経営者に好ましいのは本業がしっかりしていて年齢的には３０代以上、年収最低・・・夫婦合わせて６００万円以上・・・プラス子供一人当たり１００万円位の年収増が必要と成る。あくまでも賃貸マンション経営は副業で有る事が１棟目購入には良い
そして夫婦円満である事？銀行借り入れには必ず奥様が保証人に成らなければ成らない！仲悪くては連帯保証人には成ってくれない。独身の場合は身内の連帯保証人が必要と成ってくるので事前の根回しが必要だ
次に利回りが良く（１０％以上）入居率（９５％）の良い都心部のリニュアル物件では自己資金は必要としない・・・但し購入金額の２０％は預金が有るのが好ましい。貯金できない人は浪費家のため家賃の売り上げに手を付ける可能性あり危険
最近の新築賃貸マンションでは当初の家賃が目一杯高い設定に成っているので下落が落ち着くまで不安定な経営に成る。リニュアル物件は１０年以上の期間をかけて賃料が落ち着き市場の賃料相場と馴染んでいるから良いのだ
１棟売り中古リニュアル賃貸マンション購入での年間手取り（キャシュフロー）は・・・５，０００万当たりで２００～２５０万円を目安に行って良いだろう。但し建物診断など素人には難しいので専門家の意見書が必須となる
購入する時にリニュアルの範囲や補修工事の仕方など事細かに行うためには過去のメンテナンス履歴等も必要。それに基づいて購入したビルの使用可能な残存年数を想定する難しい判断の出来る専門家が必要なのだ
それを一括して請け負っている当社への問い合わせが増えている為にＤｉｐｒｏグループの発足を行った。昨日の懇談会では家賃が安定した今だから土地の情報提供と建築のコンサルタントを請け負いの要望が上がり復活のチャンスが（＾＾）
