坂東鶏三郎の不動産投資は絶対するな!? でも不動産投資は『素』敵だ

一体何を目指しているブログなのか。もはや自分でも分かりません。先日、初代坂東鶏三郎を襲名いたしました。


テーマ:
6位 IN 1340P  OUT 4710P

人気ブログランキングへ


みなさん
こんばんは。
坂東鶏三郎でございます。



今日は1店舗目のお店に行って、ちょっと打ち合わせ。

新しいメニューの試食をしてきました。



ちょっと違いますが、上記のような感じで、イチゴが氷に一緒になっていて、それをそのまま削るものでした。

イチゴの酸味が効いていて、フレッシュ感があります。

イチゴのソースと練乳をかければ、最高ですね。

夏の一押しメニューとなりそうです。


そして明日はいよいよ2店舗目のオープンです。

今度はFCではなくて、自社ブランド。

内装もお金をかけただけあって、お洒落なカフェみたい。

(っていうかカフェでもあるんですけど・・・。)


今回は、参加希望者が多くてレセプションを4回行います。

まずは業者さんを招いて、昼の部。

知り合いを招いての夜の部。

そして、オープン後にはなりますが、あと2回開催の予定です。


このお店がうまくいったら、コンサルの人と組んで、フランチャイズ化します。

フランチャイザーになります。

これが一番儲かるんですよね。


実はまだ鶏三郎も試食してないので、レセプションが楽しみです。

みなさんお待ちしてますよ。

☆不動産活動☆

売りに出している1棟目のマイソクを、某東京の不動産屋さんにお渡しして、お願いしました。

(ここ見てる?だれかに売ってください。分町で接待しますよ。)


そして、売りに出している2棟目の固定資産税を仲介さんに送付。

まもなくマイソクできると思います。

これも売れるといいなあ。




不動産投資ブログランキングへ




にほんブログ村



 
AD
いいね!した人  |  コメント(1)  |  リブログ(0)

テーマ:

6位  IN 1300P  OUT 4980P
1日1回クリクリしてね人気ブログランキングへ



おっぱー。
坂東鶏三郎でございます。


もうすぐレストランがオープン。

なんか忙しいです。



平成28年7月
六号機 戸建て1戸中1戸入居  入居率 100%

収入合計
4万8000円

支出合計
3240円
内訳
◇管理料 2592円
◇振込手数料 648円

キャッシュフロー
4万4760円
*この他に固定資産税がかかります。


☆今日の不動産活動☆


朝から銀行さんが来社。

お付き合いで作った借入枠の期間延長の手続きをしました。

1ヶ月でいいから、実際に借りてほしいとのこと。

銀行員さんも大変ですね。


そしてこちらからは、レストランの融資のお願い。

今度こそうまくいきますように。

検討中の土地の古屋の取り壊し費用の見積りが来ました。

道路より低いので、ちょっと割高です。

土地の指値がどこまできくか聞いてみて、利回りを検討してみます。



収支を見たら お尻 のあたりをツンツンしてね。



時間があればココも。


にほんブログ村









AD
いいね!した人  |  コメント(1)  |  リブログ(0)

テーマ:

ただいま6 IN 1290P  OUT 5300P


人気ブログランキングへ


おっぱー。

もみもみしてますか?
坂東鶏三郎
でごわす。
どちらかというと毎日もまれています。

もんでーもんでーもまれてーもんでー。


平成28年7月
四号機 アパート 6戸中6戸入居 入居率100%
五号機 アパート 6戸中6戸入居 入居率100


収入合計
30万0000円

支出合計
21万5327円


支出内訳
◇管理費  3万2400円
◇振込手数料 540円
◇ローン返済 元金 17万1000円(固定)
◇ローン返済 利息 1万1387円(毎月変動:)


キャッシュフロー
8万4673円
*この他に固定資産税がかかります。


◇今月のポイント
毎月同じですが、
一括借り上げなので、修繕費以外は特にかかりません。
ただ、借上げ金額が低く、キャッシュフローがあまりでないので、修繕費がかかった場合は危険です

初めて火災保険使いました。

保険太りは無しでした。

こっそり売りに出します。


◇今日の不動産活動
土地探し継続。

特にめぼしいものなし。

◇FC

2店舗目の顔合わせに行ってきました。

かわいい子がたくさんいて、まんもすうれピー。

レセプションまであと3日となりました。


融資が大変。

好感触だった銀行さんからも2店舗目が早すぎるとの回答。

明日、別な銀行さんが来てくれることになりました。

保証協会使ってもいいので、よろしくお願いします。



支を見たら お尻 のあたりをツンツンしてね。
 

時間があればココも。


にほんブログ村








AD
いいね!した人  |  コメント(2)  |  リブログ(0)

