こんにちは。

調子に乗り過ぎ稽古し過ぎて身体のアチコチが痛い

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。

ゆっくり負担を増やしてきたつもりですが、やっぱり歳でしょうか。。。


さて。

昨日親会社JPMC日本管理センター株式会社からもニュースリリース されましたが、

●JPMCファイナンス:不動産担保融資(オーバーローン

●JPMCアセットマネジメント:売買仲介

●JPMC日本管理センター株式会社:ご購入後のサブリース

となる第一号物件の決済が完了しました!


一般的には金融機関は物件価格に「掛け目」というものを入れて、

たとえば1億円の物件価格の案件には9000万円までを融資します。

つまり買主は「1億円-9000万円」の差額の1000万円と、

登録免許税など諸費用(物件価格の約8%程度)の800万円の

合計の1800万円程度を自己資金で用意しなくてはなりません。



この場合、物件価格全額(この場合1億円まで)に

対して融資することを「フルローン

また諸費用まで(この場合は1億800万円まで)

融資することを「オーバーローン」と言います。



弊社はこれまで4年間で200件の売買仲介をさせて頂いておりますが、

この「フルローン」や「オーバーローン」で融資をすることは

金融機関も大変慎重となりますのでとても稀なことです。


仲介をしていて残念なことは、売買価格については

売主・買主で合意ができているにもかかわらず、

金融機関の融資が伸びず(掛け目が厳しく)、

買主が多大な自己資金を負担せざるを得なくなり破談になる、

というケースです。これ、結構あります。


この売主も買主も仲介会社の我々も(きっと金融機関も)残念なケースを

何とか撲滅することができないか?とJPMCグループで喧々諤々議論した結果、

「自己資金が足りないところだけでも

JPMCファイナンスで融資したら良いのでは?」

「そもそもフルローン・オーバーローンを

JPMCファイナンスで融資できるのでは?」

とのことになり、業界では類を見ないサービスを提供させて頂くことになりました☆


で、4月にはほかの金融機関との「合わせ技」で

フルローン・オーバーローンを実現させましたが、


【フルローンを実現!】不動産投資サポートローン第1号案件成立しました☆


今回はJPMCファイナンスのみでのオーバーローンの実現です☆


このサービスが広がることによって、

一棟投資マンション・一棟投資アパートの売買取引がますますスムーズになり、

売主様・買主様に喜んでいただければと思います!!

こんにちは。

ほぼ毎日の合氣道の稽古のお蔭で体脂肪率は下がってきたものの、

どうしても横腹のあたりのお肉が取り切れなくて悩んでいる

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。

合氣道は身体を捻る動作が無いんですよね。。。

さて。久々に東京で投資マンションを買いたい方向けのセミナーをします。

4月15日ぶりですね。


【中級者以上の方向け】
「高利回物件入手・自己資金ゼロ・安定経営」の
不動産投資実現セミナー


開催日 92日(金) 参加費 0
時間 18:4520:15(18:30開場) 参加費の備考  
会場 株式会社JPMCアセットマネジメント本社
会場所在地

東京都千代田区丸の内3-4-2 新日石ビルヂング
日本管理センター株式会社本社
(株式会社JPMCアセットマネジメント本社)
※19時を過ぎますとビルの表玄関が閉まりますので

ご注意下さい。下記地図参照下さい

交通

JR山手線・京浜東北線「有楽町」駅徒歩3分

地下鉄有楽町線「有楽町」駅徒歩1分
地下鉄三田線「日比谷」駅徒歩2分

地下鉄日比谷線「日比谷」駅徒歩3分
JR京葉線・横須賀線「東京」駅徒歩3分

地下鉄銀座線「銀座」駅徒歩8分

定員 先着10名
ご参加頂ける方 ●給与年収700万円以上で且つ自己資金700万円以上お持ちの方
●不動産を効率よく、長期間に渡って増やして行きたい方
●手軽な方法に流されず、自分で勉強し知識を蓄える意欲のある方
主催 株式会社JPMCアセットマネジメント
テーマ

収益マンション・収益アパート購入をご検討されている皆様向けの
セミナーを開催します。
今回のセミナーですが、東証一部上場のJPMCグループならではの
巷の不動産セミナーや不動産投資本で
説かれているパラダイムを打ち破る様なコンテンツです。
「フルローン・オーバーローンはムリ」
「都内や都心近郊の物件を探しているが、

