大阪市西区 不動産会社 エイトコーポレーション社長のブログ

不動産会社社長の日常をありのままに書いてます 
その日常は、おもしろおかしく生きてるつもりです 不動産屋の生態を覗いてください。
残念ながら 物件の紹介はあんまりしてません  

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観ましたか??

ワタシ 3回目の テレビ出演しました


過去2回は 【ごきげん!ブランニュー(ごきブラ)】

夜のバラエティでした


今回のは 9月22日(祝) 昼間

【池上彰のニッポン未来塾】 って マジメな番組でした




・少子高齢化
・都心回帰
・人口の二極化 

をテーマにした番組に

西区の不動産屋のオッチャンとして 

この西区の過去から現在を 大いに語りました



そう 大いに語ったんですけど 

使われたのは たった5秒程でした(涙)  










7月後半に

『朝日放送です~  都心回帰で 西区の人口が増えていますがその事について お話しを聞かせてください』 

って 電話があって

その後 事務所で 記者さんと話をして


次に 

『今度 カメラを入れて もう一度 お話を・・・』 って連絡があって


8月 お盆前に

記者さん カメラマンさんが会社に来て

事務所で インタビューを受けて

その後 街に出て 色々説明して って

この日だけで 約3時間

「会社の ええ宣伝になるわあ~」 なんて思いながら

だいぶ頑張りました



クッソ暑い中 3時間ですよ

特番やって聞いてるし

「どんだけテレビに出るねん 知名度UP UP!!」

って内心 ほくそ笑んでたんです



正直 だたの不動産屋のオッサンでは 語られへん

生まれも 育ちも 西区のワタシやから知ってる

街の移り変わりなんかも 大いに語ったんです


だから めっちゃ期待してたんですよ~~

それが オンエアー観たら

たったの5秒ですやんか

それも 社名無し


がっかり 

期待してた 自分が恥ずかしく成りました(笑) 


でもまあ ええ経験になりました

何人か お客さんや 同級生から 電話もらったし

宣伝に なりました

 
次に機会が有れば 30秒はお願いします

それも 社名入りで!!

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昨夜は とある不動産ポータルサイトの

当社担当さん 上司と ウチの営業メンバーで

イッパイ行ってきました


懇親会って 言うんでしょうか

情報交換会って 言うんですか



ウチの会社は 結構きっちりデータを 取ってますから

最近の傾向やら 何処のサイトが 反響有るやら 無いやら

我々不動産会社が 

ポータルサイトに求める事

作って欲しい新サービス やら


ポータル運営会社から見た 不動産業界

ポータル運営会社の立ち位置

不動産業界は こうあるべき

こんな会社が ユーザーに支持される

などなど 話は 多岐に渡りまして

仕事以外の アホな話もしましたけど


気付けば 4時間

店員さんに 『そろそろ 閉店で~す』 って

最後は 追い出されました



こんなんも たまには良いモンです


ワタシは 月1回 「今月の振り返り」 って

担当さんと 色々話をする機会が有りますけど

ウチのスタッフ達も マジメに意見を言うてたし

不動産営業マンの生の声を 届けることが

出来たような気がしますし


ポータル運営会社の考えや

こ~成って行くのでは! ってのも聞けました



元々ワタシは 遠慮なく言いたいこと言うてますが

各ポータルへの ワタシの願いは

ルール守って マジメに掲載してる会社が

割を食う事が無いように

一生懸命 マジメに入力してる会社が 

エンドユーザーから選ばれる


そんな サイトを運営して欲しい


不正掲載 おとり広告を 徹底的に排除して欲しいと願ってます






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また行ってきました

場所は 色々思案した結果 日本海です



先週 ええ波で 気持ちよく乗れたから

そのイメージで・・・

台風が過ぎた後やから ええ波でしょう!?

