坂東鶏三郎の不動産投資は絶対するな!? でも不動産投資は『素』敵だ

一体何を目指しているブログなのか。もはや自分でも分かりません。先日、初代坂東鶏三郎を襲名いたしました。


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皆さんのご希望にこたえて、より詳細なデータを

無料で公開しております。
どのくらい儲かるのか儲からないのか、参考にしてみてください。
お分りだとは思いますが、下記に記載してあるキャッシュフローは

正式な計算方法のものではありません。
ご注意ください。

 

久しぶりですが、収支の公開を再開します。
平成29年4月

 

壱号機 アパート10戸中8戸入居 入居率80%右矢印
収入合計(アパート・駐車場含む)
27万9700円


弐号機 戸建て1戸中0戸入居 入居率0%下矢印
収入合計(戸建て・駐車場含む)
0円


2棟合計
27万9700円




支出合計
17万7702円

 

支出内訳
◇管理費 1万5104円(アパート)
◇管理費 0円(戸建て)
◇振り込み手数料540円

◇ローン返済(元金)14万7235円(/)
◇ローン返済(利息)1万4823円(/)
◇電気代(
月分)円 


*この他に固定資産税がかかります。


キャッシュフロー
10万1998円



今月のポイント 

 

2部屋 募集中
戸建て 募集中

 

1部屋滞納中 先月分は入金ありなので1か月分遅れです。

 

 


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こんばんは。
坂東鶏三郎でございます。
 

仙台も、桜桜が見頃になってきました。

本日はあいにくの雨ですが、今週末あたりに、

近くの公園に花見に行きたいと思います。

誰か一緒に行きませんか?

 

本日は、仲介さんと売却の打ち合わせ。

決済は、26日に決定。

仏滅なんですが、買主さんがお休みなんで、その日になりました。

某信金さんで借り入れをするそうですが、お安めの金利のようです。

信金さんもがんばるんですね。

今度、借り入れしてみようかな。

借入している銀行さんに、抹消のお願いをしておかなきゃ。

 

もう一つの物件の購入希望者もいるのですが、融資に難航しているようです。

フルローンで、木造、耐用年数残りちょっとの物件は厳しそうです。

融資はつきそうですが、保証料を勘案すると、かなり高い利率になりそうです。

それじゃ回らないでしょうから、難しいですね。

こちらは流れるかもしれません。

空いていた戸建ても、シェアハウスでいけそうになってきたので、

ホールドでもいいかな。

 

 


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こんにちは。
坂東鶏三郎でございます。
 

近くのラブホテル街にある桜が満開となりました。

陽当たりがいいいのかここが近所では、一番先に咲きます。

仙台にも春が来ました。

 

ちなみのこの桜。

友達のラブホテルの隣で、別な友達のラブホテルの向いで、

狼さん

の大好きなドキドキドキドキのすぐそばです。

 

昨日は税理士さんと打ち合わせ。

飲食も見てもらっているのですが、いっぱいおっぱいのため資料の提出が滞っておりました。

そのためか、担当は、女性税理士さんが2名も付きました。

とりあえず、領収書を持っていけば、あとは何とかしてくれるので、ありがたいです。

月曜日まで不足分の資料を持ってくるように優しく、尻を叩かれました。

がんばります。

 

あと、消費税還付のためにこっそりと作った会社もなぜかばれちゃいました。

消費税還付は、あの有名な先生にお願いしちゃってたので、すんません。

 

銀行さんから紹介いただいた借上げをしてくれる業者さんと打ち合わせ。

盛岡の物件が、空室率50%になっちゃったので、困っちゃっておりました。

購入した物件も、仲介も、管理会社も、融資も全部銀行さん紹介だったので、管理会社の変更をしたいことを銀行さんに相談しておりました。

銀行さんからは、変更もやぶさかではないとの回答もいただいておりました。

 

正直、客付け力はないし、管理も適当なんですよね。

先日も水漏れがあったようで、コールセンターに問い合わせが水道局からあったようですが、何も対応しないようで、直接、私に電話が来ました。

休日だったのでコールセンター対応なのは仕方がありませんが、

「分からない。」

って対応を放置するなんて考えられません。

担当者の携帯に電話するも、つながらず。

仕方がないので、管理会社の店舗に電話するも若い女の子しかおらず、話が通じません。

一応、伝言は頼みましたが、うまく伝わらない感じでした。

 

しばらくしたら、担当者から折電。

なんか言い訳しておりましたが、とりあえず現場に見に行ってくれるということなので、お任せしました。

まあ、なんとかなったから良しとしますが・・・。

 

そんなこんなで、管理会社の変更を変更を検討しておりましたが、繁忙期でなんとか、7/8まできたので、ペンディングしていたところでした。

 

でも、借り上げも楽ちんなので、まずは査定ということで、話をききました。

でも、借り上げよりも、売買の話しに喰いついてしまうという結果に。

すぐに売却物件の資料をメールしました。

高く買ってくれる人が見つかりますように。

 

 


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ドキドキドキドキには、二郎が入ります。

 

 

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こんばんは。
坂東鶏三郎でございます。
 

本当にごぶさたーん。

年度末進行と新規飲食店オープンの準備のため、超忙しかったというのは言い訳で、単にサボっておりました。

 

全国1969人の鶏三郎ファンの皆さまお待たせ。

今日からできるだけ更新します。

 

まずは3億物件。

2月末に決済して、その後管理会社を変更。

2か月前予告なので、5月から新管理会社に変更となります。

多少、入退去がありますが、新管理会社はすでに募集に力を入れてくれております。

なんとか満室にもっていきたいですね。

 

あとは、消費税還付するので、決算の申告の準備をしなくちゃ。

税理士の先生お願いいたします。

 

 

続いて、売却物件。

紆余曲折がありましたが、四号機・五号機は、売買契約を結びました。

融資の内諾も出たようなので、4月中に決済の予定です。

 

壱号機・弐号機は、購入希望者があらわれましたが、融資付けが難しそうです。

壱号機の空室も1部屋埋めました。

あと2部屋。

 

弐号機(戸建て)は埋まらないので、シェアハウスに転用しようと模索しておりました。

コンサルの方にちょっと見てもらいましたが、立地的に難しそうだとのこと。

そこで、シェアハウスOKにして、借りてくれるところを探してました。

検討したいとの方があらわれたので、明日、現地に見に行ってもらう予定です。

埋まったら売らなくてもいいかな。

 

 


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こんばんは。
坂東鶏三郎でございます。
 

3月11日。

あの日と同じく、石巻に行ってきました。

6年前、津波からタッチの差で逃げて生き延びました。

 

街並みは、だいぶ元に戻った感じがします。

でも、ひとりひとりの復興にはすごく差が出ています。

 

いったいいつになったら復興が終わるのでしょうか。

 

午後2時46分、被災者宅の軒先にて、サイレンとともに海に向かって黙とうしました。

 

復興が終わらないうちに、熊本などの震災が起きています。

南海トラフ、首都直下型地震などが起きる可能性も高いです。

 

震災の日くらい震災があった東北のことを思い出してください。

そして、地震の対策も万全に。

 

 


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