大阪市西区 不動産会社 エイトコーポレーション社長のブログ

不動産会社社長の日常をありのままに書いてます 
その日常は、おもしろおかしく生きてるつもりです 不動産屋の生態を覗いてください。
残念ながら 物件の紹介はあんまりしてません  


テーマ:
久々に マジメな話


今や 誰もが聞いた事がある

【民泊】 


2、3年前までは 今ほどポピュラーな言葉では

無かったような気がします


ワタシら 不動産業に従事してる人間でも

知らん人も おったと思います


売買も 賃貸も 【民泊】目的での問い合わせは

今ほど 多くはありませんでした


それが 最近は メチャクチャ多いです

聞くと 賃貸で回すよりも 儲かるらしいです


でもね ハッキリ言って ムリです

出来ません


分譲マンションの1室や

賃貸マンションの1室で

【民泊】 運営は ムリやと思います


分譲マンションでは 管理規約に

ハッキリと 【民泊禁止】 って

追加するところが 増えてきてますし


賃貸マンションでは 他の住民から

管理会社に 苦情が入って 契約を解除させた

なんて話も 聞きます



不動産会社によって 対応はバラバラなようですけど

ウチは 『民泊は ムリやと思ってください』 って

対応してます


なんで 『ムリやと思ってください』 かと言うと

今は 問題になってなくても

いつ 【民泊禁止】 になるか分かりませんからね


今現在は 問題になってないからと言って 

『民泊 OKです』 って 買ってもらって 

後から 【禁止】 になったら

お客さんに 申し訳ないもんね


『その時は OKやったんです』 

では 通用せえへんでしょ 



この問題は ペットの飼育可否より難しいです

ペットに関しては 管理規約を見れば

ちゃんと書いてあります

民泊は 元々そんなことを想定してないから

可も否も 書いてないんです

可でも否でも 無いから 可 じゃなく

否の方向 

禁止になる可能性の可能性が 高いんです




政府が その方向で後押ししてるとか

法的に・・ とか 

そんなん 関係無いんです

管理規約で 【民泊禁止】 にしたら

禁止なんです


管理規約は 所有者が 決めるんですから

今の 感じからしたら 禁止になるマンションが

多いと思います


どうしても 民泊で稼ぎ多かったら

管理がずさんな分譲マンションを 

買うとかしか 無いんとちゃいますか

でも そんな管理がずさんなマンションを買って

民泊ブームが去ったら 

その後 どうしようも無いモンね


これ難しい問題ですわ




【民泊】が ちょっとメジャーになりすぎました

以前は みんな あんまり分かってなかったからか

こそ~と 出来てたケースも 有ったようですけど

今は みんなが敏感ですから すぐバレますわ

もうね 一棟 一戸を 買うしかないんと ちゃいますか


 
分譲マンションの一室で

『民泊いけますよ~』 なんて言う

不動産屋には 要注意ですよ~~
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:
定休日前の 火曜日

なんかねえ 忙しかったんですよ


何でこんなに 時間がないのか?