テーマ:

おかげさまで8 IN 1080P OUT 5880P

1日1回クリクリしてね人気ブログランキングへ


皆さんのご希望にこたえて、より詳細なデータを

無料で公開しております。
どのくらい儲かるのか儲からないのか、参考にしてみてください。
お分りだとは思いますが、下記に記載してあるキャッシュフローは正式な計算方法のものではありません。
ご注意ください。


平成28年7月


壱号機 アパート10戸中8戸入居 入居率80%
収入合計(アパート・駐車場含む)
27万0700円




弐号機 戸建て1戸中10戸入居 入居率100%
収入合計(戸建て・駐車場含む)
10万8000円


2棟合計
37万8700円




支出合計
19万5023円



支出内訳
◇管理費 1万4618円(アパート)
◇管理費5832円(戸建て)
◇振り込み手数料540円

◇ローン返済(元金)14万6574円(6/30)
◇ローン返済(利息)1万5484円(6/30)
◇電気代(6
月分)1175円 
◇作成料 1万0800円


*この他に固定資産税がかかります。


キャッシュフロー
18万3677円



今月のポイント 


202 募集停止(騒音問題)
203 募集中


弐号機(戸建て) 6月末入居となりました。

現在、売却活動中。

問い合わせは結構あるようなので、決まるといいなあ。


昨日の不動産活動

銀行回りをして、通帳を記帳&ご挨拶。

新築アパートの2回目の融資実行の打ち合わせ。



収支を見たらお尻 のあたりをツンツンしてね。





にほんブログ村




部屋の壁紙をこんな感じにしたいのですが、いかがでしょうか。

いいね!した人  |  コメント(2)  |  リブログ(0)

テーマ:
7位 IN 1180P  OUT 6720P

人気ブログランキングへ


みなさん
こんばんは。
坂東鶏三郎でございます。



昨日は、面接に行ってきました。

まだ水戸大家さんの面談にはいったことがありましぇーん。


 

店長候補を探しておりました。

前店長は、書いておりませんでしたが、急に失踪してしまい、大変でした。


 

前店長は紹介だったのでそのまま採用しちゃいました。

鶏三郎が初めて会ったのは、もう研修が始まる顔合わせの時でした。


 

今回は、コンサルの方が事前に面接し、選び抜いた方と最終面接。

経歴も飲食業界が長く、お会いしたところフィーリングもぴったり。


 

面接終了後、私の夢を語り、今後の会社の展開を伝えました。

彼ならきっとやってくれると信じています。

いい人材に巡り合えてよかったです。


 


 

☆不動産活動☆


 





不動産投資ブログランキングへ




にほんブログ村

新築アパートの設備の件で、少しですが自分でできることを検討中。

 

1.お風呂のスピーカー

天井埋め込み型スピーカーの選定。

まずはお風呂に入れるものを決定しました。

天井埋め込み型フルデジタルスピーカー「ZF160」 - Clarion

実勢価格は、3万円程度。

 

2.部屋のスピーカー

他の部屋にも天井埋め込み型スピーカーを考えています。

お風呂と同じものでもいいですが、これはスピーカーが1つ。

増設もできますが、予算の問題が。

1つでもステレオなんですが、部屋なら2つにしたいですよね。

防水でなくてもいいので、安いのを探しているのですが、なかなか見つかりません。

いいものがありましたら、教えてください。

 

3.ガス会社の協賛

・エアコン

・浴室乾燥機

・IH

・デジキー

・その他

何を出してもらか担当と相談が必要です。

 

4.壁紙・床材

1部屋は、ワンピース仕様に決定。

あとは、テーマを決めて、設計士さんに選定をお願いして、あとで最終決定することに。

少しとんがったものにしたいと思います。

 

 

銀行さんからお電話。

前に付き合いで作った借入枠の延長のお願いでした。

確かそんな枠があったなあという感じです。

とりあえず延長はしますが、新築アパート第2弾の融資のお願いもちゃっかりお願いしておきました。

いいね!した人  |  コメント(4)  |  リブログ(0)

AD

Ameba人気のブログ

Amebaトピックス

      ランキング

      • 総合
      • 新登場
      • 急上昇
      • トレンド

      ブログをはじめる

      たくさんの芸能人・有名人が
      書いているAmebaブログを
      無料で簡単にはじめることができます。

      公式トップブロガーへ応募

      多くの方にご紹介したいブログを
      執筆する方を「公式トップブロガー」
      として認定しております。

      芸能人・有名人ブログを開設

      Amebaブログでは、芸能人・有名人ブログを
      ご希望される著名人の方/事務所様を
      随時募集しております。