価格が上がり過ぎて今は買い時では無い」
「自宅から遠い物件は買ってはいけないし、

融資が難しくてそもそも買えない」
「投資物件はやっぱりRCマンションで築浅でしょう」
「融資を受けるのはメガバンクが一番」
「サブリースなんて利回りが下がるだけ」
「本業が忙しすぎて、不動産投資なんてムリ」
「地方物件なんて満室に出来るわけがないので危険だ」
「不動産投資は物件選択、購入戦略が全てだ」
という「思い込み」が一つでも該当する方、

是非ともご参加ください。

セミナー講師

株式会社JPMCアセットマネジメント 代表取締役
日本管理センター株式会社 執行役員
小野学


【職歴】
●日本管理センター社長室長(新規事業開発)、
アセットマネジメント事業部長を経て現任
●丸紅株式会社に新卒入社、開発建設部門/人事部に所属。
・デベロッパーのプロジェクトマネージャー、営業企画、
経営企画、海外新市場開発
・新卒採用、社員のキャリア開発、人材育成等
【保有資格】
●不動産コンサルティングマスター、

不動産証券化協会認定マスター 、
相続対策専門士、宅地建物取引士、

賃貸不動産経営管理士、
経営学修士(MBA)、

ファイナンシャルプランナー(AFP) 、
貸金業務取扱主任者 他
【趣味・特技】
●勉 強:グロービス経営大学院を総代で卒業
●速 読:年365冊×12年間継続中
●合氣道:世界三位

地図


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こんにちは。

「家売るオンナ」皆さんご覧になっていますか?

我が家は全員が観ていますが、私以上に家族がはまり戸惑いを隠せない

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。
あのドラマ、妙にリアルで妙に現実離れしていますよね~。

さて。

セミナーのご案内、です。

こちらは弊社会長の武井が講師、という貴重なセミナーです☆



大家さん向け賃貸経営セミナー
「所有?売却?どちらを選択!」


開催日 827(土) 参加費 0
時間 13:0014:30
(12:30開場)
参加費の備考  
会場 ACU-A(アスティ45)16階 中研修室1613
会場所在地 札幌市中央区北4条西5丁目アスティ45
定員 先着50名
主催 JPMC日本管理センター株式会社 北海道支社
プログラム
・講師

「JPMCグループが賃貸オーナーの為に提供出来る商品とは!!」
講師 JPMCグループCOO
JPMC日本管理センター株式会社 取締役専務執行役員
株式会社JPMCアセットマネジメント 取締役会長
武井 大
 
【経歴】
1965年生まれ。都内有数の賃貸管理会社にて土地有効活用、法人営業などに従事。
2003年 日本管理センター株式会社に入社。
セールス&マーケティング本部長、常務取締役を経て、取締役専務執行役員に就任。
 
 


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こんにちは。

先週土曜日は佐世保で佐世保バーガーを美味しく頂戴した

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。

同じくソウルフードの「函館バーガー」と甲乙付け難い美味しさですね☆


さて。

今週末も長崎県でセミナーです。

以下詳細です。


大家さん向け賃貸経営セミナー
「所有?売却?
~人口減少・供給過多時代を見据えた

賃貸経営の将来とは?~」



開催日 827(土) 参加費 0
時間 13:1515:30
(12:45開場)
参加費の備考  
会場 長崎ワシントンホテル アゼリア
会場所在地 長崎市新地町9-1
定員 先着30名
主催 JPMC日本管理センター株式会社 九州支社
プログラム
・講師
第一部 13:15~14:15
「売り時到来!
より高く・より早く・得をする「売却法」とは!?」

講師 株式会社JPMCアセットマネジメント代表取締役
JPMC日本管理センター株式会社 執行役員
小野 学
第二部 14:30~15:30
「満室経営は夢じゃない!
明日から使える空室対策!」

講師 JPMC日本管理センター株式会社
福岡支店長 鵜戸 健作
地図


お申し込みはこちら から☆


こんにちは。

ポケモンGO、まだレベル15なのにだいぶ飽きてきてしまった

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。

「ポケモン」よりもリアルなお宝不動産を探す方がよっぽど楽しいですよね☆


さて、明日のご案内で恐縮ですが、

長崎県佐世保市でセミナーがありますw

お席に若干余裕があるようですので、

もしご都合が合うオーナー様がいらっしゃれば、

セミナーでお目にかかりましょう!

