坂東鶏三郎の不動産投資は絶対するな!? でも不動産投資は『素』敵だ

一体何を目指しているブログなのか。もはや自分でも分かりません。先日、初代坂東鶏三郎を襲名いたしました。

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おっぱー。
坂東鶏三郎でございます。

昨日は、ハイウェイフェスタに行って人力車と高所作業者に乗ってきました。

 

人力車には初めて乗りました。

けっこうなスピードが出て、爽快です。


平成28年9月
八号機 木造アパート1K×10戸
10戸中10戸入居  入居率100%

 


収入合計
29万4000円

(賃料・共益費)
◇賃料・共益費 29万4000円


 

支出合計
14万5136円
内訳
◇管理料 1万5444円
◇共用灯代 1193円
◇ローン元金返済(8/29)11万1000円 (固定)
◇ローン金利返済(8/29)        9399円

◇消防設備保守点検料 8100円

キャッシュフロー
14万8864円
*この他に固定資産税がかかります


◇今月のポイント

水漏れが発生してしまいました。

幸い他の部屋に被害は出なかったようです。

(そのためか、保険の適用はありません。)

修理代で、1カ月分以上の家賃が飛んじゃいます。

飛びます!飛びます!

 

◇今日の不動産活動

新築アパートの引渡し前の最終打ち合わせに、現地に行ってきます。

 

やらなきゃと思って、やってないこと。

・保険会社への連絡

・募集家賃の最終決定

 

◇飲食店

移動販売車の製作は、中古車がみつからず遅れております。

取り扱い商品はまったく異なりますが、車ごとリースしてくれるFCを見つけました。

今度、話を聞いてきたいと思います。

 

また良さげな飲食店のFCを見つけました。

物件とお金があれば、やってみたいところです。


 


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今日はひさしブリーフの晴れ。

昨日は寒いくらいでしたが、本日は半袖でも大丈夫。

 

☆売却物件進捗状況☆

売りに出している壱号機に動きがありました。

自己資金がたくさんある方から買付が入りそうとのこと。

あと●●●●万円用意出来たら、買付入れてくれるそうです。

がんばってお金集めて欲しいです。

 

あとは、指値が入った業者さんの買付。

かなり値下げしたので、指値は原則お受けしないでおります。

 

☆新築アパート進捗状況☆

確認申請の申請書類に押印しました。

来週には、おりる予定です。

オープンハウスにも申し込みが入っているようです。

みなさんとお会いできるのが楽しみです。

平成28年9月
七号機 RCマンション1棟
住 居 12戸中12戸入居  入居率 100%

事務所 2戸中2戸入居   入居率 100%

 

収入合計
76万4583円

(賃料・共益費・駐車料)

 

支出合計
45万1872円

 

内訳
◇管理料 3万9560円
◇定額水道料 800円
◇電気代 1万2043円
◇ローン元金返済(8/29) 29万9964円
◇ローン金利返済(8/29)  9万9505円

 

キャッシュフロー
31万2711円
*この他に固定資産税がかかります


 

◇今月のポイント

この物件は、なぜか空室が出てもすぐ決まる優良物件です。

次回から、ちょっと家賃あげてみようかな。

 

◇今日の不動産活動

新築アパートの件で、設計士さんと打ち合わせ。

今日も現場に身に行ってくれるそうなので、どこまでできたか教えてもらう予定です。 



 

収支を見たら お尻 のあたりをツンツンしてね。



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ソファーこのクラシカルなやつにしようかな。1
 

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みなさん

こんばんは
坂東鶏三郎
でございます。

 

今週は3連休い休みが多いのでうれしい反面、その分仕事が溜まってしまうのが怖いです。

 

オープンハウスまであと10日あまり。

まだ全部終わっていません。

特に鶏三郎がやらなければならないことは、まだ残っています。

 

□アパート名称  ⇒  決定

□インターネット・防犯カメラ  ⇒  工事中(たぶん)

□防水スピーカー  ⇒  代替案まち。

   ヤフオクで1個でていたので即決で落札するか検討。

□浴室乾燥機設置不可の件  ⇒  2部屋設置できず。

   ガス会社さんと他の支給にかえてもらうよう交渉。

□モデルルーム  ⇒  IKEAまたはネットで家具を購入予定。

 

ソファー 25800円

 

リビングテーブル 28800円

 

カフェテーブル 23800円

 

カフェチェアー 27600円(2脚)

 

テレビボード  26800円

 

合計132800円

 

あとはラグマットかな。

 



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みなさん

こんばんは
坂東鶏三郎
でございます。

 

3連休いかがお過ごしでしょうか。

昨日、仕事が終わった後、急遽温泉に行ってきました。

さすがに空いているところは少なく、いいお部屋は取れませんでしたが、露天風呂の素晴らしい旅館が取れました。

 

食事は、夜も朝もバイキング。

お部屋は狭くて古い。

でも、、温泉は混浴です。

けっこう若い女性も入ってくるんですよ。

夕飯前に入ったのですが、カップルが入ってきました。

タオルで完全防備ですが・・・。

もちろん見ないようにしてましたよ。

それがマナーです。

 

ご飯食べた後、夜にも温泉に入ろうと思いましたが、夕飯食べて横になったらそのまま寝落ち。

昔行ったときに、夜中になると女性が入ってくることが多かった記憶があったので、入ろうと思ったわけでは決してありません。

10時間くらい寝ちゃいました。

 

いろんな意味で行きたい温泉です。

 

不動産の話しはなくてすんまそん。


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みなさん

こんばんは
坂東鶏三郎
でございます。

 

3連休いかがお過ごしでしょうか。

仕事、会議でお休みではありましぇーん。

でも、明日仕事終わったら温泉いっちゃおうかな。

 

現在、キッチンカーを製作するために業者さんにお願いしているのですが、いいベース車がなかなか見つかりません。

狙っているものは、もう作っていない車なので、中古しかありません。

走行距離もかなりいっている古いものしかありません。

それでもけっこうな値段です。

 

どうしようかなと検索していると、別な移動販売のFCを発見。

前にもちらっと見た記憶はあるのですが、その時は、移動販売を考えていなかったのでスルーしておりました。

 

このFC意外といけるような気がしてきました。

可能であれば、今のレストランにもテイクアウトとして導入したいくらいです。

ちょっと東京に行って、話を聞いてきたいと思います。

 

☆不動産活動☆

売りに出している2つ目の物件の仲介さんと打ち合わせ。

を考慮して高めで出しておりましたが、あまり反響が無いようであれば、ギリギリまで一気に下げたいと思います。




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