水難⁉

私が土屋商事に

入社したのが3月末。

ほぼ半年が経過しました。

賃貸物件の管理を

任されることになり、

色々な案件を

今まで教わりながら

対応してきました。

・ドアが閉まらなくなった

・ドアノブが取れた

・網戸が開かない

・洗面所の下、

　配水管からの水漏れ

・トイレタンクから

　ちょろちょろ水音がする

・家の裏の給湯器元栓から

　お湯が噴き出ている。

・洗濯機の水道が

　ある壁が濡れている

・トイレを流した水が止まらない

・シャワーを出すと

　キーキー音がする

・シャワーヘッドが壊れて

　水の出方がおかしい。

・給湯器のスイッチが

　入らずお湯が出ない

・アパートの壁紙の中に

　水がたまって膨らんでいる

・エアコンから水が垂れてくる

・上階のエアコン室外機から

　水が落ちてくる

・アパートの通路に

　大雨時、水たまりが出来る

・大量の羽アリが発生

　etc

こういった貸家、

貸マンション、

貸アパートのトラブルに対し、

自分でその場で

直せるものは直し、

直せない物は

大家さんに相談した後、

見積もりを出して

修理日を決めるのですが・・・

水周りの案件が

多くないですか？(笑)

その事実に気づいてから

水漏れ等の案件の電話があると

「また水か！」と笑ってしまいます。

そして水周りの案件の

対応能力が上がっている

私がいます。　

いつまで

この流れが続くのでしょう？

そして、これが終ったら、

新たなブームが来そうですね（笑）　

日々、精進しております。

賃貸管理担当

松本勲也でしたー。　　

防犯カメラ設置のススメ

先日、空き巣被害があった管理物件に

オーナー様と話し合った結果

防犯カメラを設置する事になりました。

防犯カメラの設置場所について

打ち合わをする為、

昨日専務と一緒に

現地に行って参りました。

防犯カメラは、

アパートの入口側と

ベランダ側で2カ所設置予定です。

今回設置する防犯カメラは、

動く物に反応して録画し、

SDカードにデータを

上書き保存するタイプです。

入口側は大通りに面していて

人通りが多いため、

1～2週間くらいで上書きされます。

万が一、何かあった場合は

そのデータをダウンロードして

中身を確認します。

入口側は、

映って欲しい場所が

大体網羅出来るので、

誰かが簡単に触れない場所で、

且つ景観を損ねない様な場所に

決めました。

ベランダ側は、

設置場所によっては

入居者の方の洗濯物が

映り込んでしまうのと、

向かいや隣接する建物の窓が

映ってはいけない決まりがあるので、

撮影範囲も含めて、設置場所の選定が

難しかったのですが、

ベランダの端から

侵入者がいたら映る角度で

設置場所を決めました。

プライバシーの保護の観点からも

防犯カメラだからと言って

単純には決められませんねー。

業者が設計図面を作成するのに

約一週間、

図面が出来たら

工事日程を決めます。

打ち合わせ時に、

防犯カメラ作動中！の看板も

付けるという話があったので、

その看板をどの辺りにつければ

効果的な抑止力となるか

設計図面が出来るまでに

検討したいと思います。

賃貸管理担当　　松本勲也

Sahara S House

Apperrance

Loft

Kitchen

Tatami room

Layout

Map

House's name: Sahara S House

Address: 1-20-28 Sahara, Yokosuka-shi

Total monthly rent: ￥189,000-

Security Deposit: 1 month (if you have a pet for 3 month)

Landlord Fee: 1 month

Agent Fee: 1 month + Tax

Fire insurance: ￥20,000-

Layout: 4LDK + S + W (117.15㎡）

Transportation: Joushoujimae bus station (1 min by walk)

                      Kurihama train station (10 min by bus)

                      Base (20 min by car)

Parking: 2 car available

Other: 4 Air-conditioners, System kitchen,

          Piano setting is possible

          Walk in closet

          0 min to Highway by car

          7 min to Supermarket by walk

Hello, my name is Isaya Matsumoto.

