株式会社フロンティアホーム・一戸建て住宅など不動産売買仲介業

センチュリー21 株式会社フロンティアホーム
〒142-0052 東京都品川区東中延2-1-20

東急池上線「荏原中延」駅 徒歩1分
東急大井町線「中延」駅 徒歩5分
都営浅草線「中延」駅 徒歩6分
お客様駐車場あり
TEL:03-5749-2500
HP:http://century21-fh.com/
メールでのお問い合わせはこちら

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2016-10-27 15:39:00

ホームページに新しいコンテンツを追加しました

テーマ:フロンティアホームからのお知らせ
フロンティアホームのホームページに新しいコンテンツを追加しましたキラキラ


不動産お役立ち情報 家探し何でも百科事典:上級編

「私道承諾」とよくあるトラブル
http://century21-fh.com/usefulread/step2/step2/shidoushoudaku.html


個人や企業などが所有する道路「私道」。
私道は所有する土地の一部分なので、所有者はもちろん自由に使うことができます。道路としての利用を廃止したり、新たに設置したりすることももちろん可能です。 しかし、中には「私道負担」が伴うものもあります。
自分の家だけでなく、他人の家もこの私道しか接する道路が無い場合、この私道の持ち主は敷地の一部である私道を差し出さなければならないということになります。
私道負担がありながら、道は公共のものではなく持ち主が権利を持ち続けることになるため、トラブルが生じやすくなるというわけです。

そんな私道をめぐるトラブルやそういったトラブルを回避すために考えたい「私道承諾」についてまとめました。

住宅購入を検討中の方は是非ご覧下さい家



他にもフロンティアホームのホームページには住宅購入検討時に役立つコンテンツがたくさん掲載されています。
そちらもよろしければ合わせてご覧下さい音譜

不動産お役立ち情報
http://century21-fh.com/usefulread/


今後も新しいコンテンツを随時追加予定ですので、
引き続きフロンティアホームのホームページを宜しくお願いしますビックリマーク

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2016-09-16 16:32:58

[5年に1度]宅地建物取引業者免許証の更新

テーマ:フロンティアホームからのお知らせ

ご報告が遅れてしまいましたが、先日、宅建免許の更新が終わりました。

新東京都知事、小池百合子知事の署名が。

 

 

これからも社員一同頑張って参ります。

引続きどうぞ宜しくお願いいたします。

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2016-08-05 13:01:51

夏季休業のお知らせ / ホームページに新しいコンテンツを追加しました

テーマ:フロンティアホームからのお知らせ

Century21株式会社フロンティアホームは、夏季休暇として下記を休業日とさせていただきます。


お客様には大変なご迷惑をお掛けいたしますが、何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。


2016年8月9日(火)~2014年8月17日(水)


※8月18日(木)より通常営業いたします。
※休暇中にいただきましたお問い合わせ等への対応に、お時間をいただく場合がございます。


どうぞ宜しくお願い致します。


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フロンティアホームのホームページに新しいコンテンツを追加しましたキラキラ


フロンティアホームでSUUMO提携住宅ローンをご利用いただけます!
http://century21-fh.com/topic/suumo.html

『SUUMO提携住宅ローン』とは、不動産ポータルサイト『SUUMO』の運営会社リクルート住まいカンパニーとスルガ銀行が業務提携をして行っている住宅ローンサービスです。お客様1人ひとりのお話をじっくりお伺いした上で、オーダーメイドでご提案させていただく住宅ローンで、これまで一般的に住宅ローンが借りにくいとされていた自営業やフリーランスの方、派遣社員・契約社員の方はもちろん、十分な資産を持ちながら思いどおりの借入が難しかったシニアの方々にも多くご利用いただいております。

このフロンティアホームでもご利用いただける『SUUMO提携住宅ローン』の特長やポイントなどをまとめましたビックリマーク


住宅ローンを検討中の方、思いどおりの借入が自分には難しいのではないかと思われる方
は是非ご覧下さい家



他にもフロンティアホームのホームページには住宅購入検討時に役立つコンテンツがたくさん掲載されています。

そちらもよろしければ合わせてご覧下さい音譜


今後も新しいコンテンツを随時追加予定ですので、
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2016-04-20 15:16:51

