クリエートハウジング社長の日記

いつもありがとうございます・・群馬県伊勢崎市のネット不動産【クリエートハウジング】の社長ブログです!日々の出来事や想いを綴ったブログです。


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 7月24日(日)、まだまだ梅雨明け宣言の出ない関東は群馬県です・・・・・

さて今週は木曜日の午後15時に会社を上がって、久しぶりに翌日22日も含め
休暇をとりました。






 その初日の21日は2件の土地と中古住宅の残金決済を終了させてからの休暇であり、嫁さんとのんびり買い物や食事がしたいとの事で、娘達を実家に預かってもらったので久々の大宮での買い物。
 その夜は居酒屋に行ったり、数年ぶりのカラオケなんて行ってみたりと、子供達のいない頃を
彷彿させるような感じで時間が過ぎていきました。






 あまりに心地良くお酒を呑んでいたので、写真すら撮るのも忘れてました。
たったこれ一枚です(笑)







 そんな翌日も大宮で少し買い物してから新幹線で帰路へ!

実家に娘達を迎えに行き、自宅に帰宅すると娘達が『パパどこか連れて行って』とのコールに、近所と言うか少し遠いですがスマークまでふらっと行ってみまして、娘孝行をしてみました♪











 長女も次女もアイスやクレープを食べながら満悦していまして、その後ですが二人に洋服と靴を買ってあげました。








 日々なかなか休みも取れない性分の私の正確ですが、今や水曜日も伊勢崎ロータリークラブの例会があって、正直ほぼ休みが無くなってしまいました。

 故に定休日の水曜以外でたまに時間が出来れば、家族のために休みを取る事も必要と痛感する今日この頃です。










 以前のように温泉旅行やら外出等もなかなか出来なくなって、ブログも仕事モードばかりですが、今後も仕事以外の楽しい事、その他当然仕事に対しての思いなどを綴れればと思います。







 今年も7月からの後半、既に7月もあと一週間ほどですね。
お陰様でこの週末も3件のご契約で、今年もう何件契約を頂いているか分からなくなってきていますが、多分63件位でしょうか?








 とにかく私の根底ですが、お客様や家族の幸せが第一、自分は二の次でOKと常に思っています。お客様あっての当社であり私ゆえに、今日もそして明日もお客様のために尽力して参ります♪








 では・・・・





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平成28年も折り返し地点の7月もすでに15日・・・・
気付けば12月になっちゃってるんでしょうね・・・・
また明日からは『いせさき七夕祭り』ですね。








さて本日は10時~自社分譲地の9区画目の残金決済と、残すところ1区画までになりました。流石に本日までの1ヶ月半で23件の残金決済は44歳の老体には辛かった反面、まだまだ行けるなって実感もしております。









しかも結局次週も2件決済、その翌週の2件、8月入っても10日までに4件・・決済ラッシュですが、お陰様で契約の算段も取ってますよ♪

さて本日は地元深谷市の先輩、Eさんに当社の3度目の外観リニューアルをお願いしておりまして、事故も無く無事カッティングシート、看板設置完了致しました。








今までの店舗は外から室内があまり見えないようなシートを貼っていましたが、今回のテーマは【お客様に安心して来店いただける明るいお店】を重点とし、外観改装を行いました。




上記写真が3度目のリニューアルした外観です。全般的にピンクを使用して、明るめで室内も見えるようなシンプルな外観にしてみました。


下記写真は数日前まで10年近く続けた概観です・・・・






本当に新鮮ですね!












さて間もなく(来年の1月ですが)当社も宅建業の免許番号も(4)になるのでいよいよ16年目目前、8月は室内のリニューアルも予定中です。






今後も伊勢崎市の皆様の為に尽力できる会社目指して、無理ない不動産探しを応援して参りますね♪







さてこのあとは、先日調査した物件調査書類2件分の清書です♪




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 7月9日(土)本日は午前中は土地の商談、午後は先程まで新築住宅購入希望のお客様の応接、その後このあと16時半からは、自宅売却に関してのご相談です。







 さて最近ふと感じる事ですが、伊勢崎市は不動産バブル??と感じる位、土地や中古住宅の流動が激しい今日この頃ですが、お陰様で当社もこの1ヶ月ほどで売買関係の【残金決済】がなんと23件ございまして、毎日その準備に追われた6月後半~7月前半、ほぼ全ての段取りもつきまして、今は8月前半の4件の残金決済の準備に追われつつ、その他新築住宅の契約関係書類やら、土地の物件調査も次週2件入りまして、明後日からの平日も激務の予感です・・・・・







 さて現在伊勢崎市の【新築建売住宅】の在庫数は何棟位あるのでしょうかね?と言う位で、中古住宅を大幅に超えるような新築住宅建築ラッシュです。
 しかしながら・・・・正直バタバタ売れているかといえば、No!建築完了後値引きによる値引きで市場も本当に【中古住宅購入と中古住宅の価格が同じか、それより安い新築住宅すらでてきています】。








 当社でも当然新築住宅は取り扱っていますが(新築住宅は仲介手数料無料)、今年は本当に昨年に比べ新築住宅契約が3倍位になっていますね!








