クリエートハウジング社長の日記

いつもありがとうございます・・群馬県伊勢崎市のネット不動産【クリエートハウジング】の社長ブログです!日々の出来事や想いを綴ったブログです。


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 5月21日(土)、まだ午前中ですがんんんんと言う出来事があったのでブログ書き込みです。

 

 

 

 本日朝一番で嫌な事が2件続けてありました。私の憶測ですが【物件の囲い込み】が立て続けに2件、しかも同じ業者です。

1件目は、本日朝一番で伊勢崎市内の中古住宅を内覧したい旨のお電話がお客様からありましてその中古住宅はまだ一週間程前にとある業者(以下A社という)から仲介物件物元と言う事で紹介を受けて当社サイトに掲載しました。

 

 

 正直人気の場所でもなく、価格も相場といった感じでしたので、お客様からの電話の後即そのA社に電話をすると・・・
私『クリエートハウジングの角田です。以前資料を頂きました伊勢崎市●●町の○○○円の中古住宅はまだありますか、お客様から内覧の希望がありまして』

A社事務員『只今担当に確認いたしますので少々お待ち下さい』

その後『申し訳ありませんが、すでに買付申込が入っております、但し内覧は可能みたいですが・・・』

 

私『んん、買付が入っているのであればもしも内覧しても無駄ではないですか?』

 

A社事務員『・・・そうですね・・・ちょっと待ってください。再度担当に確認します』

       『やはり買付が入っているので内覧は無理との事です』

 

なんて言う電話でしたが、そもそも担当者とも電話を替わらず、このA社は必ず事務員が電話に出て、事務員が答えると言う会社と言う事は以前より知っているので、またか・・・
って言う感じで、改めてポータルサイトを確認しましたが、しっかりその物件は掲載されていました。(A社自社サイトにもです)

その後ですが、お客様に電話を致しまして『事の詳細やA社(会社名は言いませんでしたが)の実情等をお話しして納得頂きました』当然当社サイト上では他のお客様にご迷惑が掛からない様に即『商談中』に変更しサイトアップ。

 

以上が本日早朝1件目の事・・・

 

 

 

 

 

 続いて2件目ですが、私の知人の紹介のお客様より昨晩メールを頂いており、某ポータルサイトに5月20日(昨日)新着登録された物件情報を『クリエートさんでも取り扱えますか?』とのメールが届いておりました。

1件目のお客様の事が終了して、そのお客様の件でまずはレインズ(不動産業者専用の不動産登録サイト)を確認しましたが、その物件に該当する情報が無かったので、お客様のメールに記載されていた某ポータルサイトを確認すると・・・・なんとまたまたA社ではありませんか!

 

 

 

 

 

 ほんの先程そんな電話をしたのでまたか・・・との思いでA社に電話してみると、

私『クリエートハウジングの角田と申します。誠に恐縮ですが某ポータルサイトを拝見させていただきまして、伊勢崎市●●町の○○○○万円先日登録された中古住宅ですが、御社委任もしくは売主物件でしょうか?宜しければお客様にご紹介したいのでご紹介頂けませんか?』

 

A社事務員『少々お待ち下さい。担当に確認します』

 

私(またか・・・また確認・・・)

 

A社事務員『お待たせしました、その物件は既に買付が入っていますので申し訳ありませんがご紹介できません』

 

私『そうですか、わかりました。有り難うございました』・・・ツーツーツー

 

 

 

 

 

 

 以上の様な感じで即物件確認終了し、メールではお客様に伝え難かったのであえて電話いたしまして、やはり事の詳細や今の電話の件、先日サイト掲載して翌日には買付・・

なんだかおかしくないですか??

 

 と言う事で知人の紹介の方で仲も良いお客様だったのでお客様に私から

『●●さん、正直●●さんが本当に良いと思う物件であれば、A社に直接お電話してみてください。多分物件はあると思いますよ。但し気に入る入らないは●●さん次第ですから、A社は即決会社ですからご注意ください』と電話を切りました。



 さてそのお客様も結構憤慨していましたが、私の言うとおりA社にその後電話して、電話終了後に私宛に先程でんわがありました。その内容とは・・・・・

 

『角田さんA社に今電話しまして、●●町の物件の事を聞きましたら、まだあるそうです。でも私は角田さんから購入したいので、その物件は内覧も結構です。それにしても不動産会社で角田さんの言っていた【物件の囲い込み】って本当にあるのですね。酷い会社ですね!』

との事。

 

 

 

 

 

 まあそのA社は以前から物件確認をすると頻繁に『只今買付が入っています』と言いつつ、某ポータルサイトにその後も何ヶ月も掲載していたり、レインズ全く掲載もしない会社であり、正直今後の付き合いも考え様だとは前々から思っていましたが、これで吹っ切れました!
そのA社の物件は今後無理してもらわなくてもいいかなって!

