面白いと思った物件情報、奮闘の記録などの情報を随時更新していきます。ここからビジネスが生まれることを「少し」期待して・・・。ま、上手くいって儲けもの。上手くいかなくて当たり前、っていう精神で、更新していければ、って思います。


★ 物件情報があれば  → dhp.yenomoto@gmail.com  まで! ★

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2009-12-09 23:49:34

◆ ブログの統合・・・

Theme: ■ ちょっと雑談・・・

このブログを別のブログに統合しようと思っています。


同じ不動産系のブログですが、2つのブログを同時進行は結構大変です。


テーマのかぶりがないので、どういう風に統合するかが、大変ですが・・・工夫をしようと


思っています。


ま、見ていてあげて下さい。


いままでの読者(?)の方には、申し訳ありませんが、こちらを見てみて下さいね。


宜しくお願い致します。


→ http://ameblo.jp/papaeddy/


では、では・・・・

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2009-11-06 21:40:29

◆ 土地が動く・・・

Theme: ■ ちょっと雑談・・・

土地が動く・・・


そんな胎動が、地響きを立てて、迫っています。


間違いなく、土地は動いてきます。


買い手は誰・・・


そう、中国人・・・・です。


収益物件として、中国の富豪が買いに来ています。


キャピタルゲイン狙いではないです。


インカムゲイン狙いで・・・・・投資用ですね。


これからは、中国とのパイプを持つところが、大きく利益を上げる機会を得る と思う。


中国に買われる日本!


逆に、中国を買わないと・・・・なぜ、日本は独自の金融資産を有効活用しないのか!


華僑・・・日本人は、和僑になりきれなかった・・・結果として、ね。


過去の「大東和共栄圏」は、アジアを日本の資本で、豊かにしよう、という試み・・・


今後、日本がどれだけ東アジア地域で力を発揮、影響力を発揮できるか・・・


それは、和僑の精神をどれだけ、持てるか・・・・そこにかかっているように感じます。


日本の資本で、東南アジアをどれだけ買収できるか・・・


それが影響力をどれだけ発揮できるかに、大きくかかわってくる。


中国に負けることなく、韓国に負けることなく、独自の影響力を発揮したい。


東南アジア地域における投資・・・


それが、東南アジア地域における日本の注力すべきスタンスの一つ・・・


・・・・そう確信します。


(注意)思想的なものはなく、単なる個人の意見です。




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2009-11-05 19:34:23

◆ 菜園分譲用地・・・

Theme: ■ 関西圏の物件

菜園分譲に適した用地をお探しの方、おられませんか?


<概要>


 坪数 : 約800坪あります。


 場所 : 奈良県五条市


 用途 : 無指定


ログハウスの分譲用地としても面白いと思います。


ご興味のある方がおられましたら、お気軽にご連絡ください。


売主 → 当社 です。


→ dhp.yenomoto@gmail.com


よろしくお願い致します。

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2009-11-04 16:21:00

◆ **開発案件(1)・・・

Theme: ■ 九州・名古屋・その他地域

**を聞くと、ああ、という方も多数おられると思います。


この案件も、かなりの長い年月をかけて、やっとここまで、という感じですね。


調整区域の大規模開発、としては、ある意味最後に近いのではないでしょうか?


