投資マンション・投資アパート買取・売買仲介専門会社        「JPMCアセットマネジメント」のスタッフブログ

日本全国で投資マンション・投資アパートなど収益不動産物件を年間500件以上取り扱う不動産会社「JPMCアセットマネジメント(JAM:ジャム)」の
スタッフブログです。
収益不動産購入・運営・売却のノウハウや不動産業界のお話などを書いていきます。

投資マンション・投資アパートの物件情報提供中☆

極秘物件/元付物件をメールにて月間50件配信しております。

メールアドレス登録はこちら から受け付けております!


ポータルサイト からはお好みの物件情報を検索したり、

どれくらいの物件ならば買えるのか、というシミュレーションも提供中。

お問い合わせは jam@jpmc.jp  へw 

「ブログを見た」と一言添えて頂けるとありがたいですm(_ _)m


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こんにちは。

昨日のランチでガツンと「ロースカツ定食」を平らげたら

自宅の晩飯でガツンと「トンテキ×2枚」が出てきて、

家庭平和の為満面の笑顔で頂戴した

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。

今年2月にリリースしましたJPMCグループの

JPMCファイナンスからの新商品である

「不動産投資サポートローン」、

とうとう第1号案件が成立しました!

(と言っても4月の中旬です。ブログにUPするのを忘れていました(汗))。


あまり詳細はお話しできないのですが、

買主の方はVIPの方で、資産・現金はお持ちではあるものの、

今後の物件購入の戦略上の必要から

「不動産投資サポートローン」をご利用頂きました


これにより
実現することが出来ます☆

「不動産投資の為に手元の現金を使いたくない」

「株式などの資産を現金化して

 自己資金・諸費用などに充当したくない」

などの買主・投資家のニーズにお応えして、

メガバンクさんなど低利の調達に

「不動産投資サポートローン」を組み合わせることにより

合わせ技で結果的に

「フルローン」「オーバーローン」を

(※もちろんJPMCファイナンスの審査次第ではありますが)。


本件大変な反響・問い合わせ・審査依頼を頂戴致しましたが、

弊社グループの受け入れ態勢がまだまだ万全ではなく、

少々時間がかかってしまいました。

オペレーションも相当整理されましたので、

今後は迅速な回答が出来るかと存じます☆

是非ご利用くださいませw

●グループサイトでのリリース文

http://pdf.irpocket.com/C3276/lsfl/USD4/spfF.pdf  


●「不動産投資サポートローン」の本ブログ上でのリリース記事

「フルローン」「オーバーローン」対応「不動産投資ローン」を開始しました!


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こんにちは。

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。

皆様はゴールデンウィークはいかがお過ごしでしたでしょうか。

私は自宅の引越しの後片付けと来客、あとお仕事にも追われて

なんだかあっという間に終わってしまいましたw


さて、少々日が開いてしまいましたが


長期的投資戦略・融資戦略のカギを教えます☆ Vol.1  


の続きです。


不動産投資の「肝」は金融機関からの融資です。

金融期間から有利な融資を受け続けなければ、

持続可能な不動産投資を行うことが出来ません。


そのためには金融機関からあなた(=投資家)が

どのように見えるのか?損益計算書だけでなく

貸借対照表(バランスシート/BS)を

特にBSの右側(負債・純資産)を強く意識

しなければなりません、というのが前回までのお話でした☆



前回もお見せした上記の図の、


【負債側】
●どこからどの様な条件で借りている?
【純資産】
●総資産に対する割合は?


が今回の本題です。


それぞれご説明、ポイントを申し上げます。


【負債側】
●どこからどの様な条件で借りている?


金融機関の融資担当の皆様にとって、

もしかしたら「最重要ポイント」かもしれません。


具体的な金融機関名などはここでは差し控えますが

(私のセミナーなどでは最新情報を包み隠さずお話ししています☆

 ライブの良いところですね)