If you would like to see any house or apartment,

Please contact me by E-mail.

matsumoto@century21-0468.jp

Kimura House

House's name: Kimura House

Address: 4-26-12 Iwato, Yokosuka-shi

Total monthly rent: ￥175,000-

Security Deposit: 1 month (if you have a pet for 2 month)

Landload Fee: 1 month

Agent fee: 1 month + Tax

Fire insurance:  ¥20,000-

Layout: 3SLDK (108.69㎡）

Transportation: Iwato-chounai-kaikan bus station (1 min by walk)

                      Kitakurihama train station (10 min by bus)

                      Base (25 min by car)

Parking: 1 car available

Other: 3 Air-conditioners, System kitchen, CATV

          1 min to Convenience store and Post office by walk

Hello, my name is Isaya Matsumoto.

If you would like to see any house or apartment,

Please contact me by E-mail.

matsumoto@century21-0468.jp

Nishizawa House

House's name: Nishizawa House

Address: 4-2-3 Koyabe, Yokosuka-shi

Total monthly rent: ￥189,000-

Security Deposit: 1 month (if you have a dog for 2month)

Landlord fee: 1 month

Agent fee: 1 month + Tax

Fire insurance: ￥20,000-

Layout: 7DK　(121.72㎡）

Transportation: Kinugasa train station (14 min by walk)

                      Kinugasayamakouen bus station (1 min by walk)

                      Base (17 min by bus)

Parking: 1 car available

Other: 4 Air-conditioners, System kitchen, Oven, CATV

          1 min to Supermarket by walk

          4 min to Convenience store by walk 

Hello, my name is Isaya Matsumoto.

If you would like to see any house or apartment,

Please contact me by E-mail.

matsumoto@century21-0468.jp

Awata B House

House's name: Awata B House

Address: 2-28-5 Awata, Yokosuka-shi

Total monthly rent: ￥189,000-

Security Deposit: 1 month (if you have a pet for 3 months)

Landlord Fee: 1 month

Agent Fee: 1 month + Tax

Fire insurance: ￥20,000-

Layout: 5SLDK(119.24㎡）

Transportation: Yakigizaka bus station (4 min by walk)

                      Kitakurihama train station (10 min by bus)

                      Base (20 min by car)

Parking: 1 car available

Other: 2 Air-conditioners, System kitchen, CATV, BBQ space

          3 min to Post office by walk

          5 min to Convenience store by walk 

Hello, my name is Isaya Matsumoto.

If you would like to see any house or apartment,

Please contact me by E-mail.

matsumoto@century21-0468.jp

Morris House 102

Apartment name:  Morris House 102

Address: 4-2-9 Uwamachi Yokosuka-shi

Total monthly rent: ￥189,000-

Security Deposit: 1 month

                         (if you have a pet for 3 months)

Landlord Fee: 1 month

Fire insurancce: ￥20,000-

Layout: 3LDK(71.13㎡）

Transportation: Yokosukachuo train station

                      (17 min by walk, 7min by bus)

                      Iriyamadubashi bus station  (4 min by walk)

                      Base (9 min by bus)

Parking: 1 car available

Other: Refrigerator, 2 Burner grill, Warehouse,

          Security camera at entrance

          CATV, Internet,

          J-com in my room(free),

          4 Air-conditioners

          5 min to Iriyamadu park

Hello, my name is Isaya Matsumoto.

If you would like to see any house or apartment, 

please contact me by E-mail.

