大星司法書士事務所ＢＬＯG

先月、不動産業者さん向けのセミナーにお招きいただき、

「不動産取引と成年後見」というテーマでお話をさせていただきました。

不動産の取引は当然のことながら契約ですので、不動産を売ったり、買ったりするには、判断能力がなければできません。認知証や、精神障害があると、不動産を処分したくても処分できないわけです。

困りますよね。

そんなわけで、今回は、不動産業者さん向けに、成年後見の利用上の注意点等を説明させていただきました。

参加された不動産業者のみなさん、ご清聴ありがとうございました！

成年後見、不動産の名義変更、お気軽にご相談ください。

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大星司法書士事務所
司法書士　大　星　太　郎
〒134-0088
東京都江戸川区西葛西６－５－１４小池ビル２階
TEL：03-6383-2102　FAX：03-5675-2272
MAIL：oboshi@oboshi-office.com
http://www.oboshi-office.com
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「変更登記はいつまでにしなければいけないんすか？」

よくお客さまから質問されます。

どのくらいだと思いますか？

実は、「２週間以内」に申請をしなくてはいけません。

割と期間が短いんですよ。

しかも、これは義務なので、懈怠すると１００万円以下の過料が課せられる可能性があります（会社法）。

さすがに、数日遅れただけで、過料が課せられたケースは今まで聞いたことはありませんが、１，２年遅れて申請して数万円の過料が請求されたケースは割とよく聞きます。

会社経営者のみなさん

会社の変更登記は義務ですよ～。

登記事項にに変更が生じたときは、ぜひお早めにご連絡ください。

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７月24日（日）、ついにアナログ放送が終了しましたね。

直前まで、私が担当している被成年後見人の方の地デジ対策でバタバタしてしまいました。

その方は、現在、在宅で介護サービスを受けながら、特別養護老人ホーム（特養）の入居待ちをしているのですが、いつ入居が決まるか分からないので、なかなか地デジを導入する決断ができずにいました。

アナログ放送終了前に、特養の入居が決まれば、地デジ対策費用や手間は節約できるからです。

でも、結局、間に合いそうになかったので、駆け込みで対応することになりました。

それにしても、特養の入居待ちの人数は異常ですね。

江東区内には、数えるほどしか特養がないのに、江東区だけで、現在２０００人待ちですよ…。

認知症で、独居で、困っている方がたくさんいるのに、早くどうにかしてくれ～。

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今日は、朝からで、タワーホール船堀で、「くらしと仕事のよろず無料相談会」。

江戸川区内の12士業が集まって、区民のために無料で相談に応じます。

この相談会の特徴は、相談内容に合わせて異なる士業の専門家が一緒に相談に応じるというところ。

たとえば、「相続について相談したい」という相談者が来た場合は、「司法書士、税理士、弁護士」というようなチームで相談に応じます。

１回の相談で、すべてを網羅できるので、非常に有意義な相談会です。

究極の相談会だと思いません？

↓の写真は、受付窓口。今日来ている士業の札がずらりと並んでいます。

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前回のブログで予告したとおり、6/11（土）、12（日）と、宮城県の被災地相談会に行ってきました。

江戸川区の司法書士代表として。

(うそです。私以外に希望者がいなかっただけ…)

相談会の報告といきたいところですが、

私の担当した地域は、津波の被害がなかったせいか、震災に関係した相談がほとんどなかったんです。

（何か肩すかしをくらった感じ。相談がないに越したことはないんですが・・・）

う～ん、せっかく土日、返上で行ったのに・・・。

そのまま東京に帰ったら、それこそ何しに行ったんだかわからないんで、

せめて、現在の被災地の状況だけでも確認しようと、翌日、タクシーで津波被害の地域を視察に行ってきました。

下は、東松島市のある地域の写真。

郵便局があった場所らしいのですが、想像ができない状況です。

被災から、もう３か月経ったのに、瓦礫もまだそのままです。

「もう」ではなく、「まだ」３か月なんですね。

東京からでも、なんらかの形で支援を継続していきたいな、と改めて思いました。

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司法書士になってから、無料相談会には、わりと積極的に参加しています。

法テラスだったり、司法書士会だったり、江戸川区のグリーンパレスの相談会だったり。

昔から続けているので、習慣になっているというか、自分で義務付けているというか。

一応、法律家ですから、何かに貢献したいじゃないですか…。

で、先日、東京司法書士会が、「被災地での無料相談会の相談員」を募集していたので、私も応募してみたところ、今日、正式に、今週末（11日（土）、12日（日））の相談会の相談員に決定した旨の連絡がきました。

