大阪市西区 不動産会社 エイトコーポレーション社長のブログ

不動産会社社長の日常をありのままに書いてます 
その日常は、おもしろおかしく生きてるつもりです 不動産屋の生態を覗いてください。
残念ながら 物件の紹介はあんまりしてません  

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ここ数年 2月14日の前になると

娘が 大量のバレンタインチョコ作りをするんです

部活の仲間や クラスメートに配る

いわゆる “友チョコ” ってヤツです


それが 今年はその気配が無かったんで

“んん?? 早くも受験モードか?”

なんて思ってましたが 

知らんうちに 作ってて 一応パパにもくれました




  


で 昨日 久し振りに娘と食卓を囲みました



その時の会話


「知らんウチに バレンタイン 作ってたんやなあ」


「一応な! でも今年はあんまり作らんかった」

「来年は 受験やから作らんし 今年が最後やで!」


「受験終わったら(大学生になったら)作らんの?」


「大学になって “友チョコ” は無いやろ 作れへん」


「パパに作ってくれたら ええやん」


「嫌やわあ~~!!」


「ほんなら 買って ちょうだい!」


「??? なんでやねん!」


と言うことで 

今年のが 娘からの最後のバレンタインになってしまいました

涙 涙 涙



まあ 高校2年生になっても 

パパの こんなしょ~もない会話に付き合ってくれて

まだええ方やと思います


周りでは “会話がない” っての聞きますもんね

素直に育ってくれて 感謝 感謝です




ちなみに 今年のバレンタインは

事務員さん達から




宅建評議員仲間の 女性社長から




たまたま買い物に行った

北堀江の和菓子屋さん【村嶋】さんの奥さんから

バレンタインやからって




ウチの奥さんから




こんな感じでした

 

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不動産ポータルサイト「HOME'S」さんのセミナーに行ってきました

タイトルは

迫る!「宅建業法改正」を勝機につなげる
  最新ビジネスモデル公開セミナー


やって


要は今年の4月に宅建業法の改正予定で

簡単に言うと 売り主にインスペクション(建物状況調査)の利用を促す

って事なんです


去年から インスペクション インスペクション て言うてて

ウチも実際の現場で どう活用するか

思案してるところ何ですよね~


だから インスペクションについてしっかり理解しようと思って

ウチの売り主物件で 調査してもらって

インスペクションって どんなところをチェックするのか

とか 勉強したつもりなんですけど

今イチ活用方法が思い浮かばんのです



多分 インスペクションしてることを 必要以上に強調したり

その逆で してないことを マイナス要素のように言ったり


不動産業者が 売り主側に立つか 買い主側に立つか

自分が売りやすいように 上手に使い分けるヤツが

出てくるんやろうなと思います



そんなんじゃなくて 

インスペクションする事の メリット・デメリットを

正しく理解して 消費者に誤認を与えないようにしたいんです


その為には まず正しく理解せなアカンでしょ

だから インスペクションって聞いたら 聞くようにしています



で 行ってきたんですよ

 




ところが肝心の インスペクションの話は 30分ほど

ホンマの入門編みたいな話で終了




その後が 

1.インスペクションを活用して ホームズのサイト内で上位表示
  それを売り主さんい訴求して 売却依頼の受託数増 


 

2.リフォーム リノベーション済み物件に家具・インテリアを配置して
  新築のモデルルームのように 室内を演出して 早期売却につなげる




3.単に中古住宅の仲介だけで終わるのではなく
  「中古+リノベーション」で 収益率アップ




こんなお話しでした



3人の講師の話を聞いて その後はパスして

サッサと帰ってきました



ここからは辛口で言わせてもらいます




だってねえ~ 正直言って ガッカリ 興ざめ でした


“こういうやり方で 成功してる”

“こんな方法も有りますよ” 

やったら ヒントをもらって帰って 自社なりに頑張ろ~!!

って ええセミナーやと思うんです



ただ今回のは 

“成功しています! 儲かってます!!
 この仕組み システムを利用しませんか? 加盟しませんか? もちろん対価はいただきます”


って セールスの場 やったモンね


話も 聞く人によっては“儲かんねんなあ~~!”って

思うかも知れませんが


ちょっと考えたら そんな甘くはない


文字にするのは難しですけど


“価値を高めて高く売る”

同じマンションで インスペクションしてるのとしてないの

そんなに価格に違い有りますか?

高く売る って 買い主はどうなるんよ! 



“リノベーションを自社でする事で 収益UP”

って ホンマ?

説明では粗利の金額で説明したけど

アフターはどうするん?

施工ミスがった時の リスクは幾らに感算するん?



セミナーやからね

ええように話するわね 



そんなことよりも 主催者さん

システムや仕組みを売り込む事 前提のセミナーはアカンわ

時間返してくれ!!





