ライディングアングラーパパ不動産営業マンの思い

ベイシティリアルエステートの坂爪です。

今日のニュースで、あの超々メガバンク「ゆうちょ銀行」が住宅ローンに

参入！！との情報がありました。

いままでも、ゆうちょ銀行で住宅ローンの取扱いはありましたが

これは、スルガ銀行の住宅ローンを、ゆうちょ銀行で販売していた

だけで、ゆうちょ銀行の独自商品では有りませんでした。

何故ゆうちょ銀行は今まで独自の住宅ローンを販売して来なかったのか？

チョット聞きかじった話ですが・・・

①超々メガバンクの住宅ローン参入に他行の反発

②ゆうちょ銀行自体に、商品開発・事務能力が不足

こんなところが噂されていました

そして、提携先のスルガ銀行にとっては、一気に住宅ローンを全国

展開するメリットが・・・・

現在の住宅ローン事情は

フラット35系が物件価格の9割を融資上限とした事も有って

自営業者や会社経営者、職歴が短い方等に非常に不利な状態。

現場の選択肢としては

①銀行の変動金利

②ネットバンク系変動金利

③フラット35系固定金利

この位の選択肢しかないのが現状です。

ゆうちょ銀行にはひとつ、

オリジナリティのある審査基準

オリジナリティのある金利

住宅ローン弱者に優しい、住宅ローンを期待したい所です。

BCR・BCR・BCR・BCR・BCR・BCR・BCR・BCR・BCR・BCR・BCR・BCR

鎌倉市小町3丁目　築浅戸建　1億4800万円

　　鎌倉駅まで平坦徒歩10分　敷地約290㎡超　駐車場2台以上

　　有名ハウスメーカー施工の注文住宅・築5年　6LDK・約160㎡

　　未公開物件につき、詳細はお問合せ下さい。

　　　

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ベイシティリアルエステートの坂爪です。

今回ご紹介するのは、

人気の洋光台駅　徒歩20分

地下鉄港南中央駅　徒歩18分

京浜急行屏風浦駅　徒歩20分

新築4LDK、3980万円

敷地面積は200㎡超あります。

現在建築前の状態ですので、間取りを変えたい

二世帯住宅を建てたい、そんなご希望にも対応可能です。

間取りはこんな感じ・・・

そ～です、敷地延長です。

しかし、この敷地延長部分を除いても、約48坪の敷地があります

ので、家庭菜園・ガーデニング・大型犬・ウッドデッキ、BBQ色々

な用途にご利用頂けるスペースがあります。

隣家駐車場との間にフェンス等を設置しない旨の合意がされて

いますので、車の乗り降りもOK。

自分の好きなメーカーで建てたい！そんな方は土地売り2780万円

で建築条件なしの売地としてもご紹介出来ます。

現地はこんな感じ⇒http://www.bc-r.co.jp/bkn6148261.html

お気軽にお問合せ下さい。

BCR・BCR・BCR・BCR・BCR・BCR・BCR・BCR・BCR・BCR・BCR・BCR

鎌倉市小町3丁目　築浅戸建　1億4800万円

　　鎌倉駅まで平坦徒歩10分　敷地約290㎡超　駐車場2台以上

　　有名ハウスメーカー施工の注文住宅・築5年　6LDK・約160㎡

　　未公開物件につき、詳細はお問合せ下さい。

　　　

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横浜市・金沢区・磯子区・港南区・南区・栄区・横須賀・鎌倉・逗子・葉山

不動産の購入・売却・賃貸・相続・投資はベイシティリアルエステートに

ご相談下さい。

横浜市金沢区能見台通7-20

株式会社ベイシティリアルエステート

ホームページ　物件検索！GO！ 　

　　　　　　　　 　 ✉sakazume@bc-r.co.jp 　

　　　　　　　　　　　　☎045-353-9555

　

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ベイシティリアルエステートの坂爪です。

「パークハウス鵠沼海岸」

室内画像ＵＰしました。

クリック⇒http://www.bc-r.co.jp/bkn7273562.html

落着いた室内の雰囲気・・伝わりますでしょうか！！

ご見学随時受付中です。

夏が来ますよ！！！！

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鎌倉市小町3丁目　築浅戸建　1億4800万円

　　鎌倉駅まで平坦徒歩10分　敷地約290㎡超　駐車場2台以上

　　有名ハウスメーカー施工の注文住宅・築5年　6LDK・約160㎡

　　未公開物件につき、詳細はお問合せ下さい。

　　　