ま、知る人ぞ知る、ですけどもね。


この1,2週間である程度の格好はついてくると思いますので、その時は、公表しますけどもね・・・


当社も、協同でやっているスポンサーも、結構な資金をつぎ込んでいます。


そして、労力も・・・・ですね。


といっても、みんな限界に近い状態だったと思います。


開発業者も、表向きは結構活発に動いていますが、内実は結構厳しい状態・・・ですね。


まあ、よくここまで来た、という感じですね。


面白い案件ですから、おいおい、レポートしていきます。

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2009-11-03 22:28:09

◆ 大阪市浪速区(2)・・・

Theme: ■ 大阪市内の物件

4月ごろから取り掛かっていましたが、やっとのことで、動き出すことになりました。


レンダーさんがやっと重い腰を上げた、ということですね。


もともとSPCでの取り組みだったのですが、エクイティを出しているところ・・・つまり、SPCの組成元、ですね


これの評価が、1円・・・・


その他の銀行、ノンバンク等も、投入資金の 1/4 程度でしょうかね・・・


そんな感じでの抹消になりそうです。


案件として進んでいく、ということが大切であって、とまったままであれば、


その地域・・・土地の規模が大きいほど・・・・の発展の足かせになりますからね・・・。


また、経過報告していきますね。

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2009-11-02 17:23:31

◆ 民主党・・・

Theme: ■ ちょっと雑談・・・

なんか、民主党が迷走している感じを受けているのは、私だけ???


普天間基地の件では、特に迷走・・・。


国会でも自民から結構追及をうけているような感じですが、ま、当たり前ですね。


政権が変わったからといって、国と国との約束まで反故にするよ、・・・というのは、


いささか如何なものか、と思うのです。


それなら、国、というものの連続性が無くなるわけで、なんでもあり状態。


そんな状況なら、国と国の約束など、あって無きが如し、で、意味がなくなりますよね。


その部分を、今日の国会で、自民党の町村議員に詰められていましたね。


鳩ちゃんの答弁は、しどろもどろでしたけど・・・・。

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2009-07-21 12:05:27

◆ 選挙・・・

Theme: ■ ちょっと雑談・・・

選挙になりましたね。


自民党は十中八九負けるでしょう。


民主党が与党となる時代が・・・・。


金融関連はどんな感じになるんでしょうね。


緩和される?


低所得者層に厚い政策がとられる?


どうなんでしょう。


それによって、この業界もどうなるかわかりませんね。


おそらく、銀行には、お金が出る感じになりますから、この業界も多少は動くようになると予想しますけど・・・。


信用金庫クラスが動く時には、われわれレベルの中小は動きやすくなりますね。


正直、期待していますよ(笑)


みなさんは、どんなイメージを持っておられますか?

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2009-07-15 04:04:59

◆ 神戸市北区(2)・・・

Theme: ■ 神戸市内の物件

当方が売主ですが・・・・


駅前の、142坪は、買い手が付きました。


隣接の側道部分も、買い手が付きそうです。


隣接の山部分を購入頂ける方はおられませんか?


8500坪 あります。


市街化地域ですよ。 40/80 です。


安いですよ!


坪1万円 で良いです。


使い勝手はありますよ!


ということで、もし、興味のある方がおられたら・・・・


→ dhp.yenomoto@gmail.com


まで! よろしくです。


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2009-07-15 04:00:55

◆ 代々木2丁目(2)・・・

Theme: ■ 東京圏の物件

有名物件ですが・・・・


まとまる状況になってきましたね。


当方も苦労しましたが・・・・なんとか、アプローチしましたよ。


いつ、報告できるかな? ちょっと、楽しみです。


今はまだ、オフレコ です。

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2009-05-24 19:35:29

神戸市北区(1)・・・

Theme: ■ 神戸市内の物件

先週末にこの物件を決済しました。


一部完成宅地、一部古家付きの土地、一部山・・・・です。


まあ、安かったのですが、開発、宅地造成がかなり難しそうですね。


もちろん、許可の問題が・・・・ですけど。


北区 と言えば、大規模宅地開発で、もう物件が売れ残ってしかたのないところですけど、駅前、ということもあり、


すこし興味がある住宅メーカーがある・・・


と言う感じでしょうか?


造成工事にかなりの費用が見込まれる為、今の段階では、


やります~


と言いながら、結果として逃げていくのでは・・・と言う風にも、思います。


そういう意味では、難しい案件ですが・・・


多目的土地


菜園用土地


と言う形の分譲もあり、と言う風にも思います。


まあ、坪2万とか、3万とか、5万とか、と言う感じなんでしょうね。


宝塚の奥、名塩なんかでは、こういった菜園用の多目的土地として、ある業者がほぼ完売したようなうわさも聞きました。


これから数年は、段階の世代の定年退職が増え、旅行とか、こういた菜園での静かな生活、など、ある意味面白いビジネスチャンスのように思います。

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