勝ち組大家への道

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みなさんこんにちは

不動産起業家☆DAIこと生形大(うぶかただい)です。


昨日の続きです。


決済の一週間前に

金融機関から接道する通路部分も

抵当権を付けないと融資できないと

言われてしまいました。



おさらいすると

そもそもこの土地は

インターネットに借地権として

売りに出ていました。


そして、

底地の持ち主は財務省で

前の前の持ち主が相続の際に

底地だけを物納したそうです。


ただし、

この底地も財務省より

購入可能ということで

借地権+底地で

一般的な所有権付きの土地になります。



さらに問題だったのは

この土地自体が接道してなかったのです。

建築基準法では4m以上の道路に

2m以上接道していないと

再建築ができません。



しかし、

この土地の隣地には2mの通路があり

その通路が4mの道路に接道しています。


そして、

その通路の所有者から

永久に使っても良いと覚え書きがあったのです。


つまり

この通路部分も建築確認申請に含めるため

接道はしてないですが、再建築可能な

土地となっていたのです。

これは目黒区役所にも確認済みなので

問題ありません。


融資もこれを前提に

承認がおりたはずでした。


しかし、

決済直前になって金融機関が

この通路部分も抵当に含まないと

融資しないと言い出したのです。



この通路部分は

前の前の土地の所有者と隣人が

半分ずつ所有しています。



前の前の所有者は

この通路部分だけを持っていても

何の利益もないので

おそらく売ってくれそうです。


問題は、隣地の所有者です。

隣地はこの通路がなくても

4mの道路には接道しているため

なくても問題ないはずです。


しかし、

今の借地権の所有者と

とても仲が悪く、今の借地権の所有者も

何回か売却の依頼をしたのですが

「あなたにだけは売りません」と

言っているそうなのです。


そうは言っても

決済が直前にせまっているため

迷っている時間はありません。


早速、その日のうちに

菓子折りを持って

まずは、前の前の所有者の家に

アポなしで向かいました。


家について

ドアホンを鳴らすと

80代くらいのおじいさんが

出てきました。


どうやら、その通路の持ち主の

ようです。

事情を説明すると

「えっあの土地買ってくれるの?」と

嬉しそうです。


しかも、

仲介業者さんには坪300万円は

覚悟してください。

と言われてたのですが

おじいさんの方から

「そしたら150万円でどう?」

「それって通路の5坪の内の半分を

150万円ってことですよね?」

「そうだけど」

心の中で
「やったー!ラッキー」

と叫んでいましたが


冷静に

「それでは150万円で買わせて頂きます。」

「契約日や決済日は後ほど連絡します。」

と言ってその場を後にしました。


正直、500万円くらいは覚悟していたので

本当にラッキーでした。


そして、

その勢いのまま隣地の家に向かいました。


次回に続きます。
 

 

 

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