 さて話は変りますが、先日とある不動産会社の社員さんとお話しする機会がありまして、その会社には営業さんが数名いるのですが、ふと反響や広告のことを話してきました・・・

『角田社長のところは本当に不思議です。広告もポータルサイトも使わずにお客様に情報提供し、一人で年間100件以上も契約は考えられないです』との事。

また、『当社(その営業マンの会社)ではほぼ毎週新聞折込広告や、時間があればアパート等へチラシポスティング、その他自社サイトやポータルサイトを使っていますが、本当に以前に比べて反響(問い合わせ)が半分以下です・・・・
 正直今のままでは会社がヤバイと思っています・・・』との事。


更に『無理な営業(即決)も最近は通用しなくなっていますが、上司から【とにかく月のノルマを達成しろ】との事で、お客様へ即返答をいただく様な無理強いする営業も仕方なく、かつ自宅へのアポなし訪問や電話掛け営業も最近は全く高価が無くなっています・・・
 角田社長どうすればいいのですか?』






 以上の様なことを終始話していましたが、正直私が思うに【不動産業界は既に熟成した業界であり、かつ私も8年以上前から言っていますが、インターネットを台等とし、お客様の不動産探しの大根底が10年前と全く様変わりしている事実】をまだまだ解っていない会社も多いと感じる今日この頃です。

 良く考えてみてください。今やパソコンではなくタブレットやスマホが台等している昨今、簡単に不動産探しの出来る世の中です。
 にも係わらず営業マンを多くかかえ、多店舗営業等していても結局【仲介業務】だけでは営業できず、競売入札、土地の仕入れ、自社物件、建売住宅・・・・・結果として自社物件が無いと会社運営できない会社が多いのも事実ですね。









 さて当社ですがメインは仲介業務でご存知の皆様も多い事かと思いますが、事実広告宣伝費用ゼロの自社サイトのみで営業している会社です・・・
 知人からも特殊な会社とは言われますが(笑)、【お客様と共に歩む会社】を目指して8年半、すでにこの4年ほどは、毎年コンスタントに私1人で売買契約件数90件から100件前後毎年行っています。
 無理な営業も皆無、無理強いする即決営業なんて全くありません。また物件に依っては【会員専用サイト】(アカウントはメールを頂ければお教えします)での情報もありますが、毎日の様に当社自慢の事務員3名が奮闘し、情報の有無、新着情報の打ち込み、終了物件のメンテナンスをほぼ毎日行っています♪




http://www.create-h.com/


※当社パソコン用サイトのトップページです【丸印の部分の売買会員様はこちら】より会員専用アカウントを打ち込むと非公開情報を見ることが出来ます。









 また昨年6月から始めた【伊勢崎市限定の不動産売却無料査定サイト】も本当にお客様にご支援いただき、毎月数組のお客様より【不要な不動産の査定】や【買取依頼】等も確実に増えており、過去5年強の売却事例等もかなり正確に情報提供させていただいております。





http://www.create-h.com/satei/


 さて、そんな今日この頃ですが、本当に皆様のお陰で休む間もなくセカセカしておる私ですが、今後更に進むであろう【少子化】・・・・・
そんな現実や空き家問題、今後の不動産業者として、ただ単に売ればいい、ただ単に営業すればいい・・そんな時代は既に崩壊していると思っています。






 お客様のことを本気で思い、お客様と共に真剣に話し合え、お客様と共に歩める人物(会社)であるために、賃貸担当の小田にも常々【お客様の利益を優先しなさい】と話しております。








 この混沌としたラットレースからいち早く自分は離脱したと自負できますが、今後はネット社会において、デジタルを駆使しつつもアナログを大切にしたい今日この頃、まだまだ人の役に立つ事が出来るはずです。

 だからこそ前述した営業さんの会社の様な無理な営業行為やノルマは当社には存在いたしません。今後も誠実に、馬鹿真面目に会社運営を行って行きたいと痛感している7月上旬でした。









 では今後も当社メインサイト、スマホサイト、売却査定サイトを軸として、皆様に公平に良き情報提供出来るよう尽力致します!




