ラスベガス不動産投資EXPRESS

前回blogの続きになるのだけれど、


増収を続けるクラーク郡のゲーミング収益　･･･ローカルの人はそんなにも費やしていないとしたら、やっぱりビジターがその収益を支えてるのかぁ～？


ラスベガスビジター数とその経済効果を見てみると、こちらもやはり、テロアタックの時期を除いて過去12年間増え続けています。


1995年　　29,002千人　　$20.6bln
2000年　　35,850千人　　$31.4bln
2007年　　39,197千人　　$41.5bln 　　　
　　　　　

ビジタープロファイルをのぞいてみると　

90%近くがUSA国内からの旅行者

男女の比率は50／50、　
平均年齢49歳
既婚者が79%
サラリーマン：67%、次いでリタイアされた方：26%
世帯所得：$80,000以上が40%，　$60,000－$79,999が21%


気になるゲーミング予算は$555.64　
平均滞在日数3.5日間の滞在中の8割はゲーミングに勤しんでいらっしゃるようです。


旅行代金をゲーミング以外の何に費やしているのかと思ったら、
飲食に$254.49／人、　宿泊に$210.14／人　　･･･私が個人的に大好きなショーには、ほんの$47.87でした。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　（Sorce：Las Vegas Convention&Visitors Authority）



Yoko　www.LVasahi.com

ラスベガス不動産価格下落を絶好のチャンスと、現地視察を計画中の投資家もいらっしゃるかと・・・そんな方々が立ち寄るかもしれないカジノ。





クラーク郡のカジノ収益は、2007年までの15年間では、2001年のテロの時期を除けばずっと増収。

リセッションが囁かれ始めた2007年でも$10.8blnとプラス成長を続けている。（Nevada Gaming Control Board)）
2008年の予測は様々だけど、大方の意見でも1.8%成長と見込んでいる。


一方で、現地の人の生活に占めるゲーミングの割合はというと、
週間における予算、60%超がゼロ、　次いで$25未満が11%、　$51～100が10%と堅実さが伺える。（←普通かしら）


Yoko www.LVasahi.com

不動産は一般人が競い合って買っている時は買うな、皆が怖がっているときこそ買うべき、という不動産王ドナルド・トランプは今こそアメリカの不動産は買いだ、と言います。

そんな中、本業が経済不況をまともに受けて、投資物件十数件のローン支払いが続けていけなくなり、早急に処分しなければならない物件があります。

ピークの時に売れば合計ミリオンダラー以上の純資産だったのに、今売っても利益どころか担保割れになってしまうものもありますが、安値処分していくしかありません。

売主を救うため、そして同時に買主にとっても非常に有利な投資となる物件概要は以下の通りです。

　

＝＝＝割安販売価格、賃貸料、共益費等は次号ブログに掲載＝＝＝

＜戸建＞

1) セブンヒルズ


3寝室、2バスルーム、2台車庫、居住面積 1241 sqft, 土地 4085 sqft, 2001年築、

高級住宅地、　　　市場価格：$220,000～ $270,000