勝ち組大家への道

国内12棟189戸+フィリピン不動産3戸投資中!!
安定的な家賃収入を得てから自分のやりたい仕事で起業するプロセスを綴っていきます。

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みなさんこんにちは

 

生形大(うぶかただい)です。

 

 

みなさんは

 

物件購入の際に収益のシミュレーションはしていますか?

 

お恥ずかしいことですが、私が初めて物件を購入をした時は

 

収益シュミレーションなど全くしてませんでした。

 

 

単純に、満室時の家賃からローンの返済を引いて

 

残りが手残りになると思っていました。^^;

 

 

しかし、実際には

 

空室期間の家賃ロス、原状回復費用、広告費、

 

管理費、固定資産税、清掃費、浄化槽点検など

 

物件を維持していくだけでもかなりの経費がかかります。

 

 

最近では、かなり細かいシミュレーションをしてくれる

 

不動産仲介業者も出てきましたが、

 

原状回復費用や広告費などの経費まで含めている

 

シミュレーションは余り見ません。

 

 

彼らは、できるだけ数字をよく見せて

 

見た目上の手残りが多くなるように見せます。

 

当然そうした方が売りやすいからです。

 

 

ここ数年は不動産価格が高騰しているため

 

あまり勉強してない素人の投資家が

 

彼らの出す数字を鵜呑みにして物件を購入し

 

実際所有してみると、全然お金が残らない

 

というケースが多く見られます。

 

 

今回は、そのような素人の投資家を守るため

 

書籍の購入特典として高機能シミュレーターを

 

プレゼントすることにしました。

 

 

毎月の空室率や空室期間、広告費などの

 

経費も加味した、月々のキャッシュフローや

 

税引き後のキャッシュフロー、

 

1年ごとの減価償却費や諸経費を加味した

 

年ごとのキャッシュフローと累積キャッシュフロー

 

さらには何年後にデッドクロスがくるかなども

 

判別可能です。

 

また、数年後にいくらで売却すると

 

いくら手残りがあるかなども計算できます。

 

5年後と10年後の損益分岐価格も計算できます。

 

 

これらのシミュレーション機能に加えて

 

積算評価の計算シートと

 

賃貸需要の確認シートもついています。

 

 

私はどの業者から物件情報をもらっても

 

必ず、このツールでシミュレーションすることにしています。

 

そうすることにより

 

検討する全ての物件を、客観的に数値化できるからです。

 

 

そして、自分なりの判断基準を決めておけば

 

自信を持ってスピーディに購入の決断をすることができます。

 

 

おそらく、

 

その辺の税理士や、不動産コンサルタントが使っているものより

 

高機能だと思います。

 

多分、販売しても1万円以上で売れるかもしれません。

 

以下のキャンペーンページより

 

特典の申請ができるので、

 

興味がある人は今すぐチェックしてみて下さい。

 

期間限定なので、いつ終了するか分かりません。

 

 

おかげさまで発売以来

 

amazon不動産投資部門で上位をキープしています。

 

書籍をクリックするとキャンペーンページに飛びます。

 

 

 

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