 

 

 

 

 

 不動産会社は売却委任(売主様から売却依頼を受ける事)を受けて、通常はレインズ(不動産会社専用の物件情報閲覧サイト)に掲載が通常は必須ですが、まだまだ掲載していない会社も多いですし、また、今回のA社の様に売主・買主共に探し仲介手数料を両手(売主と買主から各々手数料をもらう事)にて狙う会社がまだまだ多いのも事実です。

 

 

 

 

 

 しかしながら、囲い込みにより売主の売却に機会損失を与える事も多々ございます。

当社は基本的には全ての委任物件をしっかりレインズ登録し、多くの不動産会社に情報提供し、分かれ(片方の手数料のみ)でも全くOKだと思っており、出来る限り売主様に早期に売却出来るよう常に努めています。

 

 

 

 

 

 今後不動産業者も少子化の波により淘汰される会社も多々出てくる事かと思いますが、真面目に誠実に業務を行う会社のみ残ると私は信じて毎日業務をこなしております。
ただ単に売上重視でお客様に無理やり購入させる様な、そんな不動産会社にはなりたくないですね・・・・・


 

 と言う感じの2件の事案が早朝からありましたが、今日も明日もお客様との応接も4件入っております。『伊勢崎市で一番感謝される不動産会社』目指して、この週末も精一杯尽力いたします。

 

 

 

 このブログをお読みの今後不動産購入希望のお客様へ
不動産会社は多々ございますが、このネット社会、物件情報は基本的に容易に取得可能です。また物件情報は基本的にどの業者にも同じ物件が流通している事も事実です。
だからこそ、【お客様が購入したい不動産会社を選ぶ時代】がまさに今ですので、焦らず良い物件をお探し下さいね♪

 

 

 

#伊勢崎市不動産
#クリエートハウジング
#全ての物件情報の場所が明確です

 

 

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 5月15日(日)、本日も午前中は中古住宅のご案内に始まって、お昼前に住宅ローンの本申込前の打合せ、午後は土地の商談予定です。
 お陰様でこの5月も売買関係は本当に良く申込を頂き、多くのお客様に感謝ですね・・・・








 さて約7年近く前に【今後の不動産業は】と言うタイトルのショート小説チックなブログを書き綴った事がありますが、それから約7年、まさしく当時私が思い浮かべていた不動産業態(いわゆるネットメイン)に各不動産会社もシフトしてきており、週末の新聞折込広告も激減しています。







 確かに新聞折込広告は事不動産業に関しては既に過去の遺物となりつつあるのかも知れませんね。と言うのもネット(ホームページ等)であれば、収集した物件を即打ち込みしてサイト上にアップさせる事が出来ますし、場所まで検索できる時代、いまだに営業マンの即決営業手法は愚の骨頂かなって感じます。








 以前の様にお客様は不動産を探す場合、意を決して怖い不動産業者へ電話したり、直接訪問したりするか、フリーペーペーパーや新聞折込でしか情報収集が出来なかった約10年前と今では全くお客様の資質も変化してきており、【お客様自信で決断できる方が非常に多くなった】と私は感じます。







 故に【私利私欲】を掲げる経営者は無理強いする様な営業で、営業マンにノルマをかせて契約し、利益至上主義のごとく高級車に乗り、夜は呑みに出かける・・・・まだまだそんな不動産会社も多々あるのかも知れませんが、お客様はしっかりとそんな事を分かってしまうネット時代、今後更に加速し、不動産情報だけではなく、会社の資質が問われ、かつデジタルのみの営業から逸脱し、アナログチック(お客様を真に幸せと感じていただける応接)を求めて、【何処の不動産会社で購入・借りよう)と模索していると、私は感じます。








 現に当社は売買に関しては【広告宣伝費用もゼロ】の経費が全く掛かっていない会社ですが、お陰様で売買に関して言えば、ほぼコンスタントに毎月新規のお客様が25組前後、ご紹介やリピートのお客様も多々いらっしゃると言う事が事実です。








 私は無理な営業や故意にお客様の個人情報を根堀聞きだすことも好きではありません。だからこそ今後も本気でお客様視点の応接、無理強い無い応接、そしておとり広告等無いサイト運営を完璧にこなして、お客様のコンシェルジュであり、エージェントとして皆様にご対応できるようなそんな会社作り並びに、お客様から頂く仲介手数料を無駄遣いせず、しっかり会社の内部留保(現金預金)を厚くして、それを皆様に還元できる会社作りを誓います!










 5月中旬の本日、今日時点で今年43件の売買契約を私一人で行っております。お陰様で休暇がほとんど無い状況ですが、これが私の生業・・・・人生1度きり故にお客様や社員、そして家族の為に無理の無いそんな人生を送れればと思っております。

 この5月も一人でも多くの方に【クリエートハウジングで購入(借りて)良かった】と心底思って頂ける、そんな会社作りを行います!









