ラスベガス不動産投資EXPRESS

アメリカ不動産動向について数多くの統計データがネット上に溢れて,日本にいる私からは「みんな色んな思惑が入り混じっているなあ」といったふうに映ります。


ラスベガスについては、残念ながらまだまだしんどい状況が続くといった意見が大半を占めるようですね。
大枚をはたくのに二の足を踏むことの多い日本人には、まだ　"残り福"　に期待したくなるような記事もチラホラと・・・


11月12日付　Reviewjournal.comでみつけた二つの記事
ラスベガスのメトロエリアでは $172,068/9月　→　$169,958/10月　△1.2％（The Altos Research 10-City Price Composite Index）というデータから、「住宅価格はまだ上がらない」という記事と　ネバダ州の抵当物件数が過去34年間で一番高いと、対策の道のりの長さを綴った記事もみられます。


気になるのは　”Shadow Inventory”ですね。記事によると、このShadow Inventoryが市場にあふれ出るだろう、はたまた金融機関が価格下支えに市場に出してくるのか？
ネバダ州としては金融機関が差し押さえる前に、積極的に調停に入って調整している模様。
また一方で、金融機関サイドは、債務遅滞者に対する連邦のローン仲介プログラムの適正判断に手間取っていたりして、差押さえ手続きが追いついていないという事情もあるらしい。

また、こんなことも綴っている･･･抵当物件が低価格物件から高級住宅に移ってきているというのだ。これはthe Greater Las Vegas Association of Realtorsが発表した戸建住宅平均価格の上昇にも現れている。 （$135,500／8月　→　$139,100／10月）
買い手の都合の良い見方をすれば、激安高級住宅の在庫がまだ埋まっている？？
目を離していると目ざとい投資家がザザーッと熊手でさらっていってしまいそうです。


yoko　lvasahi

今朝のNewsモーニングサテライトでシカゴの不動産投資家 (←　名前を忘れましたがかなり著名人だったような･･･)　による抵当物件での投資術？をカメラが追っていました。


　　　　　


バーンッ！！とドアを足で蹴り開け（←　なんともアメリカ人っぽい　） ガランとした室内をプロの目線で要所要所チェックしてまわり、12万ドルのオファーに9万ドルキャッシュで即決買いを決める手際のよさは見ていて気持ちがよかった。


｢こんな安値で手に入れられない」という戸建住宅。 5年後値が上がるまでは賃貸物件として保有し、値が上がったところでキャピタルゲインを得るという、いたってシンプルなもの。

シカゴでは抵当物件はまだ増え続けており、住宅を手放した人が賃貸物件を求めるので借り手には困らないのだそうだ。以前ブログに載せたように、戸建は借り手がつきやすいのはラスベガスもシカゴも同じですね。

事務所に戻ったその投資家は、デスクに大きなマップを広げて、ペンでササーッとブロックに分けると、｢ここはまだ手をつけていないんだ｣と、次なるターゲットに目を光らせていた。
また、彼はプロとして個人投資家からも１２％の利回りで資金を集めて、この抵当不動産投資を更に勢いづかせている。


TV番組、しかも日本の、取り上げられたことだから、「もう遅いね」なんて呟きながら見ていましたが、いやいや、確かに底値は逃したかもしれないがまだまだ買い時には違いないと自分で元気づかせていた今朝の私でした。


　　　　　
　　　　


注　：　差込の画像はシカゴ物件ではなくて、ラスベガスの物件で、本文とは関係ございません。

　　　yoko　lvasahi

ラスベガスに来たらプール付の大きな家に住みたいと希望する家族のために借家を案内して気づいたことがありました。

この５ベッドルーム、５バスルーム、4892平方ﾌｨｰﾄで、ゴルフ場に面したプール付の豪邸のオーナーも




2006年には95万ドルで売っていたこの大理石の床の５ベッドルーム、５バスルーム、4349平方ﾌｨｰﾄのプール付の豪邸のオーナーも



この５ベッドルーム、３バスルーム、3297平方ﾌｨｰﾄのプール付の家のオーナーも




皆、銀行所有物件を買い取った中国人であるということです。

この３軒はその例で、他にも同じように銀行差し押さえの豪邸を買って賃貸している中国人が多くいます。
中国系アメリカ人ではなく、氏名とも中国の名前ですので、外国からの投資で購入しています。

数ヶ月前中国からのアメリカ不動産バーゲンハンター・バスツアーが話題になりましたが、この状況を見ると、それは日本人が好きな「視察ツアー」ではなく、まさに「購入ツアー」だったのです。

バスツアーでは住宅価値のある大き目の戸建の家の購入が目的でしたが、その通り将来高い値上げ上昇が見込める大きめの豪邸を沢山購入しています。

数百件の家のオーナーを調べていた時に中国人の名前はどんどん出てくるのに、日本人の名前が全然出てこないのは残念でした。

日本語でラスベガス不動産のことを伝えるブログでもネガティブなことばかり、同じ風景を見ても否定的に捕らえる人は何でも悪く見てしまいます。

そんな日本人はこんな底値の時期を「怖い」と判断してしまい、恐らく皆が買うようになって値段が既に上がってから怖くなくなるのでしょう。

Las Vegas - Atsuko - LVasahi