ゴールデンウィーク中の営業日について

テーマ:フロンティアホームからのお知らせ
フロンティアホームのゴールデンウィーク営業日のお知らせですメモ


4/29(金・祝) 通常営業 9:30~21:00
4/30(土) 通常営業 9:30~21:00
5/1 (日) 通常営業 9:30~21:00
5/2 (月) 通常営業 9:30~21:00
5/3 (火・祝) 通常営業 9:30~21:00
5/4 (水・祝) 通常営業 9:30~21:00
5/5 (木・祝) 通常営業 9:30~21:00 
5/6 (金) 通常営業 9:30~21:00
5/7 (土) 通常営業 9:30~21:00
5/8 (日) 通常営業 9:30~21:00



ゴールデンウィーク中も休まず通常通り営業いたします。

物件探しや住宅ローンなど、ご予約なしでもご相談いただけます。
また、店頭で最新の物件情報をご紹介しています。
お気軽にお越し下さい家

お待ちしております音譜
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2016-04-13 16:28:51

バブルの象徴?

テーマ:不動産基礎知識
「バブル」というと何を思い浮かべますか?
1986年(昭和61年)から1991年(平成3年)までの間、日本では資産価格の上昇と好景気が起こりました。それは「バブル景気」と言われ、地上げや財テクブームに伴い、さまざまな社会現象や流行も引き起こしました。
今回は、そんなバブル景気の頃に作られた特徴的な不動産の、ちょっとこわ~いお話についてご紹介します。

現代のゴーストタウン?「ワンハンドレッドヒルズ」


千葉、外房線土気駅から路線バスで約8分、さらに徒歩5分のあすみが丘。決して交通の便が良いとはいえない場所に「ワンハンドレッドヒルズ」はあります。山を切り拓き、高級住宅地として開発し、分譲を開始したのは1989年(平成元年)。当初の分譲価格は5億~15億円とも。バブル景気のまっただ中でした。

当時はマスコミに度々取り上げられるなど大変話題になり、ロサンゼルスの高級住宅街・ビバリーヒルズをもじって、”チバリーヒルズ”などと呼ばれました。見物客も増え、治安上の理由から住民以外の車両進入禁止にまでなり、現在もワンハンドレッドヒルズ全体が柵で囲まれゲートは閉ざされています。「写真撮影禁止」や「見学のための訪問禁止」などの看板も多く目にするでしょう。

そのせいもあってか、街にはほとんど人影は無く、ゴーストタウンの様相といわれるようにまで。バブル当時より大幅に価格が落ちている現在でも、いまだに分譲が続いている、つまり売れ残ってしまっているような状態です。

交通の便の悪い田舎にこんな住宅街を作ってしまったという以上に、「ワンハンドレッドヒルズ」から庶民的なマンションが見えてしまっていたり、利便性を考慮してチェーンのドラッグストアが入ったものの景観的には?という感じで中途半端な街づくりがコンセプトに合っていないという点も、高級住宅街にいまひとつなりきれていない理由ではないか、ともいわれています。

史上最悪の欠陥マンション?「ベルコリーヌ南大沢」


多摩ニュータウンの「ベルコリーヌ南大沢」は、1989年(平成元年)から1993年(平成4年)に分譲されました。当時の売り出し価格は5000万円から7000万円ほど。約80倍という倍率を勝ち抜き、当選した"ラッキー"な住人たちはすぐに"アンラッキー"だったことを知ることに。

ほどなくして、建物の耐震強度不足が発覚。ある一棟の耐震強度を測定すると、6階が基準の58%、1~5階が65%しかないという驚きの事実が判明しました。
このマンションを手がけた旧・住宅都市整備公団(現UR)に対し、住民たちは粘り強く交渉を重ね、結局6団地46棟中20棟が建て直しという前代未聞の事態に。現在では、すべての建て直しが終わっています。

分譲されてすぐに欠陥が発覚したこの「ベルコリーヌ南大沢」でしたが、旧・公団は当初、住民からの指摘をのらりくらりと責任回避し、隠蔽しようとしたのではないか、ともいわれています。
大手マスコミに問題が大々的に取り沙汰されるようになったのは2000年代に入ってから。国会でも取り上げられるほどの大問題となったのでした。

現在は建て直しが完了し、価格も分譲当初の半額ほどになったということ、また一度偽装問題で建て直されている経緯からかえって安心だということ、そして南欧風のおしゃれな街並がウケたこともあり、なかなか人気のマンションとなっているようです。
しかし、分譲当初に購入し、人生を狂わされてしまった人たちの気持ちを思うと、複雑な気持ちになります。