大ざっぱにいうと、メガバンクから既に融資を受けていると有利、

ノンバンクなどから融資を受けていると不利です。


メガバンクなどから借りてる実績があると、

「ああ、他のメガバンクも貸すような信用ある方なんだなぁ」

と融資担当者は考えるようですし、

ノンバンクなどからだと事実はともあれ、

その逆、と思われる強い傾向があります。


また、複数の金融機関から借りている場合には

「トレンド」も重要です。

過去から現在に至るまで、

どのような金融機関とお付き合いをしているのか。

そして最近の傾向はどうなのか。


なんだか奥歯に物が挟まったような、

抽象的なご説明でごめんなさい。

セミナーでは「金融機関マトリクス」を使い、

具体的金融機関名を挙げながらご説明するのですが、

ブログでは難しいですね(汗)。



「純資産」はまた次回w


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おはようございます。

4月頭まで住んでいた賃貸マンションの敷金が全額還ってきて、

業界人としては複雑ながらも個人的にはかなり嬉しい

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。


さて。

日本管理センター株式会社では

CM放映を以下の通り予定しています☆



「スーパーベースボール 阪神×巨人」

427()700分~(テレビ朝日系列・全国24局ネット)

   ※一部地域では「ヤクルト×広島」「日本ハム×楽天」の放送となります

「大改造!!劇的ビフォーアフター2時間スペシャル」

51()657分~(テレビ朝日系列・全国24局ネット)



まぁわざわざご覧頂かなくても、

YouTubeでご覧になれますけど☆





我々の思いが詰まったCMです。

是非!!



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おはようございます。

自宅の引越作業もようやく落ち着いてきて

ちょっとほっとしている、

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。


4月22日のセミナー、


【初級者の方向け】

地方高利回り投資マンション・アパートオーナーに
JPMCサブリースであなたもなれる!


お蔭様で盛況でした☆








・・・一応タイトルには「初級者向け」としたのですが、

ほぼ全員が既にオーナーの皆様、でした!


よって、コンテンツはそのままでしたが、

急遽中級レベルのお話をさせて頂きました。


最近弊社のセミナーは募集してから

あっという間に満席になってしまいますが、

やはり実績を挙げている方は行動が早いのですね。

だからセミナーにも参加いただけるし、

だからこの「売り手市場、物不足市場」でも物件が購入できるのかと。


既にご案内の通り5月~6月にもセミナーを予定しておりますが、

5月の2回のうち1回目は満席、2回目も残わずか、となっております。

お申し込みはお早めにどうぞ。



<満員御礼>【中級者向け】投資家向けセミナー
 ・日時 5月20日(金)18:45~20:15(18:30開場)
 ・講師 佐藤 一彦

     (株式会社JPMCアセットマネジメント 主任アセットマネージャー)


<残席わずか>【中級者向け】投資家向けセミナー
 ・日時 5月27日(金)18:45~20:15(18:30開場)
 ・講師 鬼丸 博光

     (株式会社JPMCアセットマネジメント 課長アセットマネージャー)
 ・申込 
http://e-vest.jp/seminar/info/78


●【中級者向け】投資家向けセミナー
 ・日時 6月8日(水)18:45~20:15(18:30開場)
 ・講師 佐藤 一彦

     (株式会社JPMCアセットマネジメント 主任アセットマネージャー)
 ・申込 
http://e-vest.jp/seminar/info/77


●【中級者向け】投資家向けセミナー
 ・日時 6月24日(金)18:45~20:15(18:30開場)
 ・講師 鬼丸 博光

     (株式会社JPMCアセットマネジメント 課長アセットマネージャー)
 ・申込 
http://e-vest.jp/seminar/info/79




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こんにちは。

熊本出身の友人・知人は皆さんご無事だったようですが、

そのご家族などが心配な、

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。

私も阪神大震災を西宮で被災しました。

余震が本震並み、というのは堪らないですね。

ご関係者の皆様、お大事にされて下さい。


さて、最近セミナー開催ネタが多かったので、

記事自体に中身のあるものを。


以下先日のセミナーで初公開したPPTです。




●自己資金が無い方・少ない方が

 なぜ有利な融資が受けられないのか?

●一棟、二棟とマンションやアパートをお持ちの方で、

 買い続けることができる方とそうでない方に

 なぜ分かれるのか?


という理由・背景を説明しています。


金融機関が買主・投資家の何を見ているのか?

ということです。


大半の投資家の方々は

「毎年毎月いくら収入があるのか?いくら支出があるのか?」

にしか興味がありません。


これは企業会計的に言うと、

損益計算しか見ていない

ということです。


よって、

「何で自分はウン千万円も収入があるのに、

 銀行が次の物件の為に融資しないんだ!?orz」

と怒り狂っている、悩みまくっている投資家に

良くお目にかかります。


なぜ、そのような投資家に追加で融資しないことがあるのか?

