大家さんだった本宮ひろ志さん!

テーマ:人物 bigupset31sueの投稿 2009年05月24日 23時47分32秒
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3月26日発売の週刊文春4月2日号に、

漫画家本宮ひろ志のインタビューが掲載

されていました。

「家の履歴書」という連載ページ

で、その人がどんな家に住んできたか、家に対するこだわりがかかれています。僕もこの連載は大好きで、文春も毎週買っているので、楽しみにしています。それでこの号の本宮さんは、古くは

「男一匹ガキ大将」や「硬派銀次郎」「俺の空」、最近では「サラリーマン金太郎」

など数々の名作を残しています。そんな本宮さんが、

実は大家さんだったのです目グッド!

しかも、若くして「男一匹ガキ大将」を大ヒットさせた後、このまま漫画家で売れ続けるのは大変だと考え、まずしっかり収入の道を作っておこうと

都内に学生向けの賃貸アパートを購入し、大家さんになった!!ひらめき電球

そうです。これがズバリ当たって、満室経営。さらにいくつか買い増し、

漫画が売れなくても十分生活できるくらいの収入を確保したにひひドンッ

というのです。

若いうちから、そういう考えを持っていたなんて、素晴らしいですよね。もちろん、

漫画も大ヒット続きだったので、アパートを購入しなくても全く問題はなかったニコニコニコニコ

と思いますが、逆に考えれば、

大家さんになったからこそ、じっくり漫画の仕事にも取り組めて、いい作品を描くことができたメモ

とも言えるのではないでしょうか。僕も「俺の空」なんか、ドキドキして読んでましたが、それも

アパート経営の余裕から生まれたのかも¥お金

しれないですね(^0^)





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魅力的な物件多数のスリーラージさん!

テーマ:不動産投資 bigupset31sueの投稿 2009年05月23日 22時44分17秒
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このブログを始めたことは、ちょっと照れくさかったのでほんの数人を除いて誰にも言っていなかった汗あせる

のですが、今日は今までお付き合いのあった
仲介業者の担当の方にお知らせしました

ほとんどの方がすぐに
返信メールをくれました。ありがとうございます!ニコニコニコニコニコニコ

その中でもスリーラージのBさんは、僕がブログで日本政策金融公庫のことを書いていたのを見て、すんごく詳しくポイントを教えてくれました音譜ドキドキ

スリーラージは

群馬県を中心北関東一円の魅力的な物件がたくさんある

ので、これから

不動産投資をしようと思っている方は要チェックにひひにひひ!!です!

今はこういう経済情勢なので、銀行がシブチンではありますが、ぜひとも

スリーラージさんにいい物件を紹介してほしい

ですね。

Bさん、期待してます!!目



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以前お世話になった仲介さんから電話が…

テーマ:不動産投資 bigupset31sueの投稿 2009年05月22日 23時19分41秒
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夜に、以前お世話になった埼玉の仲介業者のKさんから電話携帯携帯がありました。!?

「水戸の物件のガス会社でいいところを紹介します」
と言ってくれていたのです。それでわざわざ水戸の物件をガス会社に見に行かせたらしいのですが、同じ名前のアパートがいくつかあって、どれが僕の物件かよくわからなかったということでした。こんな感じですとしっかり伝えておきました。

ガス会社はどこも競争が激しいので、サービスは素晴らしく、大家さんにとって一番条件がいいところを選べばいいとアドバイスしてくれました。ニコニコニコニコ

もちろんいいお風呂を無償で入れてくれる今のガス会社さんでもいいし、Kさんが紹介してくれるガス会社も一応検討してみようと思います。サーチ時計

せっかくKさんから電話があったので、

「どこかいい物件紹介してください」目!!

