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2010-03-31 17:27:09

投資家の方々への妄言

テーマ:日々のことから
思うように資金調達ができない方へ

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3月31日

不動産や株式投資に大失敗して数百億円以上も損失を出した元馬鹿社長が言う話だから、失敗者の妄言として読んでいただければあり難いです。

最近、思うのは、欧米の巨大な勢力は戦略的にお金を分捕るように仕組むから、日本の機関投資家や個人投資家が大いに翻弄されていると最近確信を持つようになりました。

私が大損失を出した、前回のバブル崩壊も、今から、様々な書籍や情報をニュートラルに見てみると、どう冷静に見ても、市場が自由競争の競争原理だけで上下したわけではなかったと思うのです。

今から考えてみれば、1985年のプラザ合意でアメリカ(黒幕はもちろんアメリカ政府のバックにいる金融資本家たち)は、日本に円高誘導を仕掛けて、円高不況にならないためにと、日本政府に金融を超緩和させ、そして、株式や不動産を上げるだけ上げて資産バブルを起こし、その後、日本政府に圧力をかけて、一気に金融を引き締めさせて株式市場や不動産市場を暴落させ、タイミングよく売りまくって儲けた上、日本国内の銀行や不動産を安値で買い漁って、また、大儲けしたのは、もう確かな事実ではないかと思います。
 

実際このような話は多く、たとえば、9.11の時も有名な話ですが、この1週間ほど前から、航空会社の株式の出来高が10倍以上となり、大量の空売りが入っていたことなど、日本のバブル崩壊と驚くほの似ていると思いませんか?

 

そして、時々見聞きするCTA債と言う債権をご存知ですか?

この債権は、地震や台風などの天変地異の被害や、人為的なテロ被害を保証する債権ですが、これなんか、欧米の邪な強欲な人たちにしてみれば、これまたおいしい儲ける道具なのだと思いませんか?

この債権は世界同時服用など経済の影響とかまったく受けず、ただ天変地異やテロが起きなければ高利回りを保証されます。ですから、高利回りなので、急激に市場規模も大きくなって2兆円にもなろうかとしています。

でも、ただ、天変地異やテロをうまく人為的に計画的に起こせば紙くずになってしまう・・・・・

何か言い過ぎかもしれないけれど、日本からうまくお金を分捕るには好都合の金融商品と思いませんか?
 

さらに妄想を広げれば、最近、少し株式市場が良くなってきていますが、少しは日本の機関投資家や個人投資家においしい思いをさせて、また日本の株式市場が暴落する事件を仕掛ければ、そのタイミングを知っている邪な強欲投資家は売りを仕掛けて大儲け。

ともかく、250兆円に近い対外純資産を持つ世界一の金持ち日本が狙われるような気がしてならない妄想に駆られます。

だから、私の投資家の方々への妄言は、株式市場でも何でも、上昇基調になったら、自己資金で長期の投資スタンスを組む方は別にして、儲かったからと言って深追いだけはされないこと、いわゆる1回か2回の勝ち逃げをされることをお奨めするしだいです。

私が予想などするのはおこがましく僭越ですが、こんな妄言を吐いているやつも入ると、頭の片隅によろしければ置いて頂ければ幸いです。

 

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2010-03-30 18:41:25

中井国家公安委員長 スキャンダルは自民党が仕掛けた“時限爆弾”か!?

テーマ:日々のことから

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3月30日

今日の記事も日刊ゲンダイの記事からです。

まずはご覧ください。


中井洽国家公安委員長(67)のスキャンダルが波紋を広げている。民主党議員の間で「官邸は、ちゃんと身体検査をやったのか」という声が上がっているのだ。

 中井は独身だから、誰と付き合おうと問題はない。30歳も年下の銀座ホステスに入れ込むのもいいだろう。だが、赤坂の議員宿舎に呼び込んだり、宿舎のカードキーを貸与していたとしたら、さすがに危機管理上マズい。