銀行は、投資家の損益計算書だけではなく、

貸借対照表(バランスシート/BS)を見ているから、

です。


「俺、会計とか簿記とか苦手だしなぁ」と思ったあなた。

もう少しお付き合い下さい。

貸借対照表、実に簡単です☆

(ご存知の方は読み飛ばしてください)


貸借対照表(BS)は真ん中に線が引かれていて、

右と左に分かれています。

右側は「どんな方法でいくらお金を調達したか?」を表します。

左側は「そのお金をいくら何に使った・投資したか?」を表します。

BSの説明、以上です。


もう一度、先ほどの図をご覧ください。



この図の右側を見ると、

「自己資金3千万円元手に、7千万円を借りた」

左側を見ると

「8千万円の投資不動産を買った。残り現金が2千万円ある」

と読めます。


銀行などの金融機関の皆さんは、投資家の皆さんの資産状況を見る際、

この表を頭の中に思い浮かべます(きっと)。


左側は当たり前のことばかりですね。


【資産側】
●現金はどれくらい?
●どの様な投資不動産を
 持っている?
 ・入居率は?

 ・CFは? 
 ・コストは?

 ・担保価値は?
 ・売却可能か?


問題は、ほとんど意識されない右側。


【負債側】
●どこからどの様な条件で借りている?
【純資産】
●総資産に対する割合は?

ここがポイントです☆

続きは明日以降で。


え?セミナーネタをそんな簡単に公開して良いのかって?

大丈夫です☆セミナーでは記録に残せない(笑)様な

生々しいネタをセミナーではご披露しますので☆


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こんにちは。

昨日2か月ぶりにセミナー講師をさせて頂いたところ、

最後の方に息切れして「講師業って体力勝負だなぁ」と改めて痛感した

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。

数回連続すると体力が戻ってくるんですけどね☆



本日4月15日、来週22日の投資家向けセミナーは

募集から数時間で満席になってしまい、
参加されたい皆様にはご迷惑をお掛け致しましたm(_ _)m


5月以降、セミナー枠を大幅に増やしますので
皆さま奮ってご参加ください☆

この4回の講師は西日本担当の鬼丸博光と東日本担当の佐藤一彦の

それぞれが承ります!

なお、

当日はホットな物件情報を

セミナー参加者の皆様優先で

ご案内させて頂きます♪(*^ ・^)ノ⌒☆


●【中級者向け】投資家向けセミナー
 ・日時 5月20日(金)18:45~20:15(18:30開場)
 ・講師 佐藤 一彦(株式会社JPMCアセットマネジメント 主任アセットマネージャー)
 ・申込 
http://e-vest.jp/seminar/info/76


●【中級者向け】投資家向けセミナー
 ・日時 5月27日(金)18:45~20:15(18:30開場)
 ・講師 鬼丸 博光(株式会社JPMCアセットマネジメント 課長アセットマネージャー)
 ・申込 
http://e-vest.jp/seminar/info/78


●【中級者向け】投資家向けセミナー
 ・日時 6月8日(水)18:45~20:15(18:30開場)
 ・講師 佐藤 一彦(株式会社JPMCアセットマネジメント 主任アセットマネージャー)
 ・申込 
http://e-vest.jp/seminar/info/77


●【中級者向け】投資家向けセミナー
 ・日時 6月24日(金)18:45~20:15(18:30開場)
 ・講師 鬼丸 博光(株式会社JPMCアセットマネジメント 課長アセットマネージャー)
 ・申込 
http://e-vest.jp/seminar/info/79


以上共に
 ・参加費 0円
 ・会場  株式会社JPMCアセットマネジメント本社
 ・所在地 東京都千代田区丸の内3-4-2 新日石ビルヂング
      日本管理センター株式会社本社(株式会社JPMCアセットマネジメント本社)
      ※19時を過ぎますとビルの表玄関が閉まりますのでご注意下さい。
 ・交通  JR山手線・京浜東北線「有楽町」駅徒歩3分
 ・定員  10名(定員になり次第申し込みを締め切らせて頂く場合がございます)
 ・ご参加頂ける方
      *給与年収700万円以上で且つ自己資金700万円以上お持ちの方
      *不動産を効率よく、長期間に渡って増やして行きたい方
      *手軽な方法に流されず、自分で勉強し知識を蓄える意欲のある方
 ・主催  株式会社JPMCアセットマネジメント

です☆

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こんにちは。

昨晩やっと新居の寝室の照明を取り付けることが出来て、

書斎の段ボールが無くなって、ちょっとだけほっとした

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。


昨日夕方、4月22日の

【緊急追加開催!】
地方高利回り投資マンション・アパートオーナーにあなたもなれる!

