坂東鶏三郎の不動産投資は絶対するな!? でも不動産投資は『素』敵だ

一体何を目指しているブログなのか。もはや自分でも分かりません。先日、初代坂東鶏三郎を襲名いたしました。


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昨日は、超暑かったですね。

昼間は、某勉強会に参加してきました。

久しブリーフに大家仲間と会えました。


夜は広告代理店と打ち合わせ。

今度、テレビ局とお偉いさんとの席をセッティングしてもらえることになりました。

まあ、そのうちの一人は、高校の同級生ですが。



平成28年5月
七号機 RCマンション1棟
住 居 12戸中12戸入居  入居率 100%

事務所 2戸中2戸入居   入居率 100%


収入合計
76万3071円
(賃料・共益費・駐車料)

支出合計
48万4719円

内訳
◇管理料 3万9458円
◇定額水道料 800円
◇電気代 1万5292円
◇ローン元金返済(4/28) 29万8369円
◇ローン金利返済(4/28) 10万1100円

◇消防点検 2万9700円


キャッシュフロー
27万8352円
*この他に固定資産税がかかります

◇今月のポイント

5月末に1戸退去です。

なんとか埋めたいです。

時期的に厳しー。

◇不動産活動
備忘録

サンワカンパニーに電話。

地下付き土地物件の視察同行のお願い。





独立になるようですね。

ひさしブリーフにあまちゃん見ようかな。




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みなさん
こんばんはー。
坂東鶏三郎でございます。




笑点司会就任おめでとう。

昇太師匠の高座は何回かいきましたが、うまいし面白いし素敵です。

名司会期待しています。


木曜日

フランチャイズ本部対策会議。

終了後、27時過ぎまで飲み。


金曜日。

コンサルタントの方の和食の店で会食。

さすが素敵なお店でした。

その後、別の経営するバーにも連れて行っていただきました。

でもこのバーは、お知り合いになる前にすでに経験済み。

もっと言えば、別なお店でコンサルタントの大先生が直々に調理しているときに、妻と食べに行っておりました。

なんかつながってますね。

またもや午前様。


土曜日。

朝から会議で、夜は懇親会。

3次会まで行って、これまた午前様。


日曜日。

寝不足だったので、ちょっとゆっくり起きて、マンションの理事会へ。

マンションの管理会社の担当ができないちゃんなので、3時間もかかってしまいました。

疲れた―。

その後、街へお買い物に。


明日。

昼は、銀行さんと勉強会。

いいお話が聞けそうです。


夜は、広告代理店の担当者と打ち合わせ。

レストランをどのように宣伝するか作戦会議です。

同時刻、もう一人のコンサルタントが本部と打ち合わせのはず。

いい条件を引き出してくれると期待しています。


これらがすむと、2店舗目出店の準備で大忙し。

出店場所と回転日時だけは決まっていますが、あとはなにも用意しておりません。

オープンまであと2カ月を切っています。

はたして間に合うのか。

特に開店資金の準備はできるのかは、鶏三郎にかかっております。

公庫にまだ書類出しておりません。

はやく事業計画を書かないと。



☆不動産活動

ネットで物件検索。

特にいいのはありませんでした。



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おっぱー。
坂東鶏三郎でございます。


昨日は1つ目の会議を途中で抜け出し、FC代理店と会議。

フランチャイザーがまったくダメダメなので、いろいろな問題点を指摘しました。

まずもって法定開示書面が渡されておりません。

というか、作っていないそうです。

まじか!


4時間近く話し合いました。

債務不履行で訴えたいくらいですが、まずは建設的なこちらの提案をザーと代理店と当社を含めて話し合うことにしました。

あちら側にとってもいい提案だとは思うのですが、ダメな場合は

訴えてやる!!




平成28年5月
六号機 戸建て1戸中1戸入居  入居率 100%

収入合計
4万8000円

支出合計
3240円
内訳
◇管理料 2592円
◇振込手数料 648円

キャッシュフロー
4万4760円
*この他に固定資産税がかかります。


☆今日の不動産活動☆
RCの融資をお願いしているK銀行から、追加の資料提出のお願いがありました。

準備してFAXします。

・償還表

・レントロール




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エベレスト登頂成功おめでとう。

さすが福島の☆。






そのあと食事を兼ねながら、店長とも合流して飲みに行きました。

開始が24時でしたので、家に戻ったら27時過ぎてました。

おかげで朝寝坊しちゃいました。


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おっぱー。もみもみしてますか?
坂東鶏三郎
でごわす。
どちらかというと毎日もまれています。


今日はめちゃ暑かったですね。

平成28年5月
四号機 アパート 6戸中6戸入居 入居率100%
五号機 アパート 6戸中6戸入居 入居率100


収入合計
30万0000円

支出合計
21万5327円


支出内訳
◇管理費  3万2400円
◇振込手数料 540円
◇ローン返済 元金 17万1000円(固定)
◇ローン返済 利息 1万1387円(毎月変動:5/2)


キャッシュフロー
8万4673円
*この他に固定資産税がかかります。


◇今月のポイント
毎月同じですが、
一括借り上げなので、修繕費以外は特にかかりません。
ただ、借上げ金額が低く、キャッシュフローがあまりでないので、修繕費がかかった場合は危険です



火災


の件は、保険会社で対応中です。

手残りでるくらいいっぱいでないかな。


◇今日の不動産活動
特になし。


◇FC

オープンして1ヶ月が過ぎました。

GWまでは予想以上の売り上げでしたが、GW明けからは低迷しております。

なんかやばいです。

明日は本部から人が来るので打ち合わせです。


売り上げも問題ですが、契約書に載っていない費用の負担でももめております。

断固戦います。


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死にそうで暇なデブ・・・。デブ仲間に乾杯。









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みなさん
こんばんはー。
坂東鶏三郎でございます。

 

 

殺人現場の豪邸、1111万円で落札されたの。

 

朝、銀行さんから電話があって物件情報が入ったので、来社したいとのこと。

もちろんウエルカム。

もらった情報は利回りはまあまあの築古。

あのー耐用年数切れているんですけど、融資でるのでしょうか。

がんばれば15年出るかもとのこと。

でも、この築年数ならば、もうちょっと利回りが出ないと苦しいっす。

 

そこで、逆提案

築20年のRCの資料を印刷してお渡ししました。

耐用年数切れに15年も出すのであるならば、

残耐用年数+5年

はいけますよねー。

期待してまっせ。

『がんばります。』

の言葉信じてます。

 

 

 


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なんか復帰したらしいですね。

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