2009-08-21 10:51:41
中古マンション売却 家を買ったときの資料を捨ててませんか？
テーマ：中古 マンション 売却 ノウハウ
【家を売る時には、その家を買った時の資料がいるのか】
軽快なトークで同じお話をしています。
ＤＪはもちろん、この私！マンション売却アドバイザー田中徹也！
耳で学ぶ方はコチラ⇒「５分でマナブ！不動産売買成功レッスン第２５６回 」
要チェケラ！！
今日はですね「家を売る時には、その家を買った時の資料がいるのかどうか」
これについて話をしていきたいと思います。
まずですね、答えから言いますと直接的な部分ではその資料はいりません。
無くても大丈夫です。
ですから、買った時の契約書とかが無くても売る事はできます。
但し、問題となるのは、その家を売り終わる後の税金の問題です。
と言いますのは、あなたが家を売って、その家が売った事による利益が出た
場合は、その利益に対して税金がかかってきます。
ただですね、住宅を売った場合にはある一定のクリアすべきポイントがありますが
３０００万円の特別控除というのがあります。
よって利益が３０００万円以上出ない限りは売った利益に対して税金はかかりません。
ただ問題になるのは、じゃあその「利益はどうやって計算されるのか」っていう事なんですね。
利益とは「売った値段－買った値段」なんですよ。
当然ですね、この売った値段っていう中にはですね仲介手数料とかの諸費用ありますよね。
これは勿論、引く事ができます。
買った時の費用も引く事ができます。
それで差っ引いて利益が出た場合、その利益にかかってくる訳ですけども、じゃあ買った原価
はいくらなのかという計算が必要になる訳です。
この時に買った原価を証明する物は売買契約書、若しくは領収書でしか証明ができません。
もしこの証明ができる資料がなければ家の原価はなんと５％しか見てくれません。
例えば、昔買ったマンションが４０００万円で売れたと。
だけど、この家を買った時は５０００万円で買ったんだという事で、当然４０００万で
売れても１０００万円の赤字だから利益は出ない。
よって、税金がかからないという計算になる訳です。
しかし、じゃあその家を５０００万円で買ったという証拠を出してよという事を税務所さんに
言われた場合に「えっ、契約書も領収書も無くなったよ」って事であれば、その原価は売った
値段の５％しか見てくれません。
ということは、４０００万円の５％＝２００万円しか原価が見てくれなくなります。
４０００万円から諸費用を引きますけども単純な計算で４０００万から２００万引いて３８００万円。
で、住宅売却の特別控除のマイナス３０００万を使ったとしても
「あなた８００万利益出てるでしょ」って事になります。
「何を言うんだ。私はこれを５０００万円で買ってんだから８００万の利益出る訳ないじゃないか」
と言った所で、それを証明する書類が無ければやはり５％しか原価を見てくれない訳ですね。
そういった意味でも家を買った資料というのは必ず置いておいて頂くって事が大事なってくるのです。
次回は「不動産屋さんに不信感を覚えた事例」
についてお話させていただきます。
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但し、問題となるのは、その家を売り終わる後の税金の問題です。
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場合は、その利益に対して税金がかかってきます。
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よって利益が３０００万円以上出ない限りは売った利益に対して税金はかかりません。
ただ問題になるのは、じゃあその「利益はどうやって計算されるのか」っていう事なんですね。
利益とは「売った値段－買った値段」なんですよ。
当然ですね、この売った値段っていう中にはですね仲介手数料とかの諸費用ありますよね。
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それで差っ引いて利益が出た場合、その利益にかかってくる訳ですけども、じゃあ買った原価
はいくらなのかという計算が必要になる訳です。
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ということは、４０００万円の５％＝２００万円しか原価が見てくれなくなります。
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