のご案内をさせて頂きましたが、またあっという間に満席となり、

早朝受付をストップさせていただきました。

お申込み出来なかった皆様から悲鳴に近いお電話やメールも頂戴し、

誠に申し訳なく思っております。


4月の最終週はお蔭様で契約・決済が目白押しなので

セミナーは一旦お休みさせていただきます。

5月はGWも挟んでしまいますので、

5月9日の週くらいに再開を予定しております。

残念ながら申込み出来なかった方、次回は是非お会いしましょう☆


なお、皆様にはご参加いただけせんが

今晩は母校であるグロービス経営大学院にて、

同校の公認クラブである「不動産ビジネス研究会」セミナーですw


 M&Aを活かした不動産投資

 MBAを活かした不動産投資


というマニアックなネタ・タイトルでお話ししてきます(^_^)/~

MBAホルダー達や在校生の厳しい突っ込みが楽しみです☆

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こんにちは。

この週末、新居に引越したけど段ボールの山が億劫で

家にあまり帰りたくない

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。


さて。

今週末15日の晩にセミナーを開催致しますが、

お蔭様で募集から4時間ほどで満員御礼!となってしまいました。


実は定員までは1時間ほど。実はシステムを止め忘れ、

定員の倍ほど集まってしまいました。

当日参加の皆様狭くてごめんなさい。

また、参加しようと思っていたけど翌朝には申込み出来なくなっていて

がっかりした皆様、もっとごめんなさい。


来週は地方出張に行こうと思っていたのですが、

地方営業担当者から「セミナー、今からお客様を集めることが出来ません!」

とギブアップの連絡がありましたので急きょ取りやめ、

来週も東京本社でセミナーを開催させて頂くことにしました!!



<緊急追加開催>【初級者の方向け】
地方高利回り投資マンション・アパートオーナーに

JPMCサブリースであなたもなれる!


開催日 422日(金) 参加費 0
時間 18:4520:15(18:30開場) 参加費の備考
会場 株式会社JPMCアセットマネジメント本社
会場所在地

東京都千代田区丸の内3-4-2 新日石ビルヂング
日本管理センター株式会社本社

(株式会社JPMCアセットマネジメント本社)
※19時を過ぎますとビルの表玄関が閉まりますのでご注意下さい。

 下記地図参照下さい

交通

JR山手線・京浜東北線「有楽町」駅徒歩3分  

地下鉄有楽町線「有楽町」駅徒歩1分
地下鉄三田線「日比谷」駅徒歩2分  

地下鉄日比谷線「日比谷」駅徒歩3分
JR京葉線・横須賀線「東京」駅徒歩3分  

地下鉄銀座線「銀座」駅徒歩8分

定員 先着10名
ご参加頂ける方 ●給与年収700万円以上で且つ自己資金700万円以上お持ちの方
●不動産を効率よく、長期間に渡って増やして行きたい方
●手軽な方法に流されず、自分で勉強し知識を蓄える意欲のある方
主催 株式会社JPMCアセットマネジメント
テーマ

収益マンション・収益アパート購入をご検討されている皆様向けの
セミナーを開催します。
今回のセミナーですが、巷の不動産セミナーや不動産投資本で
説かれているパラダイムを打ち破る様なコンテンツです。
「都内や都心近郊の物件を探しているが、

 価格が上がり過ぎて今は買い時では無い」
「自宅から遠い物件は買ってはいけないし、

 融資が難しくてそもそも買えない」
「投資物件はやっぱりRCマンションで築浅でしょう」
「融資を受けるのはメガバンクが一番」
「サブリースなんて利回りが下がるだけ」
「本業が忙しすぎて、不動産投資なんてムリ」
「地方物件なんて満室に出来るわけがないので危険だ」
「不動産投資は物件選択、購入戦略が全てだ」
という「思い込み」が一つでも該当する方、是非ともご参加ください。

セミナー講師 株式会社JPMCアセットマネジメント 代表取締役 
日本管理センター株式会社 執行役員
小野学
【職歴】
 ●日本管理センター社長室長(新規事業開発)、
  アセットマネジメント事業部長を経て現任
 ●丸紅株式会社に新卒入社、開発建設部門/人事部に所属。
  ・デベロッパーのプロジェクトマネージャー、営業企画、
   経営企画、海外新市場開発  
  ・新卒採用、社員のキャリア開発、人材育成等
【保有資格】
 ●不動産コンサルティングマスター、不動産証券化協会認定マスター 、
  相続対策専門士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、
  経営学修士(MBA)、ファイナンシャルプランナー(AFP) 、
  貸金業務取扱主任者 他
【趣味・特技】
 ●勉 強:グロービス経営大学院を総代で卒業
 ●速 読:年365冊×12年間継続中
 ●合氣道:世界三位
地図