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ベイシティリアルエステートの坂爪です。

今回ご紹介するのは、弊社でお預かりしている築浅・中古マンション

「パークハウス鵠沼海岸」

です。

湘南・藤沢の海と空をイメージして物件名を青文字にしてみました。

物件の詳細⇒http://www.bc-r.co.jp/bkn7273562.html

特筆すべき点として

１．ボードを持ってそのまま海へと行き来できる、専用庭付のお部屋！！

　　しかも1階部分の特典、専用庭には、温水のシャワー水栓付です。

１．ペットはレトリバークラスの中型犬が2匹までＯＫ、ここでもシャワー

　　水栓が役に立ちます。気兼ねなくビーチでワンコを遊ばせてあげら

　　れます。

１．玄関が天然石貼りだったり、フローリングが無垢材だったり、洗面の

　　水栓がグローエのお洒落な蛇口だったり・・・これは実際に見ると

　　あたり前の様に見えてしまいますが、ほかの物件と比べると、その

　　質感が「やっぱり良いなぁ～」って思えるんです。

　　物件の質・・・ってこう言ったところなんだと思います。

１．ＬＤＫの南側のガラスは防音タイプのハイサッシュでリビングから

　　専用庭に向かってドンッと開放的な空間が広がっています。

　　その向こうは134号線の歩道になるわけですが、室内にいれば

　　静か―――　専用庭からチョット出ると、ＴＨＥ湘南と言った感じ。

１．お料理好きの方には大変魅力的な、コンベックガスオーブンと

　　食洗機付き、これは分譲時のオプションなので、このマンションなら

　　どこのお部屋でも付いてるって訳では有りません、当然システム

　　キッチンに綺麗に収まってます。

１．小田急江ノ島線・鵠沼海岸駅徒歩5分、通勤時間帯に、都内主要駅

　　まで60分以内・・・

　　早起きする⇒海を見る⇒海に入る⇒シャワーを浴びる⇒出勤

　　波や風は、休日だけに来るわけでは有りません。

　　週末に鏡の様な海面をボーッと見つめる、山住まいのサーファー・・・

　　そんな事にはなりません。

１．メインエントランスを出て辺りを散策すると、お洒落なセレクトショップ

　　やカフェ、サーフショップ、と海のまち鵠沼の昔ながらの空気が流れる

　　住宅街や商店街が混在していて134号線側とは違った鵠沼ローカル

　　用スローな空気エリアが楽しめます。

１．マンション内の駐車場、機械式ですが、複数台空きが有ります。

　　一番上段　のパレットはハイエース等も駐車可能です。

１．1階のお部屋ですので、室内から海は見えませんが、このマンション

　　屋上には共用のオーシャンデッキがあります。

　　江の島、鵠沼海岸一望、売主さんのお話では例年江の島の花火

　　大会では特等席との事。友達を呼んで入場料を取ってはいけません。

１．そしてそして、このマンションは平成16年3月の築ですので、まだ

　　新しいのですが、売主さんがとにかく綺麗好き！！、現在お洒落な

　　お部屋で有る事は、ご購入希望の方には直接関係ない事ですが、

　　手入れの行き届いた、お部屋ってのは有り難いことです。

　　同じマンションや同じ築年の建物でも、住み方次第でその状態は

　　千差万別ですが、このお部屋は◎

今後はＨＰ等で室内画像等もＵＰ予定ですが、物件は実際に見るのが

一番！！売主様のご都合で土日・休日中心にご見学頂く事となりますが、

先ずはご一報ください。

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鎌倉市小町3丁目　築浅戸建　1億4800万円

　　鎌倉駅まで平坦徒歩10分　敷地約290㎡超　駐車場2台以上

　　有名ハウスメーカー施工の注文住宅・築5年　6LDK・約160㎡

　　未公開物件につき、詳細はお問合せ下さい。

　　　

