坂東鶏三郎の不動産投資は絶対するな!? でも不動産投資は『素』敵だ

一体何を目指しているブログなのか。もはや自分でも分かりません。先日、初代坂東鶏三郎を襲名いたしました。


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みなさん
こんばんは
坂東鶏三郎
でございます。



今日も暑いですね。

でも夜は鈴虫が鳴いていて、秋の気配を感じます。


おーまいごっと。

高畑裕太、最近よくテレビで見るようになったと思っていたのですが、まさか強姦で捕まるとは。

芸能人なんだからナンパでお持ち帰りできなかったのでしょうか。

それがだめなら、派遣してもらうとか。


おーまいごっと

なことは、高畑裕太じゃなくて、壱号機の売却の買付証明のことです。

昨日、朝に仲介さんから電話があって、

「奥さんに反対されて、キャンセルになりました。」

とのこと。

うーん残念。


俺の2000万円が・・・。


買付証明出す前に、相談しなかったのでしょうか。

奥さん(または旦那さん)を説得できなければ、不動産投資はやっちゃだめよ。



今日も飲食店の融資のために、奔走しております。

あともう少しで、書類がそろいそうです。

ギリギリ月内融資実行できそうです。





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みなさん
こんばんは
坂東鶏三郎
でございます。


台風直撃したようですが、もういっちゃったみたいです。

ニュースで、トラックが横転したのをやってました。

雨漏りなどはだいじょうぶだったかなあ。




新築アパートの打ち合わせに行ってきました。

外壁もできあがり、あとは内装のみです。





2階の窓からの眺めは最高です。

七夕の時は、きれいに花火が見えることでしょう。


残り3部屋の床材も決定。

かなりお洒落にできそうです。


完成まであと少し。

我慢汁を我慢して、あそこを長くして待ってます。



☆売却進捗状況☆

壱号機の買付証明が届きました。

仲介さんと建物割合の打ち合わせ。

基本的には、固定資産税価格の割合にしますが、多少、土地比率を上げて、消費税を少なめにしたいと思います。


融資特約があるので、まだ安心はできませんが、うまく進みますように。

これ売れれば、新築RCにシフトできそうです。




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みなさん
こんばんは
坂東鶏三郎
でございます。





昨日から東京に来ています。

来たときは凄い雨で、雷もなっていましたが、そのあとは晴れて暑くなってきました。


久しブリーフに新宿に来ました。

夜も朝も凄い人出ですね。

なんでこんなに人がいるのでしょう。

毎日がお祭り状態ですね。


明日は、飲食店の融資が出るかの回答日。

融資が出ないと破綻しちゃいます。

銀行さん曰く、保証協会の担当者レベルではOKとのことですが、そこからひっくり返されるのが世の常。

保険のため、預金タンポンの借り換えもお願いしております。

ただし、古いアパートなので評価割れ。

その辺は、他の不動産を共同担保に入れるなどして、何とかしてもらいます。

融資無事出ますように。

っていうか融資が決まらないうちに、事業始めちゃだめでしょ。





融資が無事決まれば、1店舗目のテコ入れも本腰入れます。

先日もコンサルが集まって、緊急会議。

フランチャイズなので勝手にはできないのですが、本部が何もしてくれないので、こちらでやるしかありません。

本部もいろいろともめているようで、こちらもロイヤリティーの支払いを停止中です。大丈夫かな。



☆新メニューの開発

パンケーキの導入を決定。

オープン時にパンケーキを入れるべきと提言したのですが、スペースがないとのことで、本部に拒否られました。

でも、無理やり厨房機器を入れて導入することにしました。

工事も終わり、現在試作の最中です。

来週には新メニュー開始です。これで、少しは売り上げ回復のはず。


☆人事について

店長が失踪したので、現在、店長は不在です。

その代り現場コンサルタントに入ってもらっています。

店長の応募があったので、来週、面接してきます。

店長が必ずしも必要ではないとの結論にいたったので、よほどいい人でなければ、採用は見送りかも。

内部で店長を育てる方がいいのかな。


☆売り上げアップ

店舗内での売り上げアップには時間がかかるので即効性がありません。

コンサルには反対されていますが、キッチンカーを導入して、外販を始めたいと思います。

キッチンカーの製作に1カ月近くはかかるので、夏のいい時期は逃してしまいますが、秋のイベントには間に合わせたいと思います。

週末はイベント会場、平日はドンキ、パチンコ屋、ホームセンター前などで、出店したいと思います。



☆不動産活動☆

新築アパートのスピーカーについて打ち合わせ。

指定した機種は在庫がないようです。

ヤフオクで地道に落札するしかないようです。

明日は、現地打ち合わせです。

どこまで工事が進んだか楽しみです。




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みなさん
こんばんは
坂東鶏三郎
でございます。


今日も暑いですね。

明日から東京出張、しかもお泊りなんですが、どのくらい暑いのでしょうか。

耐えられるかな。


売りに出していた壱号機、問い合わせが少なかったので、思い切って値下げしました。

けっこうバブルの中では、インパクトのある利回りです。


買付はけっこう入ったようですが、融資が通らないようです。

築20年近くの木造アパートでは、地元銀行くらいしか融資しないのかな。

ご存じスルガは木造アパートには、融資をしなくなったようなので、都会の人の融資付けが難しい感じ。

公庫はどうなんでしょうか?

遠隔地でも融資するのでしょうか?


そんな中、近県の方から買付が入ったようです。

融資がうまくいけば、買ってもらえそう。


今度は短期譲渡じゃないので、税金もお安め(といってもかなりとられますが)、ですし、残債もかなり減っているので、手残りは2000万円を狙えそうです。


2000万円入ったら何に使おうかな。


1.頭金にしてでかい物件を買う

2.新車を買う

3.土地を現金で仕入れて、新築アパート

4.貯金

5.寄付

6.ラーメン屋をだす


今のところ、新築RCマンション、新築アパート、ラーメン屋かな。

ラーメンはあたればでかいから、チャレンジしたいところです。




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みなさん
こんにちは
坂東鶏三郎でございます。


今日あたりから、通常業務でしょうか。

でも電話はほとんどなりません。



昨日は台風の中、山形県の鶴岡に出張でした。

途中の高速道路は通行止めでしたが、なんとか約束の時間に到着。

無事、業務完了後、有名なラーメン店に行ってきました。

龍上海 鶴岡店


昼過ぎでしたが、駐車場は満車。

外まで行列できてました。


食べたのは、赤湯から味噌ラーメン。

から味噌はニンニクがきいていて、うまい。

近くにあったら通ってしまいますね。



☆新築アパート☆

だいぶ出来上がってきました。

来月末くらいに、オープンハウスの予定です。

残っている作業は、

・サンワカンパニーの株主優待券を業者さんに渡す

・スピーカーの仕入れの件を業者さんに確認

・アパート名の決定

・インターネット業者、防犯カメラ業者の決定

です。


☆新築マンション☆

ボリュームチェック後に、回らなければお断りしてもいいとのことでしたので、とにかく建築する方向で進めることにしました。

コミコミで、8%以上出れば、GOです。

8%で建てて、6%で売れば、1億くらい儲かりそうです。





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