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おはようございます。

昨晩は新人時代の課長さんと晩御飯を食べさせて頂き、

改めて自分の社会人としての原点を再確認した

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。

20年以上経っても可愛がって頂けるって本当にありがたいことです☆


さて、昨日ご案内差し上げました4月15日の不動産投資セミナーですが、

あっという間に定員の倍以上になってしまいました(汗)。

とても嬉しいです☆

先ほど申し込みページをクローズさせて頂きました。


「週末にでも申し込もうかなぁ」と思っていた方、

ごめんなさい。また開催しますので次のご案内をお待ちくださいませ。

幸運にも申し込むことが出来た方、来週末、お会いしましょうw


では。

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こんにちは。

ようやく3末のドタバタが落ち着きつつあるものの、

ご案内すべき物件が山に様にたまってしまって呆然としている

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。


1か月余りさぼっていた(汗)セミナーを再開します!

まずは初級者むけ、です。

フルってご参加ください☆




【初級者の方向け】

地方高利回り投資マンション・アパートオーナーに

JPMCサブリースであなたもなれる!


開催日 415日(金) 参加費 0
時間 18:4520:15(18:30開場) 参加費の備考
会場 株式会社JPMCアセットマネジメント本社
会場所在地

東京都千代田区丸の内3-4-2 新日石ビルヂング
日本管理センター株式会社本社

(株式会社JPMCアセットマネジメント本社)
※19時を過ぎますとビルの表玄関が閉まりますので
ご注意下さい。下記地図参照下さい

交通

JR山手線・京浜東北線「有楽町」駅徒歩3分

地下鉄有楽町線「有楽町」駅徒歩1分
地下鉄三田線「日比谷」駅徒歩2分  

地下鉄日比谷線「日比谷」駅徒歩3分
JR京葉線・横須賀線「東京」駅徒歩3分  

地下鉄銀座線「銀座」駅徒歩8分

定員 先着10名
ご参加頂ける方 ●給与年収700万円以上で且つ自己資金700万円以上お持ちの方
●不動産を効率よく、長期間に渡って増やして行きたい方
●手軽な方法に流されず、自分で勉強し知識を蓄える意欲のある方
主催 株式会社JPMCアセットマネジメント
テーマ

収益マンション・収益アパート購入をご検討されている皆様向けの
セミナーを開催します。
今回のセミナーですが、巷の不動産セミナーや不動産投資本で
説かれているパラダイムを打ち破る様なコンテンツです。
「都内や都心近郊の物件を探しているが、

 価格が上がり過ぎて今は買い時では無い」
「自宅から遠い物件は買ってはいけないし、

 融資が難しくてそもそも買えない」
「投資物件はやっぱりRCマンションで築浅でしょう」
「融資を受けるのはメガバンクが一番」
「サブリースなんて利回りが下がるだけ」
「本業が忙しすぎて、不動産投資なんてムリ」
「地方物件なんて満室に出来るわけがないので危険だ」
「不動産投資は物件選択、購入戦略が全てだ」
という「思い込み」が一つでも該当する方、

是非ともご参加ください。

セミナー講師 株式会社JPMCアセットマネジメント 代表取締役 
日本管理センター株式会社 執行役員
小野学
【職歴】
 ●日本管理センター社長室長(新規事業開発)、
  アセットマネジメント事業部長を経て現任
 ●丸紅株式会社に新卒入社、開発建設部門/人事部に所属。
  ・デベロッパーのプロジェクトマネージャー、営業企画、
   経営企画、海外新市場開発  
  ・新卒採用、社員のキャリア開発、人材育成等
【保有資格】
 ●不動産コンサルティングマスター、不動産証券化協会認定マスター 、
  相続対策専門士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、
  経営学修士(MBA)、ファイナンシャルプランナー(AFP) 、
  貸金業務取扱主任者 他
【趣味・特技】
 ●勉 強:グロービス経営大学院を総代で卒業
 ●速 読:年365冊×12年間継続中
 ●合氣道:世界三位
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