日本管理センター株式会社の有力パートナーである

ハウスナビ様主催のセミナーです☆




●タイトル ゼロ金利時代の一歩先行くアパ・マン経営方法

●開催日 820日(土)

●参加費 0

●時間  13301600(13:15開場)     

●会場  アルカス佐世保 大会議室B

●所在地 長崎県佐世保市三浦町2-3 3F

●交通  JR・MR佐世保駅から徒歩5

●定員  40名(定員になり次第申し込みを締め切らせて頂く場合がございます)

●主催  株式会社ハウスナビ

●プログラム・講師

113301500

「売り時到来!より高く・より早く・得をする「売却法」とは!?」

講師 ()JPMCアセットマネジメント代表取締役

JPMC日本管理センター() 執行役員 小野 学

 

215101600

「アパート/マンションのお部屋にワンランク上の設備投資を!」

講師 西部ガスリビング株式会社

佐世保営業所 所長 有川 浩幸

 

 

お申込みについて、メールでのご返信の場合は

jam@jpmc.jp

へ、下記のテンプレートをご利用ください。

------------------------------------------------------------------

お名前:

ご住所:

ご連絡先:

○ご自宅( - - )

○携帯( - - )

 

駐車場利用:有・無

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こんにちは。

夏休みは北海道のニセコでラフティングなどを楽しんだ

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。

日焼け止め、ガンガンに塗っていたのですがすっかり真っ黒です。。。


さて。

このブログでもセミナーでも何度も強調していることですが、

不動産投資の「キモ」は銀行から如何に有利な融資を引き出すか?

です。


ファイナンスがうまくいかなければ、

どんなにいい情報を誰より先に掴んだとしても、

結局は買えません。


銀行とのお付き合いの仕方を教えてくれる本を

最近四冊読みましたのでご紹介します。


捨てられる銀行 /橋本 卓典
¥864
Amazon.co.jp

赤字会社を完全復活させる 逆転の融資交渉術/中込一洋

 
¥864
Amazon.co.jp
99%の社長が知らない銀行とお金の話/小山昇

¥1,728

Amazon.co.jp



小山昇の“実践”銀行交渉術 無担保で16億円借りる/小山昇

¥1,728

Amazon.co.jp


小山昇さんの本は、事業会社向けですし

かなり重複した内容になっていますので、

99%の社長が知らない銀行とお金の話

だけでも十分ですね。

どれも「銀行とは?「銀行員とは?」

「どのように銀行とお付き合いすればいいのか?」

などをそれぞれの視点から教えてくれます。

不動産に詳しい銀行員は本当に少ないです。

でも、彼らが如何に上司を説得し支店長を巻き込み

本店の決裁を得るか?次第で

不動産投資の入り口のすべてが決まってしまいます。

弊社では「銀行担当者の稟議資料レベルを超える資料(特に購入シミュレーション)を

提供する、ということを心がけておりますが、

その方針はやはり正しかったんだな、

とこの4冊を読んで改めて思いました。

ぜひ皆様もいずれか一冊でも手に取ってみてください☆

おはようございます。

今月の週末はすべて地方(1回は夏休みですが)出張で、

せっかく作った自宅のマイ道場での稽古が足りず、とちょっと残念な

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。


一棟マンションや一棟アパートの売買仲介をしていて一番よくある質問は

「で、結局私の物件、いくらで売れるのさ?」

「それで、私はいくらくらいの物件が買えるの?」

というもの。


氣軽に相談や査定依頼を頂ければ、と思うのですが

「不動産屋は怖い」という誤った

(たしかに一部、そういう業者もいますけどね。。。)イメージから

相談しただけで大事な物件を売られちゃったり

買わされちゃったりするんじゃないか??

というひそかな心配をされている方が結構いらっしゃいますorz


「大丈夫ですよ!」と叫んでいても仕方ないので、

今流行の人工知能(AI)に

「自分が所有する一棟マンション・一棟アパートは

どのくらいの価格で売れるのだろうか?」
「自分の年収や自己資金であれば、

どの程度の投資物件が買えるのだろうか?」

という皆様の疑問にお答えできるようにいたしました!


一棟投資マンション・一棟投資アパート売買専門ポータルサイト

「イーベスト http://e-vest.jp/ 」をご覧ください☆


「人工知能とはなんぞや?」というところから本プロジェクトはスタートしましたが、

弊社に大学で人工知能を研究していた者がいましたので

彼に監修をしてもらいつつ、何とか完成しました!


