６月７日
前職の時から何度も体験してきたことですが、
不動産の絡まる案件は、融資であっても、売買であっても、
共通した難しさと、時々不可解な状況に陥ることがあります。
それは、たとえば融資であれば、
不動産担保融資を希望する本人が希望していないにもかかわらず、
弊社に案件が持ち込まれたり、
不動産の所有者が希望していないのに、
売り物件として、情報が入ってくるようなことがあることです。
不動産担保ローンの場合、
以前にも書きましたが、
会社の業績が悪かったり、過去に金融トラブルがあったりして、
銀行では融資を受けることができないような場合でも、
不動産評価があれば、余程特殊な事情がない限り融資を受けることができるので、
案件として弊社に持ち込まれる時には、
まずざっくりした不動産評価を出し、
既存の抵当権と比較して、担保評価に余裕があるのか？ないのか？を、
まず出すことからお手伝いをスタートすることもあるのですが、
昨年末に２件、不思議な出来事がありました。
両方とも、ファイナンス会社に評価を出してもらい、
詳細物件の調査は残るものの、
よほどのことがない限り融資の実行が可能と言う状態になり、
所有者であり、借入を希望する本人と面談をする段階になって、
紹介者と所有者本人の連絡がつかなくなり、
最終的にこのままの状態で終わった案件がありました。
紹介者があてにならなくなったので、所有者本人や所有者の会社に、
手紙で確認したところ、
１件については何の回答もなかったのですが、
あとの１件については、
依頼したこともなければ、その必要もないという回答をもらい、
紹介者を通じて依頼の来た話は全く？だったのか未だに分かっていませんが、
結局のところ、紹介者が騙されていて、もともと所有者と繋がっていなかった案件だったと思います。
また不動産の売買の仲介になると、
多くの不動産に係わる方なら誰でも経験していると思いますが、
所有者の知らないところで、物件が一人歩きして、伝言ｹﾞｰﾑのように、
全く売る意志がないのに、売り希望と言う情報が流れてきたり、
特に弊社が良く係わる、大型物件となると、
それこそ、あらゆる種類の怪しい人や団体が関与していたり、
自分がまだ所有権を持っていないに、いかにも持っているような顔をして売却を画策していたり、
まさに詐欺師とも思える、公文書偽造による話とか、
本当に様々なことに遭遇します。
弊社は資金調達の支援が仕事で、不動産仲介業が仕事ではありませんが、
資金調達の支援においても融資額が大きくなればなるほど、
まさに生鮮食料品のように、日夜条件が変わりますので、
不動産の絡む案件は融資の実行まで、安心できることがありません。
一度なんかは、融資実行３日前に、
不動産の所有者のお一人がなくなって、
相続のトラブルが起こり、
結局、融資どころではなくなった案件もありました。
だからと言って、不動産の絡む案件を止めるわけにもいきません。
それは、日本人特有の不動産神話がまだあるのか、
本来なら買うべき状態でない人や会社が不動産を購入し、
このことがきっかけとなって、資金繰りに窮して、
ご相談に見える案件があまりにも多いからです。
なぜか現在のように、マクロ的に冷静に考えれば
不動産に対する需要が、ほんの一部の不動産を除いては、減少していくという事実があるのに、
ご相談に見える顧客のお話を聞くと、
どうも自宅は所有でなければいけないとか、
会社に資産も必要だとか、
失礼ながら、その方の懐具合からして、
無理と思えるような投資をしている場合があまりにも多いのには驚きます。
まだ不動産を購入したことのない方や、
不動産投資の失敗で地獄を見たことのない方は、
不動産を購入する時には、
ある種の征服感を味わったり、あるいは夢を見ることも多いかも知れませんが、
不動産投資の失敗時の苦しみは並大抵のものではありません。
このことは私の体験でだけでなく、
数多くの顧客の体験を見たきた感想です。
不動産投資の失敗が表面化してくると、
最初の部分で書いたように、
自分の不動産が勝手に売却希望になったりするようなことに巻きもまれることも多いので、
不動産投資を決断する時には、慎重にも慎重に、検討されることをお薦めいたします。
他人の不幸を待ているようで不謹慎と思われるかもしれませんが、
私の本音をこそっと言えば、
多分、２～３年後から、個人のマイホーム取得者や、
価値のない不動産投資をした人のデフォルトが激増する可能性大なので、
このことに対応するサービスを今から準備しています。
準備しているところは、弊社だけではないことをお伝えしておきます。
不動産再生事業にビジネスチャンスが期待できる現在、
私はとても投資する気にはならないのですが・・・・・。
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