matsumoto@century21-0468.jp   

転んでも尚！

入居者の方から

シャワーを出すと

キーンと大きな音がする。

とのご相談がありました。

電話では把握しきれませんので

現地に賃貸管理担当松本が飛びます

早速症状を確認します。

ご連絡頂いた通り、大きな音がします。

プラス、シャワーの水の出方もおかしい。

動画が社内グループLINEへ

設備屋さんに連絡すると

ヘッドの内部にゴミがあるかもと。

松本が頑張ってヘッドを分解しようと

試みますが、開かない。

音は間違いなくシャワーからということで

シャワーヘッドを購入し、松本が作業します

ところが、シャワーヘッドを交換しても

水の出方は正常になったものの

音はまだします。

むむむ・・・おかしい。

シャワーからカランに切り替えると

更に大きな音が

カランの辺りから音がします。

お恥ずかしながらこれは確認ミス！

『シャワーの出方とシャワーから音がする』

これに捕らわれすぎた確認ミスです。

ですがすぐにリカバーです

設備屋さんに連絡を取り症状を伝え

すぐに対応して頂きました。

カランの中にあるスピンドルという部品が

強い水圧に、本体にこすられ削れ

削られ続けて本体にぶつかり

振動音が発生したとのこと。

さすがにこれはプロでなければ分かりません。

お湯側と水側の両方部品交換と

高すぎる水圧を調整して頂きました

シャワーの出方も直り

音も出なくなりました良かった！

転んでも転んでも

すぐに立ち上がり、リカバー

またひとつ、

松本の賃貸管理経験値がUPしました

お見合い写真♪

募集アイテムの主流は

インターネットです。

紙媒体も作りますが、

これは同業者への協力用で、

一般の方はほぼネットです。

この物件だけ見たいけど、

不動産屋はしつこそう。

気に入らなかったら断りにくい。

会って話すのは面倒くさい。

等々、昨今は「これ」と言う物件を

自分でネットで物色し

吟味してから実際に見るというのが主流。

そうなりますと、お見合いの様に

「この物件は実際に見てみたい」

と思って頂かなくてはなりません。

ネットで検索が最も上がる手法は

写真を多く載せることというのが定番。

但し

ただ沢山載せればいいということではありません。

いかに目に留まるか。

そうお見合い写真です！

修正は致しません（笑）

撮り方、機材で本当に印象が変ります。

土屋商事では、一眼レフデジタルカメラと

360度の写真と動画が撮影出来るカメラを

活用しております。

全然違いますよ

一眼レフには、広角レンズを装着しています。

広角は普通のレンズより撮影出来る角度が

広がります。

例えば、

という窓際も、

こうなると、部屋全体の感じが掴み易いです

一ヶ所をクローズアップするのも有りですが

やはり全体として見渡せる感じは印象が違います。

時には

こんな角度から

時には中腰で、

こんな感じ　

360度の動画はこちらから→　https://goo.gl/VGb3iy

360度は、自分でカーソルを駆使して

天井から床から背後から、好きな位置を

インターネット上で見ることが出来ます。

広角レンズがない時代には、

部屋の隅、背中をギューっと壁につけ

頭が壁につくぐらい引き、

変な格好で撮影していました（苦笑）

その格好を掲載したいくらい（笑）

でも今は、広角ですから大丈夫！

それでも、高さの角度や

床と天井の比率など

お部屋が素敵に見える角度を

探します。

ただ写せばいいということではなく

愛情込めます

よくカメラマンさんが

「いいよ～いいよ～最高！」

って言いながら撮影していますが

多分物件も褒めてもらえたら輝くのかも

事務所に戻って確認したら

何百枚もあったということも！

フィルム時代では考えられないですね。

デジカメならではです。

自分だったらどの写真で

物件を見たいってなるかな～？と

吟味します

時には他のメンバーにも選んでもらいます。

以前、これは売買ですが、

この外観の写真にひとめぼれした！

と褒めて購入して下さった方が

いました

今だにその写真をとってあるとのことで

聞いた時には本当に嬉しかったです

見えないご縁を繋げるには

見えるご縁を作る努力が必要

努力なくして

賃貸募集も

賃貸管理も出来ません。

土屋商事は努力を惜しみません

センチュリー21土屋商事★人物紹介

センチュリー21土屋商事の