日本のマチュピチュ?地元民の心をつかんだ「コモアしもつ」


新宿駅からJR中央線で約70分、「コモアしもつ」は山梨県上野原市の四方津駅にあります。駅の目の前には、巨大なチューブ状の「コモア・ブリッジ」がどーんと現れます。長さは約200m、当時の新聞には「東洋一の長さ」とあるそうです。建設費はこれだけで40億円というウワサも。この斜行エレベーターで「コモアしもつ」までは約4分。朝夕のラッシュ時にはエスカレーターも稼働しているそうです。エレベーターを降りると、そこは拍子抜けするほどごく普通の住宅街が広がります。

「コモアしもつ」は1980年代後半のバブル景気まっただ中に開発が始まり、開発面積は、東京ドーム17個分の広さに該当する約80万平米。計画戸数は1413戸だったそうです。新宿から1時間強の場所にある、大自然のなかの庭付き一戸建てが5000万~7000万円で買えるとあって、分譲を開始した当初は大人気。しかしバブル景気が崩壊し、さっぱり物件は売れなくなっていったのです。

地価は下がり続け、価格も3000万~4000万円と半値にまで下がりましたが、それによって地元の需要も高まっていったそうです。また、積水ハウスのアフターサービスや再考を重ねた街づくりの工夫などが功を奏し、現在では地元民に人気の住宅地としてコンスタントに売れ続けています。

3つの事例から学ぶこと


以上、バブルを象徴する3つの不動産事例についてご紹介しました。

不動産を購入する際に忘れてはならないのが、将来の資産価値。耐震偽装など見抜けない場合もあるかもしれませんが、接道や地盤、災害リスクなど、自分でも調べて検討できる要素は多いものです。

東京都、23区内は地価が安定している、といわれているので、多少高くても手堅い選択肢といえるかもしれません。
あとは、「新宿駅から急行で60分」、「乗り換え1回で」などを近いと見るか遠いと見るかも人によってさまざま。
自分のライフスタイルや価値観、現在の暮らしとの兼ね合いをよくよく考えて判断いただければと思います。

フロンティアホームでは、お客さまの立場にたって、プロの視点から不動産購入のアドバイスをさせていただいております。セカンドオピニオン的なご相談も大歓迎、正直にお答えします。どうぞお気軽にお申し付けください
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2016-03-21 17:16:48

急行が停まる駅と停まらない駅、不動産買うならどちらがお得?

テーマ:不動産購入に役立つエリア情報
『急行と各停で「マンション価格」はこうも違う~首都圏の人気5路線で徹底比較してみた』(東洋経済オンライン 2016.2.27配信)

急行が停まる駅と停まらない駅とで、マンション価格がどれほど違うのか、という記事が先日の東洋経済オンラインで公開されていましたね。
記事によると、郊外に行けば行くほど急行駅と各停駅のマンション価格(坪単価)に大きな差が出るとのこと。当然と言えば、当然の話です。

記事内では、マンションを選ぶポイントとして「沿線力」「駅力」「駅近」の3点についても言及されています。「駅力」については、急行が停まるかどうかということ以外に、魅力的な商業施設や物件の立地なども関わってくるそうです。また、「駅近」については、徒歩8分がボーダーラインとのこと。多少値が上がっても駅に近い方がいいという傾向は年々増しているそうです。

この記事を受けて、インターネットではこんな意見もありました。

「とはいえ急行の混雑はひどいので、都心に近い各停駅のほうがいい」
「若い頃はいいけど、30歳を過ぎると座れる各停駅の方がいいと思う」
空いている電車でのんびり座っていきたいという人もいます。

「急行の始発だったらいいかもしれないけど、いつダイヤ改正があるか分からない」
「片道しか始発でないなら、ただの“遠い所”」
始発駅は、より人気が高まりますね。

「急行とか特快とか慣れてないから、よく乗り換え失敗する。」
乗り慣れていない人もですが、疲れてぼーっとしている人なども間違えそうですね。何度も乗り間違えて、目的駅の前後を行ったり来たりした、なんて話も時々耳にします。

田園都市線を例に挙げて詳しく見てみましょう。
記事内で紹介されているトータルブレインの調査によると、渋谷から各停17駅目の市が尾駅が坪単価213万円なのに対し、各停19駅目・急行7駅目の青葉台駅の坪単価は267万円。
しかし、渋谷からの所要時間を計算してみたらどうでしょう。時間帯にもよりますが、途中駅で急行から各停に乗り換えれば、市が尾駅の方が青葉台駅より8分ほど早く渋谷から到着するという結果が出てきました(平日の18時台で検索)。

もし、急行から各停への乗り換えが同じホーム内などスムーズであるなら、各停駅の方がお得といえるかもしれません。
また、急行駅で降りて一駅分くらい歩くという方法も、運動になって一石二鳥かもしれませんね。

住まい探しをする際は、こうした情報も参考にされてはいかがでしょうか。
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2015-12-16 14:05:15

高層マンションを使った相続税対策に「待った」?!