と頼みました。

2000万円以内で利回りの高い物件なら、
日本政策金融公庫に持ち込めば可能性はあるらしいグッド!目
です。よっしゃ、頑張りまっす。

毎日
ネットでの物件調査
も地道に続けていきます!OK



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2棟目はいつになるやら

テーマ:不動産投資 bigupset31sueの投稿 2009年05月22日 01時16分20秒
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初めてのアパートを購入したばかりですが、すぐにでも2棟めの物件を狙っていきたいと思いますビックリマークビックリマークビックリマーク部屋数が増えれば増えるほどリスクを分散できるし、より安定した経営に近づくと思います。

ただ~し、問題は融資ですね。最初の物件購入でかなり自己資金を使ってしまったので、また貯めなくてはいけません。毎日節約しつつ、金融機関が「この物件ならフルローン出しますよ」と言ってくれるナイスな物件を見つけ出したいですね。グー

地域的には埼玉、千葉、神奈川、群馬、栃木、茨城、山梨あたりを考えています。利回りは15%以上で、価格は4000万円以内でしょうね。目

東京在住の僕が、例えば群馬の物件を購入する場合、金利の低い金融機関で借りられる可能性はあるのでしょうか? スルガ銀行だと4.5%ですし、地銀で安く借りられないかなと思いますが、なかなか難しいんですよね。

この銀行なら、物件さえ良ければ金利2%台でいけるよ!ニコニコ などすごい情報を持っている方がいれば、ぜひ教えていただけると幸いですドキドキドキドキドキドキ


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ガス会社から連絡あり

テーマ:不動産投資 bigupset31sueの投稿 2009年05月21日 00時25分38秒
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ガス会社から連絡がありました。バランス釜の風呂のままの4室の給湯への交換をタダでしてくれるそうです。ありがたいです。ニコニコ

風呂のサイズが広くなるわ、シャワーも強烈になるようで、入居者様が喜んでくれると思います。ちょっと気になったのは、東京の僕の家まで挨拶にうかがいたいと言うんです。そんなことまでしなくてもいいですから、今度水戸に行った時にお声がけしますと返答したのですが、それくらい競争が激しいのですかね 目

ただ、バランス釜から給湯タイプに交換するので、かなりの金額を負担する代わりに、もしガス会社を替えるような場合は大損なので、原価償却する金額を支払ってほしいとのことでした。そういうものなのでしょうか? よくわかりません。ちょっと自由度がなくなる気もします。

今は満室なので、あえて動かずに、入居者様にうかがってから動いたほうがいいのか、迷いますね。
!?

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ガス会社の選択

テーマ:不動産投資 bigupset31sueの投稿 2009年05月20日 01時10分00秒
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本日夜、会社でお仕事中に管理会社のN社長から携帯に電話が入りました。

「ガス会社から連絡いってませんか?」とのことでしたが、何もなかったので「いえ、まだ何もありませんよ」とこたえました。

昨晩メールで、プロパンガス会社のサービスについて、どうなったか教えてくださいと伝えてあったので、そのことについての電話でした。

実は水戸のアパートは、元々お風呂がバランス釜だったのを8室のうちの4室だけ給湯追い炊きに交換してありました。でも残りの4室はいまだバランス釜だということで、今のご時世にそれはかわいそうでしょ、と思ったので、できれば早く交換して欲しい旨をガス会社さんに伝えてくださいと管理会社にお願いし、一応「残り4室もタダで交換してくれる」とのことでした。

まあ、入居者様も喜ぶでしょうし、とりあえず良かったです。プロパンガスは各社の競争が激しいので、価格とサービスの両面から、入居者様にとってプラスになり、かつ大家にとっても一番お得な会社を選びたいですね

以前お流れになった埼玉の物件でお世話になった仲介会社の担当Kさんも「いいガス会社を紹介しますよ」と言ってくれるので、比較検討したうえでベストチョイスしたいと思います!


