金曜日に新築一戸建ての内覧会（竣工検査）に同行してきました。

検査の流れはおおまかに

外周の目視検査

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内部の付いているもの（サッシ・建具や設備機器等）の動作確認

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建て物の水平・垂直の確認

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小屋裏・天井裏の確認（点検口より目視確認）

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床下の確認（点検口より目視確認）

と行っていきます。

いつも目にするところであるクロスやフローリング等内部の仕上がり部分は依頼者様ご自身でも確認が容易だと思います。

しかし床下や小屋裏は通常目にしません。ある事さえ分からないかもしれませんね。

点検口を開け内部を見ると、仕上げに隠されていない箇所が一部ではありますが確認することができます。

床下の点検口は、キッチンの床面に床下収納庫と兼用になっていたりします。蓋を開け収納庫のBOXを外しますと床下を確認することができます。

内部に頭を突っ込み確認しますと、建て物の基礎コンクリートや水やお湯の配管や排水管そして断熱材など、工事の状態を目視確認できます。

http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-k.php

↑こちらで具体的なチェック項目やサンプル報告書をみることができます。

今回点検口より目視確認できた範囲では、漏水や基礎立ち上がりにひび割れ等の不具合は無く一安心といえます。

しかし点検口から確認できる範囲は限られますので、床下へ侵入し調査することがお勧めです。

小屋裏や床下では、断熱材、漏水、雨漏れ、構造金物などチェック項目の多い箇所です。

内覧会時はできる限り点検口内部を確認すると良いでしょう。

内覧会で私が一番注意して点検調査している箇所は、点検口内部です。

点検口とは、その名の通り点検する為に設置された開口です。通常は蓋にて塞がれていますが、何か不具合があった時や、清掃そして部品や機器等交換をする時に蓋を外し点検や作業を行います。

マンションの場合は、キッチンシンク下・洗面化粧台下・ユニットバス天井・パイプスペース（パンフレットのPS表記）等の箇所にあります。

ユニットバスの天井点検口は簡単に外せます。

一戸建ては、マンションのパイプスペース以外の箇所と、その他にキッチンの床下収納庫を取り外すと床下に侵入できるようになっていたり、洗面室の床に設置されていたりします。又天井裏を点検するための点検口が、クローゼットや廊下の天井に設置されています。

内部を覗き込むには、懐中電灯が必要となります。

何が確認できるかといいますと、水周りの給水管や排水管の設置状況や電気配線、そして構造躯体など点検口の設置された箇所により確認できる物は違います。

http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-k.php ←こちらの報告書サンプルを見て頂くと、点検口より確認できることが、かなりある事が分かると思います。

以前現場監督をしていた私としては、点検口内部状態がきちんと清掃されゴミ等が無いか、不具合箇所の是正がきちんとされているかを、いつも注意をして検査しています。

いつか誰かが開けて内部を確認する部分を、きれいな状態にしていない＝工事中の管理がキチンと出来ていなかった＝今はお化粧がされ（クロスや塗装等仕上げがされ）隠れて見えなくなっている部分の工事においても、何か不具合があるかも知れないと経験上考えます。←恥ずかしながら

そんな訳で、先ずさっと点検口をのぞき込みその上で検査に臨みます。

先日3年ぶりに、歯医者さんに行ってまいりました(^∇^)

以前虫歯で歯医者さんに行った際、1年毎にきたほうが良いですよ。といわれていたのですが、痛み等の症状がないとなかなか歯医者さんに行くことは皆さんもないですよね。（キュイ～ンって音がとってもいやですし(;^_^A）

たまたまいつも行くスーパーに併設して歯医者さんがあるのを見て、以前歯医者さんから定期的にクリーニングした方が良いよと言われていたことを思い出し、飛び込みでいってきました。

結果新たな虫歯は幸いなかったのですが、歯石がかなり溜っていたみたいです。この年で歯ブラシの使い方を大きな歯の模型と大きな歯ブラシで、丁寧に教えてもらいました。←少し恥ずかしいのですが・・・

自宅に帰り、ホームインスペクション （住宅診断・住宅検査）で使用している道具を整理している時、前回の調査時オートレベルの電池がなくなりそうだったのを思い出し、ついでにオートレベルの点検をと思い立ち自主点検したところ、2台中１台がなんだかおかしい？レーザー光線が出ない(ﾉﾟοﾟ)ﾉ電池を交換しても・・・

暮れに購入したばかりなのに・・・購入したお店に即点検依頼しました。

自宅の外壁はモルタル塗りの上吹き付け仕上げとなっていて、新たなひび割れ（軽微な）を数か所発見しました。最近はひび割れチェックが日課となりつつあり、１年点検時に工務店に話をしようと思っていますが、つい自分で補修してしまします・・・

人も機械もそして建物も定期点検 は必要だと感じた１日でした。