ENISHIのブログ

福島県福島市でステージング業を営む若手起業家のブログ。
若手起業家支援から素敵な家具やアレンジ小物の贈り物の
紹介まで、盛り沢山のページにしていきたいです!


テーマ:

福島県福島市の今日は、曇り空で久々に涼しいと感じる朝です\(゜□゜)/


8月も残り2週間となり、世間的にもお盆休みが明けている今日この頃です。


今年は山の日である11日~祝日のところも多かったようなので、当社でも


一応休みの予定にはしていましたが、細々とした仕事や何やらが入ってい


たので、少しズラして3連休を取らせていただきました(・∀・)



さて、今日はそんな時間に関係のある“タイミング”をテーマにしました。


不動産の仕事をさせていただいていると、“ご縁”と“タイミング”が非常に


大きな比重を占めているように思います。


最近の分かりやすいタイミングとしては、「空家対策特別措置法」が完全


施行された平成27年5月26日~の不動産業界です。


空家対策特別措置法とは、人が住んでいない空家が引き起こすマイナス


影響と空家のまま放置されることによる不動産の留保の解消を目的とし


たものです。一定条件下で空家の強制撤去や特定空家等に指定すること


固定資産税の特例を無くしたりすることで、放置されていた空家に一定


の対策を促進するものです。


施行前から空家の所有者達の関心が高まり、施行と共に空家の売却や


解体などを検討する方が増え、不動産業界や解体業界は勿論、空家の


ままでは不安な方の為にセキリティ会社などは見回りサービス、清掃業界


などは定期的な見回り時の清掃・保守サービスを打ち出し、業界としては


売却等の需要を取りこむタイミング、一般の方にすれば今まで放置してき


た空家について検討するタイミングになりました。



例えが一言でまとまらず長くなってしまいました(;^_^A



つい最近、売却依頼をいただいたお客様や査定などでこのタイミングにつ


いてお話する機会が多くありました。


査定や売却依頼で、こういった世間的な流れや一時的な興味が行動のき


っかけになった場合、目的が曖昧のケースがあり、そういった場合に売却


まで時間を要する場合があります。


一番多いケースが、想定以上に高額な売却価額を想定したケース。売却


依頼をいただく場合には、当然、不動産価格査定をします。不動産会社が


出す価格は、主に不動産市場から見た価格です。


それなので、絶対価額ではなく、お客様の要望を反映することが往々にして


あります。しかし、その要望が大きく市場価格から大きく離れると当然、不動産


はなかなか売れなくなります。金銭的に困らない方であれば、その価額で売れ


るまで待つことが出来ますが、そうでない場合は売れるまでの期間が長くな


るばかりではありません。


売却に際して利益(売却益)が出る場合は、譲渡所得税という税金が掛かって


きますが、一定期間・一定条件下ではこの税金の控除制度があります。あまり


に売却が長期に及びとこの控除が使えなくなるケースもあり、金銭的損失が出


る場合があります。


また長期間売れずに市場に出ていると、物件に何か嫌煙される事項があるの


ではないかというマイナスイメージも出てしまい、更に売却が遠のいていくこと


もあります。


売りに出すタイミングによって価格や売れる時期が変わったり、価格によって


売れるタイミングが変わったり、売却期間によって購入者に出会うタイミングが


変わったりと、タイミングによって同じ不動産でも結果が変わってきます。


また、依頼する業者によっても当然この結果が変わってきます。そういった部


分ではタイミングというより、“ご縁”になってきますがヽ(゚◇゚ )ノ



少し長くなってしまいましたあせる


今日のブログで言いたいことはタイミングに注意して下さいということです。


不動産会社から売って下さいと言われた時が売るタイミングですといって


いるわけでは決してありません。


昔ながらの悪質な手法ではありますが、一般の方が市場に疎いのをいいこと


に、今が最高値で今売らないと損をしますとか、これから市場が暴落するので


売り抜けるなら今ですよとか、誤った情報でこのタイミングを見誤らせてくるよう


な不動産業者とはお付き合いしない方が良いです。


タイミングは大事とはいっても、不動産は価格も大きく、生活の基盤です。


お金も大事ですが、自分の今の生活と将来設計など総合的に勘案して、納得


した上でタイミングを決めていただきたいと思います。


きちんとした情報を自分でも集め、分からない情報は信頼できる不動産会社に


相談して、生活の基盤を安定させて、楽しい毎日を送って下さい(・ω・)/





〒960-8055

福島県知事(1)第3081号

福島県福島市野田町6-7-14 STビル302

(駐車場は、道路向かいのクリーニング屋さんのオレンジの線の西側です。)

