時代の流れに加え、
さらにコロナ禍の影響で
賃貸市場は大きく変化しています。
今まで通りの考え方、やり方では
空室の機会損失をなくし
賃貸経営の安定を図るのは難しい…！
そんな漠然とした不安を感じていませんか？
・人気エリアなのに、退去が止まらない
・１ルーム物件が苦境に立たされてる
・家賃を下げても内見がない
・ADをあげても決まらない
・空室の悩みを相談する相手がいない
・管理会社さんに頼み込んでも、効果がない
一つでも心当たりがあるあなたのために
空室対策７日間チャレンジを開催します！
期間 10月18日(月)〜24日(日)
時間 21時〜22時
Facebookライブにて配信
（アーカイブ視聴もできます）
参加は無料詳細はこちらから
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『コロナ禍でも、内見者0(ゼロ)でも埋まる!』
空室対策７日間チャレンジ
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一般社団法人空室対策協会®
代表理事山岸加奈です。
こんばんは。
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カリスマ大家さんが
すべて正しいわけでもありません。
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・家賃を下げる前に
実践したことは？
・家賃を下げる前に
実践できなかったことは？
満室大家さんが
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失敗や改善・・
満室御礼できたエピソード
などなど
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まだ参加申込していない方は
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家賃を下げる前に実践する
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なんと、すでに
空室対策チャレンジの参加者が
１８８名を突破しました！！！
明日には200名突破するかも・・
ワクワク＆ドキドキ
してきました。
１８日(火)から２４日(月)まで
毎日夜２１時から生配信！
オンタイムで見られない人も、
限定グループ内で
後から見られますので、
ご安心くださいね！
参加募集は
今日１８日(火)11時59分、
時間を過ぎたら入れません！！
たった１週間ですが
自分と向き合えば
私と一緒に
ちゃんと変わります。
今回チャレンジは
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まだ参加していない方は
最後のチャンスです。
あなたの周りの
あの大家さんは、
もしかして１週間後
閑散期の空室対策を
見直し改善をしているかもしれません。
いままで
楽しくなかった
不動産経営が
あれ・・？
なんだか
このFacebookライブ配信時間が
楽しくなった！
想えちゃう〜〜〜〜♪
１週間後のあなた
はなっているでしょう。
さぁ・・・・
満室大好き♡になるため
一歩を踏み出して！
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緊急事態宣言でも
おうち時間でもできること探そう／
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ちょこっとだけ
内容をお伝えすると
DAY1:閑散期と繁忙期の違い、
空室を満室経営になるために
あなたに必要なこと
DAY2:閑散期に家賃を下げる前に
まずは実践した方が良いこと
〜〇〇実践編〜
DAY3:繁忙期でも遠隔でも満室経営に
なれた大家さんのエピソード事例
DAY4:繁忙期とは異なる閑散期の必殺技
〜３つの考動〜
DAY5からは限定の
チャレンジグループでのみ公開します。
見ていただくとわかるように、
閑散期でも家賃を下げずに
あなたの物件の実践内容は何か？
を明確にすることが
目的ですが、
全ての行動の裏には
必ずマインド必要になってきます。
だから
現状把握や
ペルソナ設定、
そして
物件広告
など理論やノウハウも含めながら
とにかく
7日間で徹底的に
みなさんの物件やマインドの
見直し改善をしていきます。
みなさんにお会いできる日を楽しみに！
住む人の気持ちを考える
空室３室を１ヶ月で満室にする
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
コロナの影響で
自宅にいる時間が多く
今日の朝から
オンラインZOOM個別相談会を
しておりました！！
やっぱり人と人のつながり
っていいですね！
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あ・・・いつか確認忘れてしまいました（笑）
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５月４日(月)２０時〜２１時:あまちゃん会
５月７日(木)２０時〜２１時
５月１０日(日)２０時〜２１時
５月１６日(土)１８時半〜１９時半:千葉大家の会