店長をしております

矢部和美と申します♪


私は、『宅地建物取引主任者』

という資格がある事は、

高校生の時に知りました。

実は、母が取得しようと

していました。




母は毎日必死で勉強をしていました。

なぜその資格を取りたいのか

私には分かりませんでした。




ただ残念ながら、、

大分の祖父が病に倒れ、

母が付き添う事になり

タイミングを逸した様でした。




私は元々芝居で食べて行きたいと

本気で思っていました。

高校卒業後、東京で姉と暮らしながら

アルバイトと東京の劇団に通う日々。




そんな時に、交通事故に遭い、

その治療に専念する為、

地元に帰り、高校時代に作った

アマチュア劇団に戻りました。




東京でのアルバイトは

病院の受付でした。

それで興味を持ち医療事務資格を取得、

地元病院の受付で働くことになります。




この場所で、人と接する、

人から話を聞くということを学びます。




そうしてしばらくは自分の劇団と

仕事を両立する形でした。

それでも、芝居関係で身を立てたい

という気持ちが抑えきれず・・・




病院を辞め今度は青山の

舞台屋さんに勤めます。

ここは男所帯の会社で、

いわゆる大道具屋さんです。




イベント、芝居、バレエ等々

舞台のみならず、

イベントブースの設営などを

行なう会社でした。




その会社の社長のサポートとして

仕事をしました。

これが面白かった！

大道具に本格的に目覚めた時期です。





小さな芸能プロダクションの事務所に

間借りをしていましたので、

事務関係は青山で、

倉庫や作業場は足立区。





ここでずっと働きたい！

と思っていましたが、泊り込みで

真夜中に設営するなど

女子の仕事としてはハードでしたので、

同居する母から猛烈な反対に合いました。




かと言って、

母をひとり残して引越しも出来ず

自分の劇団の事もありましたし

東京に住まいを移すことは断念、

こちらも辞めることになりました。





時代は、パソコン普及一歩手前

ワープロ時代。

ワープロを使いこなしたくて

派遣会社に入り、秘書の仕事と

ワープロを学び派遣されました。





配属先は、富●通の宇宙開発事業部！

聞こえは良いのですが、

仕事は何とも単調なものでした。





印刷されている書類を1枚受け取り、

ワープロで全く同じ物を入力する。

その繰り返し。





どちらかというと、

忙しく動き回る方が好きな私は

フラストレーションが溜まり、

またしても転職です。




次に就職したのは、求人広告の営業。

これは新聞折り込み広告でみつけました。

男の世界だったのを

女子の営業を育てたい！という記事。




ここで一般的な営業をしました。

飛び込みを1日、朝から晩まで、

断られても、また向かいます。

営業の厳しさと根性を学びました。




大変ではありましたが、

先輩からも良くしてもらい

それなりに楽しく仕事をしていましたが

ここに来て、

古傷である交通事故の後遺症が出ます。




これまた途中で断念です。

ここまで来ると、

『私の天職はなんじゃらほい』となります（笑）

次こそは長く続けられる仕事。

その時出会ったのが不動産業でした。




その会社は横浜関内。

賃貸専門の不動産業です。

社長は女性で、パワフルな人でした。

メインは大手サブリース会社の賃貸仲介。




個人の大家さんもいくつか有り、

賃貸管理もしていました。

私の知らない世界、不動産業。




ただ、この会社は

一般的な不動産屋のイメージとは

全く別物でした。




賃貸専門ではありますが、

この職場で不動産業に対する興味が沸きます。

こんなに賃貸ってトラブル起きるもの？

と言う風に、今では当たり前の内容も

当時は、本当に驚いたものです。




そんな中で、入居者の方や大家さんから

お礼を言われ感謝された時の嬉しさ、

トラブルを解決までに持っていく難しさ

そして達成感を感じます。




元々、家とかアパートとか、

物件を見るのは大好きだったので

楽しい仕事でした。

契約もほぼ一人でこなしていました。




私の今の契約スタイルは

この時に培われた物ですが、

社長の契約の仕方から学んだので

若干丁寧すぎて時間がかかります（汗）




最初に身についた事って

なかなか抜けないものです^_^;