テーマ:家探しお役立ち情報
今、富裕層を中心に高層マンション(タワーマンション)を購入する人が増えているのをご存知でしょうか。



それには、今年2015年1月の税制改正が関わっています。この改正により、相続税の最高税率が50%から55%へアップし、財産額から差し引ける非課税枠(基礎控除)が4割縮小されました。相続税は、【資産(プラスの財産)—負債(マイナスの財産)=正味の相続財産】
からこの【基礎控除額】を引いた金額に対して課税されます。
つまり、この基礎控除が縮小されるということは、支払わなければならない相続税額が増えてしまうということです。

この【正味の相続財産—基礎控除額】が3,000万円以下であれば、相続税の申告・納税の義務はありませんし、できる限り納税額を減らしたいというのが、相続人(遺産を受け取る人)・被相続人(遺産を遺す人)の気持ちですよね。そう、実は高層マンションの購入は、富裕層の節税対策の一環として注目されていたのです。

▼相続税はどうやって決まる?

なぜ高層マンションが節税対策になるのか?という話の前に、相続税についての基本的な知識をおさえておきましょう。相続税を決めるためには、まず相続する財産がどれだけあるのか、価額を算出する必要があります。これを相続税評価額と呼んでいます。そして、相続財産の多くは不動産である場合がほとんどです。

まず、土地の価格は「一物四価」といわれ、複数の価格が存在しています。
土地の値段と評価方法

相続税評価額は、このうちの「路線価」を用いた【路線価方式】と、「固定資産税評価額」を用いた【倍率方式】のいずれかによって算出します。

【路線価方式】

「路線価」とは、国税庁が道路につけた価格に、土地の面積をかけて算出することができます。「路線価」は毎年7月1日に、全国の国税局・税務署で公表されます。税務署に行けば、誰でも路線価図を見ることができます(※1)。
(正式名称:相続税路線価・倍率価格・相続税評価額/管轄する行政機関:国税庁)

【倍率方式】

都市郊外の地域など、「路線価」が定められていない地域もあります。この場合は「固定資産税評価額」に、地域ごとに定められている一定の倍率をかけて算出することができます。 倍率表も「路線価」と同じく国税局が毎年見直しをしており、公開されています(※1)。その土地の固定資産税評価額は都税事務所、市区役所又は町村役場で確認することができます。
(管轄する行政機関:地方自治体(総務省)。

建物の場合は、固定資産税評価額に基づいて算出されます。

▼高層マンションを使った節税対策とは

上記の「一物四価」の通り、時価に比べて「路線価」や「固定資産税評価額」は低く、一般的に、土地は8割程度の路線価、建物は4~6割程度の固定資産税評価といわれています。これだけでも、現金で財産を持っているより不動産の方が相続税を低く抑えられるのですが、更に有効なのが高層マンションというわけです。

マンションの場合、まず持ち分の割合(登記簿謄本に記載あり)がマンションの評価額として算出されます。つまり、戸数が多ければ多いほど評価額は低くなるというわけです。また、これを賃貸で第三者に貸していると、更に2~3割評価減することができます。

更に、建物の評価額は棟全体を専有面積割合で案分するため、同じ面積なら高層階も低層階も評価額は同じということになります。しかし、高層階の方が市場価格は高くなりますので、同じマンションを買うなら高層階の方がお得(相続税の課税額という観点において)ということになります。つまり、財産を高層マンションに変えておくことが、富裕層にとっては非常に有効な相続税の節税対策となるのです。

▼この動きに国税庁から「待った!」

相続する直前に買われた高層マンションを、相続人が短期で転売するケースも実際出てきているとのこと。国税庁は、今後はそうした度を越す場合は追徴課税の対象とするなど、監視を強化することを発表したものの、具体的なことは明らかにされてはいません。これにより、富裕層からの税収アップを目指していると考えられます。


