中国地方の大家の不動産投資ブログ@広島・岡山・山口

地方都市広島岡山山口で不動産投資ブログ。広島市が拠点。広島・岡山・山口という異なる土地に、戸建からマンションまで、木造からRCまでほぼカバーしています。デザインリフォーム戦略が得意分野。


テーマ:

不動産価格の推移について今のところの私の予測。

私見ですしアナリストでもないのであまり信用しないでください。

今年一年超の話です。

基本的に広島の地域性として実需向けの土地・建物は堅調に推移すると思います。

消費税増税(するかわからないけど)の駆け込み需要はやはりあると思いますので、

今年だけで言うと追い風になると思っています。

問題の収益不動産については、銀行の融資引き締めがあったとしても、

買いたい人の層が分厚くなっている分、価格の下支え要因になると思います。

こうなると、不動産にも二極化の傾向が顕著になってくるのではないかと思います。

つまり融資の出ない築古の物件については価格が下がる。下がっても売れ残る物件が多くなる。

しかし融資がつきやすい物件はこれ以上は上がらないでしょうけど、下がりもしないのではないでしょうか。

仮に世界的な不況が始まった場合でも、買いたい人の気持ちは変わらない(むしろそれを待っている)ので、

収益不動産はただ二極化が顕著になるだけではないかと思います。

都心は別世界ですが、広島ではこんな感じになると予測しています。


中長期で見ると賃貸業はネガティブ要因盛りだくさんなので、

10年後、20年後を見据えて今から準備をしていきましょう。



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