2009-10-05 13:43:29

マンション売却のノウハウDVD発売!

テーマ:中古 マンション 売却 ノウハウ
食欲の秋ですね。
おいしいものがたくさんお店に並びます。

素材そのものがおいしいものもあれば、やはり一手間掛けて料理しておいしいものもあります。

この料理ですが、世の中には「料理の上手な人」「料理が下手な人」がいます。

そして「料理の上手な人」初めて作るもの、またはその場のひらめきで作ったものでも「うまい!」といわせる料理を作ります。

逆に「料理の下手な人」の場合は本を見て作ったものでも・・・・・・・・・。
となります。

この二人の差はなんだと思いますか?

「センス」?
確かにセンスに違いはあるかもしれません。
しかしそれだけでしょうか?

「経験」?
料理が下手な人はあまり料理を作ったことがないから?
いやいやたくさん作っているのに上達しない。
「あの人、料理は好きだけど。。。。。ねえ・・・・」
なんて人が周りに居ませんか?


実は「料理の上手な人」「料理が下手な人」 
この両者にはある大きな違いがあるのです。

それは

「根本的なポイントを抑えているか?」ということです。

料理のポイントがあるのです。
そしてこれは世の中あらゆるものにあるのです。

例えばマッサージ。
マッサージを受ける人のカラダの大きさは全部違う。
でも上手なマッサージをする人は、どんな人が相手でもちゃんとツボを押します。

これはマッサージの根本的なポイントを抑えているのです。

ゴルフのうまい人は初めてのコースでもいいスコアで周ります。
それはコースを攻略する根本的なポイントを押さえているからです。

そしてこれは

マンションを売却するときも同じです。

マンションをかしこく上手に売るための「根本的なポイント」があるのです。
そこをしっかりと抑えた人が「売ってよかった!」と言われる売却をするのです。


そんなマンション売却の「根本的なポイント」を3つあります。
その3つを説明させていただいたセミナーDVDを販売しています。

マンション 売却 アドバイザー 田中徹也 オフィシャルブログ  「徹ブロ」
DVDセミナー 初めて売る人でも大丈夫
「マンション売却成功の3つの鍵」


今後マンションを売る。
また今マンションの売却中の方でも役立つ内容となっています。

また現在期間限定で「返金保証」もつけております。

お申込みいただき、視聴した上で「役に立たない!」と判断されましたら、全額返金します。
ぜひこの機会にDVDを見てマンション売却の「根本的なポイント」を知ってください!


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2009-10-02 10:48:24

中古マンション売却  売主として広告をうつという考え方

テーマ:中古 マンション 売却 ノウハウ
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 皆様がマンションを売ろうと思って不動産屋さんに売却を依頼します。
 そしたら不動産屋さんは広告活動をします。
 この広告活動にかかるお金というのは原則、不動産屋さんが負担します。
 依って、皆様がお金を払って広告をうつ訳じゃない訳ですね。


 ですから、ほんとであれば皆様がお金を払う必要のない物なんですけども、
 これについてお金を出してみませんか?という話です。


 何故かと言うと、例えば皆様が売却に出している3000万円のマンション。
 なかなか売れないからという事で2800万円に下げる。
 これはですね、言葉の中で「200万円下げましょう」と簡単にできることです。


 しかし、1つのチャレンジとして
 「やっぱり200万円急に下げんのは心許ない」
 「だったら、2900万円だったらもう1回頑張ってみましょう」
 「ただし、2900万で売れるように売主として私も広告費少しはお手伝いしますよ」
 ということを不動産屋さんにお伝えする訳ですね。


 そして、不動産屋さんと広告費を協力して一緒に2900万円になったという事で
 広告をうつという方法があります。


 何故かと言うと、不動産屋さんというのは売却の依頼を受けた物件をどんどん広告
 うちたいのは本音なんですよ。
 だけど、本音とはいえ皆様の売却から依頼を受けて使えるお金というのは基本的には
 手数料だけです。
 手数料の中から費用を捻出していきます。