５月１７日(日)２０時〜２１時
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2012年2代目大家になってから
今までリアルやSNSで
全国の大家の会でつながった大家さん、
不動産投資家さん、不動産系業者さん、
不動産関連業界のみなさん、
コンサルを受けた大家さん、
不動産コンサルタントの先輩のみなさん、
アカデミー生のみんなさん
中学高校の40年来の親友のみなさん、
暖かい応援のお言葉、
ありがとうございます
まだ出会っていない
空室５室以上で資金繰りが大変な方
空室対策の知識をもっと勉強したい方
空室対策アドバイザーになりたい方
そんな方々にも
この著書を読んで理解できるように
今まで実践した事例や空室対策メソッドを
丁寧に詳しく書きました
ぜひ、知り合いの大家さんに
教えてあげてくださいね
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これからも
たくさんの空室を埋めていきますよ！！
住む人の気持ちを考えて
空室５室を３ヶ月で満室にする
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
こんにちは。
かなちゃんねる
ではないですが・・・・
空室対策アカデミー山岸加奈で
YouTube動画配信の
準備ができました！！
バチバチバチ〜♪
ぜひチャンネル登録
宜しくお願いします！
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先日空室対策アカデミー宮下みひろさんに
インタビューしました。
みひろさんの千葉県の戸建を
じっくり聞いてみました。
すると話を聞くと
引き出しいっぱいありまして、
どんなふうに等身大のみひろさんが
リアルに工夫をしてるか
シェアしていきますね！
この動画では紹介するステージング
子供が喜ぶ
おうちでグランピング
その解説のまとめは
現地ヒアリングで
家賃とペルソナ設定を
決定できた！空室対策術
です！！
殺風景なバルコニーを
グリーンの芝生を敷くほどで
楽しい生活をイメージできますよね！
１階部分にあるサンルームも
殺風景だったので・・・・・
ここに
おうちでグランピングの
ステージングをしました！
みひろさん動画のインタビュー一部を
少しシェアしますね
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
もともと抱えていた空室の悩み
・以前の管理会社と信頼関係が作れず
物件の売却も考えた
・自主管理に切り替えたものの
空室が半年続き大家さんとして
何をしていいのか全くわからなかった
・不動産賃貸業を拡げたいものの
どうやって行けばいいのかわからない
どんな手順で空室を埋めていますか？
・今まさにフィーリングリフォームの
空室対策メソッドを勉強中です。
・住んで頂く部屋をしっかりと清掃して
ペルソナ設定したステージング
管理会社さんや仲介業者さん
にアピールすること
苦労や大変だったのはどんなこと？
・管理会社さんや業者さんとの
信頼関係を保ちながら
自分の考えを伝えていく
コミュニケーションの取り方がわからない
アカデミー＆コンサルを決めた理由は？
・物件を買うためのコンサルもあるが、
これから賃貸業をやっていくには
空室を埋められるスキルを
身につける方が重要だと思ったから
・加奈さんと個別面談した時に、
住んでいただく入居者さんを
思い描くところからスタートする
という未来を先に設定する考え方に共感したから。
・アカデミーで学び実践した後に
自分も空室対策アドバイザーになりたいと思ったから
アカデミー参加でどう変わってきてる？
・空室対策のメソッドを学ぶことで
やるべきことがわかりやすくなった
・１人でやっていると心細くなることでも
相談して意見を頂いたり、学ぶ意識の高い
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
みひろさん、インタビューありがとうございます。
アカデミーに参加し始めてから
戸建賃貸の物件購入に奮闘されており、
去年は短期の海外留学したりと
１棟目購入し、その勢いで
2棟目を購入したハイスピード感！
みひろさんが想い描く夢を
ひとつひとつ着実に実現されている姿が
素晴らしいですよね！
ぜひ動画チェックしてみてくださいね！
子供が喜ぶ
おうちでグランピング
戸建賃貸でも
現地ヒアリングで
家賃とペルソナ設定を
決定できる！空室対策術
を解説してます！！
有効有益な情報を
メルマガでも
配信しております
コロナ影響における最新対策もまた
このアカデミーコミュニティで
しかシェアできない
私たちメンバーの
情報の質があります。
なにごとにも楽しくチャレンジしていきたいですね
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繁忙期が過ぎても
空室がなかなか埋まらない大家さんが
『家賃を下げる前にすべきことがわかった！』
『満室になった！』
空室が埋まらない理由がわかり、
家賃を下げる前に必要なことがわかります！
満室御礼に至る空室対策の具体策を
3年間で空室１３５０室以上
が埋まった事例に基づいて
マンガ付きで解説します。
満室御礼になった大家さんの