この職場で、不動産業についての基礎が

出来上がった感じでした。




就職して8年、丁度結婚した頃、

取引先の大手サブリース会社が

物件の巡回をする管理人を探しており、

社長とも相談し会社を退職、

個人で仕事を請け負う生活が始まります。





1ヶ月間で、約70棟を巡回。

夏などは草むしりもしたり

敷地内清掃をしたり

共用灯の交換をしたり・・・




これまた順調に行くかと思いきや

大手サブリース会社がリゾートに手を出し

失敗、吸収合併を余儀なくされ

ある日、月も半ばに連絡があり、

月末で契約終了となってしまいました。




こりゃいけないと

取り敢えずの仕事をみつけます。

湘南国際村の福祉研修施設の

事務アルバイトと

ケーキ屋さんのアルバイト掛け持ちです。




湘南国際村の方は、福祉資格取得の

福祉研修で全国から人が集まります。

その資料準備、お茶の準備、片付けなど、

裏方仕事でした。




劇団での裏方と似ているところもあり

ここでの仕事も順調でした。

この場所で資料準備

パソコン操作を学びました。




しかし、福祉研修アルバイトの契約は1年。

ケーキ屋さんだけではどうにもならないので

どうしようかな～？




と、思っている時に姉のツテで、

横須賀の八百屋さんの組合に

就職することになりました。




実はこの時、

福祉研修施設の上席の方が

私の事を気に入って下さって、

契約社員として来ませんかと

誘って下さいました。




本当は、その話を受けたかったのですが、

でも、先に八百屋さんの組合に

就職することが決まったばかり。




姉の紹介から断るわけにも行かず、

迷いに迷った末、

後ろ髪をひかれながらお断りし、

八百屋の組合事務として働き出します。




これが実は、

運命の分かれ道だったんです！

何故なら、八百屋の組合に就職しなければ

土屋商事とは巡り合わなかった！

ということなんですね～(^^)




補足しますと・・・

土屋商事は元々八百屋さんです。

私が勤めた八百屋組合の組合員さんでした。

スーパーから不動産業に転向し始めた頃ですね。




こうして、土屋商事に巡り合い

幾つも経験した仕事の中でも

気になっていた不動産業に

従事することになりました。




その昔、母が断念した

『宅地建物取引主任者』

私がリベンジすることになるなんて！




3回目の受験でようやく取得。

合格したことを母に報告すると

本当に嬉しそうでした。




受験勉強は大変でしたが、

取得した今では、頑張ってよかったと

思いますし、何より自信になります。




昨年、宅地建物取引士と呼び名が変り、

資格の格上げをされた時には

本当に取得して良かったと思いました。




土屋商事に就職して

早6年半。

土屋商事も横浜関内の不動産屋同様、

一般の不動産屋さんとは別物です。




賃貸管理として入り、

賃貸営業をし、

売買営業に転向。




と言っても、そこは土屋商事！

みんなで協力しあうので、

役決めは大きく分かれていますが、

細かい部分は何でもやります。




私の仕事の歴史は様々な職種、

色々な経験がありましたが、

今では、土屋商事で生かすため

長い修行をしていたのかなと思います。




全てが無駄ではなく、

全てが今の仕事にも生かされます。

何より、趣味として続けた芝居の

今のポジション「舞台監督」は

相通ずるものがあります。





物事を進めて行く、

人と人を繋ぐパイプライン、

トラブルが起きる、

トラブル解決の為に奔走する、




そして、幕が降りる。

関わったお客様から

「ありがとう」

といわれるのは、

終演後の拍手にも似て嬉しいものです。




だからこそ、

続けられるのだと思います。

私の仕事は、あくまでも裏方。

縁の下の力持ちって、

すっごくカッコいい。




地味だけど、すごく重要な仕事。

その為に学び続けなければと思います。

全てが学びであり、無駄なことはない。




不動産屋のこの10年は

色々な意味で激変したと言われています。

消えて行く不動産屋も少なくありません。

多分これからも変わり続けます。




日々の変化に対応出来る柔軟性、

プロの「誇り」は持ったとしても

「奢り」は持たぬこと。

そして、

お客様の立場に立つことを忘れない。




土屋商事が今もこうして発展して行けるのは

社員一同がおのずとこの方針を

心の中に持っているからです。




まだまだこれからも

私の『土屋商事』時代は

激動の時代として刻まれて行きます。