役にたてれば…」

毎日多くのマンション経営に携わり、日々色々な発見、気づきがたくさんあります。


テーマ:
日本で一番悪い奴ら、、
事実に基づいた映画をみてきました。

正義が勝つとは限らない理不尽な世の中

本当の真理は何か?

溺れていくのは簡単 落ちるのも簡単

誰も助けてくれない


そんなメッセージを感じる映画でした。
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あの綾野剛さんが、洋服を変えただけで
チンピラに変身したのにはびっくりしました!
人は見た目、洋服の着方で変わるんだと
本当に思いました。


ジョーカーを引いたものだけが損をする

事実より強いものはない



この映画は 敢えて子供達に見せておきたいです。
なぜなら、
世の中に出たら 理不尽な事に触れる機会が
必ず訪れます。
映画と形は違っても こんな様な事は
本当によくあることです、
知っておいて欲しい。


人間は欲と感情が、物事を決める根本です
必ずしも 正義が先ではないんです。


世の中を変える事はすぐには難しいけれど
自分の信念がないと、流されてしまいます。


では 自分の信念とは何か?
自分の生きていく上の使命は何か?


それを考えさせられる映画でした。


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テーマ:
短パン社長が司会する
ダイバージェントセミナー

メガネのowndaysを経営する田中修治社長と

ドクターストレッチを経営する黒川将大社長

それぞれ100億円規模の企業である。



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2つの会社に共通していたのは
社員の投票でマネージャーが決まり
1年1回大きな会場で全員が集まって表彰されたり楽しく感動するイベントが開かれていた事。

[投票して、自分達の上司を選べる]

無難な仕事しかしない人は
上司として選ばれない

とても厳しい眼の中に1年間さらされる。
自分でしっかり努力しなければ
安泰なポジションは得られないし
給与も上がらない。
逆に、皆から上司に選ばれれば
舞台で表彰され給与も上がる。

この体制なら、
会社を去る人が少なくなり、
新たに入社したい人も多くなる。

私も働いてみたい と思うそんな会社だった。
若い人しか働けないけど、、、笑


田中社長38歳
黒川社長45歳

日本の会社も
こんな風に楽しめる[風土]をつくる
やり手の社長がいることに
とても嬉しく頼もしく思いました。



田中社長の海外展開の話では、

シンガポールに1店舗目を出したときに
思っていた6倍もの売上となり
次々に店舗を出しても売上は全く下がらない


当初心配していた人の言う(問題)も
聞かされていたものとは全く違っていた。
とのことだった。



日本からもっと海外へ
出たほうがいいこと。
外国人を採用したほうがいいこと。

熱い話を聞いていたら

お店も持っていない私まで
海外で何かやりたくなるほどでした。

利益があがっている会社の社長は
カッコいい

こんな社長がいるなら日本も安泰だと
思っていたら、

「インドの子供の成績トップ5%の人間の数が
同年代のアメリカ全土の生徒の数と同じになる」

エリートが量産される時代になる
と言うお話を聞かせて貰いました。


今の5歳くらいの子供達が10年経った時
時代はどうなっているか。

時代は刻々と移り変わっている

うちの会社も外国人採用してみようか、、
と、思った1日だった。

その前に、海外にいこう
海外の友人をつくろうと思う。







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テーマ:

女性に人気のお店
サラダが多め
明るい店内
キレイ

こんな条件が
満たされると
80%が女性客です

東京駅近くの
サブウェイ
サンドイッチのお店
働く人たちが買いに行く立地
一時間ずっとみていたら、、、

女性率高いです。

かくいう私も
中華料理の近くの店が美味しそうだったにもかかわらず
食べたかったにもかかわらず
オーソドックスな
チェーン店にきています。

それは
座っていても
違和感がないこと
キレイなこと
店内が明るいこと

お店の中に女性が多いこと

トイレがキレイなこと

ここ、重要なのに
そうでないことが多い

美味しいから
食べたいから
そのお店に行くわけではないのです


食べるたけだけのための
男性と違って、
食べた後もゆっくりしたい

そんなニーズにマッチしているから。

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  買いにきているのは女性

食べた後に
また違う喫茶店に行くのは
嫌だし

気分がとっても大切
大好きな料理でなくても
おいしいって言うわけでなくても
キレイで可愛かったら
そのお店にいってしまう。

賃貸マンションでご相談に多い
空室のマンションの相談は
カッコイイ、黒っぽい部屋が
ほとんど

どうして暗い部屋にしてしまうのだろう、、、
といつも思うけれど
部屋が決まらないんです、、
と相談に来るのは

黒っぽい 色の
壁紙
部屋の雰囲気
ばかりです。

男性が考えるのねー
という私の印象

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      もったいない

女性に好かれるようにしてくださいね。
     

      残念だな〜


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