事例も掲載していますので
実際どんなことができるかが
わかります！
繁忙期が過ぎても空室が埋まらないから
家賃を下げようとしていませんか？
自己流で空室対策をしたり
先輩大家さんのアドバイス通りには
してみたけど…
繁忙期に退去になった
空室がいまだそのままで
家賃を下げよう
としていませんか？
管理会社任せにしたり
そもそも
客付力が悪い管理会社に
お願いしていませんか？
または
管理会社との付き合い方が
うまくいっていないのでは
ないですか？
大家さんのタイプとしては
３つのタイプに分けています。
管理会社さんや業者さん
との付き合い方が違うのです。
満室大家さんと他力任せになりがち大家さん
満室大家さんの行動は
完全に人任せにはしません！
サラリーマン大家さんで
家賃収入が副業だったとしても
自己投資をして、学んだことを
すぐに実践しています！
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住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
こんばんは。
先日開催した
空室対策コンサルティング
徹底解説セミナー開催後に
女性大家Mさんから
ご感想をいただきました。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
山岸加奈先生
お世話になっております。
先日は有意義なセミナーに
参加させていただき、
どうもありがとうございました。
セミナーの感想ですが、
あっと言う間に時間が過ぎていた…
というのが率直な感想です。
時間にすれば、
決して短いものではなかったのに、
気が付けば、
何の抵抗もなく、
何の違和感もなく
先生のお話に引き込まれていました‼
先生も含め、
参加者全てで和気あいあい！
リアルな声が聞けて
そして話が出来る、
程よい広さの空間であったのも、
学生時代に戻って
ゼミに参加しているようで、
とても楽しかったです！
山岸先生の初めての
セミナーでしたが、
緊張することなく
先生のお話に聞き容れたのは、
①先生が解り易い言葉を選び、
②実体験のお物件写真を用いて
お話しくださり、且つ
③イラスト＆マンガの筆致が
『ほっこり』感のあるもの
私には大きかったと思います。
とにかく、
セミナー全体が解り易くて
楽しかったです！
そして、
悩みの種類は違うものの、
同じ大家同士
多くの事を
共有させていただけて、
『皆さん、頑張っていらっしゃる』
と感じられました。
自分の今後の頑張りにも
繋げることができました。
よくあるセミナーとは
また違った学び、
収穫がありました。
頑張るぞ、と思わせてくださる
山岸さんのセミナーでした。
とにかく楽しい一日でした。
非日常的なラウンジで、
ゆったり出来たのも幸せでした。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ご感想ありがとうございます！！
セミナー後には
ざっくばらんなトークで
不動産情報交換も含めた
ラウンジでの懇親会をしました。
アカデミーはまず何から始めるかというと
（１）公開即日空室が埋まる空室対策スキルの技術習得
フィーリングリフォーム®の
３つのメソッドで
ご本人の空室を満室御礼にしていきます。
山岸さんのコンサル同行など、
全て記録に残します。
（２）空室対策コンサルタントに向けたビジネススキームの習得
（３）空室対策アドバイザーデビュー
初めは私と一緒にコンサルを進めていく中で
ご本人でも個別相談を開催したり
現地コンサルの信仰を進めていくことをしていきます。
そして
空室に困っていた大家さんが
どんどん自信を持って
見事満室御礼になれる姿に魅せられるでしょう！
やりがいのある仕事なんですよね！
あなたもまた
空室に困っている大家さんに
喜ばれるシゴトとして
もっと広めていきましょう！！
ご興味がある方は
ぜひセミナーに来て
一緒にビジネスの話をしましょう！
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なんと
健美家サイトの不動産レポートに
フィーリングリフォーム
空室対策コンサルティングの活動が
掲載されました
嬉しいですよね
感謝感謝
ぜひチェックしてみてくださいね！
2年半で空室1070室を埋めた「空室対策のプロ」直伝！
「入居者が決まる！」空室対策心得 シンプル３原則
【前編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3477.html?ac=UL
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です！
第２弾ダウンロードのお知らせです！
こんにちは。
来年繁忙期に向けて
この時期に退去になった空室ありませんか？
リフォームの見積書を
すでに持っている方はいませんか？
現状回復リフォームはしたけど
まだ空室のまま。
来年の繁忙期だから
大丈夫と安心していると
失敗しちゃいますよ！
１０〜１２月にまったく
内見がない物件の空室は
もう埋没気味になっております！
私の個別相談に来るオーナーさんで
こういう事例は、とても多いです。
●入居者の退去後
大規模リフォームをしたが
全く入居が決まらない
●管理会社の提案通りに
リフォームをしても、内見がない！
