昨年末に正式に1月末にて退去をすることに

なった、店舗物件にほとんど空室期間を

作ることなく、なんとか正式に契約までこぎつける

ことができました。

家賃も前契約と同じ金額で、再び利回り17％が

復活します。

今月と来月にかけて、政策金融公庫の融資を

利用する予定なので、ここで空室期間を長く

すると、場合によっては賃貸経営能力を疑われ

かねないので、なにはともあれ、一安心です。

6年間入居してもらえれば、借入金はほとんど

返済できるので、なんとか頑張ってもらいたい

ものです。

あとは、3号物件の購入に向けて気合を入れて

探していきたいと思います。

株式のほうは、IPOが始まるまでは、株主優待以外は

ほとんどお休み状態です。

去年の後半は、ある飲食店のチェーンのＭ＆Ａの

話があり、一時期は、本格的な買収に向けて、

いろいろと動いていました。

方向性としては、僕が不動産投資のために所有して

いる法人で、1000万円で買収をするという形です。

その飲食店は、赤字ではないのですが、銀行からの

負債を引き継ぐ、ということが条件でした。

しかし、すでに、2億円ほどの借入金の返済が完了

しており、借入金の枠としたは、2億円ほどは

可能な感じでした。

（具体的には、再度、銀行との交渉はあると思いますが）

僕の構想としては、利益率の高い店舗は継続して、

利益率の低い店舗は閉鎖。

そして、その会社で銀行からの借り入れを行い、

不動産賃貸業を行う、というものでした。

最終的には、買収には至らなかったのですが、

それまでの間、その業界のこともいろいろと

調べ、企業買収の方法などもいろいろと調べ

無駄な時間ではなかったな、と思います。

すでに、銀行からの融資実績があり、また、

返済が進んでいる会社を買収して、不動産投資

を行うことができれば、これもひとつの

選択肢としてはアリかなと思いました。

去年の12月より、公募増資の規制が

始まりました。

この規制を回避するには、カラ売りの返済を公募株で

行わなければ良い、と思うのですが、気になったので、

先日、金融庁に確認をしたのですが、ちょっと

ひっかるのが、

「実質的」

と言われた部分です。

確かに、カラ売りは反対売買で決済をして、

公募株は普通に売却すれば、規制には

引っかからないのですが、でも、金融庁の

言う、「実質的」という解釈で判断をされたら

アウトになるような気がするのですが、

この考え方は考えすぎでしょうか。

この点がアウトかセーフかを金融庁に問い合わせ

たのですが、結局、明確な答えは貰えませんでした。

証券会社を変えて、クロスすれば、わからないのでは

という方もいますが、東証では、クロス取引はかなり

厳しくチェックしているようです。

なぜならば、僕がクロス取引を頻繁にして、証券口座

を閉鎖されてしまった経験があるからです。

その時は、東証がクロスをした証券会社全社に照会をかけて、

全社から、事情の説明を求められました。

ですので、公募株がらみのクロスは簡単に補足されると

思います。

名義を変更すれば、大丈夫なのでは？と思いますが、

それも、IPアドレスを調べられれば、一発で

分かってしまいます。

そんなこんなで、今年は余剰資金は株主優待に

振り向けたいと思います。

今のところ、

1月　東栄住宅

2月　ビックカメラ、カッパクリエイト、吉野家、大庄

3月　コロワイド、テンアライド←早すぎw

を一般信用で両建てしてます。

それにしても、ＡＮＡ、なかなか出ませんね～

今月はあまりやることがないので、12月～3月の

株主優待をいろいろとチェックしていました。

そんな中で、なかなか出てくることのない

7616コロワイドが一般信用で在庫がありました。

具体的には、12月15日（木）の夜7：00です。

当然のことながら、すぐになくなってしまったのですが、

なんと、翌日16日（金）のザラ場でかなりの株数が

在庫として出てきていました。

僕が見たときで最大で、7000株ほどありました。

これも、気がついた人がいたようで、数分でなくなって

しまいました。

ここで、不思議なのは、なぜ、ザラ場で在庫が出てくるのか？

考えられるのは、2つではないかと思います。

1つは、カブドットコム証券が戦略的に在庫の数量を

調整することで、一般信用売りの飢餓感をあおって

すぐに完売させる戦略をあえて実行している。

2つ目は、誰か1個人がカラ売り上限の50単位で

ある25000株をとりあえず取ってしまって、結局

ひつようないので、ザラ場で在庫をして放出している。

個人的には、なんとなくですが2つめの状態が

いちばん可能性としては高いような気がするのですが

どうなんでしょうか？

特に、コロワイドの場合は、株主優待の制度がポイント制

に変更になったので、転売目的で1人でいくつも優待を

獲得する意味がなくなってしまったので、なおさらこんなこと

が起きるような感じがします。

いずれにしても、夜の7時がダメでもザラ場などを

チェックしてみるといいことがあるかもしれませんね。

今月12月のＩＰＯでは、1番本命だと思っている

スターフライヤー、ＳＦＪの上場が迫ってきました。

鉄板銘柄はやはりリブスンスだったのですが、

1単位あたりの単価が小さいので、2倍になったとして

たかがしれています。。。

そんな中で、それなりの値がさで、大コケしなさそうなのが

ＳＦＪだと思っています。

今期は減益見通しですが、それでも、見た目のＰＥＲの低さ

には割安感があります。

また、「感動のある航空会社」ということからそれなりの顧客

がいると思うので、そういった人たちの買い需要も期待してます。

やはり、一番のポイントは「株主優待」がどのような感じに

なるかだと思います。

ＡＮＡのような魅力のある株主優待が新設されると、それなりの

初値が期待できるのではないかと思います。

ちなみに、大和のネットで1枚当たってます(^^;