節税対策のために高層マンションを購入している富裕層にとっては、襟を正したくなるようなニュースではありますが、これにより行き過ぎた節税対策が減ればいいのかな……というところでしょうか。
また今のところ上昇傾向が続くマンション相場ですが、昨今のマンション傾斜問題等のニュースなども鑑み、推移に注目したいところです。




↓城南エリアの最新物件情報はこちらからご覧下さい
フロンティアホーム 最新物件情報(マンション)




<関連リンク>
国税庁ホームページ 路線価図・評価倍率表(※1)


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2015-11-25 12:34:39

マイホームの買い時は?〜「マイホーム探しの苦労と楽しさ」調査について

テーマ:家探しお役立ち情報
人生で一番大きな買い物と言われる「マイホーム購入」。少しでも安くいいものを買いたいからこそ、物件そのものだけでなく、増税や優遇策、景気動向など様々な要素が気になって買い時に迷いますよね。
そんな中、自宅購入者620名を対象とした「マイホーム探しの苦労と楽しさ」についての調査結果が不動産情報サイト「アットホーム」のアットリサーチより発表されました。マイホームを実際に購入した人々はどのような感想や意見を持っているのでしょうか。


▼楽しいけど大変なマイホーム探し

Q.マイホーム探しは楽しかったですか?(対象:620名、有効回答:620名)

はい67.1% いいえ12.1% どちらでもない20.8%

Q.マイホーム探しは苦労しましたか?(対象:620名、有効回答:620名)

はい50.3% いいえ32.4% どちらでもない17.3%

まず、「マイホーム探しは楽しかったですか?」という質問に対しては、「楽しかった」と答えた人が67.1%でした。
しかし同時に、「苦労した」と答える人も50.3%と、いずれも過半数を超える結果となっています。


▼どんなことが楽しかった/苦労した?

では、どんなことが具体的に楽しかったのでしょうか。

Q.マイホーム探しで楽しかったことは何ですか?(対象:マイホーム探しが楽しかった人416名、有効回答:416名、複数回答)

様々な物件を見られたこと 59.9%
購入後のマイホームでの生活を想像したこと 55.3%
様々な間取り図を見たこと 53.1%
モデルルーム、またモデルハウスを見られたこと 48.6%
新しい家に合うインテリアを考えたこと 42.8%
設備や仕様を色々とチェックしたこと 31.5%
様々な物件の写真やイメージ画像を見たこと 30.3%
住宅の設計を考えたこと 20.9%
リフォームの場所や内容を考えたこと 20.0%
様々な街に行って、その街での暮らしを想像したこと 19.7%
今後の人生設計やローン返済について考えたこと 13.9%
その他 0.0%


様々な物件や間取り図、モデルルームなどを見て、購入後の生活を想像する楽しさが、マイホーム探しの醍醐味のようです。
反対に、どんなことに苦労したかの質問については下の通り。

Q.マイホーム探しで苦労したことは何ですか?(対象:マイホーム探しで苦労した人312名、有効回答:312名、複数回答)

希望に合う物件がなかなか見つからなかったこと 57.1%
不動産会社とのやり取り 45.2%
配偶者との意見調整 43.6%
契約書類の準備 36.2%
マイホームの選び方に関する知識を得ること 33.3%
マイホーム取得のための資金計画を考えること 31.7%
マイホーム探しの時間を作り出すこと 27.9%
親との意見調整 17.6%
マイホームの希望条件に優先順位をつけること 17.3%
希望に合う物件が多すぎて迷ったこと 4.5%
その他 2.9%


「希望に合う物件がなかなか見つからなかった」とのことですが、正確には「希望と予算の折り合いがなかなかつかなかった」ということだったのではないでしょうか。また、3 位の「配偶者との意見調整」は、既婚者に絞ると 48.3%と、 2 位だったそうです。あれこれ希望はあるけれど、予算内で家族の希望を全て叶える物件はなかなか見つからないのでしょうね。
特に、たくさん物件や間取り図を見ていると、「もっと安くて良い物件が見つかるのではないか?」とどんどん夢ばかりが膨らみ、なかなか決められない、ということにもなりそうです。


▼譲れない新築戸建?買替え前提の中古マンション?

