大阪市西区 不動産会社 エイトコーポレーション社長のブログ

不動産会社社長の日常をありのままに書いてます 
その日常は、おもしろおかしく生きてるつもりです 不動産屋の生態を覗いてください。
残念ながら 物件の紹介はあんまりしてません  


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昨日に 続き

 

また BALIみやげ もらいました

 

って言うか せがんだんですけど

 

 

昨日の ブログで 高知の友人から

 

BALIみやげを もらった事を書いたら 

 

ブログが フェイスブックと連動してて

 

友達の もんちゃんが 

 

フェイスブックに 「いいね」 を したんですよ

 

 

この もんちゃんは 高知の友人と一緒に 

 

バリに行ってたヤツです

 

 

だから 『もんちゃん 「いいね」とかより 有るやろ!?(笑)』

 

てコメントしたら

 

 

今日 仕事帰りに 持ってきてくれました

 

 

Ray・○○ も

 

 

 

もらった時 さすがに サングラスは・・・

 

と思ったから

 

「Ray・Banは ええわ もらわれへんわ」 

 

って言うたら

 

「いやいや 気にせんとってください Ray・Banとちゃいますから」 

 

「Ray・○○ですから  屋台で売ってましてん!」 やって

 

 

屋台で売ってた Ray・○○らしいから 

 

遠慮せんと いただきました(笑)

 

 

もんちゃん ありがとう~~ 

今度また ちゃんとするから(笑)

 

 

で これが もんちゃん です

 

 

 

 

 

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高知の友達から お土産をもらいました

 

1週間ほど 行ってたらしいです

 

サーフトリップ

 

ええなあ~

 

 

 

 

今朝 帰国してわざわざ 会社まで持ってきてくれました

 

 

 

 

こんな波に乗ってきたらしいです

 

ええなあ~ 

 

でも ワタシやったら びびって見てるだけかも

 

知れませんけどね

 

 

 

GWに 高知に行くつもりやから

 

またゆっくり 話聞きまっさ!

その時は 肉持って行って

 

BBQしたいなあ~~



高知の友達は チョコくれたけど

 

豊中の先輩は何やろか?

みやげ話だけとかは いらん!!

 

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渾身の一邸

出来上がりました

 

納得のリフォーム内容です

 

 

 

今週のオープンハウスは

【ニューライフ難波 903号室】
63.28㎡  2LDK 2380万円

 

【日 時】
4月22日(土)・23日(日)13時~17時

 

【場 所】
大阪市浪速区桜川3丁目4-25
※地図は ここをクリックしてください


販売図面をご覧ください

 

物件の詳細は  ←  ここをクリック
室内の動画は  ←  ここをクリック
 


★住み心地の良いリノベーション物件★

 

千日前通りの南側 桜川駅徒歩2分でスーパーやコンビニも徒歩5分圏内に多くあり便利な立地に建つマンションです

 

11階建て9階部分 南向きバルコニーのお部屋で南側の建物は8階建てなので、眺望もあり 陽当たりも良いお部屋です

 

 

室内は 平成29年4月にリフォームしており綺麗な状態で 新生活をスタートして頂けます


リフォーム内容は
間取りを 3LDKから2LDKに変更してリビングを広げ壁紙・フローリングを張替え

 

キッチンや浴室 トイレ 洗面台等の水回り設備の新調

 

全箇所の建具を新調し、クローゼットやシューズボックスも新調しており ほぼ全てを新しくしていますのでピカピカに生まれ変わってます

 

また 全ての部屋に エアコンが設置出来るように工夫しておりますので 中部屋でも問題無くエアコンの設置が可能です

 

カウンターキッチンで リビング全てが見渡せますので家事をしながら ご家族との会話を楽しんで頂けます

 

リビングも約16.5帖と広く ダイニングとリビングのスペースをきっちり分けてご利用頂けます

 

 

 

 

ここで 間取りをチェック

 

専有面積: 63.28㎡
バルコニー: 7.34㎡

 


それでは お部屋を見ていきましょう

 

玄関には 下駄箱が無かったので新設

 

 

 

廊下収納

 

 

 

リビング・ダイニング

 

 

 

対面式L型オープンキッチン

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


洋室 4.9帖 
壁掛けエアコンが取り付けられるように工夫しています

 

 

 


洋室 5帖 
こちらも壁掛けエアコンが設置可能

 

 

 
 

浴室
浴室乾燥機付き 鏡はワイドタイプ

 

 

 

 

 

 


洗面化粧台
三面鏡&裏収納 

 

 

 

 

洗濯パン

 


トイレ
もちろん シャワー式便座

 


南向きのバルコニー

 


眺望

 

 

 

★☆★☆★☆★☆独り言☆★☆★☆★☆★

我ながら 良い出来映えだと思います

住まいやすい間取りと 設備になってます

ぜひ、ご自身の目でお確かめください

 