「中井大臣は女性と6年の付き合いになると説明し、『何か問題がありますか?』と開き直っていた。官邸は内閣情報調査室に“身体検査”を依頼するのが通例ですが、6年間も公然と付き合っている女性がいるという情報が官邸に上がっていなかったのか。やはり、政権交代で真っ先に内調人事に手を付けるべきでしたね」(民主党中堅議員)

 内調は、内閣官房の中の組織のひとつ。これまでずっと、自民党政権のために情報収集や調査を行ってきた。それがいきなり「政権交代したから民主党のために働け」と言っても無理がある。スタッフが代わらなければなおさらだ。しかも、内調トップの三谷秀史内閣情報官は清和会(町村派)ベッタリだったのだ。

「三谷氏は森喜朗の首相秘書官を務めたことで頭角を現した。森を守ろうとして、記者をビンタする事件を起こしたこともあります。そんな忠誠心が認められたのか、06年に次官級ポストの内閣情報官に就任。庁内で“三段跳び人事”と話題になった大抜擢でした。当時の安倍晋三官房長官の信頼も厚く、結局、小泉・安倍・福田・麻生と4代もの自民党政権に仕えることになりました」(警察庁関係者)

 自民党の子飼いみたいな警察官僚が、政権中枢の情報を預かる内調トップに今も就いていることに驚く。情報が自民党に筒抜けだったかもしれないのだ。

「どこの国でも、政権が代われば、秘密の漏洩を防ぐために情報機関のスタッフを取り換えるのは常識です。普通に考えれば、内調は身体検査で中井大臣の女性関係も掴んでいたはず。内閣支持率が低下した時期にトドメとなるスキャンダルが発覚するよう“時限爆弾”を仕掛けた可能性だって否定できません」(警察庁関係者=前出)

 政府は26日の閣議で、三谷の交代を決めた。三谷は4月2日付で退官し、後任には植松信一大阪府警本部長が就く。

 政権交代から半年。内調トップの交代は遅すぎたくらいだ。


読者の皆様はどのように考えれらるか分かりませんが、政治家のこの種の話なんか私はどうでも良いと思っていて、こんなスキャンダルが政治に影響すること自体、マスメディアも有権者も意識が低いと思っています。

まあ、これは極論かもしれませんが、別に政治家がどんなプライベートを送ろうが、公費をプライベートで使うとか、政治上の機密が良からぬところに漏洩するようなことがない限り、今みたいにヒステリックにぎゃーぎゃー騒ぎ立てること自体くだらないと言うのが私の意見です。

本当に国民のために一所懸命やるけれど、スケベでどうしようもない政治家と、身奇麗で何のスキャンダルはないけれど、悪徳ペンタゴンの言いなりになる政治家がいるとしたら、私は前者の政治家を絶対に選びますが、皆様はいかがでしょうか?

 

ただ、とは言っても、女性問題で失脚した政治家や企業家が多いのも事実。

邪な悪徳ペンタゴンとしては、今年の夏の参院選に負ければ、本当にやばいと思っているから、国民から言えば最良のことですが、民主党政権の閣僚の女性とお金の問題は、たいしたことがないことでも重箱の隅をつついて、ネガティブキャンペーンに利用しようとするから、本当に今年の夏までは最低でも脇を締めて対処して欲しいとは、閣僚や党幹部にはお願いしたいですね。

今日の日刊ゲンダイの記事も、「中井は独身だから、誰と付き合おうと問題はない。30歳も年下の銀座ホステスに入れ込むのもいいだろう。だが、赤坂の議員宿舎に呼び込んだり、宿舎のカードキーを貸与していたとしたら、さすがに危機管理上マズい。」と書いてあるところ、最近のマスメディアの論調よりはヒステリックでなくて納得できるし、何よりも内閣情報調査室のトップが自民党ベッタリの人物とはまさか思いませんでした。最近の日刊ゲンダイの記事にはいつも感心させられます。

実際、気が付きませんでしたが、情報管理の点から言っても、こんな重要なポストを更迭していなかったこと自体、民主党のドジと言うか脇の甘さを感じて、大丈夫か?と思ってしまうぐらいの話ですよね。