※駐車場に車が無い場合、外出中です。お急ぎの方は、ご連絡下さい※

※メール連絡の際、迷惑メール設定をされている方には、メールが届かない

場合がございます。ご注意下さい。※


新しい不動産の価値観を提供する

合同会社ENISHI

HPをリニューアルしましたパソコン



ENISHIのHP各ページもよろしくお願いします(・∀・)


不動産売却促進術  ステージング アップ


不動産を徹底分解  住宅診断 サーチ


色褪せない華やかさ プリザーブドフラワー ブーケ1



ENISHIの福島県北地域 賃貸居住用物件

ENISHIの福島県北地域 賃貸事業用物件

ENSIHIの福島県北地域 土地情報

ENISHIの福島県北地域 新築・中古・収益物件情報


(不動産売買、売り地、分譲地、宅地、仲介土地、造成地、事業用地、底地、

福島県、福島市、伊達市保原町・国見町・桑折町・月舘町、伊達郡、郡山市、

旭町 荒井 荒井北 荒町 飯坂町 飯坂町中野 飯坂町東湯野 飯坂町平野 飯坂町茂庭 飯坂町湯野 石田 泉 入江町
岩ノ前 岩谷
上町 蝦貫 大笹生 太田町 大波 大平山 大町 大森 大森 岡島 岡部 置賜町 沖高 小倉寺 御倉町 小田

御山 御山町 春日町 霞町 金谷川 鎌田 上荒子 上鳥渡 上名倉 上野寺 上浜町 狩野 北五老内町 北沢又 北中央

北中川原 北ノ前 北原 北町 北矢野目 狐塚 狐塚畑 狐山 黒岩 児石 公事田 高野河原下 小金山 腰浜町 駒山 郷野目

五老内町 在庭坂 栄町 坂登 さくら 桜木町 佐倉下 桜本 木通沢 桜本 笹木野 笹谷 五月町 佐原 山居 山居上 清水町

清水山 下荒子下飯坂 下鳥渡 下野寺 庄野 陣場町 新浜町 新町 須川町 杉妻町 李平 清明町 瀬上町 曽根田町
太平寺 大明神 滝元 田沢 立子山 立石 舘ノ内 舘ノ前 田中島 茶屋下 仲間町 土船 土湯温泉町 天神町 堂殿 遠瀬戸

鴇頭森 所窪 鳥谷野 豊田町 中荒子 中町 永井川 成川 南向台 南平 仁井田 西中央 猫渕 野田町 花園町 浜田町

万世町 光が丘 東中央 東浜町 平石 伏拝 二子塚 舟場町 古川 方木田 蓬莱町 堀河町 町庭坂 松川町 松川町浅川

松川町金沢 松川町下川崎 松川町関谷 松川町沼袋 松川町美郷 松川町水原 松木町 松浪町 松山町 丸子 三河南町

三河北町 道前 南沢又 南中央 南町 南矢野目 宮下町 宮代 宮町 本内 南下釜 本内 本町 森合 森合町 八木田

矢倉下 八島田 八島町 矢剣町 柳町 山際 山口 山下町 山田 吉倉 早稲町 渡利 )

宮城県仙台市青葉区、栗原市築館、二本松市槻木、福島市飯野町青木、伊達市梁川町仁井田

AD
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)
同じテーマ 「不動産」 の記事

AD

Ameba人気のブログ

Amebaトピックス

      ランキング

      • 総合
      • 新登場
      • 急上昇
      • トレンド

      ブログをはじめる

      たくさんの芸能人・有名人が
      書いているAmebaブログを
      無料で簡単にはじめることができます。

      公式トップブロガーへ応募

      多くの方にご紹介したいブログを
      執筆する方を「公式トップブロガー」
      として認定しております。

      芸能人・有名人ブログを開設

      Amebaブログでは、芸能人・有名人ブログを
      ご希望される著名人の方/事務所様を
      随時募集しております。