8棟84戸

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おっぱー。
坂東鶏三郎
でございます。

 

今日は法人②の確定申告の書類集め。

今月末、決算なのですがまだ税理士さんに書類を出しておりません。

担当者の女の子は、とってもかわいいので困らせたくないのですが、

本当にすみません。

 

どうしても1か月分の明細が見つかりません。

どうしよう。

 

ところで、今、自分で何棟あるのか不動産屋への資料請求を書くときに

困ってしまいます。

復習をかねて、一覧を。

 

壱号機      10戸(アパート) 

弐号機        1戸(戸建て)

参号機      売却済み

四号機        売却済み 6戸(アパート)

五号機        売却済み 6戸(アパート)

六号機        1戸(戸建て)

七号機        8戸(RC)

八号機      10戸(アパート)

九号機       駐車場から新築アパートへ

壱拾号機   14戸(RC)

壱壱号機     8戸(新築アパート)

壱弐号機   32戸(RC)

 

売却したのでちょっと減って、84戸。

戸建てって、1棟って数えるのかな。

そうすると、

8棟84戸

 

しかも、2棟売却が決まったので、また16戸減っちゃうよ。

100-(84-16)=32

目標の100戸まで、あと32戸。

今年中に行けるかな。

 

そこで、あまり見かけないサイトで、手ごろなRCを発見。

24戸って書いてある。

早速資料請求したら、名刺のPDFを要求されました。

出しちゃったけど、大丈夫かな。

変なサイトだと、データ売ってるからな。

携帯にバンバン営業の電話が来るようになったら、やだな。

 

 


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抹消書類は何日で

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こんにちは。
坂東鶏三郎でございます。

 

現在、売却が2件決まり、契約書などを交わしている最中です。

そこで問題が発生。

先日、銀行に売却が正式に決まったので、抹消書類の準備のお願いをしに行ってきました。

「月末売却予定なので、お願いします。」

ところが、書類がそろってから、2週間以上かかるとのことで、

ぎりぎり。

今日も、再度お願いしましたが、月内は無理とのこと。

売契上、4月末引き渡しなんですが。

 

ところで、抹消書類といえば、今話題のあの〇ルガ銀行ですね。

いくら言ってもすぐは出してくれないんですよね。

なんか1か月以上かかるようです。

 

でも、昔の契約書には、10営業日で出すと書いてあるようなので、なおさら揉めます。

 

揉むといえば、

「おっぱいもんでいい?」

ですね。

俺も言ってみたい。

 

あそこが、10営業日で抹消書類出したことあるのでしょうか。

そうなら、ほかの銀行より断然早いですよね。

 


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偶然は必然に

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こんにちは。
坂東鶏三郎でございます。

 

皆さんのお住まいの地域のはどんな感じでしょうか?

昨日から東京に来ておりますが、東京は、当たり前田のクラッカーで、散ってます。

仙台も、そろそろ終わりかな。

 

休憩時間にFBを見ていたら、お友達が2人宮古島に。

別グループなので偶然だと思いますが、2人が恋に落ちれば、必然に。

うらやましー。

でも、僕ちんだって、GWに沖縄行くんだ。

水着ギャルがきっといっぱいいて、開放的になっていて、ムフムフ。

 

閑話休題。

 

今朝、ホテルでH動画じゃなくて、テレビを見ていたところ、携帯に着信が。

電話帳ナビというアプリを入れているので、すぐに某不動産会社と分かりましたので、

すぐに出ました。

昨日、ネットから土地の資料請求をしていた業者です。

「問い合わせが何本も入ってます!」

「すぐ売れちゃいそうです!」

「いつ見に行けますか?」

などと矢継ぎ早に営業トーク。

まずは資料見てから判断するので、送ってほしいとお願いしました。

でも、いまだに届かない。

 

確かに相場より安いんだけど、なんかあるのかな。

予想だととなりお墓か。

 

アットホームって、資料請求しても送ってこない業者結構ある気がするんだけど、

気のせい?

 


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契約更新

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こんばんは。
坂東鶏三郎でございます。

 

今日は、お店に行ってSVと打ち合わせ。

新しいSVさんだったので、今後、詰めていきたいと思います。

 

夕方には、大手のM不動産と売却の契約更新。

担当者の方が3月末で独立したので、前の担当者の方と久しぶりにお会いしました。

東京から戻ってきたばかりで、東京の投資家目線などを教えていただきました。

 

また仙台ではスタートアップ用の小さな事務所が不足しているそうなので、

古めのビルも射程に入れていきたいです。

立地が良ければ、コンバージョンして、簡易宿泊所などにもできそうですしね。

 

多少、利回りは上がってきたようなので、これからは買い時のステージになりそうです。

ただ融資も厳しいので、融資が出るうちにもう数億円借りたいです。

 

 


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満開

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こんにちは。
坂東鶏三郎でございます。

 

土曜日は近くの公園にお花見に行きました。

満開でとってもきれいでした。

 

あと、ヤンママのGパンから黒のレースのTバックも満開。

腰かけていたJDっぽいスカートの中も満開でした。

なんか得した気分。

 

売却の準備で、資料探すのに一苦労。

どこかにしまって見つからないものがいくつか。

早く探して、メールしなきゃ。

 

Y県の非公開物件の資料届きました。

縦長でエレベーターありなので、ちょっと金食い虫の予感。

詳細な資料が来てから、再度、検討しますが、

もうちょっと安くならないと見送りかな。

 


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