毎朝 一日の予定を きちっと決めて

段取りよく 仕事を進めて行くハズ

なんですけど


いつも予定外の事が 入ってきて ドタバタ 

気~付いたら 半パニックになってます



あんまり疲れたから みんなで肉食べに

行ってきました



ホンマは 同級生の 鶏屋さんに行こうと

思ってたんですけど


若者は やっぱり牛が エエらしいです









この日は 4周年とかで 生ビール 100円でした

ラッキー 

って そんなに ビールばっかり 飲まれへんけどね



飲んで 喰って 

仕事の話も イッパイしました


仕事の話 って言うても 

前向きな 話ですよ


ワタシ 社員さん達と ゴハンを食べる時は

小難しい仕事の話は せんようにしてます


『社長と メシ行っても 小難しい話ばっかりで・・・』

ってなったら せっかくのメシも旨くないでしょ



  
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:
父の日でしたね



娘は 今年も ちゃんとくれました





「ママ~ またパパがうるさいやろうから 父の日のプレゼント何か買~てきて~」

って 声が聞こえて来そうです

それでも 嬉しいモンです


息子に 「お前は!?」 って聞いたら

「ん??  あれに含まれてると思う」 って

ワケの分からん子と言うてました


 
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:
今日は参った

同窓会のための 住所リストを整理してたんですよ

いじってるウチに データがバグッたんですわ

半泣きになりましたよ

いまやっと修正出来ました


前回の打ち合わせから4日

「連絡取れないリスト」が 

同窓生 208人中 82人 から 

72人 に減りました
 


まだ何人か 「連絡取れるかも~~」 って

連絡が入ってるから

もう少し 「不明者」が減ると思います


このブログを見た 同級生たち

よろしくお願いします




ワタシも ラストスパートで

同級生の実家と 商売をしてた店に

行ってみましたけど

見事に 空振りでした(涙)







いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:
今週のオープンハウスは

【ノバ四ツ橋3番館 403号室】
35.77㎡  1DK 1330万円

【日 時】
6月18日(土)・19日(日) 13時~17時

【場 所】


販売図面をご覧ください




★立地良好!!
 セカンドハウスや事務所、投資用でお探しの方へ★

10階建4階部分 北向きバルコニーの北西角部屋です

北側前面は幅員8mの道路を挟んで マンションが
建ってますので 眺望がいいとは言えませんが
西側は駐車場ですから しっかり採光のあるお部屋です

もちろん2面に開口があるので、風通しも良好です

室内は 平成28年6月中旬に改装完了で
ユニットバスや洗面化粧台、建具、シャワー式便座 新調
フローリングや天井・壁のクロス 張り替え など
とても綺麗な状態で お引き渡し出来ますので
すぐにお住い可能です

なんといっても 立地がとても良く
堀江の中でも落ち着いた地域で 駅までも徒歩2分
コンビニやツタヤが近く 単身の賃貸にも人気なので
初めての投資の方にも オススメのある物件です

そして1階エントランスはオートロックで 
女性にも 安心してお住まい頂けます

事務所使用も可能なので これから開業する方にも
良いかも知れません



ここで 間取りをチェック


専有面積 : 35.77㎡
バルコニー:  7.50㎡




それでは お部屋を見ていきましょう


玄関と 下駄箱





廊下は短く 直ぐにDK









キッチン







キッチンから お風呂の自動お湯はりが出来ます






可動間仕切りで仕切った 洋室6帖






ここは扉を開けて ダイニングと一体で
“ゆ~たり 大きな”ワンルームとして
使っても良いかも知れません







ユニットバス








洗面化粧台 と洗面室
小ぶりですが スペースの関係でお許しください







トイレ




バルコニー

奥行きがあって 十分な広さです





スロップシンクも付いてます




眺望
残念ながら 眺望はありません








★☆★☆★☆★ ワタシの感想 ★☆★☆★☆★
ワタシは 良いと思いました

一人で住まうには 十分な広さです


やっぱり 20㎡そこそこの ワンルームや
1Kに比べると ゆとりがあります

1Kで「もう少し広さが・・・!」て思ってる
人には 良いと思います


支払いベースで考えても
満額ローン(35年返済)で管理費等を合わせても
55000円ほどです

家賃なら7万円は下りませんよ


まず単身で住んで
結婚したら 新婚の間は住み続けて
子供が出来たら 住み替えて 
最終的には 賃貸で運営しましょう

立地が良いので 賃貸需要が無くなることは
無いと思います 







【ノバ四ツ橋3番館 403号室】
35.77㎡  1DK 1330万円

【日 時】
6月18日(土)・19日(日) 13時~17時

【場 所】
大阪市西区北堀江2丁目9-19



時間が 合わない方は お電話ください

ご都合に合わせて 鍵を開けに参ります

担当 赤山(あかやま) まで

06-6449-6449 です











その他の 西区・浪速区幸町の不動産情報は

大阪市西区・浪速区幸町の中古マンション情報
 ↓  ↓


収益物件特集 
 ↓  ↓


ペット可物件特集 
 ↓  ↓


過去の販売事例をまとめてみました 
 ↓  ↓



売却をお考えの方はコチラ
 ↓  ↓

いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)