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 7月7日(七夕)ですね。本日もいつもながら休みもせず、バタバタと業務をこなしております。






 さて当社も間もなく丸15年が過ぎ、16年目に入る節目の今年、この15年間本当に多くのお客様のご来店、並びに事務員や社員の面々も多々おりまして、この事務所も今まで数回リニューアルして参りましたが、今回は今までの様なプチリニューアルではなく、大掛かりにリニューアルを行います。





 予定ですが、現在すでに進行しています【店舗外観のカッティングシート】の張替え並びに【店舗入り口上部の看板の作成】を進めております。

その点で今まで十数年頑張ってくれましたシートを業者さんに剥がしていただき、なんだか初心に返る気持ちですね・・・








※看板は只今作成中ですが、店舗のガラス面のシートを全て剥がして、何だか室内も明るくなって良い感じですね。
このあとは看板並びに新たなシートを貼り付け予定の概観です!









 さてその後ですが室内の什器(机や椅子、棚や接客部分等)を全て今回入れ替え予定であり、また室内のクロスやクッションフロア等も全て張替えを行う予定です。








 日程的には確定し次第このブログでもコメントいたしますが、予定は8月7日(日)~約1週間ほど掛けてのリニューアル予定です。

 なおその間はパソコンや電話が一切使えない状態になりますので、お客様や業者様にご迷惑を多少お掛け致しますが宜しくお願い致します♪







 今までの様に【広告等の先行投資】の全く皆無な当社、故に無理なく業務を行いつつ、今後もお客様により良い環境(事務所)をご提供出来るよう、15年目の節目の大改装をお楽しみにしてくださいね。







 では梅雨の晴れ間の本日ですが、熱中症等に十二分に気をつけてくださいね!







 では・・・・・




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 平成28年も7月に入りまして、折り返し地点ですね・・・・・なんだか本当に一年が年々早くなっている感じが致します。







 お陰様でブログ更新もままならないほどの忙しさで、本日も1件土地の契約も完了しまして、午後は次週契約予定の土地の重要事項説明書作成並びに残金決済(お引渡)のお客様3組様の算段を取っていました。







 すると、Yahooのニューストピックスにこんな記事が・・・・









不動産「おとり広告」、ネットで横行 実際は契約済み

朝日新聞デジタル 7月2日(土)11時56分配信

 不動産業者が、契約済みや架空の物件情報を掲載する「おとり広告」がインターネット上で横行している。消費者庁は今春、業界の自主規制団体「不動産公正取引協議会連合会」に対し、取り締まりの強化を要請した。ネットで物件を探す人が多くなった一方、おとり広告が放置されている、との声があがっていた。

 東京都豊島区の不動産業者は、ネット広告に5万7千円の賃貸物件を掲載した。周辺の相場は8万円台で割安だった。広告掲載から1カ月半で顧客から192件の問い合わせがあったにもかかわらず、誰とも契約していなかった。

 調査した同連合会の首都圏の協議会は2月、これが取引する意思のない物件を掲載した「おとり広告」にあたるとして、業者に厳重警告や違約金を課した。








以上の記事がでていましたが、特に私は驚くこともございませんが、いまだにこの様な営業手法を使って、似非広告(ネット掲載含む)を出して、お客様を呼び込み、結局この様な業者はお客様から問い合わせがあると、

『申し訳ありませんその物件は先程申込が入ってしまいました』

などと言った返答をし、

『その他の物件もございますので是非当社までお越しください』

と言っては、即決営業をする会社もまだまだある模様ですね。









 また【おとり広告】とは違いますが、やはり仲介料を独り占め(いわゆる両手・売主と買主両方から仲介手数料3%をいただくこと】するために【物件の囲い込み】をしていると思われる不動産会社もまだまだ大多数いるのではと感じます。









 私は思うのですが、不動産業を生業として一生懸命お客様の為に尽力し、正確な情報を迅速にWEBサイトを通じご提供できるかを自分はこの8年半ほど実行しております。

当然終了した物件をいつまでも掲載することすらナンセンス極まりないと感じますし、それがおとり広告になる事さえあります。







 しかしながらそれがなかなか出来ない会社が多いことも事実ですね。








 世の不動産会社も少子化の波には勝てません。故に今後5年~10年でかなりの不動産会社が淘汰されると私は思っております。

いやおうなしの『生き残り合戦』とでも言ったところでしょうか・・・・・

しかしながら目先の利益の為に【おとり広告】や【物件の囲い込み】、その他【無理なローンを組ませたり】などなど、この業界本当に色々な話を聞きます。

 だからこそ、真面目にお客様目線で、お客様と共に、無理ない応接でコンシェルジュの様でもあり、またお客様のエージェントでもある必要性が今後大切になるはずです。









 当社もまだまだです、だからこそこの伊勢崎市に更に根付く事が出来るよう、右も左も、前も後も四方八方に気を配れる会社、そして私で居たいと痛感します・・・・








今後も精一杯これから出会うであろう数多くの皆様の為に、目に見えない努力を今後もして参りたいと思います♪








では・・・







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