 勿論、チラシをまいてそれで買主さんが直接見つかれば両方の手数料もらえますから
 不動産屋さんとしては潤う訳ですけども、なかなか最近こう売れない。
 だから不動産屋さんも広告をバンバンバンバンうちにくい訳ですね。


 じゃあ、どうするかと言うと
 「売主として広告費用を少し手伝うのでもっと広告頑張ってまいて下さい」
 という事をお願いする訳です。


 これにかかる費用というのは決して高くになりません。
 不動産のマンションの売却の物件価格を下げる時というのは、何十万、何百万すぐ
 下げますよね。
 それと比べたら数十万円とか、それこそ十数万円で広告うてますので、値段を下げるの
 であれば広告をするのも手なのです。


 売り出し価格をごっそり下げるのではなく、もうちょっと頑張った値段で、但し広告
 は手伝うよというような形でたくさんの方々に皆様のマンションを認知してもらう方法
 、これを考える事はできると思います。


 広告の費用というのはいろいろあるんですけども、ポスティングの場合はですね大体
 2円~3円ぐらいの間ですね。
 そしてですね、新聞折り込みであれば2.8円です。
 あとは印刷費もかかりますけども、仮にですね1枚チラシ作るのに5円かかったとしても
 1000件まいても5000円ですよね。

 
 そう思えば決して高いお金じゃないので、ご近所だけでもいいのでまいて欲しいという事
 を不動産屋さんにお願いして、その広告費はですね売主として負担しますよという事で
 少しでもたくさんの方に物件を目にしてもらう。
 そういう機会を作ってもらうのも良い事だと思いますので是非考えて頂きたいと思います。


 今日はですね「売主として広告活動を行う」これについてお話をさせて頂きました。


 次回は「冷静に判断する」 
 についてお話させていただきます。


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2009-09-29 17:49:33

中古マンション売却  何社の不動産屋さんに売却を依頼するか

テーマ:中古 マンション 売却 ノウハウ
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DJはもちろん、この私!マンション売却アドバイザー田中徹也!
耳で学ぶ方はコチラ⇒
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 今日はですね「マンションを売却する時に何社の不動産屋さんに売却を
 依頼するのかという事について」話をしていきたいと思います。


 まずですね、売り急いでる方、早く売らなくちゃいけない。
 残り期間が3ヶ月ぐらいしかないという方は、最初に1社にお願いするん
 じゃなくて最初から3社ぐらいにお願いして下さい。


 どのようにこの3社を選ぶかと言うと、1社は地元の不動産屋さん。
 小さな不動産屋さんで結構です。
 1社は地元の不動産屋さん。
 もう1社は大手の不動産屋さん。


 そして、もう1社はあなたのマンションに沢山チラシが入ってる不動産屋さん。
 この3社を選んで頂いて、そこに一気に売却のスタートをかけて下さい。

 
 やはりですね、家を売るのはタイミングが重要です。
 逆にですね、「いや、時間的な余裕はあるんですよ」と「すぐに売る必要は
 ないんだけど出来るだけ高く売りたい」こういう方はスタンダードな方法ですね。
 これで売却をして頂きたいと思います。


 どういう事かと言うと、ちょっと復習になりますけども、まずは1社でお願いする。
 そして、駄目であればその後にマンションに沢山入ってるチラシを入れてる不動産屋
 さんを追加して2社で売っていくというような形ね。


 このようにですね、置かれてる状況によってマンションの売り方というのは変わります。
 また、これ以外にも様々な状況ってあると思うんですよね。
 こういった事はなかなか話をするには難しいんですよ。


 ですから、是非ねそういった方はですね気軽にマンション売却の相談を私の方で
 受け付けておりますので、どしどしこちらの方にですね連絡を入れて頂いて、
 予約を入れて頂いて相談をして解決して頂きたいと思います。


 今日はですね「マンションを売る時に何社の不動産屋さんにお願いすればいいのか」を
 『急いで売る場合』と『ゆっくりじっくり売っていく場合』とのお話をさせて頂きました。


 次回は「売主として広告する」 
 についてお話させていただきます。




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