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ベイシティリアルエステートの坂爪です。

今回は、

横浜市営地下鉄：港南中央駅・上永谷駅

の2駅が徒歩11分の新築分譲住宅のご紹介です。

売主様の販売方針で、広告出来ませんので、未公開での販売

となりますが「詳しく知りたい」と言う方は、お手数ですがお問合せ

下さい。

担当：坂爪

045-353-9555

sakazume@bc-r.co.jp

※電話営業は一切致しませんのでお気軽にど～ぞ。

詳細な物件情報は記載出来ませんが

●横浜市港南区日野2丁目

●港南中央・上永谷　徒歩11分

●新築分譲3区画

●2階建：4ＬＤＫ

●3400万円～3900万円

因みに、まだ建築前ですので、建売では無く、土地売りで

注文住宅を建てたい！！そんな方もご相談下さい。

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鎌倉市小町3丁目　築浅戸建　1億4800万円

　　鎌倉駅まで平坦徒歩10分　敷地約290㎡超　駐車場2台以上

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ベイシティリアルエステートの坂爪です。

現在、販売依頼を受けている鎌倉の中古マンション

「サンクタス鎌倉雪ノ下一丁目」

※室内の画像等詳細は下をクリック。　
http://www.bc-r.co.jp/bkn6506844.html

こちらのマンションですが、ズバリ！！

「値引き応談」です。

まずは室内をご覧頂き、気に入ったけどお値段が・・・・

そんな方は遠慮なく言って下さい。

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ベイシティリアルエステートの坂爪です。

今日は、以前から販売のご依頼を頂いていた

「ヒルトップ横濱根岸」を実際に見てきました。

このマンション、当初は某会社の寮として使われて

いた建物を、今回の分譲業者さんが一棟丸ごとリフォーム

して分譲マンションとして販売しています。

通常リフォーム済みマンションと言うと専有部分のみの

リフォームとなっていますが、このマンションはエントランス

ホール等も綺麗にリフォームされ、キッズルーム・

多目的室・ゲストの宿泊ルームも新たに完備されています。

なんと！レンタルサイクルやカーシェアリングもあります。

マンション自体が、高台に立地している為、各お部屋の

テラスや共用廊下からランドマークタワーや根岸湾を望む

眺望がお楽しみ頂けます。

弊社のホームページでも何戸かの物件はご紹介して

いますが、未公開の区画を併せるとまだまだ沢山のお部屋

が販売中、「選んで買える」状態です。

各お部屋色々にデザインされていますが・・・全部の画像は

ご紹介し切れませんので・・・

「12種類あるモデルルームの一括画像をＵＰ」

http://www.bc-r.co.jp/bkn5346962.html

http://www.bc-r.co.jp/bkn5228296.html

http://www.bc-r.co.jp/bkn5228295.html

http://www.bc-r.co.jp/bkn6555212.html

http://www.bc-r.co.jp/bkn6676843.html

http://www.bc-r.co.jp/bkn6555213.html

迷ってしまうくらい沢山のお部屋が有りますので、まずは御予算

と必要な間取りを決めて頂き、そのうえで、条件に合うお部屋を

ご覧頂くのがベストです。

こちらの物件は仲介会社を通さないとご購入頂けませんが、弊社

はお部屋によって仲介手数料無料～仲介手数料1％でご紹介して

います。

欲しいけど・・・自己資金が無い・・・住宅ローンが心配・・・

まずはお問合せ下さい。045-353-9555

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鎌倉市小町3丁目　築浅戸建　1億4800万円

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ベイシティリアルエステートの坂爪です。

この4月から制度が変更になったフラット35

何が変わったのか？と言うと・・・

なんと融資金額の上限が物件価格の90％

まで

※フラット35Ｓエコに関しては今のところ100％

　融資可能ですが、予算が終了するか、今年の10月

　一杯いずれかで90％融資へと変更になります。

これは大きな変更です。

例えば3500万円の物件、

今までなら諸費用分を自己資金、物件価格の

3500万円はフラット35で借入、と言うのが可能

だった訳ですが・・・

今後は、フラット35のみで融資を希望の場合

諸費用＋350万円を自己資金で用意しなければ

ならない訳です。

これは正直かなり困難

今まで、マイホーム購入の為にコツコツ貯めて

来た自己資金、突然350万円も余計に捻出出来

る方は稀でしょう。

ポイントは！！

「フラット35のみで」部分

つまり、足りない1割はフラット35以外で借入

すればＯＫな訳です。

ローンの事を真剣にお勉強した方は、ここで

「病歴や職歴等々でフラット35しか使えない人は？」

と思われる事と思います。

大丈夫です。

審査基準はフラット35と同様で、フラット35と組合

せてお借入可能な融資が有ります。

つまり、フラット35の利用を視野に入れていたけど

90％融資になっては資金計画が変わってしまう、

と言う方も、フラットでの100％融資に近い資金計画

でご購入可能な訳です。

フラット35は色々な金融機関で取扱いがあります。

全ての金融機関で所謂ミックスでの融資が可能な

訳では有りませんが、フラット35と変動金利を併せて

融資してくれる金融機関が幾つかあります。

詳しくは、担当の営業マンに聞いてみてください。

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鎌倉市小町3丁目　築浅戸建　1億4800万円

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ベイシティリアルエステートの坂爪です。

長期に渡りブログの更新が滞っていました。

理由は・・・忙しかったから

本日無事に、予定していたすべての契約が終了し

ホット一安心

ブログの更新、物件のチェック等のルーティーンの

お仕事が疎かになっていましたので、これから挽回します。

そんな訳で、落ち着きましたので、これから家さがしをされる

方、ローンや資金計画でお悩みの方、どんどんお問合せ

下さい。

 

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ベイシティリアルエステートの坂爪です。

年度末でバタバタしていてブログの更新が滞って

いますが、久しぶりの更新は物件情報

人気の上大岡駅まで徒歩12分

港南区上大岡東2丁目の新築住宅です。

売主さんの販売方針で未公開の状態ですが・・・

触りだけ・・・

港南区上大岡2丁目　新築一戸建て

価格：3500万円

間取：2階建・4LDK

詳細につきましては、メール・電話でお問合せ

下さい。

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