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賃貸住宅フェア

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2011年07月17日 23時31分17秒
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先日初めて賃貸住宅フェアに行ってきました。

平日に行われているので普通は行けない

のですが、

1日だけ会社休んじゃいましたニコニコニコニコニコニコチョキチョキ

といっても野暮用が午後まであったので、会場の

東京ビックサイトに到着したのは午後4時過ぎあせるあせるあせるあせるあせる

で、

フェア終了の17時まで残りはわずか1時間叫び叫び叫びビックリマークビックリマークビックリマーク

のみ。

セミナーを少しと仲介会社のブースを数カ所回ったところでタイムアウト終了終了終了

になっちゃいました。が、

行ってよかったと実感したのはこのあとにひひにひひにひひ合格合格合格

でした。懇意にしている大家の源さんと合流するとそこには大家のコウさんやリフォームの達人のNSX松田さんらがいて、さらに水戸大家さんも合流するなど総勢8人で

ワシントンホテル内のレストランれすとらんれすとらんれすとらんれすとらんれすとらん

へ。バイキング形式の料理もめっちゃいけてたのですが、何がすごいって

サラリーマンじゃない大家さんがこれだけ集まっているパチパチパチパチパチパチseiseisei

ってことですね。

家賃収入5000万円で会社員は片手間にやっている目目目目目

とか、

地震保険が4000万円も出たsao☆sao☆sao☆いいないいないいな

とか、まあ出てくる話題がスケールの大きなこと。平日開催でもやっぱりこういう催しは参加するとモチベーションがアップしますね。

来年もぜひぜひ参加したい

と思い、爽快な気分で会場を後にしました。


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水戸大家さん

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2011年07月15日 23時10分12秒
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今、不動産投資家の中で話題沸騰しているのが水戸大家こと峯島忠昭さんの不動産投資大百科ですね。リンスカムも早速ダウンロードして読み始めていますが、

568ページと膨大な量なので読み応えありまくりグッド！グッド！グッド！グッド！グッド！

です。しかもタダなので、まだゲットしていない方は早急にダウンロードしちゃいましょう。これをすべて読めば、

初心者でもかなりの知識が身につくことは確実合格合格合格合格合格

です。リンスカムも峯島さんにはめっちゃお世話になっており、極論すれば

峯島さんに出会ったからこそ大家業を何とかやっていけているありがとう（男）ありがとう（男）ありがとう（男）ありがとう（男）ありがとう（男）

と言っても過言ではないっす。というのも、

最初のアパートを縁もゆかりもない水戸に購入あせるあせるあせるあせるあせる

したからなんですね。小さな縁としては、大昔に水戸のストリップ劇場に行ったことあるくらいで、あとはスポーツ新聞の記者時代に高校野球の茨城県担当になって常総学院を追っていたくらいですが…。まあ、ほとんど何も分からず水戸に物件を買ったものの、

空室が発生することになり困ってしまったガーンガーンガーンガーンガーン

わけです。管理会社はいろいろ教えてくれましたが、やはり

お抱えの業者は値段も高いむっむっむっむっむっ

し、

仲間もいないしで途方にくれていたayaayaaya苦笑い苦笑い苦笑い

ところ、ネットでたまたま峯島さんの存在を知り、

いてもたってもいられず直接メールメールメールメールメールメール

したんです。そしたら、

快く会ってくれることに面接面接面接THANKS!!!THANKS!!!

なったんです。忘れもしません、水戸のデニーズでした。こちらは当時の状況も含めた

不動産への思いなどを素直に話したところ、親身に聞いてくれていろいろ教えてくれましたクラッカークラッカークラッカークラッカークラッカー

よ。さらに

リーズナブルな業者さんや、水戸で投資をしている方も紹介アリガトウアリガトウアリガトウアリガトウアリガトウ

してくれて、

一気に交友関係が広がったアップアップアップアップアップ

んです。あの時、峯島さんに出会っていなければどうなっていたかと思うと、感謝してもし切れません。その後、あっという間にメジャーになってしまったわけですが、

今でも相談に乗ってくれるチョキチョキチョキチョキチョキ

し、

多くの投資家を幸せにしようという思いは素晴らしいパチパチパチパチパチパチパチパチパチパチ

ですね。そんな峯島さんが魂を込めて作り上げた不動産投資大百科です。リンスカムもみっちり勉強して、スキルアップしたいっす。


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シロアリが出た～

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2011年07月11日 23時59分08秒
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水戸アパートの1階に住んでいる若奥様Aさんから、

