不動産担保ローンに朗報続編 ＬＴＶ９７％の融資
テーマ：資金調達
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１０月９日
９月２６日にお伝えしました新しい不動産担保ローンのその後の状況報告です。
あれから相当数打診し現在に至っていますが、
今日、東京渋谷区の物件で、他では考えられないような高い評価が出ました。
そもそも、この外資系ノンバンクの不動産担保ローンは、
５億円以上１００億でも２００億でも、
担保評価があって、借りる会社がコンプライアンス上、問題がなければ融資が可能な、
現在のけちな金融環境では考えにくいほど、
景気の良いものですが、今日出た融資額の評価にはかなり驚きました。
あんまり不動産に関係のない方にとって見れば、
今から書くことが、なぜ凄いのか分からないかもしれませんが、
不動産業界の方や、不動産投資をする投資家にとって見れば本当に凄い話です。
今日驚きの評価が出た案件は、
東京渋谷区にある７億１千万円の１棟マンションを購入するための資金調達を支援する案件で、
今回ご案内しているこの外資系ノンバンクに評価を出してもらったところ、
６億９千万円、ＬＴＶで言うと９７％で、この数字には驚きました。
ＬＴＶと言うのはローン・トゥ・バリューのことで、
資産価値に対する負債比率、金融機関が融資を行う時の担保比率を指す言葉です。
金融環境の良い時期は、ＬＴＶが１００とかケースによっては１２０のように高い事もありましたが、
現在の不動産担保ローンは８０どころか６０でも良い方で、
実際は開店休業で貸す気がないとか、
営業スタッフが延滞債権の回収業務に実際上はついていたりしていて、
貸し渋りも良いところです。
ですから、この外資系ノンバンクの、
融資金額が５億円以上ＯＫと言うことも今の時期では突出したことですが、
今日出た案件のＬＴＶの高さも他にはないサービスで驚きました。
少しこのローンについて復習すると、次のようになります。
・対象物件 オフィスビル、商業店舗ビル、賃貸住居ビル、ホテル、倉庫 など
・対象地域 東京、大阪、名古屋、福岡など 政令指定都市
・評価 このノンバンク評価額の８５％まで
・金利 実質年利１０％～１５％（事務手数料などを含む）
・ローン期間 ６ヶ月～３年
・融資額 ５億円以上上限は特になし
ご覧のように、金利も高いので長期の利用にはまったく向いておらず、
短期の利用に特化したローンと言うことできます。
このため、このローンに合った利用方法は、だいたい次の３つが考えられます。
１．短期転売のための物件購入
２．リファイナンス（借換）
３．手付け契約をした売買契約の決済資金
特に２のリファイナンスについては、
各ノンバンクは融資期間の延長に応じないケースが多くなっていますので、
このノンバンクに数多く相談が持ち込まれているようです。
特に５億円以上の不動産担保融資を行うノンバンクはほとんどないので、
この点では、このノンバンクの独壇場になっていると言えます。
そして、融資額の基準が５億円以上と高額なので、
普通の個人投資家の方の利用には向いていませんが、
不動産会社や高額物件にも投資する投資家に方には、
使い方によってはあり難いノンバンクと言えます。
このようなニーズがおありの方はお気軽にご連絡ください。
なお、お申し込みに必要な必要書類は次の通りです。
（担保物件関係書類）
物件案内図（住宅地図）
不動産登記簿謄本
公図・地積測量図・建物図面（上記は法務局で準備できます）
収益物件の場合はレントロール、更地の場合は事業プラン
（申込者関係種類）
商業登記薄謄本
決算書・確定申告書（直近3期分）
代表者の本人確認ができるもの（運転免許証、パスポート、健康保険証等）
まずはこのノンバンク打診にあたっては、
（担保物件関係書類）＋商業登記簿謄本をご用意いただければＯＫです。
決算書・確定申告書（直近3期分）
代表者の本人確認ができるもの（運転免許証、パスポート、健康保険証等）
については、後日だいたいの融資額条件が出てからでけっこうです。
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