坂東鶏三郎の不動産投資は絶対するな!? でも不動産投資は『素』敵だ

一体何を目指しているブログなのか。もはや自分でも分かりません。先日、初代坂東鶏三郎を襲名いたしました。


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こんにちは。

坂東鶏三郎でごわす。

 

昨日の夜から東京入り。

某団体の懇親会から合流して、2次会、ラーメンと堪能しました。

ホテルは、東京タワーが大きく見えるところでした。

残念ながら、部屋からは見えませんでしたが。

 

スカイツリーよりも東京タワーの方が、やはり好きです。

田舎者にとっては、東京タワーは、東京のシンボルですもんね。

 

芸能人が、部屋から東京タワーが見える部屋に住んだ時に、成功したと感じたと言っていたもの頷けます。

 

東京に物件が欲しいのですが、やはり高いですね。

築古木造でも、利回りが低いですね。

その中でも、ちょっと利回りがいいものは、だいたい、再建築不可、借地です。

あと、安いアパートは、2戸というのが多い感じです。

土地が高いから、そうなってしまうのでしょうか。

 

そんな中、あるスキームを使える物件を探し始めました。

現金買いしなければならないので、今売り出し中の物件が売れたら買いたいと思います。

 

 


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こんばんは。

坂東鶏三郎でごわす。

 

みなさんは最後におしっこを漏らした日を覚えていますか。

幼稚園か小学校低学年くらいでしょうか。

 

でも、本当は大人になってからも、漏らしたことはありませんか?

正直に答えてください。

漏らしたことのある方は、クリックしてね。

 

鶏三郎は正直言います。

それは、ある朝のことでした。

 

東京から実家に帰省して、友達と朝まで飲んで帰った時のことでした。

トイレに行く夢を見ました。

(おしっこをしたくなると、必ずトイレに行く夢を見ます。)

夢の中で、『これは夢じゃないか?』と確認しています。

自分でつねってみたりしているようですが、痛くないです。

でも、なぜか夢ではないと判断してしまいます。

そして、放尿

(普段は、さすがにおしっこはでず、もんもんとしたままですが。)

 

股間がじわーっと暖かくなってきました。

急に目が覚めました。

股間がカルナバル

親にばれないように、シーツとタオルケットをこっそり洗いました。

 

今でも、トイレに行く夢を結構見ます。

また、いつか漏らしてしまうのでしょうか。

 

今回は、自分でなくて子どものお漏らしでした。

これは使える。

自分が漏らしたとき、こっそり子どものせいにしちゃえばいいんだ。

でも濡れた場所でばれちゃうか。

 

 

RCマンションの売買は、すったもんだの末、一応、決まりました。

あとは、銀行の回答待ちです。

 

今日は、超大手不動産屋さんに行って、売却の打ち合わせをしてきました。

借上げのアパートと新築アパートに、興味を示している人がいるようです。

売れたらいいなあ。

 

家に戻ったら、RCマンションにも興味ありの人がいるとのこと。

修繕履歴と図面を希望されました。

ないので、作らなきゃ。

 

明日からは久しぶり泊まりで、東京出張です。

あそこに行ってこようかな。

 

 


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こんにちは。

坂東鶏三郎でごわす。

 

壱拾弐号機の売買日は、もめています。

なんだよあの仲介。

ひどいやつ。

 

空室状況、ちょっとだけ改善してきました。

繁忙期には、なんとかほとんど埋めたいです。

 

壱号機  1K   3/10部屋空室(内1部屋募集停止中)  ⇒  某団体に営業挨拶に行くこと!!

挨拶に行こうと思ったら、ここに書けない問題が発生してしまい、保留中です。

 

弐号機  戸建て 1/1戸 空室 ⇒  安くてもいいから生保の人を入れちゃうか。

まだ決めていません。

2月に決まらなければ、入居する意思があるかどうか聞いてみたいと思います。

 

参号機  売却済み

四号機  6/6満室(借上げ)

五号機  6/6満室(借上げ)

六号機  1/1満室

七号機  14/14満室

 

八号機  1K 10/10満室NEW

 

九号機  駐車場にアパートを建てて壱壱号機に。

 

壱〇号機  4/8戸空室  盛岡なんですが、どうしたらよいのか悩みます。

問い合わせがありました。5000円の駐車場を無料にしてほしいとのことでしたが、断りました。3000円までは、OKとしました。

 

壱壱号機  6/8戸空室  新築アパート  ⇒  1部屋決まりました。

 

空室は、14/64。

空室率21.8%。

 

新築の影響があるにしても多すぎますね。

3月までには、空室率10%以下にしたいところですが、はたしてどうなることやら。

 

 

 


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明けましておめでとうございます。

今年もよろちんこ。

 

坂東鶏三郎でございます。

しばらく更新サボってしまいましたが、生きてます。

 


まずは昨年の目標を振り返ってみたいと思います。

1.物件を購入する
今年は、攻めます。
目標は大きく3棟(新築も含む)。
⇒買えたのは、RC1棟、そして新築1棟。

達成率66.6%。NG


2.満室にする
これは何とかしたいです。
傾いているボロアパートは、募集停止にしたので、せめてそれ以外は何とかしたいです。

⇒これは、全然ダメ。去年よりも空室が増えてしまいました。NGNGNG

3.交流をはかる
セミナーの参加、個別の飲み会の開催などをしたいです。

⇒あまり参加できず。NG

4.ブログの更新を続ける
毎日は無理ですが、できるだけ更新をしたいと思います。

⇒後半息切れで、あまり更新できず。NG


5.アパートの新築
秋には完成させたいです。
できれば2棟目の土地の仕込みも。

⇒アパートの新築は完成。OK

2棟目の土地の仕込みはできず。

 

平成28年は、不合格かな。


それでは平成29年の目標を。

1.物件を購入する
今年も、攻めます。
目標は大きく100戸超え。

すでにRC1棟の契約済みですので、うまくいけば達成できそうです。

2.満室にする
これは何とかしたいです。

少し自分で動かなくてはいけませんね。


3.交流をはかる
セミナーの参加、個別の飲み会の開催などをしたいです。


4.ブログの更新を続ける
毎日は無理ですが、できるだけ更新をしたいと思います。


5.土地の仕込み

賃貸併用住宅のRCマンションを建てたいです。

土地の仕込みをなんとかしたいです。

自宅となると立地が決まっているので、なかなかないんですよね。


それでは、今年もよろしくお願いします。

あたなの○○のアイドル坂東鶏三郎より
愛をこめて。

平成29年 ギリギリお正月


 


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こんばんは。

坂東鶏三郎でごわす。

 

もう今年もあと10日ちょっと。

めちゃ忙しいです。

 

そんな中、今日、RC一棟契約しちゃいました。

手付金も振り込んだので、OK牧場。

来月末には、決済の予定です。

これで86戸。

もうすぐ、第一目標の100戸に到達できそうです。

29年中には、達成するぞ!!

 

今回は、消費税還付をやります。

うまくいくといいなあ。

 

そんな中、3月には新しいお店をオープンします。

今度は、ラーメン屋さんの予定。

儲かりますように。

 

あと、移動販売車もついに始めることに決定。

某有名施設に出店できることになったので、ある程度の売り上げは確保できそうです。

 

 

 

 

 
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