今年もハネアリが出て困るという苦情があったガーンガーンガーンガーンガーン

ので、これは

おそらくシロアリ野郎にやられている可能性大arinkoarinkoarinkoarinkoarinko

やなと思い、根本的に対処することにした。まずは

室内に点検口を設置

し、

シロアリ駆除業者に床下にもぐって調査をしてもらったサーチサーチサーチメモメモメモ

ところ、案の定というか予想以上に

シロアリ野郎が暴れまわった形跡アリ？アリ？アリ？アリ？アリ？

が。さらに全く関係のない

木材までがごろごろと転がっている泣泣泣泣泣

ことも判明。こういう木材がシロアリ野郎は大好きなので、

業者さまに即時撤去していただいたOKOKOKOKOK

そして見積もりを取ってもらったところ、

なんと10万円以上もかかる叫び叫び叫び叫び叫び

んやって、ひょえ～、なんまいだ～。しかし放っておくと間違いなくやばいので、ここはしっかり

シロアリ野郎を絶滅させるべく、駆除工事をお願いつるはしつるはしつるはし工事中工事中工事中

しました。しっかし、

重量鉄骨だから大丈夫だろうと高をくくっていたあちゃあちゃあちゃあちゃあちゃあちゃ

が、甘かったわ。いい機会と前向きに考えて、

シロアリ野郎掃討作戦を実行グッド！グッド！グッド！グッド！グッド！

いたしや～す。


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楽待セミナー

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2011年07月09日 23時27分49秒
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先日、

楽待セミナー1棟もの編に参加チョキチョキチョキチョキチョキ

してきました。今回の講師はセルフリフォームの達人NSX松田淳さん と、地方高利回りのスペシャリスト 恵比寿のI石原博光さん、そして多くのサラリーマン大家さんの目標でもある大御所の山田里志さんの3人。皆さん

性格が穏やかでえらぶったところがこれっぽっちもなくて、人間的にも非常に尊敬できる尊敬「尊敬「尊敬「パチパチパチパチパチパチ

3人だったので、リンスカムもかなり期待して参加しました。いやあ、素晴らしいセミナーでしたね。

松田さんと石原さんは以前にもお会いしたニコニコニコニコニコニコニコニコニコニコ

ことがあり、何度会っても

謙虚な中にも優しさと自信に満ち溢れている合格合格合格合格合格

立ち居振る舞いはすばらしいっす。そして

初めてお目にかかる山田さんが最高クラッカークラッカークラッカークラッカークラッカー

でした。当然グループの中でいの一番に質問しました。

「将来的に空室も増えるなど厳しい状況が予想される中、不動産投資をするうえで最も大切なことは何ですかはてなマークはてなマークはてなマークはてなマークはてなマーク」

当たり前といえば当たり前ですが、やはり山田さんの口から聞きたかったので、この質問を投げかけてみたところ、

高利回り、できれば利回り16％以上の物件を安く買うグッド！グッド！グッド！グッド！グッド！

ことが大事とのことでした。さらに

買ってから高稼働で回せるかどうかを見極めるパーパーパーパーパー

ことが大事とのことでした。また、

ローンは長く引っ張らず、20年以内に抑え、それでも収支が回るようにすべきなるほどなるほどなるほどそうか…。そうか…。そうか…。

とのことでした。どれも今のリンスカムにはなるほどと心からうなずけるアドバイスでしたね。山田さんはこのたび大家歴18年のすべてを注ぎ込んだDVDを発売され、この日

1セットだけ持ってきていたべーっだ！べーっだ！べーっだ！ひらめき電球ひらめき電球ひらめき電球

のですが、リンスカムは

速攻で購入ビックリマークビックリマークビックリマークあしあしあし

させていただきました。2万9800円でしたが、実は前日何の気なしに5万円を下ろしておいたのでよかったわ～。山田さんも喜んでくれたし、たまたま領収書を忘れてしまったようで、

名刺の裏に手書きで書いた領収証ベルベルベルベルベル

も頂きました。全部で

10時間以上の大作日本一日本一日本一おーおーおー

なので、じっくり勉強したいと思います。


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都銀はやはり厳しい！

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2011年07月04日 23時05分29秒
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先日の借り換えで撃沈した都銀Aに続き、