そんなわけで、今週末は、宮城県に行ってきます。

少しでも役に立てたらいいなぁ。

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先日、選挙がありましたよね。江戸川区議会議員選挙。

みなさん、投票に行きましたか？

当たり前の権利と思いがちなこの「選挙権」、実は成年後見登録されると選挙権を失います。

私が後見人をさせて頂いている認知症の方が、先日、身分証明書を持参して投票所に行ってしまいました。

結果、投票を断られ、泣きながら帰ってきたと施設の方から報告を受けました。

今まで欠かさず投票に行っていたらしく、投票を断られたのがショックだったようです。

認知症や知的障害の症状は人によって様々です。

後見登録という基準だけで、一律に選挙権を奪う今の制度は、改めて問題あると感じました。

投票したくてもできない人がいるわけですから、できる人は投票に行きましょうね。

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1年くらい前ですかね。

「家主と地主」という不動産雑誌の取材をうけ、記事が掲載されたことがあったんですが、
先日、また同じ記者さんが、事務所に取材に来ました。

今回は、「家賃の滞納と明渡請求訴訟」について何か聞かせてくれとのこと。

（なるほど、確かに、２年くらい前から、家賃の滞納に関する相談が増えていて、
私としても気になっていたところなんです。やっぱり不景気の影響なんでしょうね。）

今回の取材では、手続きの流れと、私なりの対応方法について、
話をさせていただいたわけなんですが、記者さんが驚いていたのが印象的。

「司法書士さんって、そんなことまでやるんですか！？。
弁護士さんにも取材に行ったんですけど、
裁判所での手続きを淡々とやるだけって言ってましたよ。びっくりです！」
とのこと。

そりゃあ、法律家ですから、本来は手続きだけを淡々とやればいいんですけど…。

司法書士のところへ来る案件は、基本的に、
小型、少額のものばかりですから、そういうわけにもいかず…。

できるだけ費用のかかることは避けてあげたいんです。
（強制執行等の手続きはお金がすごくかかりますから…。）

そうすると、交渉等の「地道な努力」が必要になるわけです。

とは言っても、被害をこれ以上拡大させてないために、スピードが要求されるのも事実。

バランスが難しいですが、可能な限り、大家さんの負担にならないように、頑張っています。

お困りの方は、お気軽にご相談ください。

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先日、受任していた「ペット訴訟」が終わりました。

自分でも思いいれのある事件だったので、簡単にご紹介します。

「愛犬が大怪我を負わされたので、相談にのってほしい」

話を聞くと、散歩中に、犬が通行人にいきなり殴られ、後遺症が残るほどの大怪我を負わされたのだとか。

飼い主である相談者は、わが子を思う親のように、そのときの状況を真剣に話してくれました。

私も犬をずっと飼っていたので、その気持ちがよく分かります。

何とか力になれたらと思い受任しました。

しかし、被害者は犬。

刑事事件としては、当然のことながら、「傷害罪」は適用になりません。

法律の世界では、犬は「物」なので、どんなに大怪我を負おうと、「器物損壊罪」にしかならないのです。

そして、告訴後の警察の対応も遅い・・・。イライラ

また民事事件でも、動物が対象の場合は、人間の場合と比較して、おどろくほど、損害賠償額が低いのです。

過去の判例では、犬が死亡した場合でも数十万円の賠償しか認めないものもあります。

わかってはいたけど、調べれば調べるほど、憤りを感じました。

結局、今回の事件は、事件当時の状況についても争いになったため、和解で終了しましたが、ペット訴訟の現実を改めて知ることができました。

そういやぁ、裁判官って、官舎に住んでるんだもんなぁ。

犬とか飼えないし、飼い主の気持ちなんて分からないんだろうなぁ・・・。

少子、高齢化社会。

犬が番犬だった時代は遠い昔。今や、犬は大切な家族の一員です。

判例も少しずつ、変わっていけばいいなぁ。

ペット訴訟、お気軽にご相談ください！

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先日、会社設立登記の依頼を受けました。

「本店所在地は江戸川区内。できるだけ早く設立の登記をして、謄本を早くほしい」

とのこと。

私の事務所では、最速でやれば、初回相談日から中１日で登記申請はできます。

しかし、いくら早く登記申請をしたとしても、申請後にすぐに登記が完了するわけではありません。

そこからは法務局が書類を審査するので、登記が完了し謄本がとれるようになるまでは、通常、申請から１週間～１０日ほどかかってしまいます。

その間、我々は、登記が完了するのを待つしかありません。

だから、今回も、「最短でも10日くらいはかかりますよ」、とお客様に説明していました。

しかし、江戸川の法務局は早かった！

申請日の2日後には、登記が完了していました。

最終的には、お客様は喜んでいたけど、何か私が嘘ついたみたいで少し複雑な気分になりました・・・。

会社設立登記、お気軽にご相談ください。

江戸川区内なら、月曜に当事務所へお越しいただければ、金曜には登記が完了しているかもしれませんよ（笑）。

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