 久々のブログ更新ですが、本当は毎日更新したいのですが激務続きでなかなか更新できず申し訳ありません。









 では今月後半も精一杯尽力いたします♪♪





当社の取組が書籍に掲載されました !】

クリエートハウジング社長の日記

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短編小説はこちらです!5年後の不動産会社は・・・・

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 4月30日(土)、ゴールデンウィーク真っ盛りの今日は晴天でお出掛け日和ですね。


 さて前回のブログでもご紹介しましたが当社のGWのお休みは明日5月1日(日)~5日(木)までの5日間お休みさせていただきますね♪日頃の疲れをしっかり静養して6日(金)より、全力で頑張りますよ♪








 さて、平成28年も気付けば4ヶ月終了・・・本当に月日が経つのは早いなって感じる今日この頃、嬉しい事に賃貸に関しては1月よりコンスタントにお客様に当社をお選び頂き、すでにかなりの件数の御成約を頂いております。

 賃貸担当の小田も本当に好青年で、お客様に無理強いする様な営業行為も皆無で、常にお客様視点での応接を心がけております。







 また売買関係は社長であり、また売買担当でもある私ですが、今年は昨年以上のペースで御成約並びに申込を頂いており、4月30日時点で本年38件となっておりまして、本当に皆様のお陰であり、また無理なく不動産購入が出来るよう、常にお客様に対して『無理はしないで下さい』と伝えております。

 不動産購入は人生での一番の高額購入品です。故に無理をして最悪手放すような事があってはならないと私はおもっておりますので、今後も無理ない購入を皆様にご指南できればと思っております。







 さて、私のGWの予定ですが・・・・・正直全く予定も無く、自宅の掃除や娘達と遊んだりと、仕事尽くめのこの4ヶ月、結局休みも2回程しか取らずじまいだったので、この休みはのんびりしようと思っております。






 不動産業界も混沌としている昨今、更にお客様の手が届かない場所まで我々が手を差し伸べる事が出来る、そんな会社目指して、6日以降も頑張って参ります。

 併せて昨年以前と今年の最たる異なる点ですが、『当社売却ソフト』からの不動産売却依頼が昨年の倍以上となっております。

 そして当社にて不要な不動産を購入させて頂くケースも本当に多くなっています。伊勢崎市の皆さんは当然ですが、【他県にお住まいで伊勢崎市に不動産を相続された場合、不要な不動産は当社にて売却・買取も可能です】





 今後も多くのお客様と接していく事かと思いますが、私を含め賃貸の小田、当社自慢の事務員3名と共に、これからも伊勢崎市専門の不動産業者として正確な情報提供が行えるよう尽力したいと思います。







 ではゆっくりお休み頂きますね♪♪
皆様も良きゴールデンウィークをお過ごしくださいね♪♪






 では・・・

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 4月28日(金)群馬県伊勢崎市は比較的強い雨が降っております。

本日は9時より売却依頼のお客様にお越し頂き、事前に物件調査した内容を並びに査定額をご提示させて頂き、無事売却委任を頂きました。この後は物件調査2件並びに重要事項説明書の作成です。









 さて昨年の11月末より当社【伊勢崎市茂呂町一丁目】での全11区画(うち開発許可現場は10区画)の宅地造成工事が始まると同時に販売開始をしました現場ですが・・・・・

 お陰様で約4ヶ月強で全て11区画が契約となりました!







 大型分譲地でしたが、多くのお客様、関係各社のお陰でかなり早期の売却が出来た事に感謝いたします。久々の広告も出しましたが・・・♪







さて、現在この分譲地の分筆・合筆登記も完了し、当然開発許可に基づく検査済証も交付されていますので、只今伊勢崎市へ寄附する新設道路等の担保抹消中であり、抹消完了しましたら、伊勢崎市へ寄附手続きに移ります♪

 購入頂いた皆様、お引渡までもう少々ですので、じっくり建物をご検討していて下さいね!







 話は飛びますが、明日29日より世の中GWですね!お出掛け・旅行・BBQ等皆様十二分に楽しんでくださいね!

 なお【当社のGWのお休み】ですが、5月1日(日)~5日(木)までの5日間がお休みとなります。皆様からのお問い合わせやご相談等はメールにて承っております。
頂きましたメールは5月6日(金)以降、なるべくお早めにご返信いたしますね♪
久々の連休ですので、しっかり体も心も静養したいと思います。




 では今日も雨ですがこの後物件調査2件分並びに重要事項説明書作成頑張ります♪






 では・・・・

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4月9日(土)大安♪♪ 今日も予定ビッチリです。








さて【インターネット不動産】を掲げて早丸8年、7年ほど前に新聞折込広告も全て廃止し、この7年はポータルサイトも使用せず、自社サイトのみでの営業をし、【不動産広告の衰退】を常に思っていましたが、このたび笑っちゃいますが7年ぶりに新聞折込広告を本日45000部前後配布してみました(笑)















先週広告を印刷会社と打合せしつつ、この業界に入って何度も何度も新聞広告を作成してきた私にとって、なんだか懐かしい感じでの作成でした。








正直自社土地分譲の広告とは言え11区画(開発用地は10区画)の分譲地ですが、すでに3ヶ月強で10区画売れていますので、最後の1区画だけの広告も、先行投資する必要性も無いのですけどね。








ただ、この広告は基本的に【売る為の広告】ではございません。当社と言う存在を高める為の広告と捉えています。


反響も望んでいません(笑)









でもたまには広告も面白い時代なのかもね!









では、本日は10時から土地の商談、午後は残金決済の段取り3件分やっての、16時半より土地の商談です。








明日も目一杯予定尽くめですので、この週末は楽しみますよ♪
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