都銀Bにも借り換えの打診チョキチョキチョキチョキチョキ

をしていたが、その結果が出ました。いやあ、これまた厳しいっす。リンスカムが今回借り換えをしたいのは、

築22年の水戸鉄骨アパートを金利3.9％の3330万円で融資期間20年、住信L&F（旧ライフ住宅ローン）で借りたあせるあせるあせるあせるあせる

もの。2年ほど返済したので現在

残債は3000万円ちょっとあはは・・・あはは・・・あはは・・・あはは・・・あはは・・・

になっていますが、

自宅を共同担保に取られているむかっむかっむかっむかっむかっ

ので、これをはずしたうえで

融資は3000万円全額、しかも金利1％台、期間は12年合格合格合格合格合格

を狙っていました。が、

都銀Aは融資期間8年の融資金額2500万円、金利1.975％ガーンガーンガーンガーンガーン

というもの。

月の支払額は20万円から28万円にアップアップアップアップアップアップ

するという厳しいもの。これは無理とお断りしました。しかし、期待していた

都銀Bはさらに厳しい叫び叫び叫び叫び叫び

ものだった。まず

福島アパートの残債1200万円を全額返済ayaayaayaそっかぁーそっかぁーそっかぁー

したうえで、

融資期間8年、金利1.975％ショック！ショック！ショック！ショック！ショック！

というもの。これだと

自己資金がスッカラカンになってしまうパンチ！パンチ！パンチ！パンチ！パンチ！

わけで、厳しすぎまっす。あ～、

借り換えってなかなか大変メラメラメラメラメラメラメラメラメラメラ

だわ。でもまだあきらめません。次の銀行を狙って頑張りまっす。


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図面舞踏会＠水戸

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2011年06月28日 23時48分11秒
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先日、待ちに待った

図面舞踏会＠水戸に参加チョキチョキチョキチョキチョキ

$新米大家リンスカムの「不動産投資つれづれ日記」

してきました。茨城を中心に

15人もの投資家が集結し、夜の18時30分から午前3時まで熱～い不動産談義メラメラメラメラメラメラメラメラメラメラ

となりましたね。いやあ、めっちゃ楽しかったっす。企画したのは水戸のイケメン投資家トミーさんです。実は

図面舞踏会の最中に思わぬハプニングｙ’ｓｙ’ｓｙ’ｓナントナントナント

が。

何千万投資したとか、地震保険が1000万円以上下りたとか、ベンツを買っちゃった合格合格合格合格合格

とか、ちょっといわくありげな会話を耳にしたからなのか、隣の席の

30歳前後のイケイケ女子4人衆が図面舞踏会に急遽参戦じょしじょし水着水着水着女

することになり、

場は一気に合コン舞踏会と化した合コン合コン合コン乾杯乾杯乾杯

のであります。ちなみにこの4人、結婚願望が非常に強いようで、

「みなさんどんな集まりなんですか。この中に独身の人はいるんですかはてなマークはてなマークはてなマークはてなマークはてなマーク」

と酒が入っているからでしょうか、えらい直接的にアピールしておりました。実は

図面舞踏会のメンバーの中には4人の独身投資家イエーイイエーイイエーイピースピースピース

がおり、その後は

女性4人も交じって楽しい会話に花が咲いていたしゃべるしゃべるしゃべるドキドキドキドキドキドキ

ようです。肝心の不動産談義の中からも、

大型物件ばかり数億円の資産を持つ先輩投資家Oさんすげーすげーすげークラッカークラッカークラッカー

から、

借り換えの貴重な情報ラブラブ！ラブラブ！ラブラブ！ラブラブ！ラブラブ！

を教えていただきました。

茨城の投資家仲間は本当にナイスガイパチパチパチパチパチパチパチパチパチパチ

で、

水戸アパートを満室にできているのはみんなのおかげTHANKS!!!THANKS!!!THANKS!!!THANKS!!!THANKS!!!