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吉川英一さんの新刊本

テーマ:不動産投資 bigupset31sueの投稿 2009年05月19日 02時48分32秒
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吉川英一さんの最新本『億万長者より手取り1000万円が一番幸せ!!』をネットで買いました。本日家に届いていたので、さっそくパラパラと読み始めました。

う~ん、ちょっと考えさせられたのは、税理士は安易に信用しちゃダメで、簡単に青色申告させようとすることには要注意だそうな。吉川さんは18年間白色申告でやってきたそうです。

数日前にあっさりと青色申告に決めてしまったので、ちょっとまずかったんじゃねえと思いましたが、まあ僕の場合は顧問税理士が高校の同級生だし、本ではある例として、毎月2万円で確定申告時に10万円の計34万円が税理士への報酬としてかかると書いてありましたが、僕の場合は5万円でやってもらうので、そこまであこぎな商売ではないのかなと思います。

それでも、やはり不動産を経営していくうえでは、税金の知識は絶対にあった方がいいと書いてありました。肝の部分は税理士に任せるとしても、任せっきりではなく、大家もしっかり知識を身につけないといけないでしょうね


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賃貸管理契約

テーマ:不動産投資 bigupset31sueの投稿 2009年05月17日 22時38分10秒
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本日は水戸に程近い大洗水族館に遊びに行き、その後夕方に購入したアパート近くの管理会社に寄って、賃貸管理契約を結んできました。

奥さんと小学生の次女と3人で行きました。奥さんと次女は初めてのアパートを見て、「意外と敷地が広いね」(奥さん)、「思ってたよりきれいだった」(次女)と僕の予想より高評価でした。管理会社の若社長も非常に熱心に管理をしてくれるようなので、ホッとしました。何よりアパートから徒歩2分のところに管理会社があるのは安心できますね。

家賃の振込口座を伝え、契約書にハンコを捺して、契約終了となりました。今後の管理については忌憚のない意見やアイデアを出し合い、満室経営を維持していきましょうとお互いが納得しました。

入居者様一人ひとりのプロフィルを拝見しましたが、母子家庭あり姉妹あり、若夫婦とお子さんの家庭あり、外国人夫婦とお子様あり、それぞれの人生がそこはかとなくイメージできました。

現在は満室ですが、物件が古いこともあり、来年には壁を塗り替えようと考えています。また、次女が考えた新しいネーミングについても話し合い、とりあえず来年修繕をしたときに名前を変えたほうがいいのではという管理会社の提案を受け入れることにしました。

まずは現在入居していただいている方が満足して住み続けてもらえるよう、がんばっていきたいと思います!


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融資の勉強しました

テーマ:不動産投資 bigupset31sueの投稿 2009年05月16日 23時47分01秒
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今日は不動産融資コンサルタント小川武男氏CD「アパートローン必勝マニュアル」で勉強しました。CDが3巻と密度が濃いです。

どうやったら銀行から思い通りにお金を借りることできるかがふんだんに盛り込んであり、大変ためになります。僕も積算価格が実際の取引価格よりも高い物件をいつも狙っていますが、そのあたりの考え方は間違っていないんだと確認することができました。

ただ、自己資金の考え方については、小川さんは購入価格の30%以上あるのが理想的で、20%を切ると融資を断られる確率が高いと言っていますが、僕はできれば3割どころか1割出すのも正直きついです。できればフルローンで購入したいと考えています。

が、こう景気が悪い銀行もなかなか出してはくれないのでしょうね

先日購入した物件
頭金を1割つぎ込みましたが、それでもきついなあと思いました。諸経費も含めれば相当な額が吹っ飛んでしまいましたから。

今は日本政策金融公庫をうまく使って2棟目を購入できないかと思っています。

地道に資金を増やしながら、しっかりと勉強していきたいですね。本当に不動産投資は奥が深いので、面白いです!


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青色申告届提出しました!

テーマ:不動産投資 bigupset31sueの投稿 2009年05月15日 00時02分12秒
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昨日顧問税理士になってくれたW、「所得税の青色申告承認申請書」と「個人事業の開廃業等届出書」税務署に申請してくれました。

下書きを見せてもらい、OKを出したらすぐに電子申請してくれたので、全く手がかかりませんでした

最初は自分で税務署に行かなければいけないので大変だなぁと思っていたのですが、拍子抜けするほど楽チンでした。Wに感謝ですね。しかし、税金のプロが身近にいてくれて、何でも相談できるというのは本当に心強いですね。

きょうは注文していた税金のDVDも届きました。先日手に入れた融資のDVDもあります。しっかり勉強して知識を身につけて満室経営を目指しまっす!


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