【ニューライフ難波 903号室】
63.28㎡  2LDK 2380万円

【日 時】
4月22日(土)・23日(日)13時~17時

【場 所】
大阪市浪速区桜川3丁目4-25

 


時間が 合わない方は お電話ください

ご都合に合わせて 鍵を開けに参ります

担当 赤山(あかやま) まで

06-6449-6449 です

 

 

 

 

 

 

その他の 西区・浪速区幸町の不動産情報は

大阪市西区・浪速区の中古マンション情報
 ↓  ↓
http://www.eightcorp.jp/


収益物件特集 
 ↓  ↓
http://www.eightcorp.jp/baibai/tokusen179.html


ペット可物件特集 
 ↓  ↓
http://www.eightcorp.jp/baibai/tokusen65.htm

 


過去の販売事例をまとめてみました 
 ↓  ↓
http://ameblo.jp/eightcorporation/

 

 

売却をお考えの方はコチラ
 ↓  ↓
http://www.eightcorp.co.jp/

 

 

 

 

 

 

 

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先週に続き 波乗りに行ってきました

 

 

場所は 近場に 和歌山 磯ノ浦

 

 

前日の波予想では バッチリ

 

磯ノ浦しかない! 

 

って 確信して ワクワクしながら

 

行ったんですけど

 

結果

 

 

大したこと無かったですわ~~

 

どっちか言うと チ~ンでした

 

 

 

 

 

ワタシの妄想ではね

 

ビーチの西端のまだ 奥の エエ波が立つところに 

 

人も少ない朝イチ 夜明けと共に 入水するハズ

 

やったんですけど

 

 

あきませんでした 

 

波 ありませんでした

 

 

 

寝不足で 早よ~に着いたのに・・・

 

 

ほんで 一旦仮眠して 

 

8時過ぎから2時間半ほど 

 

ロングボードに囲まれながら

 

小さい波の争奪戦

 

ロングボードに勝てるわけもなく

 

不完全燃焼で 1ラウンド終了~~

 

 

 

波予想の 波高は 2時くらいから

 

ちょっと上がる感じやったから

 

ご飯食べて ビール飲んで

 

また仮眠

 

 

2時に波チャックしたけど

 

やっぱり ダメ~!!

 

サッサと帰って来ました

 

 

まあ 寝に行ったみたなモンですわ

 

こんな日もあるさ

 

 

次回は GWやな

 

 

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今日はマジメな話

 

 

不動産を売ったり 買ったりすると

 

色々な税金が 掛かったり掛からなかったり

 

 

・買った時は 登録免許税 不増産取得税 

 

・持ってる間は 固定資産税・都市計画税

 

・売った時は 譲渡所得税

 

 

ほんで聞き慣れないのが 源泉所得税です

 

 

これ何なん?? て事ですが

 

 

非居住者 (日本に住んでない人 多くは外国人ね)から

 

住むため以外の目的で 不動産を購入すると

 

買い主が課税される税金の事です

 

 

その税率は 10.21%

 

例えば 3000万円の不動産を 居住以外の目的で 非居住者から買うと

 

買い主は 306.3万円を 納税する必要があります

 

 

これを知らないで 売り主に 3000万円全額を支払うと

 

税務署から 306.3万円を納税させられますから

 

合計 3306.3万円を支払う事に成ってしまいます

 

 

と言う事は 売買代金を支払う時には

 

3000万円-306.3万円=2693.7万円だけ 

 

売り主に支払う事にしないといけません

 

 

で 売り主は 譲渡所得の申告をして

 

譲渡所得税を 確定さて 

 

その所得税が この306.3万円より 少なければ

 

還付を受けて 

 

多ければ 納税をする事になります

 

 

と言っても売り主は 外国居住ですから

 

手続きは 売り主の代わりに 売り主が決めた納税管理人が

 

する事になりますし 

 

還付を受ける場合でも 納税管理人の口座に入金されます

 

 

要は きちっと税務申告をさせる為に

 

もしくは 申告せずに納税逃れをさせない為に

 

買い主(日本居住者) から 取っとく て事です 

 

 

 

何で これを書いたかと言うと

 

今度 当社がこの 買い主になるんです

 

 

知識として 頭に有りましたけど

 

当事者になるのは 初めての事なんで

 

改めて 正しく理解しておこうと思って

 

税務署に聞きに行ったんですわ

 

 

上に書いたこと 以外にも

 

売り主が 自国でする(べき)こと などなど

 

 

税金のプロの 税務署に聞きに行ったら

 

す~と答えてくれると思ったら 

 

 

なんと なんと 
 

ちょっと待ってくださいねえ~ って

 

席離れて 40分も待たされたり

 

結局 1時間半も かかりましたわ

 

 

 

って 言う話

 

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