そりゃ、自由にモノを言うのもいいけれど、党幹部や首相の足を引っ張る民主党議員がけっこういる様子を見ても、私はこの大事なときに、お前ら何をやってんだと、忌憚なく言って思います。

まあ政治は数が勝負だから仕方ないけど、植草氏のブログ の記述でもよく書いてありますが、民主党の中にも国民の敵、言い変えれば、悪徳ペンタゴンの親衛隊もが本当にいるのかもしれないと思いますね。

強権による組織管理は好きじゃないけど、一般企業でも、経営幹部の悪口を公然と言うことは組織上大問題で、これは野球のチームでも同じです。あくまでも批判や議論は組織内に留めないと、組織自体が崩壊しますよね。まして、今日本の国家の体制が、一部の既得権益者主権から国民主権に変わらんとする、明治維新と比較してもいいくらいの大変な時期に、味方の足を引っ張るやつなんか国民の敵とさえ、オーバーかもしれないけれど、私は思います。

話が飛んでしまいましたが、本当にお願いだから、邪なやつらの思う壺にならないよう、政権の閣僚と民主党幹部には気をつけて欲しいと思います。

でも、これから夏までの間は、いろんなことが起こると思います。だからこそ、いつも思うのですが、有権者である国民も、何が重要で何が重要でないか?本当の話は何かなど、インチキマスメディアの世論操作に惑わされないことが本当に重要だと思います。

政治なんて、自分とは関係がないと思っていた人も多いかもしれませんが、政治によって、国民の生活や安全は本当に左右されることをよく認識することが大切だと思います。

とにかく重要なことは、国民の選択で日本の将来、そして自分と家族の将来も決まることを強く意識することではないかと思います。

 

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2010-03-30 00:41:49

再起支援借上げ制度 返済に行き詰まった住宅ローン救済法

テーマ:資金調達

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3月29日

今日は仕事上では特に専門でない住宅ローン関連の話です。

今も専門外と書いたように、弊社では住宅ローンのお手伝いを特にはやっていません。それは、住宅ローンというのは本来、自動車ローンや教育ローンのように審査が単純な年収とか勤務年数とか返済比率とかの項目審査で単純明快なため、特にお手伝いをする部分があまりないからです。とは言うものの対象物件や他の審査項目で銀行の住宅ローンの審査が通らなかった案件のご相談はありますので、銀行とは違った審査基準のノンバンクなどを紹介することはやっています。もちろんアパートローンの場合はよくお手伝いしますが・・・

  

前置きが長くなりましたが、要は住宅ローンの案件は少ないから、今日書くことが、多くの実際の案件での話ではないから、現在の実情に本当に合致しているかどうか不安な部分はあるので、このことを念頭において参考にしていただきたいと思います。

 

今の不景気な経済状況から、当然ながら収入が減って、住宅ローンの利息や元本の支払いが困難になったり不能になった利用者の数は相当数になっていると思います。だからこそ、今の政権になって返済猶予法案ができたわけですが、いつの記事か失念してしまいましたが、中小企業の返済猶予と比較すると、住宅ローンの返済猶予は、申請の数に対して返済猶予ができた割合が低く、まあ報道や一部不明な専門家のミスリードもあって、返済猶予の相談の数も必要数殻菅上げるとまだまだ少ないのが現実です。


そこで、次の日刊ゲンダイの次の記事が目に付き、関係サイトを調べた結果が今日の記事です。

まずは、日刊ゲンダイの関連記事をどうぞ。

 