繁忙期に空室が埋まったが
同時に退去が続き空室のまま６ヶ月以上
そこで今回
こんな悩みや問題を抱える
オーナーさん向けに
無料の電子書籍を
リリースすることになりました！
その名も
リフォーム費用がない大家さんの
『空室が埋まらない！』が
９９％解決する本
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【無料ダウンロード期間】
１２月１８日(月) 迄
私が監修で
この本を発行したのは
私のアカデミー生であり
フィーリングリフォーム®
空室対策アドバイザーの
大脇ちさとさんです。
フィーリングリフォーム®コンサルで
実際の事例をご紹介しております！
例えば
フィーリングリフォームの空室対策
１）リフォーム費用削減
２）無駄なリフォームしない
空室を埋められる３事例が
掲載してあります！
リフォーム費用をかけずに
空室を埋めたいオーナーさんには、
ぜひお読み頂きたい１冊に
なっています！
今回は
リフォーム費用がない大家さんが
１０００万の大規模修繕や
３００万のフルリノベーションをせず
公開即日
満室御礼になった案件を
電子書籍で大公開しております！
大脇さんからメッセージが
届いていますのでご紹介しますね！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
はじめまして。
大家さんの空室が
公開即日で満室になる
フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。
この度はメルマガで
電子書籍をご紹介させていただくことを
快く承諾してくださった
山岸さんに感謝いたします！
また、メルマガ読者さんの
貴重なお時間をいただき
ご紹介させていただけることも
大変嬉しく思っております。
私は現在、サラリーマン大家さんや
地主大家さん、または、
不動産投資家さんなどの
「空室」を埋める下支えをするために
フィーリングリフォームの
空室対策を行っています。
日々空室が埋まった！
満室になった！とのご報告を頂き
嬉しく感じています。
今回は、次々と成果を出しているこの
空室対策メソッドの中でも
リフォーム費用がない
大家さんの事例を
お話ししています！
そして
再現性のあるこの事例を
もっと全国の大家さんにも
知っていただきたく
電子書籍を作成ました。
無料電子書籍
リフォーム費用がない大家さんの
『空室が埋まらない！』が
９９％解決する本
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いつも「埋まらない空室はない！」
という信じる気持ちで
チャレンジ＆実践してきたこのメソッドは
皆さんもご存知の通り
２０１６年４月からスタートし
２０１７年１１月までで
空室４８０室以上を
埋めた実績となりました！
北は北海道から南は長崎まで
全国の大家さんと
空室を埋められたことは
嬉しい限りです！
今回の電子書籍では
リフォーム費用がない大家さん向けに
空室が埋まった事例に基づいて、
分かりやすく解説します。
リフォーム費用が削減できる
フィーリングリフォームのメソッドを
ご紹介するこの電子書籍は
以下のように感じる大家さんに
大変有効な１冊になることと思います！
どうしてリフォーム予算が削減できたのか？
どんなリフォームをしたらいいのか？
ご友人で大家さんのリフォーム予算削減や
空室対策の新たな一手となりましたら
幸いです。
どうぞお手にとって
ご覧ください。
最後までお読みいただき
ありがとうございます。
大家さんの空室が
公開即日で満室になる
フィーリングリフォーム®
空室対策アドバイザー
大脇ちさと
無料電子書籍
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『空室が埋まらない！』が
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＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
年内に空室を埋めたい
オーナーさんには
有効な一冊になりそうですね！
空室をリフォームしたい大家さん
まずはダウンロートしてみてくださいね！
12月に渋谷で開催する
私の個別相談する大家さんは
大脇さんの小冊子を
ダウンロードしてくださいね！
無料で電子書籍がダウンロード！！
１週間で１３００名の大家さんの手元にあります！
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント山岸加奈です！！
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このような切実な『問題』や『悩み』は
あなたにはありませんか？
●原状回復リフォームをしたが
全く入居が決まらない！
●繁忙期に空室が埋まったが
同時に退去が続き、その後空室が埋まらない。
●空室に入居申込みがないまま
管理会社任せの空室対策ではなかったか？
●不動産投資のノウハウあるから
賃貸管理や入居付けの秘訣をプロから学びたい。
満室経営できれば
次回の物件購入の融資が通りますよね？
↓
↓
私に関わる大家さんが
さらに豊かにできるように
チャレンジします。
満室御礼になる
