中国地方の大家の不動産投資ブログ@広島・岡山・山口

地方都市広島岡山山口で不動産投資ブログ。広島市が拠点。広島・岡山・山口という異なる土地に、戸建からマンションまで、木造からRCまでほぼカバーしています。デザインリフォーム戦略が得意分野。


テーマ:

地方でも収益不動産が高騰しているのは、

金融機関の姿勢もあるし、

不動産投資の情報が一般化して、

不動産投資で家賃収入いくら、と自慢する人につられて不動産投資を始める層が増えたこと、

儲かっている企業が余剰金の活用などで不動産への投資をしていること

が主な要因ではないかと思っています。

単に金融機関の融資の問題だけではないと思っています。


しかし、

賃貸の市場を見てみると、相続対策でものすごい数の新築が建っています。

もはや分譲レベルのクオリティです。

そんな中で既存物件の空室は増え、家賃は下がり、広告料は増え、消費税は上がり、人口は減り・・・

という負のスパイラル突入中なのです。

完全に下げ相場なはずのこの賃貸市場の元になる収益不動産が逆に高騰しているのは、

市場の歪みなのではないかとも思えます。

裁定取引的に考えても完全に売り時な感じがします。

不動産の高騰がいつまで続くかわかりませんが、

賃貸市場の方は確実にリスキーな市場になってきています。



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