収入がガクンと減って住宅ローン困窮者が増えている。このためマイホームを手放す人が後を絶たない。
 こうした状況を踏まえ、今年から中小企業金融円滑化法が施行されて住宅ローン利用者のセーフティーネットができた。住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)でローンを組んでいる人は自宅を貸して得た家賃収入でローンを返してもよいことになった。従来は原則認められなかった。また、貸すにあたって事前に住宅金融支援機構に承諾を得なくてもよく、住所変更届の提出だけでOK。
 この制度を活用して窮地を乗り切ったAさんのケースを紹介しよう。
 Aさんは2年前に念願のマイホームを買い、住宅ローン3000万円を年利3%、返済期間30年で融資を受けた。返済額は毎月9万7000円、年2回のボーナス月が各28万円。ところが、昨年暮れボーナス支給はなくなり、給料も減ったため返済に行き詰まった。
 そこでAさんは、まず住宅金融支援機構に「返済条件の変更」を申し出て、ボーナス返済をやめて毎月返済だけにした。変更手数料は5150円、変更後の返済額は月12万6000円に。次に不動産屋を介して今の住まいを13万円で貸し、少し不便な中古賃貸住宅に引っ越した。毎月の家賃は8万円。
 その結果、家賃収入からローン返済と住み替えた家賃を支払って毎月7万6000円の負担になった。すなわち毎月の返済は約2万円少なくなったのだ。
 Aさんは、マイホームを失うよりましだと考えている。

 

そして、詳しくは次のサイトをご覧ください。

融資金を繰り上げて返済するときは:住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)

再起支援借上げ制度のご案内|一般社団法人 移住・住みかえ支援機構

 

少し、再起支援借上げ制度のご案内|一般社団法人 移住・住みかえ支援機構  の記事をご紹介すると次のようなことが書かれています。


思うように資金調達ができない方へ
減収やボーナスの減少などで住宅ローンの返済が一時的に厳しくなった方が、ご両親の家などに転居した上で、マイホームを一時的に賃貸し賃料収入をローン返済に充てる場合、マイホーム借上げ制度を利用する場合の年齢制限(50歳以上)が非適用となる制度です。これにより、利用者の年齢にかかわらず、移住・住みかえ支援機構の『マイホーム借上げ制度』を利用してマイホームを機構に借り上げてもらい、家賃をローン返済に充てることができます。借り上げたマイホームは3年の定期借家契約で転貸しますので、状況が改善したら3年後には家に戻ることができます。

  


思うように資金調達ができない方へ
住宅ローンの返済が厳しくなった場合に、家を手放したり返済困難者対策に頼る前に、事情が改善するまでのあいだ家を貸してこれまでとおりに返済を続けられればと考える人は多いと思います。しかし、実際には一度賃貸すると一般の借家契約(普通借家契約)の場合、解約したり更新を拒絶する場合に正当事由が必要となりますし、空き家となった場合には家賃が入っていません。
これに対し、マイホーム借上げ制度では、3年の定期借家契約で転貸しますので、転貸契約終了時には確実に明け渡しを受けられることに加え、空き家でも一定の家賃が保証されます。このようなマイホーム借上げ制度の特長を再起支援に活用できるようにしたのが「再起支援借上げ制度」です。

 

このセーフティーネットも、ごちゃごちゃけちばかり書く大手新聞や、実社会に疎い専門家が反対しまくった返済猶予法案の精神が盛り込まれた、中小企業金融円滑化法が施行されて住宅ローン利用者のセーフティーネットができたからで、これも新政権の実績だと思うし、国民の生活など無視であった、自民党政権では実現しなかった国民のための政治の結果だと思います。

  

小泉政権の最大の問題は、小泉さん自身はぼろが出ない間に引退して逃げましたが、今までのシステムを変えるにあたって、どうしても出てくる弱者へのサポートと言う政治で不可欠なことを怠ったことだと思います。私もその頃は自由経済で競争原理が働き、敗者や弱者も自己責任だという論に支持した気持ちになったことがありましたが、長く今の仕事をしてみて、また今起きていることを考えると、恐ろしくも嘆かわしい考えを持っていたことに恥じ入るばかりです。まだ竹中大先生は反論していますが、経済的な問題でなくなった年間1万人にも上る自殺者に対して、どのような見解を持っているのか、オフレコで腹を割った話が聞きたい気持ちになります。

 

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