ENISHIのブログ

福島県福島市でステージング業を営む若手起業家のブログ。
若手起業家支援から素敵な家具やアレンジ小物の贈り物の
紹介まで、盛り沢山のページにしていきたいです!


テーマ:

福島県福島市の今日は秋晴れのカラッとした陽気ではありますが、若干の残暑


の名残りで、気温がヽ(;´ω`)ノ



なんと今日は、奇跡の二日連続更新γ(▽´ )ツヾ( `▽)ゞ ・・・


と昨日時間が出来ブログを書いていたら、急なお仕事で奇跡は起きず・・・(笑)


9月に入り、少し一息付けるかな~と思いながらも日々、ありがたいことに仕事


の依頼や相談のお話等々をいただき、充実したENISHIっぷりです!(笑)



さて、今日のテーマは「耐震診断」について。


まだまだ、ご存知の無い方や、利用されない方も多いです。一応、そんな方の


為に、“耐震診断”とは、


→既存(既に建っている住宅等)の建築物の地震に対する安全性を調査・診断


するものです。(築年数、建物の構造・形、壁量・壁のバランス、筋交いの有無


等々)


最近では、国策で中古住宅流通に力を入れていることもあり、中古住宅の購入


者さんの中でも購入前の耐震診断を希望されたり、フラット35や瑕疵保険、


住宅ローン減税、登録免許税の減税等にも関連してくる為、興味を持って下さ


る方も増えてきました。


最近では、中古住宅購入の際の65万円補助なんて話も出ていますが、それ


らに共通して耐震性を求められています。



中古住宅を求める人だけではなく、住宅を売却やリフォームされる方にも関連


しています。売却の際の一番の大きな税金である、“譲渡所得税”。


もともとお住まいだった不動産であったり、譲渡所得と見做されない金額での


売却が適わない場合、短期譲渡(所有期間が5年以下)では39%、長期譲渡


(所有期間が5年超)でも20%と金額が金額なので、高額です。


※所有期間のカウントの仕方が1月1日時点を起算点になるので注意※



結構多い売却としては、相続して住んでいない不動産。相続したので、購入


当時の書類もないし、居住用財産の3,000万円控除も適用がありません。


そんな今までは譲渡所得税を覚悟していた案件ですが、今年(平成28年)の


税制改革で、“一定条件を満たす”特定空家にも、この3,000万円控除が


適用出来るようになりました。


ポイントとしては「耐震補強をする、もしくは更地にして売却する」という点です。


建物の面積等にもよりますが、解体となれば100万円以上の費用が黙って


掛かります。耐震補強も平均で200万円程度の費用が掛かりますので、税金


との費用対効果を見ながらにはなるかと思います。


しかし、リニューアル仲介を推進しているENISHIとしましては、耐震補強をお


薦めしています。理由としては、耐震診断・耐震補強には行政にもよりますが、


耐震診断、耐震補強とそれぞれに補助があります。


福島県福島市・伊達市でも補助を出しています。耐震診断だけにも補助は出


ますので、耐震診断を受けて、補強計画を見てから判断しても何のマイナス


にもなりませんし、耐震診断結果がある中古住宅というのは、それだけで一つ


のセールスポイントが出来ます!


※耐震診断・耐震補強を利用するには一定の手続きがあり、予算の関係で

受けられないケースもあります※


これからの中古住宅流通では“現行の耐震基準”というのが大きなポイント


になってきます。


不動産購入でも不動産売却でも耐震診断をお勧め致します。ENISHIでも耐震


診断・耐震補強を行っておりますので、ご興味のある方はご相談下さい!


と最終的に自社PRのようなブログになってしまいましたが、今週は2回も更新


出来たので、ご勘弁をσ(^_^;)




〒960-8055

福島県知事(1)第3081号

福島県福島市野田町6-7-14 STビル302

(駐車場は、道路向かいのクリーニング屋さんのオレンジの線の西側です。)

※駐車場に車が無い場合、外出中です。お急ぎの方は、ご連絡下さい※

※メール連絡の際、迷惑メール設定をされている方には、メールが届かない

場合がございます。ご注意下さい。※


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合同会社ENISHI

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鴇頭森 所窪 鳥谷野 豊田町 中荒子 中町 永井川 成川 南向台 南平 仁井田 西中央 猫渕 野田町 花園町 浜田町

万世町 光が丘 東中央 東浜町 平石 伏拝 二子塚 舟場町 古川 方木田 蓬莱町 堀河町 町庭坂 松川町 松川町浅川

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三河北町 道前 南沢又 南中央 南町 南矢野目 宮下町 宮代 宮町 本内 南下釜 本内 本町 森合 森合町 八木田

矢倉下 八島田 八島町 矢剣町 柳町 山際 山口 山下町 山田 吉倉 早稲町 渡利 )

宮城県仙台市青葉区、栗原市築館、二本松市槻木、福島市飯野町青木、伊達市梁川町仁井田



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