ここで「マイホーム探しは楽しかった」「マイホーム探しは苦労した」の内訳を住宅種類ごとに見てみましょう。

Q.マイホーム探しは楽しかったですか?(対象:620名、有効回答:620名)

<住宅種類別>
新築一戸建て 155名 はい73.5% いいえ5.2% どちらでもない21.3%
新築マンション 155名 はい72.9% いいえ9.0% どちらでもない18.1%
中古一戸建て 155名 はい60.6% いいえ16.1% どちらでもない23.2%
中古マンション 155名 はい61.3% いいえ18.1% どちらでもない20.6%

<全体>
620名 はい67.1% いいえ12.1% どちらでもない20.8%

Q.マイホーム探しは苦労しましたか?(対象:620名、有効回答:620名)

<住宅種類別>
新築一戸建て 155名 はい58.1% いいえ23.9% どちらでもない18.1%
新築マンション 155名 はい46.5% いいえ38.1% どちらでもない15.5%
中古一戸建て 155名 はい49.0% いいえ31.0% どちらでもない20.0%
中古マンション 155名 はい47.7% いいえ36.8% どちらでもない15.5%

<全体>
620名 はい50.3% いいえ32.4% どちらでもない17.3%

住宅種類ごとに細かくみてみると、中古より新築の方が「楽しかった」率が高くなっています。マイホーム探しが「楽しかった」「苦労した」いずれも、新築戸建を購入した人の割合が一番高いという結果になっています。

中古より新築の方が「楽しかった」と答える人が多かったのには、新築の方が目新しい間取りの物件が多かったり、自分の希望を反映させやすかったり、というのもあるかもしれませんね。
また、新築戸建の場合、建売でなければ土地探し・住宅設計・設備など自分で検討したり決めたりしなければならないことが多いので、苦労も多いのでしょう。


▼マイホーム購入を後悔?!

それでは、マイホームを購入後に後悔している人はどのぐらいいるのでしょうか。

Q.マイホームを購入したことを後悔していますか?(対象:620名、有効回答:620名)

<住宅種類別>
新築一戸建て 155名 はい9.7% いいえ74.2% どちらでもない16.1%
新築マンション 155名 はい9.7% いいえ74.8% どちらでもない15.5%
中古一戸建て 155名 はい9.0% いいえ70.3% どちらでもない20.6%
中古マンション 155名 はい5.8% いいえ74.2% どちらでもない20.0%

<全体>
620名 はい8.5% いいえ73.4% どちらでもない18.1%

一方、購入後「後悔した」が最も少なく、「購入後も物件情報をチェックしている」が最も多かったのは中古マンションの購入者でした。

Q.マイホームを購入後の現在も物件情報をチェックしていますか?(対象:620名、有効回答:620名)

<住宅種類別>
新築一戸建て 155名 はい34.2% いいえ50.3% どちらでもない15.5%
新築マンション 155名 はい44.5% いいえ34.8% どちらでもない20.6%
中古一戸建て 155名 はい36.8% いいえ51.0% どちらでもない12.3%
中古マンション 155名 はい52.9% いいえ34.2% どちらでもない12.9%

<全体>
620名 はい42.1% いいえ42.6% どちらでもない15.39%

新築戸建は、終の住処と考えている人が多いため、「妥協できない」「もっとこうしたい」という希望や期待が強い分、楽しくもあり苦労もあり、中には少し後悔してしまっている人も出ているのかもしれません。また、中古マンションは買替え前提だからこそ、購入後の理想と現実のギャップも少なく、物件探しを引き続き行っている、という人が多いのではないでしょうか。


▼購入後の満足度は

楽しくも苦労したマイホーム探し、購入後の満足度はどうでしょう。

Q.マイホームの購入であなたの幸福度は何%アップしましたか?購入前と比べて増加分をお答えください。-100から+100で、幸福度が下がった方は「-」でお答えください。(対象:620名、有効回答:620名)

-100% 0.6%
-90%~-99% 0%
-80%~-89% 0.5%
-70%~-79% 0%
-60%~-69% 0.2%
-50%~-59% 1.0%
-40%~-49% 0.2%
-30%~-39% 0.5%
-20%~-29% 0.3%
-10%~-19% 0.3%
-1%~-9% 0%
0 5.0%
1%~9% 1.3%
10%~19% 4.4%
20%~29% 7.4%
30%~39% 9.2%
40%~49% 2.4%
50%~59% 23.4%
60%~69% 5.6%
70%~79% 6.1%
80%~89% 13.1%
90%~99% 4.0%
100% 14.5%

このように、平均で幸福度が約1.5倍アップという結果になっています。
ほかにもマイホーム購入後について、「人生が楽しくなった」70.3%、「後悔している」8.5%というアンケート結果もでており、満足している人が圧倒的に多いようです。


