ライディングアングラーパパ不動産営業マンの思い

仲介手数料半額！無料！！と聞くと

「・・何か裏が有るのでは・・」

と不安になる方もいらっしゃる事と思います。

ここでは「仲介手数料の仕組」を知って頂き

「無料・割引」でも安心！！と言う事をご理解下さい。

①仲介手数料の算出方法について。

ここで計算する仲介手数料の額は法定されている手数料の最高限度額

ですので、どこの不動産仲介会社でも原則この金額以上は頂けません。

★ここで計算する、仲介手数料は頂いて良い「上限の金額」です。

　この金額が「法定の金額」で有るかの様な説明をする業者は要注意です！！

★仲介手数料の計算方法（400万円以上の物件）★

売買において仲介会社が売主様もしくは買主様から

受領する手数料の上限は下記の様に計算します

（売買価格×3％＋6万円）×消費税＝仲介手数料

◆例・4000万円の物件の場合◆

（4000万円×3％＋6万円）×1.05＝132万3000円

②仲介会社が手数料を頂くパターンは2つあります。

★両手取引★

上記で計算した仲介手数料を1社が売主様・買主様それぞれから頂きます。

4000万円の物件であれば合計264万6000円を1社が頂く

売主様→仲介手数料→仲介会社←仲介手数料←買主様

　　　　 132万3000円　　　　　　　　　　　　　　　132万3000円

★片手取引★

売主様側の仲介会社は売主様から、買主様側の仲介会社は買主様

からだけ仲介手数料を頂きます。

4000万円の物件であれば其々の仲介会社が132万3000円づつ頂く

売主様→仲介手数料→売却依頼を受けた会社（売主側仲介）

　　　　 132万3000円

　　　　　　　

買主様→仲介手数料→物件を紹介・ご案内した会社（買主側仲介）

　　　　 132万3000円

「無料・割引」が出来る理由　　　　

皆様が普段目にする物件は大きく2種類に分かれます。

①★売主様(主に業者）が販売している物件★

②★売主様（主に個人）がどこかの仲介会社に売却を依頼した物件★

お気付きでしょうか！

①は仲介会社にとっては憧れの「★両手物件★」

②は売却依頼を受けた会社以外にとっては「★片手物件★」

となるわけです。

そもそも仲介手数料が高いか？安いか？と言う議論は各立場に

よって意見が分かれるところですのでここでは差し控えますが・・・

弊社は

「経費や宣伝広告費等、削れるところを

徹底的に削って浮いた分はお客様に還元しよう！」

と言う経営方針を取っています。

両手物件！売主業者様から頂く分還元します！

→買主様は仲介手数料割引～無料

片手の物件！金額次第では満額でなくても十分です！

→手数料割引

つまり、仲介手数料割引・無料だから

他の名目で請求される！売買代金が高くなる！！

そんな心配は無用です。

注　物件調査費を削ったり、リスクの説明なしに提携銀行のローンだけをお勧めしたりする事は御座い

　　ません。ご紹介・ご案内した物件をご購入頂いて初めて成功報酬として合意した手数料を頂きます。

弊社のホームページ上では無料・半額等の表示をしている物件も多数御座い

ますが表示のない物件も全て「仲介手数料応談」です。

弊社も会社ですので経費も掛かりますし食べて行かなければ

なりません・・・少し儲けさせて下さい。

後は・・・お互いざっくばらんにお話して、弊社もお客様も納得

の行く取引をして行きたいと考えております。

※昨今、インターネットの不動産ポータルサイト等では同じ物件が沢山の会社から

　　紹介されています。

　不動産は「情報を貰った会社・案内を受けた会社から買う」と言うのが大原則！！

　情報はA社、見学はB社、実際の購入は仲介手数料無料のC社・・・不要なトラブル

　を招きます。他社様でご紹介・ご案内を受けた物件につきお問合せ頂く際は事前に

　その旨をお伝えください。

　

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