ですね。地震で被害はそこそこありましたが、

水戸の投資家は本当に元気元気元気筋肉筋肉ポジティブポジティブ

です。みなさんも

ぜひ水戸に物件を買ってみてはグッド！グッド！グッド！グッド！グッド！

いかがでしょうか。そして

図面舞踏会に参加すれば、満室経営できることはほぼ確実OKOKOKOKOK

です。だって、

この日参加した水戸の投資家はほとんどが満室経営満満満にひひにひひにひひ

できていますからね。


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自販機の電気代が激減！！！

テーマ：東日本大震災 bigupset31sueの投稿 2011年06月25日 23時16分01秒
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東日本大震災以降、

自販機の電気代が驚くほど減ってきましたにひひにひひにひひダウンダウンダウン

世の節電ブームと石原慎太郎・東京都知事の

自動販売機なんてやめちまえ。コンビニで買って家で冷やせばいいじゃないパンチ！パンチ！パンチ！パンチ！パンチ！

発言で、

自販機業界も尻に火がついたメラメラメラメラメラメラメラメラメラメラ

んでしょうね。もともと省エネモードの自販機はあるにはあったものの、リンスカムが所有するような

小規模アパートに設置する自販機は電気代を食う古いタイプ叫び叫び叫び叫び叫び

のものしか設置されてなかったんでしょう。費用対効果を考えれば、当然かもしれませんが、

石原発言を境に水戸と福島の自販機の電気代がぐんぐん下がってきたパチパチパチパチパチパチ拍手拍手

のはまさに驚きです。ちなみに

震災前と後を比較メモメモサーチサーチサーチ

してみます。

水戸の3月は214kwhで4294円、4月は115kwhで2201円、5月は83kwhで1747円馬馬馬馬馬

昨年12月などは

235kwhで4693円もあせるあせるあせるあせるあせる

かかりました。まさに激減ですね。

福島の電気代も2月は378kwhで8192円ショック！ショック！ショック！パンチ！パンチ！

だったのが、

3月は354kwhで7655円、4月は268kwhで5680円、5月は200kwで4318円チョキチョキチョキチョキチョキ

と水戸ほどではないにしろ、確実に減少しています。さらに

売り上げ自体もぐんぐん伸びているDASH!DASH!DASH!アップアップアップ

んです。

水戸のコカコーラコカコーラコカコーラコカコーラコークコークコーク

は

2月68本で実入り1758円ガーンガーンガーンむかっむかっむかっ

だったのが、

3月275本で売上高34860円、実入り6972円。4月325本で売上高40560円、実入り8112円。5月377本で売上高48720円、実入り9744円わおわおわおピンクスマイルピンクスマイルピンクスマイル

とすさまじい伸びです。

これまで赤字だったのが、突然黒字に大転換リサイクルリサイクルリサイクル晴れ晴れ晴れ

してしまったわけです。ちなみに

福島はサントリー伊右衛門伊右衛門なっちゃんなっちゃんなっちゃんなっちゃん

です。

コカコーラの省エネ自販機の威力はすごい虹虹虹虹虹

っす。

ビジネスもちょっとしたことで大きく変わるびっくりびっくりびっくり！！！！

んだと改めて思ったし、今後予期せぬことも起こるだろうし、どんなことが起こっても悔いのないよう、日々すべきことをコツコツやっていきたいっすね。


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今年の宅建は早くも白旗？？？

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2011年06月23日 23時49分40秒
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昨年初めて受験した

宅建試験は目を覆うばかりの惨憺たる結果叫び叫び叫び叫び叫び

に終わり、あえなく撃沈でした。まあ振り返るのもおぞましい

50点満点中19点という大バカ野郎な成績ダウンダウンダウンドクロドクロドクロ

だったので、ある先輩大家さんは

「目をつぶっていても4択なんだから、12.5点は取れるのに～」アホかっ！！アホかっ！！アホかっ！！aknaknakn

とあきれるやら、哀れむやら。いやあ、自分でも

こんなに脳みそが腐っているとはトホホホホショック！ショック！ショック！ショック！ショック！

でした。

今年こそはリベンジしたる～と年の初めには思っていたグーグーグーグーグー

ものの、震災もあったりでやることも多く、

現時点で全く勉強する気が起きませんあせるあせるあせるあせるあせる

です、はい。しかし、受験しなければ合格するわけがないのも厳然たる事実なので、今年はリンスカムの

代わりに奥さんを受験させちまおうナイスグッドナイスグッドナイスグッドナイスグッドナイスグッド

という超裏技を繰り出すことにします。一応、

宅建本と問題集を購入本本本本メモメモメモ

して読ませていますが、奥さんも40代なので

ここ最近の暑さにはグッタリしており、一気にペースダウンあつい。あつい。あつい。暑い暑い

みたいっす。いやはやどうなるか、

「おいらより君は頭いいからきっと受かるよ～。頑張ってね～」ファイトファイトファイトgo!go!go!