▼マイホーム、買い時は…

最後にマイホームの購入時期についてのアンケート結果も。
「マイホームは、欲しい時が買い時である」と答えた人が60.3%。金利動向など様々な要素や、希望と予算の兼ね合いなど、いろいろなことを気にし出したらキリがありません。また、購入して満足している人も多いので、「いろいろあったけれど、結局は住めば都」ということなのでしょう。

逆に考えれば、「今が買い時です!」などという売り文句に踊らされること無く、理想に近い物件に巡り会えるまで粘った方がよい、ともいえるかもしれませんね。


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フロンティアホーム 最新物件情報


<関連リンク>
「アットホーム」アットリサーチトレンド調査『自宅購入者に聞く、「マイホーム探しの苦労と楽しさ」調査』
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2015-10-16 19:33:23

2015年、省エネ住宅ポイントの実施率について

テーマ:不動産関連ニュース
省エネ住宅ポイント制度が再開し、2015年(平成27年)3月10日からポイント発行申請の受付が開始されて、約半年が経ちました。国土交通省が10月8日に公表した内容によると、9月末時点でのポイント申請受付状況は合計で32万9,198戸、またポイント発行状況は累計で29万6,554戸(533億5,221万8,758ポイント)になったそうです。
省エネ住宅ポイント事務局サイトを開いてみると、10月13日現在で予算に対するポイント申請の実施率は83%とのこと。これは一体どういうことなのでしょうか。

まず、今回の省エネ住宅ポイントについて振り返ってみましょう。
ポイント発行の対象となる省エネ住宅の定義は、下記の通りです。

エコ住宅の新築 (賃貸住宅を除く)

下記の省エネ性能を満たす住宅の新築に対して一定のポイントを発行
(1)省エネ法のトップランナー基準を満たす住宅
(2)断熱等性能等級4等を満たす木造住宅
(3)一次エネルギー消費量等級5の住宅
(4)一次エネルギー消費量等級4の木造住宅
(5)省エネルギー対策等級4の木造住宅

詳しくはこちら

エコリフォーム

下記のリフォームについて、省エネ性能等の内容に応じたポイントを発行
(1)窓の断熱改修
(2)外壁、屋根・天井又は床の断熱改修
(3)エコ住宅設備(太陽熱利用システム、節水型トイレ、高断熱浴槽、高効率給湯機、節湯水栓)を3種類以上設置するリフォーム
(4)(1)~(3)と併せて行う改修工事(バリアフリー改修、エコ住宅設備の設置、 リフォーム瑕疵保険への加入、耐震改修)
※この他、既存住宅の購入と併せてリフォームを行う場合には、ポイントを加算

詳しくはこちら

エコ住宅の新築では1戸あたり一律30万ポイント(1ポイントは1円相当)が発行されます。エコリフォームは対象工事内容ごとにポイントを加算し、1戸あたり30万ポイントが上限となります。エコリフォームと併せて耐震改修した場合はポイントが別途で15万ポイントまで加算されます。つまりこの場合は、1戸あたりの上限が45万ポイントとなります。

また、貯めたポイントは以下の用途で使うことができます。

・省エネ・環境配慮商品等
・地域産品
・商品券・プリペイドカード
・環境寄附・復興寄附

詳しくはこちら

この制度に充てられた予算は、905億円。これに対するポイント申請の実施率が、現在83%まで来ているということなのです(事務費も含む)。予算額に達するとポイントの申請はできなくなってしまいますので、省エネ住宅の新築やリフォームを検討している方は急がれた方がよろしいかもしれませんね。
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2015-10-07 14:53:30

「住んでみたい街ランキング」上位の街が人気の理由

テーマ:不動産関連ニュース
2015年9月28日に新築マンションポータルサイト・MAJOR7(メジャーセブン=住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス)より「住んでみたい街ランキング」が発表されました。

首都圏の「住みたい街ランキング」トップといえば、「吉祥寺」を思い浮かべる方も多いのではないでしょうか。ところが、今回のランキング結果では、1位:恵比寿、2位:吉祥寺、3位:麻布十番という結果となりました。このMAJOR7では、2005年の調査開始以来、恵比寿がトップになったのは初めてということですが、実は他の「住みたい街ランキング」などでも恵比寿は度々トップを獲得しており、どの調査結果でも常にトップ5にはランクインしている人気の街なのです。