って 張り切って行ってきました






ところがですね

台風一過 = 気持ちいい晴天 とはならず

風は強く 海は大荒れ

雨も降ってました それも まあまあ強く





風でグシャグシャの海は カナンから

風をかわすポイントを探して 入水






入ってすぐは まだ良かったんです

だんだん 波もけえへんよ~になるし

人も増えてきて

波と 人の数が 合わんようになったから 脱水




メシ喰って 






もう1ラウンド と思ったけど

相変わらずの 風と雨で  意気消沈 

諦めて帰ってきました



しかし 雨の日本海は寒かった~~

先週の 和歌山とはエライ違いです



帰りの車の中で めっちゃ寒かったんです

長袖を着て タオルをまいても まだ寒い

「エアコンの温度上げて~」 って頼んでも

「アホか みんな暑いわ~~」 って一蹴されて


帰って 熱計ったら 案の定これですわ



だから 言うてん 

寒いわ~~ って







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今日は マジメな話



我々不動産仲介業者 売り主さんから売却の依頼を受けると

その売却物件情報を 自社で抱え込むんじゃなく

“広く流通を促す”ために 指定流通機構に情報を載せて

業者間で 情報を回します


広さや価格なんかが書いてある アレです

販売マップ って言うヤツです


そこに 時々【告知事項有】って 書いてる時があります

だいたい 「人がお亡くなりになった」ってのが告知事項です




ルールでは

“その事実を知ることによって購入するか否かの判断が変わる”

こんな事は 出来る限り告知しなさい

って事になってるんです


ただ 告知する基準がややこしいんです

各社バラバラなんですよね



ある西区のマンションで 

別の2部屋が ほぼ同時期に売りに出ました
(今も販売中です)

その内 1件 Aの資料には 何も書いてないのに

他の1件 Bには 【告知事項有】って書いてあります


と言うことは Bで何か有ったのかな?

と思って 物元業者さんに確認すると

「上階から飛び降りが・・・」 って


と言うことは 同じマンションやから Aもですやん

けど Aの業者はその事実を知らないのか

何も書いてません



以前 ワタシがこの業界に入った頃は

“その部屋で・・” ってのが基準でしたが

最近は その部屋に限らないんです


これ 判断難しいですよ

古いマンションで 30年前に・・・ てのは?

大きなマンションの違う棟で・・・ てのは? 


でもね 

“その事実を知ることによって購入するか否かの判断が変わる”事は告知しなさい


って ことやから 全部伝えるべきですよね


ただ 全部ったって 

売り主さんは 自分の部屋の事は知ってても

他の部屋の事とか 知らんこと多いし

調べるにも 限界が有るんですよね

ネット情報も ええ加減な事多いし

自分で裏取りが 出来ない時は 

あくまでも ウワサ程度の情報と捉えるしかないでしょ



長々と書いて 何が言いたいか分からんようになりましたが

要は 基準も曖昧やって事です



“調べてみて 分からんかったら 告知義務違反にはならん”

らしいです


出来たら どの範囲が告知事項か 明確にしてほしいわあ~







余談ですが 

ウチは ホームページの物件詳細ページに

【告知事項有】って掲載してますねん



問い合わせして 後から知るより 先に分かる方がええでしょ

でも これアカンって事に気付きました

その部屋では何もなくても

この【告知事項有】ってので 

その部屋で・・ って勘違いされますやんね


だから 記載方法を変えました










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最近 嬉しいことに いただき物が続きまして

まとめてUPしま~す


まず 住宅ローンでお世話になってる某銀行

半期の目標に ウチがかなり貢献したらしいです

ローンセンターの偉いさんと 担当さんが

『いつもお世話になってます 下期もこの調子で・・』

って 持ってきてくれました





対応が早いのと ローンを通おそうと
一生懸命やってくれるので 
当社も助かっています





次は 外国人の お客様 Oさま

厳密には ウチのお客様では有りません

ワタシが担当の物件を 他社さんのお客さんとして

買ってくれた方です


その Oさんが リフォーム工事の事で

管理組合と 一悶着

その相談に乗ってあげたのと

『貴方は 間違ってない!!』 って

その根拠を 教えてあげたんです

そしたら 

『社長 頼りになります 本当にありがとう 中国に帰ってたから おみやげ』

って いただきました









最後は 

2年前に 阿波座でマンションを買ってもらった Kさま

【残暑お見舞い】  っていただきました






??? 何で ???  謎なんですけど

多分 去年のこの時期の アレのお礼か?

はたまた ことしの アレか?

何れにしても 【アレ】は 

喜んでいただけたみたいです 



“買って 売って 終わり” じゃなく

どっかの 銀行CM やないけど


“永~~~~い お付き合い” を目指してます





銀行さん Oさま Kさま

お気遣いありがとうございました

美味しくいただきました

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