大家さんがどんどん増えるように
日々研究を深めています。
伝えるのではない
伝わる言葉のチカラ
を磨いております。
私の想いは、
１０，０００人の
大家さんと出会うこと
１０，０００室の
空室を埋めること
フィーリングリフォーム®
コンサルタントとして
私一人の力で
現在まで
５００室を間近いの戸数の
空室が埋まりました。
4月から9月まで
閑散期には１３０室
毎日のように空室が埋まった報告が
届きました。
そんな私の想いを共感する仲間と一緒に
１０，０００人の
大家さんと出会いたい
１０，０００室の
空室を埋めていきたい
本当に
もう一人では限界です！
大家さんの空室を一緒に埋めたい
コンサルタント候補生はいませんか？
ぜひそんな仲間になりたい方にも読んで頂きたいです。
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少し私がフィーリングリフォームに
至る経緯についてお話させてください。
実は・・・
私は２代目大家さんなんです！
大家業を生業にする以前の私は
20代は
建築設計事務所勤務、
イタリア留学（６年間）
３０代は
都市計画研究（20代から12年間）
通訳＆翻訳
などを行っておりました。
2012年に
父の大病がきっかけで
２代目大家になりました。
札幌市白石区の物件を
引き受けることになり、
補助金と借入れを行いながら
大規模修繕と空室のリフォームを行いました。
がしかし、
ここまでやっても
内見者は全く来ないし、
空室は埋まらず、
満室となるまでまでは
９ヶ月を要しました。
実家の物件エリアは
空室率の高い激戦区で、
広告費10万以上が当たり前。
現状把握する次元を知らなかった私は
現状把握もできずに
ただ連絡を待っていました。
悪戦苦闘しながらも
たくさんの先輩大家さんに助けられました！
↓
そして
●ペルソナ設定の大事さ
●住む人の気持ちや
ライフスタイルをイメージできる
ステージングやリフォームの重要さに気がつきました。
3年以上空室４室を放置した２DK物件（家賃5万以下）
の満室御礼を実現させることができたのです！
↓
この経験から
空室対策が楽しくなり
不動産投資に興味を持ち
自分名義で融資を受け
不動産を所有し始めました。
↓
こんな経緯があって
現在はペルソナ設定の空室対策を行う
フィーリングリフォーム®コンサルタント
として活動しているわけなのです！！！
新米大家さんの空室の多くは
空室対策の現状は知らないだけです。
私から感謝の気持ちを込めてプレゼント！
２０１７年
集大成のプロジェクト第１弾
大家さんのための
フィーリングリフォーム®
「マンガで学ぶ空室対策」
小冊子の発行！！！
次はあなたの番ですよ！
常に応援しております！！
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住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
なんと２週間になる前に
１０００名の大家さんが
あの無料の電子書籍を
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私も嬉しい限りです！
こんにちは。
フィーリングリフォーム
空室対策コンサルタント
山岸加奈です！
空室を埋めたい
大家さんだけでなく、
満室で売却したい、
ずっと満室にいたい大家さん
を増やしたい想いで、
無料の電子書籍を仕上げました。
１０００名ってすごいですよね！
感謝！感謝です！
さらに嬉しいのは
「空室が埋まった」
「満室御礼」報告です！
私は本当に心から嬉しい想いになります。
もちろん
「空室が埋まらない」相談は
ご相談して頂いた大家さんのために
私は命をかけて考えていきます
そうなんですよね！
このフィーリングリフォームの
コンサルのやりがいを
こんな時に感じています。
必死に私も大家さんと
一緒に考動する！
頑張っている大家さんは
みんなから応援されるわけですからね！
新しいプロジェクト企画事業
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を通して
「空室が埋まった」だけではない
自分の物件に住む人を想い描き、
新しい入居者さんに出会える
アプローチに共感していただける
方々がたくさんいることを
感じることができて、
本当に心から感動しております。
心が暖かくなる感情を持って
ここまで継続できたことに
感謝しております。
楽しい未来に突き進んでいきたいですね！
とはいえ
また退去になって
空室になったらどうしますか？
「部屋をリフォームした」だけ
「部屋をステージングした」だけ
空室が埋まらない場合
次回はどうするのでしょうか？
また同じことを悩み、繰り返ししますか？
そうならないように
その場限りの
その瞬間限りの
「空室が埋まる」お手伝いを
私はコンサルしておりません。
私がいなくてもサクサクと
「空室を埋めれる満室大家さん」
を目指して
コンサルをしてます！
そうなってほしい想いで
私もチャレンジしています！
感謝の気持ちを込めて、
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サクサクって読めちゃいますね！！
今までの空室対策とは
少し異なる
新しい感覚のアプローチかもしれませんね！