では、ランキング上位の街の「住んでみたい理由」から、その人気の理由を探ってみましょう。

1位:恵比寿
恵比寿
人気の理由は「交通の便」と「おしゃれ」。JR山手線・埼京線・新宿湘南ラインと東京メトロ日比谷線が利用でき、日比谷線は東急東横線にも乗り入れしています。新宿、渋谷、銀座、六本木など都心のオフィス街、繁華街へはすぐに出られ、どこへ行くにも便利です。徒歩や自転車で、山手線の隣駅である渋谷はもちろんのこと、代官山、目黒、広尾、白金高輪、麻布十番、六本木へも簡単にアクセスできます。また、大人向けのおいしい飲食店や文化的なスポットも充実しており、高級感のあるお金持ちの街というイメージが定着しているようです。

2位:吉祥寺
ランキングトップの常連である吉祥寺、人気の理由は「公園」と「商業施設の充実」。やはり井の頭公園の存在は大きいようです。公園全体で約500本の桜の木があったり、ボートに乗れる池があったり、周辺住民の憩いの場所となっています。三鷹の森ジブリ美術館や動物公園なども井の頭公園内にあります。また、商業施設はアトレ吉祥寺、マルイ吉祥寺店、吉祥寺パルコ、コピス吉祥寺、そして2014年4月にオープンしたキラリナ京王吉祥寺など、大変充実しています。それだけでなく、庶民的な商店街や、カフェ・ファッション・雑貨の路面店なども多く軒を連ねており、駅周辺で生活に必要な物は全て揃ってしまうばかりでなく、散策が楽しい街になっているところも人気の理由といえるでしょう。

3位:麻布十番
麻布十番

人気の理由は、「高級感」と「ステータス」。麻布の高台には古くから富裕層が多く住んでおり、財界人、芸能人、著名人などの邸宅も多くあることから、そのようなイメージが定着しているのでしょう。麻布十番商店街を歩いていると芸能人を見かけることも珍しくありません。大使館も多く、六本木ヒルズのすぐ近くであることもあり、インターナショナルな香りのするトレンドの発信地でありつつ昔ながらの商店街もある、多彩な顔を持つ街といえます。大邸宅が建ち並ぶ元麻布ではなく低地の麻布十番を探せば、ある程度収入のある人がちょっと背伸びして住める物件も見付かるので、その、手が届きそうで届かない相場感が憧れをよりいっそう強めているのかもしれません。

4位以下は

4位:表参道
5位:自由が丘
6位:鎌倉
7位:二子玉川
8位:青山一丁目
9位:みなとみらい
10位:横浜


という結果となっています。

10位以内に、恵比寿、麻布十番、表参道、青山一丁目という山手線内のエリアが4つもランクインしており、住みたい理由の上位にはどれも「交通の便」と「おしゃれ」という理由が入っています。5位の自由が丘も、山手線内ではないながら、やはり「交通の便」と「おしゃれ」で支持を集めています。
また、前年の結果では3位を獲得していた横浜ですが、今回は10位という結果に。しかし、今回から回答方法が自由回答から選択式に変更されたため、前回まではみなとみらいも含めて横浜と回答している人が多かったようで、実際に9位のみなとみらいと合わせるとトップ3に食い込むほどの支持を得ています。

トップ20からは姿を消した豊洲ですが、これは別回答で「2020年までに発展していそうな街ランキング」で1位を獲得しています。他は、2位:品川、3位勝どき、4位武蔵小杉、5位東京という結果となっており、いずれも再開発の盛んな街ばかり。東京オリンピックの影響も大きく受けそうなエリアでもあります。これらの街は、これから資産価値もますます上がりそうですね。

恵比寿や麻布十番をはじめとして、おしゃれで便利だけど住居費も生活費(スーパーの商品価格など)も高い街は、まさに「住みたいけどなかなか住めない街」ということなのでしょう。実際に「マンション1部屋をプレゼントされるなら住んでみたい街ランキング」でも、1位:表参道、2位恵比寿、3位青山一丁目、4位:麻布十番、と、「住んでみたい街ランキング」とほぼ変わらない顔ぶれです。
おしゃれで便利な都会の街、独自のエリア性で人気を維持する吉祥寺、海と非日常感で憧れを集める横浜(みなとみらい含む)と鎌倉、上位の街にはやはり納得の理由があるようです。


アンケート結果の詳細は、こちらに公開されています。
メジャーセブンのマンショントレンド調査 Vol.23 http://www.major7.net/pdf/trendlabo/research/023.pdf


フロンティアホームではランキングに入った人気の街の物件を多数ご用意しております。

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