せっかく?なので、何かキャラクターを立てたら面白いだろう、

とのことになり「e-boy(イーボーイ)」というマスコットを

名前とともに弊社内で公募しました。





弊社では月に100件近い収益物件の価格査定、

50件以上の非公開新規投資物件の情報提供をしています。

それらの大量に蓄積された売却情報や成約・決済実績情報、

同社アセットマネージャーの豊富な経験を踏まえ、

自動補正・自動学習を行う「e-boy」が査定を行います。

「まだ担当者に相談したくないが、査定はして欲しい」という

オーナー様のニーズ・ウォンツにお応えできるサービスですw

不動産投資マーケットでは極端に物件が不足していますね。

そんな中JPMCグループ独自の

「物上&集客力」

「物件バリューアップ力」

「ファイナンスアレンジ力」

にて、売主様買主様が共にご満足頂けるような

売買仲介をさせて頂いております☆


今後も、RETECH×FINTECHによる新たな付加価値の創造により、

弊社グループのテーマである「オーナー資産の最大化」に向け、

引き続きJPMCグループ一丸となって取り組む所存です☆

こんばんは。

先週袋井出張中に時間が無くて駅弁食べてその意外な美味しさに驚き、

ずいぶん長い間機会損失してたんじゃないか?とちょっと残念な

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。

コンビニ弁も進化著しいですものね・・・。

さて。

またセミナー情報です☆

次は岐阜県岐阜市、です。


人口減少・供給過多時代を見据えた賃貸経営の将来とは?


人口減少・供給過多時代を見据えた賃貸経営の将来についてを
二部構成で、講演させていただきます。
 

詳細・お申込については下記URLからご確認ください。

http://e-vest.jp/seminar/info/91



【岐阜県岐阜市】86日(土) 13301600(開場1300~)



●講師とプログラム

第一部 13301500
「東証一部上場企業 創業社長による 究極の空室改善とは?」
武藤 英明(JPMCグループCEO JPMC日本管理センター株式会社

代表取締試役 社長執行役員)
 

第二部 15151600

「全国のオーナー様はこう決断した!所有・売却の選択事例大公開!」

寺地 総(JPMC日本管理センター株式会社 名古屋支店長)




 


 


おはようございます。

昨晩帰宅時に駅までかみさんに迎えに来てもらったのに、

駅に着くころにはすっかり雨は止んでいてなぜか文句を言われて釈然としない

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。

ま、「晴れ男」には強い自信があるのですがw


さて、またまたセミナー情報です。

7月26日、東京有楽町で、

おもに既存オーナー様向けセミナーを行います。

JPMCグループCEOの武藤英明が賃貸経営を、

私が出口戦略や物件ポートフォリオ戦略を熱く語ります☆




オーナーズズタイルさんのセミナーにお越しになるオーナーは

勉強熱心なオーナーが多く、毎回リアクションが良くて

講師としても盛り上がります☆

実績として出席者の3割以上の方が「査定してみたい」と仰って頂けており

我々としても力強い手ごたえを感じますね。



昨日、オーナーズスタイルの方がお見えになり、

本件「残席あと少し」とのこと。

詳細・お申し込みはこちら からです。

お申し込みはお早めに。

こんにちは。

北川景子さんの「家売るオンナ」 に影響されて、

ついつい部下の皆さんに「GO!」と言ってしまう

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。

単純なのはブルース・リー師匠に感化されて

武道を始めた頃から成長していません(笑)。


本日は、弊社親会社日本管理センター株式会社の

セミナー情報のご案内です。

人口減少・供給過多時代を見据えた賃貸経営の将来についてを
二部構成で講演します。


【宮城県仙台市】7月31日(日) 13:30~16:00(開場13:00~)

●講師 プログラム
第一部 13:30~15:00
「東証一部上場企業 創業社長による 究極の空室改善とは?」
武藤 英明(JPMCグループCEO JPMC日本管理センター株式会社

代表取締試役 社長執行役員)

第二部 15:15~16:00
「全国のオーナー様はこう決断した!所有・売却の選択事例大公開!」
進藤 貴之(JPMC日本管理センター株式会社 仙台支店長)


ご参加を心よりお待ちしております。
以上、よろしくお願いいたします。

詳細・お申込についてはこちら からどうぞ。