とゴマをスリ、褒めたたえ、何とか頑張らせてみよっかなと画策している今日この頃でっす。


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地震保険は出たものの…

テーマ：東日本大震災 bigupset31sueの投稿 2011年06月22日 23時13分41秒
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水戸と福島のアパートが被災し、

地震保険が479万円出たのでかなりラッキーグッド！グッド！グッド！グッド！グッド！

だと思ったのですが、このお金を

税務上どう処理したらいいのか？？？？？

で今、非常に悩んでまっす。まずは

収入になるわけなので、確定申告するメモメモメモメモメモ

という方法があります。が、

税理士に聞いてみると、別にしなくてもいいふ～ん…ふ～ん…ふ～ん…ふ～ん…ふ～ん…

と言うので、これまたラッキーと思っていたのですが、その代わりに

建物価格からその金額分を差し引くseiseiseiseisei

ことになるというのです。例えば

2500万円の建物価格だったアパートが2021万円になってしまうパンチ！パンチ！パンチ！むっむっむっ

わけで、ということは

減価償却費の額が減ってしまうダウンダウンダウンガーンガーンガーン

のですね。

えーっ、そんな殺生な叫び叫び叫び叫び叫び

もちろん

修繕に充当した分は経費算入できるOKOKOKOKOK

わけですが、

何かいい方法はないのでしょうかはてなマークはてなマークはてなマークあせるあせる

先日、

大規模物件をいくつも所有されている先輩大家さんチョキチョキチョキチョキチョキ

に聞いたところ、

隠し口座を持って、そこに保険金が振り込まれるようにすれば申告しなくていいんじゃねえのｙ’ｓｙ’ｓｙ’ｓナントナントナント

なんて大胆なことを言っていましたが…。


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意外な父の日のプレゼント！

テーマ：ノンセクション bigupset31sueの投稿 2011年06月21日 23時22分36秒
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先日の

父の日、意外な人物からプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼントプレゼント

をもらっちゃいました。それは現在

18歳の長女と付き合っている27歳の彼氏konatukonatukonatukonatukonatu

っす。

まだ一度も会ったことない

けど、かなりラブラブな様子であり、親としてはちょっと心配でもあり、複雑な状況ではあるんですね。長男も次女もまるっきり父の日なんか忘れて関係ないよ～って時に、長女は帰って来るやいなや、

「お父さん、父の日おめでとう！はいこれプレゼント」クラッカークラッカークラッカークラッカークラッカー

と何か企んでいるかのようなぶりっ子調子で思いっきりかわいい娘を演じていたのですが、そこは単純なリンスカム、

「おー、うまそうなケーキやん」ケーキケーキケーキケーキケーキ

と相好を崩していたところ、さらに娘は

「お父さんって甘いもの好きでしょ。実は彼氏がお父さんにプレゼントしたいって、これ買ってくれたんだよ」ニコニコニコニコニコニコニコニコニコニコ

と、さらに立派なホールケーキを取り出し見せつけます。確かにめっちゃうまそうっす。実際に一度も会ったことはないけど、

彼に「お義父さん」と呼ばれてもいいかなラブラブ！ラブラブ！ラブラブ！ラブラブ！ラブラブ！

と、ちょっと思ったりしてきました。そんな感じで、娘に

「彼氏のお義父さんになってもいいかな～。ギャハハハハ」ｙ’ｓｙ’ｓｙ’ｓｙ’ｓｙ’ｓ

と振ってみたところ、

「え～、マジ～？？？ それはちょっと気が早いんじゃない」目目目目目

などと困惑しつつも、思いっきりうれしそうな娘を見て、おいらもさらに

お義父さんって何だかいい響きやんパパパパパパおとうさんおとうさんおとうさん

なんて思っちゃいました。が、実際まだ一度も会ってないので、

そろそろ対決、いやいや対面の日が来るような気がしているにひひにひひにひひにひひにひひ

今日この頃っす。


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