2009-10-27 16:47:34
マンションを売る理由
テーマ：中古 マンション 売却 ノウハウ
軽快なトークで同じお話をしています。
ＤＪはもちろん、この私！マンション売却アドバイザー田中徹也！
耳で学ぶ方はコチラ⇒「５分でマナブ！不動産売買成功レッスン第２７２回 」
要チェケラ！！
【マンション売却をする理由】
今日はですね「マンション売却をする理由」これについてお話をしていきたいと
思います。
このトピックもですね何度かお話をしています。
しかし最近電話相談されてくる方の中でもですね、このマンションを売る理由を
明確にしていなが為に何から始めていいか分からないという方がいるんですね。
先日こんな相談がありました。
・新しいマンション買いました。
・実際にマンションに入ったんだけど、やっぱり子供が小さいから一戸建ての
方がいいなあと思われた。
・一戸建ての土地が売りに出てるのを見て「これが欲しいなあ。だけど、今の
マンションどうしよう。」
という事でご相談に来られました。
そこで私が話をよく聞き、質問してみました。
「今のマンションが何で一戸建ての方がいいなあと思ったんですか？」と。
すると、「子供が小ちゃくて実は飛び降りたりして、かなり抑えてるんだけど、
やはり下のフロアの人から足音がするとかそういう事言われるんです」とのこと。
「子供のそういった伸び伸びとした教育 をする中でも一戸建ての方がいいのかなあ」
という事言われた訳ですね。
そこで私がまず冷静に判断した事は
・お金の問題
・マンションを売る理由の問題
この２つです。
まずお金の問題。
「今のマンション売らないと買えないんじゃないですか？じゃあ、このマンションの
住宅ローンいくら残ってますか？これを中古で今売って返せますか？」という事を
判断していきます。
それとマンションを売る理由です。
コチラがもっと大事。
今回このマンションを売るという理由は、金銭的にもう切迫していてすぐに
売らなくちゃいけないという状況ではなく、できれば一戸建てを買いたいから売りたい。
あとは、ご近所との関係で足音が心配だからという事で売りたいという話なんですね。
そこで、その目的、マンションを売る為の目的をしっかり見定めておくと、解決方法
というのがおのずと見えてくる訳です。
どういう事かと言うと、まず今回の場合は子供の足音という事です。
まずは子供がメインで活動する場所って大体決まってる訳ですよ。
もうマンションの場合は８０％～９０％リビングです。
このリビングに防音効果の高いマットを敷く等して、下のフロアへあまり音が
響かないようにする。
そういうのをするだけで、まず問題は避けられる。
ご近所とのトラブルは避けられる訳ですね。
で、これをするのにお金がかかるじゃないかという事なんですけども、じゃあ単純に
今このマンションを売って住宅ローンが全額返済できないと、何百万も自己資金を
補填しマイナスが出る可能性が高い訳ですよ。
それであれば、まずは身近な目的である足音の問題を解消しておく。
それをした上で、じゃあ新しい土地を買いたいなあと。
ただ、この土地も１つしかない訳じゃない。
いくつかあるし、将来いくらでも出てくる可能性があるという土地なんですよ。
「じゃあその土地が欲しいけど、まずこのマンションを売れないと買えないよね」
って事になりますので、じゃあ防音の方を先にしてしまって音の問題がついたら
後はじっくり時間をかけて売っていけばいいじゃないかという判断が出来る訳です。
このようにマンションを売ると思った時に「自分が売る理由」をちゃんと見極めて、
それを整理した上で進めていかないと、何の為にマンションを売るのか。
本末転倒になる可能性があります。
まずはちゃんと整理する。
マンション売却の理由を整理するって事をして頂きたいと思います。
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