 

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【小宮会】 やってもらいました


ウチの会社の 飲み会や 旅行の写真に

ちょいちょい写ってる ポッチャリしたオッサン

小宮さん



社員じゃないですけど 社員みたいな感じで

ファミリーって呼んでます


その小宮くんが 
「いつもスイマセン 今度 小宮会やります」

って みんなが喜ぶ 焼き肉を企画してくれました


場所は ワタシの高校からの同級生のお店

福島区にある【しちりん焼き肉 若葉屋】さん





何でこのお店になったんか

この ポッチャリ小宮くんの本業は解体屋さんで

同級生の本業は 不動産屋さんなんです


で 去年 この同級生 Tから

「小回りの効く解体屋知らん?」って

聞かれたから

ポッチャリ小宮くんを 紹介したんです
 


そしたら ポッチャリ君が 

「T社長にもお世話になってるから 若葉屋でやりましょう!」

ってなりまして 行ってきました


昔 何回か寄せてもらったことが有ったんですけど

久し振りの【若葉屋】さんでした


美味かったです

 

 




盛況で 予約無しで ブラ~と行っても無理な感じでした



3時間ほど 飲んで喰って 楽しい時間を過ごしました




お代は幾らやったか知りません

だって小宮会ですから 奢ってもらいました



ただポッチャリ君が 

「T社長 だいぶ勉強してくれてますわ」って喜んでましたから

同級生のTが かなり安くしてくれたんやと思います

(さすが 太っ腹!!)



T ありがとう また寄せてもらいますわ



小宮君 ありがとう  またお願いします 


 
 

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そう言えば ついこの前も 「地元のツレらと ちょっと一杯」

行ってきましたが

昨日も 行ってきました

 




普段何も無ければ 何ヶ月も会わんのですけど 

転勤とかで 地元を離れてる同級生が帰ってく来ると

「一杯行こか?」ってなります



ほんで昨日は 東京から1人帰ってきたから 行ってきました




いや~ねえ おやっさんが入院したから帰ってきたんですわ

だから嬉しい帰省ではありませんねえ


おやっさんは来週にも退院するらしいから 心配は無さそうですけど




昨日行ったのは

北堀江のなにわ筋沿い ワタシが生まれ育った

北堀江アパート久竹ビル 1階にある【ちゃぶマイル】

昔流行った 屋台村みたいなところです



昨日は 堀江3人 日吉2人やったなあ

それも 途中から転校してきたんじゃなく

幼稚園前から この辺に住んでるヤツばっかり



話題は 若くして病気で亡くなった YとSのこと

「今の医療水準やったら・・」とか

「もっと早期に発見してたら・・」とか

最後は「仕事のストレスがアカンねやろなあ~」って



その他 

発展し過ぎる 我々の地元「HORIE」について

酔っぱらいが5人寄って あ~でもない こ~でもない

ってやってました



ここでは書けませんが 

最近のHORIE住民に関して ある1人の意見に激しく同感です


昔 ワタシらが子供の頃は 

何処にでもある 普通の町やったんような気がします

ちょっと都会になりすぎた感はあります


便利でええんですけど

???って事も 多々ありますわ












 

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マンションのリフォーム工事をする時

管理会社から必ず言われるのが 養生です


何処を養生する必要が有るのか


エントランスは?

エレベーターは?

廊下は?


どこから何処まで養生が必要かは 

マンション毎に違いは有りますが エレベーター内は必須です



ワタシも この仕事をしてますから あっちこっちのマンションで

エレベーターの養生を 見かけますし 気になるんです

何処の部屋か?も チョットは気になりますが 

ちゃいますねん 

養生の質 が気になるんです



何の為に養生をするのか?

それは エレベーター内を 汚さない 傷つけない 

為ですよね

それが テキト~なんも有るんです



「養生をしてください」 

って 言われたから してるだけの

テキトーなんが ちょいちょい有ります


その養生を見て

「このリフォーム屋はアカンな!」とか

「ちゃんとしたリフォーム屋やな!」とか

仕事の内容は知らんくせに 勝手に想像してしまうんです




ほんで先日 ワタシの住んでるマンションのある部屋で

リフォーム工事が有りましてね


仕事を終えて帰ると エレベーターに養生がしてありました




ええやん 

ちゃんとしてるやん


使てるモンと言い やり方と言い

ちゃんと

“エレベーター内を 汚さない 傷つけない”為に

きっちと やってありましたわ


想像ですよ

“仕事もちゃんとしてるんやろなあ” って







ただ一点 残念なことが・・・


“エレベーター内を 汚さない 傷つけない”

は出来てますけど



“エレベーターに乗る人の服を汚さない” 

ってもの 気にせなね


残念! おしい~!!

もうちょっとで完璧やねんけどね











 

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