大分発♪不動産賃貸業を営む会社代表がお届けする会社運営報告、物件情報＆地域情報ブログ

本日は福岡で開催された日本M&Aセンター主催の「経営者のためのM&Aセミナー」に

参加してきました

M&Aというと、難しいだとか、大きな会社が対象だと思われている面がありますが、実際は

小規模なケースが大半であり、特殊なことでもありません。

小規模なケースを新聞等メディアが取り上げたところで、ニュース性がないため、一般の

目に触れられていない、ただそれだけなのです。

実際、私自身、すぐに会社を買ったり、売ったりということはないでしょうが、将来的には

考えています。

考えている、考えていない、想定している、想定していないで、選択の幅が大きく変わって

きますからね

M&Aは、税金上有利な点が多々ありますし、活用しない手はありません。不動産売買でも

活用できますし、会社を清算、退職金を取って引退という場合にもM&Aの方が有利です。

最終的な目標は、10年後に会社を売却して、ハッピーリタイアですかねぇ

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昨日から福岡に来ています

本日は、「住宅ローンアドバイザー」の講座＆試験でした

住宅ローンについて体形的に学べて良かったです

試験は、簡単なものだったので、たぶん大丈夫でしょ


iPhoneからの投稿

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先日売買契約を締結した物件に関して、本日、無事に決済が終了しました

本日午前中、金融機関さんで決済の手続きをしたのですが、今回は抵当の

関係で関係者が多く、若干今までと違った雰囲気でした

先月からこの案件については取り組んでまいりましたが、無事に決済できて

よかったです

本日は、物件決済後もバタバタしてました

昼食は新規法人の関係で社労士の方と打ち合わせを行いながら。その後は、

管理会社さんと管理、募集に関する打ち合わせ。続いて、物件現地に足を運び、

ガス会社さんとリフォームの打ち合わせ。最後に、水道局に共同住宅の申請へ。

上記のことと同時平行に火災保険の見積もり比較。

新規事業のこと、来週はまるっと大分にいないことから片付けることが多く、かなり

バタバタしています。

あっ、個人の確定申告もあった…　明日は、嫁が外出するので、娘の面倒を

見ながら、申告書作ります

午前中は、新新築プロジェクトについて打ち合わせ、そして本日決済した物件の

リフォームの件で再度打ち合わせです

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『給与は自分で決めなさい』野呂敏彦氏著です

先日福岡で開催されたセミナーに参加した際にいただいた著書です。

野呂氏が勧める「クラスター経営」を中心に書かれています。タイトルに出てくる

「自分」とは、「社員」、「役員」のことであり、売上ではなく、利益を重視し、利益、

そして労働分配率に基づいた「給与」というものを提唱しています

「利益」、「労働分配率」に基づいた給与というのは、確かに合理的であり、売上が

外的要因（例えば、今であれば円高、不景気等）によって下がったとしても、自助努力

によって経費が下がれば、利益は下がらず、給与も下がらないという図式が成り立ち

ます

新規事業に活用できればなと考えています

「給与は自分で決めなさい」 社員を熱狂させる経営術/野呂 敏彦

￥1,155

Amazon.co.jp

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このブログでも何回か書かせてもらった「新規事業」についてですが、

新規事業の内容について何も触れていなかったところ、多くの方に

「いったい何をするの!?」と声をかけていただきました。

おかげさまで不動産の事業も軌道に乗り、順調ということで、今回新たに新規分野

「教育」に足を踏み入れることにしました

いろいろと構想はあるのですが、まずは、小中学生を対象にした個別学習塾を

3月5日にオープンします

場所は、大分市の日吉町。大分個別学舎AA（ダブルエー）高城教室として

オープンします

経営者は違いますが、森町教室と同時オープンです。

教室の運営をお願いできる方もようやく決定、現在机等の備品を揃えたり、

バタバタと開校準備を進めています

塾の運営は、別会社になりますし、こちらのブログで塾のことについて書くかは

わかりませんが、機会があれば、こちらでもご紹介したいと思います

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先日2月8日の日経新聞の記事です。例のアレが復活するようです

『ストック活用型住宅セーフティーネット整備推進事業』　⇔

『民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業』と名前をかえて。

いかにも官僚が考えそうなネーミングです（笑）

現在僕が調べた限りでは、下記のサイトしか情報がありません

http://www.mlit.go.jp/yosan/yosanH24/gaisan/nihonsaisei/24113.pdf

が、実質中身は、「ストック活用型」とほとんど変わらないようです

「ストック活用型」には非常にお世話になりました

今月に決済予定の物件に活用できるか早急にリサーチします

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本日は、博多まで足を伸ばし、「日経テレコン21」体験セミナーに参加してきました

「日経テレコン21」、想像以上に素晴らしいですね　

情報ツール、データベースとして、その活用の仕方には非常に可能性を秘めていると

感じました。

日経テレコン21については、こちら↓

http://t21.nikkei.co.jp/g3/CMN0F11.do

データは、日経系のものだけだと思っていたのですが、地方紙、専門誌、そして雑誌、

海外誌までもが、検索できるなんて本当に素晴らしいです

例えば、昨日、某証券会社から電話があり、インドネシアの某企業の株式を薦められた

のですが、googleで検索してもその企業に関する記事はほとんどなし

しかし、本日、日経テレコン21を使って、過去の記事を検索したところ、有益な情報が

得られました　しかも、日経新聞の記事であったことから、信憑性は高いものと

考えられます。おそらく、ここの企業の株式は近日中に買い注文を入れると思います

日経テレコン21を活用すれば、プレゼンに関する資料作りにも活用できますし、

データの出どころがはっきりしていますので説得性が増します。また、営業戦略なんか

にも活用できるんじゃないですかね。

そんないいことばかりの「日経テレコン21」ですが…

１つ大きな問題が…

料金が…

高い

基本料金が8,000円／ID であり、かつ、情報に関して記事ごとに別途料金が発生してきます

2時間ほどのセミナーの最中にいろいろな記事を検索していたところ、料金が45,000円以上に

なっていました

考えながら使っても、月2,3万円にはなるんじゃないですかねぇ

これを必要経費と考えるかどうか…　しばらく検討します

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本日の日経の記事からです

オフィス賃料世界一は今年も香港。

米不動産サービス大手のクシュマン・アンド・ウェークフィールドがまとめた

2012年のランキングで、香港が2年続けて「世界でも最も高い都市」である

ことが分かった。ロンドンと東京が続くが、目を引くのが15位から5位に急浮上

した北京。昨年の賃料の上昇率は世界一だった。

香港の1平方メートルあたりの年刊賃料は2633ドル（20万円強）。11年の

上昇率は1%と、世界平均の3%を下回ったが、世界一を維持した。

昨年、数回お世話になった香港、月極駐車場が日本円で7,8万円するところが

ゴロゴロと聞いていましたし、土地が狭いとはいえ、やはり香港の物価上昇スピード

はすごいですね

バブルなんですかね…

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先日、熊本に行った際に、全国賃貸住宅新聞社さんに「おおいた大家の会」

について軽く取材を受けました

移動中の車、昼食を食べながら、そして夜の懇親会にて、「おおいた大家の会」

設立の経緯、活動内容etc…をお話してきました

取材内容は、全国賃貸住宅新聞社「家主と地主」に掲載されるそうです

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「七田チャイルドアカデミー　大分西教室」

住所：大分県大分市光吉549-1

TEL：097‐568‐7055

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