満室大家さんのためのスゴい賃貸経営のツボ/満室コンサルタント/空室改善士尾浦英香のブログ

不動産投資コンサルタント尾浦英香が、女性の目線で「賃貸経営のツボ」を指南。入居率99.7%満室にするメソッド、不動産を購入前の目利き力、購入後の収益性UPで年収1億円以上を目指す儲かる大家さんを支援します。

満室コンサルタント/空室改善士 尾浦英香(おうら・ひでか)/スゴい賃貸経営のツボ

「ちょっとした気づきが、あなた様のマンション経営のお役にたてれば…」

毎日多くのマンション経営に携わり、日々色々な発見、気づきがたくさんあります。


テーマ:
お台場に来ています。
不動産会社の中でCPMの集まりIREM JAPANの
総会がありました。

管理によって利回りを上げることを
提案できるように 
収益不動産の経営代行ができる
プロパティマネージメントを養成する資格が
CPMです。

不動産は賃貸、売買、管理、相続、整理など
種類が多岐にわたっているのですが
不動産会社ならなんでもできると
思われがちですが、
専門以外は不得意です。

とくに怖いと言われるのは
高額を扱い、失敗すると
取り返しが難しいからです。

最近、管理、賃貸の会社様から
空室対策の相談があります。

そうですよね、彼らもまた
専門以外の空室にお客様から
相談を受けています

でも相談されても
解決はできないのです
そもそも、管理していながら
空室対策をする時間など
取れないのですから

でもお客様は知らないので
勝手な事を言います

私達不動産に携わるものも
専門以外はできません、
売買の人は賃貸はしません。
賃貸の人は売買はしないからです。
そしてかく言う私自身も、
私は空室対策専門ですと、
言っていないからです
すみません

先日もボロアパートのオーナーが
売るときにあなたみたいな
空室対策専門の方は
どこにいたんですか?と
売買する席でいわれました
知らなかったと。

後からわかりますが
でも空室対策に高額のコンサルタント料を
払える方も、また少ないので
誰に宣伝するのか
何処に宣伝するのか
は、難しい問題です

簡単な指標としては
CPMを持っている人に管理をまかせ

投資を考えている人は
投資分析をできるCCIMをもっているひとに
売買してもいいか
相談する方が
失敗は減ります


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新しいCCIMメンバーのみなさん。

CPMの上の資格として
投資分析するコンサルの資格が
CCIMといいます

仕事しながら勉強は大変でしたが
投資不動産を買った後の出口まで
計算しなければ利益は確保できないので
重要な資格だと思います


不動産投資熱
熱くなってきていますが
失敗する方もまた多いのです

コーチングできる人をつけて
取り組む事で
楽しく、お金を貯めて
自由に使えるように
なっていただきたいです

不動産投資の初歩
6月18日か19日に
東京で勉強会いたします
お知らせは今度ー

{FB8F0ADA-F084-4F7E-B9BB-9C383493C5C0}

IREM JAPAN関西支部長の梶本さん。
綺麗で一流の投資家でもある方
見習っていきたいです。
IREM JAPANはCPMとCCIMを日本で
広める組織です。
ボランティアで構成されています。


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テーマ:
アパートを満室にする方法
女性目線で空室対策

富山で5800戸ものマンションやアパートを
管理されている
賃貸物件を仲介される会社

会社は若い社員さんで
活気にあふれ
勉強熱心で月に一度
全員で勉強会をしているそうです。

社長はニックネームで
呼ばれていて
社長自身が
勉強熱心な方です

社員がたくさんいると
いろんな方向を向いた社員が
いてまとまらない
という悩みも多いですが

20代の若い力が
楽しんで仕事しているように
感じました。

楽しんでやるのと
いやいややるのでは
効果が倍以上ちがいますから

{4F653547-8BE1-49BC-B789-0A46BD8ECBAC}


ただ、SNSをやっている
方が少ないのは
残念だったので、
フェイスブックとツイッターの
時間が必要~~
と思った勉強会でした

女性が多い会社なので
空室対策を学んでもらうのは
とても早いとおもいました。

入居者の気持ちになって
部屋を作り
体験してもらうこと

#空室対策
#満室経営
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テーマ:
伊勢志摩サミットが開催されるから
警備が厳しい伊勢
ゴミ箱封鎖です

伊勢に向かっています
鶴橋からは意外と近い伊勢

松坂牛の松坂駅で乗り換えでした
{EB5E1E66-FC74-4D6B-91BE-D7C5046AD88A}

駅前も活気がありました。

伊勢参りに行きたくて
行くタイミングが今になりました

昔のお伊勢参りは若い男性に意味があったけれど
今はそんな事も学校では
教えないらしい。

空室対策が増える中、
新築もまた増えて
アパートマンション業界も
いつものごとく忙しい

三重県、四日市、岐阜市、
このあたりの
優良業者さんは不動産で
ひと財産を築いた方の
お話を聞く事が多い

なぜって、銀行筋の方の
話では貸してくれる
金融機関が多いことが
大きな理由。

いい物件と優良企業、
マッチングがあって
はじめて不動産投資ができる

毎月のように買い続ける方が
今でもいる事に驚く~~

今回はそんな物件も見て歩きたい

{C38DC41E-4A80-4E76-9C51-69454880EF06}

#伊勢
#不動産投資


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