難病の障害者が公務員から脱サラ。逆境から選んだのはアパマン経営、不利な状況からのスタートが面白い。

人生は恐れなければ、とても素晴らしいものなんだよ。人生に必要なもの。それは勇気と想像力、そして少しのお金だ。喜劇王チャップリンが語った言葉です。

Life can be wonderful if you’re not afraid of it. All it takes is courage, imagination… and a little dough.

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壁をケイ藻土にすることで、お手軽に北欧気分。

壁をケイ藻土にすることで、メリット①壁紙などを使わない、自然素材のケイ藻土なので、費用が爆安。②アレルギー反応になるホルムアルデヒドを吸収。③防音製の向上④お手軽に’’カフェ’’　ディメリットとして、塗るのが面倒。(ﾉ_-｡)　　高崎市の木造アパート「スカイハウス201号室」
１，ケイ藻土を塗る前　

２，ケイ藻土の作業後　

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ネットと不動産があれば、サラリーマンを辞めても生きて行けると思った。

今日も「あ～暇だ　(ﾉ_･｡)　」
　安定した公務員というサラリーマン生活を捨てて、（実際には身体障害者で働きにくくなった）
ネットと不動産（ソーラーパネルも含む）があれば、仕事を辞めてもある程度の収入が得られるし、（子供が2人大学生だけれど）何とかなると甘く考えてた。。。実際やってみて3年たつけど、、、意外と簡単だった。みんなやってみれば？
持たない幸福論働きたくない、家族を作らない、お金に縛られない/幻冬舎

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へ〜。前橋って、餃子の消費量全国3位なんだ。2007年の全国家計調査

餃子の消費量、一位は静岡の浜松、二位は宇都宮。しらばっくれて、2007年は前橋が3位。群馬の餃子、そんなにうまっかた

。桐生で有名な「ぎょうざラーメン」。　「餃子の王将　前橋問屋町」で￥777の餃子定食。安くっていい。

でも。、俺の好きなのは沼田インターチェンジの近く「馬鹿旨の餃子」お勧めだね。

でも、馬鹿旨といったら、広東麺

このとろみ、肉が、

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空室対策の一つ、人は火を見ると安心する。

アパートに設置、効果がありました。

FireWood/タカラトミーアーツ

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遠い昔から人類は大自然の暗闇に潜む天敵から身を守るために火を使ってきました。そのために焚き火の音は人を安心させる作用があります。また、人々が焚き火を取り囲むことで仲間意識が強まるとも言われています。

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クラックの補修

ひび割れが大きくなる前に補修してしまいましょう簡単です。ブログ「爆裂の程度によってはその物件ＮＧです。」（←クリックして頂けるとブログにジャンプします。）
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補修後

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あなたならどうする♪あなた〜らどうする♪修繕費の積み立て。

　この仕事を始めたとき’’一棟物の場合、みんな修繕積立金どうしてるんだろ？’’　と思いました。調べて解った、

実は’’みんなやってない

（おお～。こわ～。）
　区分所有マンションなんかは、ありますよねぇ「管理費」と「修繕積立金」。。。だから。’’区分は儲からないので一棟物で非木造のマンション○億円の銀行の融資’’とか’’新築でどか～ん

と大きな融資を受けてマンションやアパート’’　区分を馬鹿にして非木造アパートかマンション一棟物。→　’’修繕費の積み立て。’’が解ってない。
　例えばこんな感じ。5,000万の建物を建てて、自己資金1,500万円、融資3,500万円、の場合。ちゃんと修繕積立金を使うと、利益80万。「え～、1,500万円使って、利益80万

」修繕積立金を別通帳で（別会計）で作ってこんな感じ（そりゃ儲かりますよ修繕積立金の概念ないんだもん）初めは膨大の利益が出るんだけど、後で尻つぼみ。（←茂吉さんのブログ））
「中古１棟物マンション運営は→セミリタイア出来ない理由と根拠！」）（←RJ72さんのブログ）
　　　あなたならどうする？あなた～ならどうする？♪
　それでもやりますか？一棟物。区分の場合、中古でも前の所有者から「修繕積立金引き継いでるんですよ、一棟物で中古取得の場合、引き継いでないじゃない’’修繕積立金’’

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(最新版)中古1Rマンション堅実投資法~19年間の経験と区分所有43室のデータによる/ごま書房新社

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あなたならどうする♪あなた〜らどうする♪これからの時代、不動産は？２

様々な空室対策、「エアコンはチェックする人が多いから、エアコン取り替えて」「モニターを取り替えて」・・・「いつ内見があってもいいように清掃」・・・「広告費を2ヶ月、ホームページもつくった」「家賃設定も低く」・・・「色々やった空室対策」・・・「でも、お客さんがつかない

」・・・「いったい何が行けないの

」
　　

空室を埋める努力をするんじゃなくて、空室があっても月々のローンが払える工夫をするの。

それには、不動産の稼働率を上げる

簡単には’’ソーラーパネル’’さ
12キロのパネルで約450万。発電量で12月から2月は2万、後は4万から6万位発電するから年間50万収入がある。これでローンが軽くなる。つまり、空室を埋める努力をするんじゃなくて、空室があってもローンを払える工夫を。
あなたならどうする♪あなたな～らどうする♪　空室対策続けますかか？

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あなたならどうする♪あなた〜らどうする♪これからの時代、不動産は？

＜大家業のデメリット

＞少子化が進み、空室率が上昇。
＜大家業のメッリット

＞持ち家率の低下（給料が下がる、消費税UP等で家が持てなくなる）賃貸派の増加（会社の家賃補助があるが、持ち家の場合少ない）
①アパートやマンションといったいわゆる一棟物。
＜一棟物のメリット＞
収益が大きい、立地場所が重要
＜一棟物のデメリット＞
アパートを選択してくれる入居希望者が少ない
②区分所有のマンション
＜区分のメリット＞
大きな支出がない、立地の良い場所にたっている
＜区分のデメリット＞
収益が少ない、ゼロひゃく（全部はいるか入らないかの事）、空室であっても修繕積立金等の負担がある。
③一戸建て
＜一戸建てのメリット＞
入居期間が長い、多少立地場所が悪くても客つけ可能、ペットが飼える、出口戦略が立てやすい（最後は更地にして駐車場とか）
＜一戸建てのデメリット＞
空室期間が長い、ゼロひゃく（全部はいるか入らないかの事）、リフォーム金額が高い、

＜私なりの答え

＞
分散して不動産を持つこと。（リスクは分散することで押さえられる）
例えば、一棟物4室＋区分2室＋一戸建て2棟＋ソーラーパネルとか

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知ってました？火災警報器設置義務。

アパートやマンションといった賃貸経営には、消防法により火災警報器の設置が義務づけられています。（罰則規定は緩いんですけど

）寝るところに’’けむり式’’を設置しなければなりません。
突然ご入居者様から「火災警報器を付けてください。」と言われて、仕入れるのでは間に合わないので複数台予め用意しておきましょう。これ

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